Вопрос о вселении сособственника в частное домовладение - что делать, если есть новые обстоятельства относительно наследования и почему претензии адресованы одному сособственнику, а не другому, проживающему во второй пол
Нина Петровна, г. Ростов-на-Дону На сайте.
Вопрос № 4955447 от 24.09.2014 22:08 из раздела Прочее.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста Частное домовладение два собственника по 1/2 Один из собственников подал иск о вселении к другому суд обязал вселить сособственника на адрес домовладения после обжалования выяснились новые обстоятельства что у наследодателей был произведен раздел данного домовладения сособственник к которому обязали вселить занимает свою 1/2 которую унаследовал как быть в данной ситуации почему претензии к сособственику а не к тому кто живет и прописан во второй половине дома. В праве пристав исполнить решение суда о вселении?
Это единое домовладение, чтобы избежать конфликта, советую произвести раздел домовладения в натуре. И вселить сособственника в выделенную долю. Приглашаю с документами на консультацию, решим вопрос в ваших интересах.
СпроситьЧастное домовладение два собственника по 1/2 Один из собственников подал иск о вселении к другому суд обязал вселить сособственника на адрес домовладения после обжалования выяснились новые обстоятельства что у наследодателей был произведен раздел данного домовладения сособственник к которому обязали вселить занимает свою 1/2 которую унаследовал как быть в данной ситуации почему претензии к сособственику а не к тому кто живет и прописан во второй половине дома.
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьВ домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому без разрешения 3-его сособственника? Если нет-как правильно ему продать конкретному собственнику?
Помогите советом. Третий сособственик в 2013 году подавала иск на раздел домовладения в натуре, дом 54 кв. м,1 вход. Судом на основании судебной строительно-технической экспертизой был вынесен отказ в разделе дома в натуре по причине 80% износа дома и требуется капитальный ремонт. В 2014 г. В суде было заключено мировое соглашение, где 2 сособственникам выделено 2 комнаты и 3 сособственнику выделено 2 комнаты, санузел и кухня оставлены в общее пользование. В 2015 и 2016 году
3 сособственник требовала по суду отдать ей часть надворных построек, так же ей было отказано, так как они находятся в общей собственности. В 2018 мной и ещё одним сособственникам за свои средства и своими силами был сделан косметический ремонт санузла. Теперь на основании того что мы с 2 сособственникам слегка
отремонтировали общую площадь,3 сособственник требует разделить домовладение, надворные постройки и землю. Земля вместе со строением занимает всего 4,5 сотки. Помогите советом.
Здравствуйте!
Это не является основанием для пересмотра решения суда. Пусть скажет спасибо, что Вы не взыскиваете с неё денежные средства за ремонт, так как содержать в надлежащем состоянии общее имущество обязаны все собственники. Также нельзя подавать повторно исковое заявление по одним и тем же основаниям и по тому же предмету иска.
Спросить
Ну её адвокат берёт с неё денежные средства ни за положительное решение суда, а за ведение дела, вот и говорит так.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть старого дома, и построив для себя на месте старого дома новый. Сейчас в суде рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. У первого сособственника есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этом доме, но не собственник. Должен ли суд учитывать интересы ребенка, которые, по мнению первого сособственника, будут ущемлены при восстановлении старого дома, (так как старый дом значительно меньше нового и при восстановлении старого дома надо будет сначала демонтировать новый и ребенку будет негде жить), и при этом полностью игнорировать интересы второго сособственника? Может ли суд отказать в иске второму сособственнику и не обязывать первого сособственника восстанавливать дом в прежнем виде на том основании, что в процессе восстановления будут нарушены интересы ребенка – не собственника?
Уважаемая, Татьяна интересы ребёнка, в результате решения суда, будут восстановлены в прежднем виде, как и интересы собственника, поэтому этими соображениями ( нарушение тинтересов ребенка) суд руководствоватся не может. В результате постройки дома площадь у ребенка увеличилась, это конечно хорошо, но нельзя кого-то самовольно лишать права, не давая ничего взамен. В суде же рассматривается дело о восстановлении права собственности, и, следуя Вашей логике, так можно договориться до того, что в результате решения суда лишиться жилья мышь, которая живет сейчас у Вас в подвале.
С уважением, Н.А.
СпроситьЕсть два сособственника-мне принадлежит половина жилого дома и земельного участка-другая половина дома и участка принадлежит другому сособственнику (имеется регистрация права собственности на данные объекты). Хочу произвести межевание земельного участка-сособственник категорически отказывается. Что можно сделать в данной ситуации?
Дом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть старого дома, и построив для себя на месте старого дома новый. По решению этого суда в иске о реальном разделе дома было отказано, порядок пользования домом определен не был, право общей долевой собственности на дом было сохранено, земля под домом находится в общей долевой собственности.. Сейчас рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. У первого сособственника есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этом доме, но не собственник. Должен ли суд учитывать интересы ребенка, которые, по мнению первого сособственника, будут ущемлены при восстановлении старого дома, (так как старый дом значительно меньше нового и при восстановлении старого дома надо будет сначала демонтировать новый и ребенку будет негде жить), и при этом полностью игнорировать интересы второго сособственника? Может ли суд отказать в иске второму сособственнику и не обязывать первого сособственника восстанавливать дом в прежнем виде на том основании, что в процессе восстановления будут нарушены интересы ребенка – не собственника? К делу привлечены представители органа опеки. Может ли мнение представителя органа опеки быть решающим для суда (среди прочих доказательств) в споре о ВОССТАНОВЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 7
Уважаемая Татьяна, может быть все, но вы укажите на то обстоятельстов что права ребенка не нарушаются так как они не законные, ребенок не является собственником, а только пользователем. Если имеете возможность обратитесь к хорошему юристу который вам постарается помочь. Дело достаточно сложное и в вашем случае одними консультациями по интернету не обойтись. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Суд рассматривает спор о восстановлении права собственности на дом в общей долевой собственности
Дом находится в общей долевой собственности, 2 сособственника. Один сособственник произвел раздел дома, нарушив решение суда, по которому дом разделу не подлежит и уничтожив при этом большую часть старого дома, и построив для себя на месте старого дома новый. Сейчас в суде рассматривается гражданское дело по иску второго сособственника о восстановлении дома в прежнем виде. У первого сособственника есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этом доме, но не собственник. Должен ли суд учитывать интересы ребенка, которые, по мнению первого сособственника, будут ущемлены при восстановлении старого дома, (так как старый дом значительно меньше нового и при восстановлении старого дома надо будет сначала демонтировать новый и ребенку будет негде жить), и при этом полностью игнорировать интересы второго сособственника? Может ли суд отказать в иске второму сособственнику и не обязывать первого сособственника восстанавливать дом в прежнем виде на том основании, что в процессе восстановления будут нарушены интересы ребенка – не собственника? К делу привлечены представители органа опеки. Может ли мнение представителя органа опеки быть решающим для суда (среди прочих доказательств) в споре о ВОССТАНОВЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 7
Татьяна! Решающим в Вашем деле ребенок не будет, т.к. он не собственник. У Вас очень сложное гражданское дело. Надо реально смотреть на ситуацию. Непонятно в вопросе право общейсобственности прекращено. При реальном разделе отказано в иске или определен порядок пользования дома. Многое зависит от того в пользовании или в собственности находится земля. ... С уважением ....Н.А.
СпроситьМожет ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Правила преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи продажи доли постороннему лицу. То есть при продаже доли другому сособственнику не требуется извещать третьего собственника.
СпроситьВ доме пять сособственников. Два сособственника подали иски в суд на раздел дома. Экспертиза предложила вариант раздела дома, который устроил только истцов. Три сособственника (ответчики) не согласны с данным вариантом, так как их принудительно переселяют из обжитых помещений, которые они занимали 30 лет, в другие помещения. Одному сособственнику - ответчику (ветерану ВОВ, инвалиду) выделили в качестве идеальной доли холодное помещение без окна (по техническому паспорту ПИБ это помещение называется «гардеробная», и сделать окно в этом помещении возможности нет) и часть холодной веранды.
Сособственники, которые подали иски в суд на раздел, на сегодняшний день имеют изолированные помещения и отдельные входы и могут решить вопрос о выделе своих помещений. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто. Может ли суд принять вариант раздела дома, с которым не согласны 3 сособственника? Как отстоять свои права называться Человеком, а не мебелью, которую можно переставить, куда укажут истцы? Мы все за раздел дома, но только за раздел, который соблюдает права и интересы каждого.
Людмила,
Вы можете оспорить экспертизу истца и представить экспертизу из другого экспертного учреждения. Чтобы дать вам более развернутый совет, необходимо знакомиться с делом подробнее.
Спросить
