Как мне сказали, что до вступления в силу нового жилищного кодекса проблем в решении аналогичных ситуаций не было)
Мой брат проживал со своей женой в ее неприватизированной квартире, в которой была зарегистрирована только она. Они вели совместное хозяйство, оплачивали коммунальные платежи, делали совместные покупки, производили ремонт. Бабушка его жены до последнего момента была против того, чтобы жена зарегистрировала в своей квартире моего брата. Потом, наконец, она поняла, что вмешивается в их семейную жизнь, и, выяснив, что у брата по месту его регистрации, в связи с тем, что там проживают еще две семьи, условий для проживаний нет, она разрешила внучке зарегистрировать своего мужа (моего брата) после того, как внучка (жена брата) выйдет из больницы. НО ЖЕНА БРАТА ТРАГИЧЕСКИ ПОГИБАЕТ в больнице (из-за преступной халатности медицинских сотрудников отделение больницы сгорает полностью). На сегодняшний момент моего брата и бабушку его покойной жены пытаются выселить из данной квартиры. Есть ли какая-нибудь возможность решить данный вопрос в режиме изменения договора социального найма, заключив данный договор с моим братом имея ввиду, что он был вселен в данную квартиру своей женой как член семьи?
(Как мне сказали, что до вступления в силу нового жилищного кодекса проблем в решении аналогичных ситуаций не было)
Илья, Вам нужно обращаться с иском о признании приобретшим право пользования жилым помещением, и регистрации в нем.
Спросить
Уважаемый Илья! Эти проблемы были и до вступления в действие нового ЖК РФ. Брату следует обратиться в суд с иском о признании за ним права пользования жилым помещением на основании ст. 69, 70 ЖК РФ. При этом следует иметь в виду позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой".В соответствии с данным Постановлением «из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище». Смысл данной позиции в том, что право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, при этом регистрация по месту жительства является только административным актом. Т.е. человек может быть зарегистрирован по м.ж., но никогда не проживать по месту регистрации. В этом случае для снятия его с рег. учета заявляется иск о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением. Может быть обратное - как в Вашем случае - человек вселен, но не зарегистрирован. В этом случае - иск о признании права пользования. Иски первой категории чаще удовлетворяются, т.к. Ответчиком является физическое лицо. Ваш случай сложнее, т.к. в данном случае Ответчиком будет Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы. Кроме того, на эту квартиру, уверен, имеется уже немало претендентов из числа работников Управы, Префектуры, Департамента и т.д. В качестве доказательств вселения могут быть представлены показания соседей, хорошо, если имеются какие-либо квитанции, накладные, в которых указано имя брата, а адрес - этой квартиры. Неплохо иметь квитанции об оплате коммунальных услуг с подписями брата (если есть). Настоятельно рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения данного дела, т.к. оно - очень непростое. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Бабушка в 2013 году оформила дарение своей квартиры на внучку, ранее ей было написано завещание, в котором все свое имущество, в том числе и квартиру, она завещает внучке. На момент дарения бабушкой был подписан договор дарения, квартира оформлена через росреестр. Бабушкин сын (отец внучки) с момента оформления дарственной знал об этом. В 2017 году сын бабушки подал в суд на свою дочь, с целью признать сделку дарения недействительной, тк по его заявлению внучка обманным путем уговорила бабушку оформить дарение. Бабушка на данный момент жива - так же сын настроил бабушку против внучки, сказав, что она собирается продать квартиру и выселить ее. Что можно предпринять в данном случае?
Если бабушка была в здравом уме и твердой памяти, то оспорить такую сделку будет очень проблематично, как бы бабушке с сыном не хотелось этого. Нужно будет через суд сделать запросы, что бабушка не состояла на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, что бы подтвердить, что прекрасно осознавала, что такое дарение и только сейчас передумала.
Кроме того, согласно статье 181 ГК РФ годичный срок исковой давности истек и нужно обязательно заявить об этом как можно быстрее. Автоматически он не применяется.
Спросить
Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта!
Срок для признания договора дарения уже истек.
Конечно они могут подать в суд, но оснований для признания договора дарения не действительным нет.
Спросить
Здравствуйте.
Отменить договор дарения можно только в том случае, если это предусмотрено в ст. 578 ГК РФ. Если бабушка была на тот момент дееспособной, то отменить договор практически невозможно.
СпроситьВ квартире по социальному найму проживали вместе бабушка и внучка. Бабушка - квартиросъемщик, внучка в квартире не зарегистрирована. После смери бабушки внучка одна проживала в квартире одна, счета оплачивала. Через два года администрация просит внучку выселиться, т.к. квартира будет сдаваться по соц. найму. Как внучке признать право пользования жилым помещением и заключить договор соц. найму.
Любовь, здравствуйте! Внучке придется обращаться в суд с иском (либо встречным иском, если будет иск от администрации о ее выселении) о признании ее членом семьи умершего нанимателя (бабушки), признании права пользования и обязании заключить с ней договор соц. найма. Доказывать, что была вселена бабушкой в качестве члена ее семьи, общий бюджет и т.п.. С уважением, Харченко О.В.
СпроситьВ однокомнатной квартире проживала бабушка, являвшаяся нанимателем по договору социального найма. В 2013 г. она была госпитализирована в больницу с диагнозом острый инсульт. После этого в ЖЭУ обратилась внучка с заявлением, заверенным главным врачом больницы о прописке в квартиру. На основании заявления нанимателя внучка была зарегистрирована в квартире бабушки. 11 апреля бабушка умерла в больнице. Спустя неделю внучка обратилась с заявлением в администрацию с заявлением о признании ее нанимателем, о выдаче ордера и о заключении с ней договора социального найма. Но ей было отказано во всех требованиях. Кроме того, администрация обратилась с иском о выселении внучки.
Как быть?
Подать встречный иск о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования квартирой
Спросить
Виктория Ивановна, добрый день!
Не надо было никуда обращаться. У зарегистрированных лиц равные права с нанимателем муниципальной квартиры.
Как быть сейчас? Необходимо продумать тактику защиты в суде. Дело вполне можно выиграть, но слишком мало данных в вопросе для более конкретного ответа. Необходимо изучать документы.
Всего доброго,
Спросить
Добрый день! Согласна с предыдущим юристом! Судебный процесс по данным основаниям достаточно сложен. В суде лучше действовать через представителя! Звоните и наши адвокаты вам помогут!
СпроситьКвартира приватизирована на бабушку. Через несколько лет в ней была зарегистрирована внучка. Сейчас бабушка хочет продать квартиру, чтобы купить отдельное жилье себе и внучке, которая в данный момент беременна. Внучка на контакт не идет, выписываться для продажи квартиры не хочет. Что делать бабушке?
Может в судебном порядке признать внучку утратившей право пользования жильем и ее снимут с учета. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Бабушка может обратиться в суд, заручившись поддержкой юриста, с целью снять внучку с регистрационного учета.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Бабушке целесообразно обратиться в суд с иском о признании внучки утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
СпроситьСитуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спроситьбабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
СпроситьКвартира была приватизирована мужем и женой. После смерти мужа 1/2 часть квартиры отошла по завещанию мужа внучке. Его жена отказалась от своей обязательной доли этой части квартиры в пользу той же внучки с условием, что она будет помогать и по содержанию квартиры и по жизни. Жена на данный момент пенсионерка, ей 75 лет. Но вот уже несколько лет внучка не помогает бабушке. Не платит за свою часть квартиры, мотивируя тем, что она там не прописана и не проживает в этой квартире. Вопрос: Можно ли признать внуку, как недостойный наследник на ту часть наследства, от которой отказалась бабушка в пользу внучки?
У моего дедушки была двухкомнатная квартира, получал он ее по месту своей работы, он проживал там с бабушкой. Затем с ними стал жить их внук (то есть мой родной брат) со своей женой и ребенком. Брат уговорил дедушку оформить приватизацию данной квартиры на него (внука). Дедушка согласился, приватизация полностью оформлена на моего брата, бабушка, дедушка и жена брата там прописаны. В мае этого года дедушка умер и жена моего брата всеми силами старается выжить бабушку из квартиры. Брат на стороне своей жены. Моя мама с удовольствием бы забрала бабушку жить к себе, но бабушка просится в свой родную квартиру. Брат угрожает тем, что продаст квартиру вместе с бабушкой. Подскажите, какие действия можно предпринять в данном случае. Можно ли как-нибудь отменить приватизацию? Может ли брат продать квартиру вместе с прописанной бабушкой?
Наталья,
отменить приватизацию возможно только в случае, если не истек срок исковой давности, а также при наличии оснований для отмены сделки. Тот факт, что внук выживает бабушку, основанием для отмены приватизации не является.
Если на момент приватизации бабушка была зарегистрирована в квартире и отказалась от своего участия в приватизации в пользу внука, то она сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире, т.е. выселить и выписать ее оттуда невозможно.
Действительно, внук, как собственник, вправе продать эту квартиру, но с обременением в виде права проживания в квартире бабушки.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
СпроситьУ моего мужа с братом есть квартира, в которой проживает брат со своей гражданской женой. Брать является ответсвенным квартиросъемщиком. На данный момент брат хочет временно регистрировать в этой квартире гр. жену. Для этого он попросил мужа оформить заявление о согласии на временную ресгистрацию гр. жены братат в данной квартире. Квартира не приватизирована. Вопрос, не сможет ли потом эта гражданская жена претендовать на долю в квартире и выписать моего мужа?
Ольга, гражданская жена , то есть сожительница не является членом семьи нанимателя. Понятия ответственный квартиросъемщик уже давно не существует. Есть наймодатель (ЖЭК), наниматель и члены семьи нанимателя. Очень внимательно отнеситесь к записи о том, что сожительница регистрируется временно. Ни на какую долю она претендовать не может. Квартира не приватизирована. Захотите приватизировать, то по истечении срока временной регистрации срочно ее выписывайте. И выясните, почему ей нужна регистрация, пусть даже временная.
Спросить
Уважаемая Ольга !
Во-первых, в Жилищном кодексе РФ, далее ЖК, нет такого правового
понятия, как «ответственный квартиросъёмщик», а есть правовое поня-
тие «наниматель» жилого помещения по договору социального найма
(статья 60 ЖК ).
Во-вторых, брат Вашего мужа согласно статьи 70 ЖК при наличии в
этой квартире соответствующего метража сможет зарегистрировать эту
женщину временно (по месту пребывания), которая не является членом
его семьи, только с письменного согласия Вашего мужа и с письменного
разрешения наймодателя этого жилого помещения (см. ниже выписку из
статьи 70 ЖК):
Статья 70 ЖК. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое поме-
щение по договору социального найма других граждан в качестве
членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том
числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занима-
емое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга,
своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймода-
теля - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей
семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживаю-
щих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их все-
ления общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена
семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовер-
шеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимате-
ля и согласие наймодателя.
Если же у брата мужа появится от этой женщине ребёнок, или он по
своей воле «усыновит» (удочерит) несовершеннолетнего ребёнка этой
женщины, то он имеет право зарегистрировать ребёнка в этой квартире
согласно статьи 70 ЖК без письменного согласия других членов семьи,
проживающих в этом жилом помещении, и без согласия наймодателя.
В-третьих, если эта женщина будет зарегистрирована в указанном жи-
лом помещении именно по месту пребывания (регистрация временная),
а не по месту жительства (регистрация постоянная), то она обязана пос-
ле истечения срока временной регистрации освободить жилое помеще-
ние.
Удачи Вам всем.
СпроситьУ моего мужа у бабушки такая ситуация: Квартиру она приватизировала на внучку и после этого внучка стала избивать и всячески оскорблять бабушку можно ли бабушке как то снять с внучки приватизацию за коммунальные оплачивает только бабушка.
Добрый день, уважаемый посетитель сайта! Сложная ситуация конечно... бабушка отказалась от приватизации, теперь собственник квартиры внучка. Поэтому «снять приватизацию» не получится. Попробуйте обратиться с заявлением о преступлении в полицию.
Спросить
