Как избежать выплаты неустойки риэлтору при отсутствии необходимых документов для продажи квартиры?

Елена, если не вступил в наследство, могут быть "подводные камни". Вдруг объявятся еще наследники? Риэлтор лучше из агентства. оформляйте соглашение о задатке, расписав все нюансы: цена, сроки, ответственность. И, если, продавец откажется от сделки, задаток по закону, остается у Вас.

Ну конечно такие действия незаконны, риэлтор не может понудить кого-либо реализовать имущество.

Конечно законные. Вы сегодня хотите продавать, завтра передумаете, а риэлтор бесплатно бегал получается? Любой труд должен быть оплачен.

У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Смотрите свой договор с риэлтором. На какие условия согласились, подписали, - те и законны.

Нотариальную. Объясните нотариусу для чего доверенность, лишнего попросите не писать

Здравствуйте!

доверенность в зависимости от полномочий которые вы предоставляете риэлтору - это может быть сбор документов - обращение в различные инстанции и организации от вашего имени

Доверенность Вы будете подписывать у нотариуса. Формулировка примерно такая:

Уполномачиваю (такое-то лицо) быть моим представителем во всех компетентных органах РФ (расшифровка) по вопросам оформления документов для продажи квартиры (адрес). Единственное, от чего надо подстраховаться, это выдача доверенности на совершение купли-продажи

Нужно договор смотреть, так сказать сложно.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, которые должны быть документально подтверждены.

Уведомляйте агентство о расторжении договора, оплачивайте фактически понесенные (документально подтвержденные) расходы и расторгайтесь.

Здравствуйте. Условия договора ущемляющие права потребителя -ничтожны. По закону о защите прав потребителей, Вы имеете право в любое время расторгнуть договор, оплатив за уже выполненную работу. Никаких неустоек здесь не может быть. Это для лохов пишут. Удачи.

Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. обсудим ситуацию.

Здравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые оеи должнывыполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в сми, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы дркументов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.

По адресу риелтора в договоре напишите ему претензию о расторжении договора, со ссылкой на неоказание услуг, отправьте заказным письмом. И не платите.

Уважаемый, Борис! Для покупки квартиры нужен паспорт(любой страны) и деньги. Для продажи, нужно свидетельство о праве собственности, паспорт, и заключить договор купли продажи. Для регистрации договора в УФРС нужно:

•Заявления.

•Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).

•Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.

•Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.

•Документы, подтверждающие полномочия представителя:

— доверенность;

— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;

— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.

•Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.

•Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).

•Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.

•Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).

•Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).

•Экспликация и поэтажный план жилого помещения.

•Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

•Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).

•Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.

**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Ирина, с кем у вас будет заключен договор на оказание данных услуг, тому вы и будете выплачивать стоимость услуг.

Приветствую Вас.

Вот если агентство будет продавать квартиру от имени собственника, то должна быть нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями на продажу квартиры. И договор с риэлтором или агентством.

Агенство говорит что хозяин сам приедет на сделку, Договоров с хозяйкой у них никаких нет. Как вообще узнать о правомерности их действий. Может хозяйка вообще не в курсе что идет продажа ее квартиры. Из документов нам только предоставили договор купли-продажи сделанный на сканере который настолько размытый что его трудно прочитать..

Как правило о передаче подлинников документов в договоре содержатся отдельные нормы. Там же можете предусмотреть условия о восстановлении этих документов в случае их утраты, порчи, уничтожения. Риэлтерские фирмы четко прописывают механизм передачи подлинников, их возврата. В случае не возврата их Вам, можете в суде обязать фирму восстановить их или компенсировать Вам все затраты, связанные с их восстановлением Вами самостоятельно.