Собственник доли домовладения хочет продать свою долю другому совладельцу - необходимо учесть права остальных собственников и их желание приобрести дополнительную долю
Домовладение находится во владении 3 собственников.
Один сособственник имеет 1/12 долю, а два других по 11/24.
Собственник малой доли 1/12 хочет продать свою долю одному конкретному совладельцу 11/24 доли. Обязан ли он предупреждать второго совладельца 11/24 доли о продаже. Как будет решаться вопрос если оба совладельца 11/24 долей выскажут желание о приобретении дополнительно 1/12 доли?
Нет, правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки применяется только при продаже долей третьим лицам
Спросить
Значит второй сособственник не вправе впоследствии предъявить претензию и оспорить сделку купли продажи? А если он заявит, что сам хотел выкупить эту долю? Не окажется ли продавец в неприятной ситуации. Кстати в другом месте сказали, что надо предупреждать обоих сособственников и в этом случае. Спасибо.
Спросить
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому без разрешения 3-его сособственника? Если нет-как правильно ему продать конкретному собственнику?
Вопрос: Я имею собственность и еще два хозяина совладельца на одном участке. Два совладельца решили выделить каждый свою долю в собственность из общей долевой собственности Могут ли мои совладельцы решить выдел своей доли, без моего участия и моего согласия?
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
Уважаемый Валерий.Если доля продается СОБСТВЕННИКОМ другому сособственнику ,то ВЫ ВПРАВЕ НЕ ИЗВЕЩАТЬ О ПРОДАЖЕ 3-ГО СОСОБСТВЕННИКА И ЕГО СОГЛАСИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ,ПОСКОЛЬКУ СОГЛАСНО СТ.250 ГК РФ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЕСТЬ ТОЛЬКО ПРИ ПРОДАЖЕ ПОСТОРОННЕМУ(!) ЛИЦУ.Удачи!
Спросить
Уважаемый Валерий!
Продать имеет право и без согласия, т.к. Вы являетесь все долевыми собственниками.
СпроситьСогласно ст. 246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она пролдается. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Юрий Иванович! Большое спасибо за ответ и за его обнадёживающее содержание. Если я правильно понял, понятие "посторонее лицо" не у кого не вызовет различных толкований?.
Не могли бы Вы сослаться на преценденты по подобной ситуации?
Спросить
Уважаемый Валерий.Продавайте,не сомневайтесь.Для подстраховки уточните перечень документов,необходимых для заключения сделки в УФРС.Удачи!
СпроситьОдин из 4-х собственников земельного участка продает свою долю. Он хочет продать ее чужаку. Но приоритетным правом пользуются совладельцы. Если совладельцы дадут предложенную цену, то как будет решаться этот вопрос. Или продавец может в последнюю минуту отказаться от продажи и назначить новую цену.
огласно ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки на условиях, предложенных третьим лицом. Соответственно, если продавец решил продать свою долю , то он обязан известить в письменной форме остальных участниклв долевой собственности с указанием всех условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Покупатель может отказаться от покупки, в данном случае продавец также вправе не использовать инструмент преимущественного права покупки и уведомить об этом участников долевой собственности. Если появится новое предложение, то смотрите все, что написано выше.
СпроситьВ данном случае еще имеет назначение назначение земельного участка.Если, например, земельный участок имеет назначение - сельхозназначение, то будет иной порядок.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спроситьставить в известность второго совладельца о том, что продает свою долю? И если обязан, но не скажет заранее второму совладельцу и продаст-то существует ли наказание за это? Спасибо заранее, уваж. Г-да юристы.
Мало того что должен уведомить, дак ещё должен предложить купить. Срок предложения 1 месяц. После можно продавать кому угодно. Удачи, при возникновении дополнительных вопросов, с радостью на них отвечу.
СпроситьПри продаже долевой собственности необходимо уведомить (не предлагать им, а письменно уведомить о своем намерении) остальных участников долевой собственности. Если в течении месяца они не купят, то вы имеете право продавать любому третьему лицу. Если Вы не выполните требование законодательства, то участник долевой собственности, право которого на преимущественное приобретение нарушено, имеет право обратиться в суд с требованием перевести на него права покупателя. А покупатель, оставшись без жилья, будет требовать с вас уплаченные деньги - вот и все наказание.
СпроситьНа ЗУ площадью 496 кв.м расположено домовладение представляющее собой два разных жилых дома зарегистрированные под литерами «А» и «Б» соответственно. Литер «А» имеет общую площадь 121 кв.м, литер «Б» - 24 кв.м. Доли домовладения рассчитаны из полезной площади обоих домовладений составляющей 87 кв.м, соответственно 24\87 имеет собственник доли владеющий литером «Б» и 63\87 собственник литера «А». У совладельца 24\87 договор купли-продажи, у совладельца 63\87 договор мены, свидетельство о праве собственности (от Росреестра) отсутствует у обоих совладельцев. На учете по данному адресу стоит лишь два здания под литером «А» и литером «Б» соответственно. Возможно ли получение каждым совладельцем свидетельства на свою долю отдельно и как быть в случае разногласия? Один из собственников намерен продать свою долю третьему лицу и выделить свою долю. Как это должно происходить по закону и что будет с землей (домовладение существовало до принятия Земельного Кодекса)?
Здравствуйте. Вопрос слишком объемный для бесплатной и ЗАОЧНОЙ консультации.
Выдел долей в натуре возможен. По договоренности прекращается долевая и признается отдельно стоящими. А как это сделать - вопрос платной консультации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРаз участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса, то, вероятно, на кадастровом учете он не состоит, в связи с чем, его необходимо межеаать,ставить на кадастровый учёт.
После этого земельноустроительная экспертиза покажет, можно ли разделить участок в натуре.
Спросить
Здравствуйте. Теоретически можно составить соглашение между собственниками о выдели долей в натуре, после чего регистрировать выдел в Росреестре, тогда у каждого собственника будет свидетельство на отдельные объекты, практически - в каждом городе существуют минимальные нормы зем. участка которые должны быть закреплены за каждым собственником, зем. участок может остаться не разделенным (в общей собственности)
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в коммунальной квартире. Два других собственника имеют по 1/4 доли (наследники первой очереди после смерти моего бывшего супруга). Один из собственников хочет продать мне свою 1/4 доли. Нужно ли извещать письменно второго собственника 1/4 доли о намерении продать свою долю мне? Дело в том, что даже если второй собственник 1/4 доли предложит большую цену за долю, первый собственник намерен заключить договор купли-продажи со мной. Как правильно поступить?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ другие собственники имеют преимущественное правом покупки только если доля продается постороннему лицу.
Из буквального толкования данной статьи следует, что в Вашей ситуации второй собственник не имеет преимущественного права покупки.
СпроситьСобственников квартиры двое. Доли не определены. Квартира двухкомнатная со смежными комнатами. Один из собственников хочет продать свою долю. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. 1) Может ли сособственник продать долю без согласия другого собственника. 2) Если может, то кто может там прописаться?3) Нужно ли будет согласие второго собственника на прописку? 4) С какими трудностями, связанными с прописанными детьми, столкнется продающий сособственник? 5) С какими трудностями он столкнется, если доля сособственника, который НЕ продает свою долю будет переоформлена на ребенка?
Любовь, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Новый собственник доли сможет без проблем прописаться в этой квартире. Ни с какими трудностями, связанными с прописанными детьми, в т.ч. если доля др. сособственника будет переоформлена на ребёнка, продающий сособственник не столкнётся.
Спросить
