Судебное разбирательство по разделу квартиры и разводу - мои права на половину квартиры были подтверждены, но муж совершил фиктивную сделку с другом и требует возврат долга
Мы с мужем судились полтора года, на счет раздела квартиры и о разводе, я дело выграла получила свидетельство на право собственности 1/2 часть. Но он договорился со своим другом у которого работает не официально уже 15 лет. Его друг составил договор займа как будто муж получил у него 1200 000 рублей в 2005 году. И сейчас я должна половину денег, в договоре не указан срок возврата денег. Прошло 9 лет. Мы с сыном живем двоем, и сейчас я не знаю что делать. Суд состоится 15.10.14 г. Подскажите пожалуйства, что мне делать. Спасибо.
Необходимо опровергать доводы иска. В качестве же Ваших доводов можно сослаться на то, что займ не является совместным долгом, ну и, конечно, сослаться на сроки исковой давности, если с момента расторжения брака прошло три года и более.
Спросить
Люция Гусмановна, есть несколько верных, беспроигрышных ходов в Вашей ситуации, но, чтобы Ваш бывший супруг не смог их узнать, напишите мне в личку.
Спросить
Мы развелись 2 месяца назад, не жили с 2007 года. Муж ушел когда мы получили квартиру, и нас туда с сыном не пустил. Я все хотела решить вопрос по хорошему, но не получилось по этому судилась. В договоре займа не указано время возврата займа.
Спросить
Мы с мужем не живем с 2007 г. и недавно развелись, процесс шел 2 года, был раздел квартиры Мне с сыном присудили 1/2 часть квартиры. После этого муж с другом задним числом заключили договор займа, как будто муж 2005 году занял у него 1200 000 руб. на покупку квартиры. И в октябре этот его друг подал иск в суд, чтобы мы в равных долях вернули ему долг. Договор я увидела только в октябре этого года. Я написала в полицию о мошенничестве после этого друг мужа испугался и забрал заявление из суда. Следователь в постановлении написал, что никого мошенничества нет, и по закону мы должны с мужем в равных долях вернуть деньги закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга исходя из доверительных семейных отношений. И что они беседовали только с моим бывшим мужем, его друга не смогли найти, и копии документов истребовать по этому не смогли. А во время раздела имущества о договоре займа не было не сказано не слово. В договоре займа есть пункт 2.4 что сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно с согласия Займодавца, мне сказали что этот пункт введен ФЗ 19.10.11 У них договор заключен с 2005 по 2012 г. Я учу сына и воспитываю одна, помощи от мужа нет. Чтобы заплатить за учебу приходиться зализать в долги. Подскажите пожалуйста как мне поступить, чтобы наказать их, и чтобы они больше ничего не придумали. И квартиру я разделила только из-за того чтобы продать и выучить на эти деньги сына. За учебу я плачу за год 120 тыс. руб. Спасибо.
Можно ли признать договор банковского займа недействительным в той части, что только заемщик получил деньги по договору, в договоре указано, что деньги перечисляются на счёт заёмщика, а созаёмщик (дальний родственник) ничего не получал, у него только обязанности по возврату денег. Фактически он гарант (поручитель), но в договоре указан созаёмщиком.
Если в договоре указано, что созаемщик ничего не получал, то суд откажет в удовлетворении
Спросить
Созаёмщик, подразумевает обязанность по возврату денежных средств, предоставленных в виде займа, а не их получение, в договоре это прописано.
СпроситьМуж - бывший военный, получил квартиру в 1998 г., в 2009 мы ее приватизировали (совершеннолетний сын написал отказ от приватизации, т.к.у него на тот момент была уже своя квартира) в равных долях по 1/2. В квартире прописаны только мы с мужем. В марте 2014 года мы с мужем заключили соглашение о разделе имущества, по которому 1/2 доли в этой приватизированной квартире перешла мне по договору дарения (договор дарения зарегистрирован, право собственности на его 1/2 доли я получила). Теперь собственник квартиры я. Подали заявление на развод. Муж выписываться из квартиры не хочет. Проживает он один в своей 2-х комнатной квартире по другому адресу вот уже 2 года (есть договор купли-продажи, оформленный на него, но права собственности еще нет). Могу ли я после развода выписать его через суд? Детей несовершеннолетних нет; квартира для проживания у него есть; свидетельство о расторжении брака - будет. Спасибо.
Здравствуйте! Необходимо подать исковое заявление О признании утратившим право пользования жилым помещением в суд, приложить следующие документы:
1. Копии квитанции на оплату коммунальных услуг
2. Акт о не проживании и отсутствии личных вещей, подписанный ЖКС или ЖЭС или др. организацией осуществляющей управление МКД или вашим участковым
3. Форма Ф9, Ф7
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Требуются свидетели, которые так же смогут подтвердить факт не проживания данного гражданина
Если Вам необходима помощь, в решении этого вопроса вы можете обратиться к нам так как наши юристы имеют успешную судебную практику по таким делам.
Спросить
После расторжения брака необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта.
Наличие у него иного жилья правового значения не имеет.
Есть вопросы, пишите. Удачи!
СпроситьСпасибо, что есть такая сеть, где можно получить ответы на интересующие вопросы. Мы с мужем не живем с 2007 г. и недавно развелись, процесс шел 2 года, был раздел квартиры. Мне с сыном присудили 1/2 часть квартиры. После этого муж с другом задним числом заключили договор займа, как будто муж 2005 году занял у него 1200 000 руб. на покупку квартиры. И в октябре этот его друг подал иск в суд, чтобы мы в равных долях вернули ему долг. Договор я увидела только в октябре этого года. Я написала в полицию о мошенничестве, после этого друг мужа забрал испугался и забрал заявление из суда. Следователь в постановлении написал, что никого мошенничества нет, и по закону мы должны с мужем в равных долях вернуть деньги, закон устанавливает презумпцию согласия другого супруга исходя из доверительных семейных отношений. И что они беседовали только с моим бывшим мужем, его друга не смогли найти, и копии документов истребовать по этому не смогли. А во время раздела имущества о договоре займа не было не сказано не слово. Когда мне принесли от судебных исполнителей бумагу у меня случился нерв. Срыв и вызывали скорую. Я учу сына и воспитываю одна, помощи от мужа нет. Чтобы заплатить за учубу приходиться зализать в долги. Подскажите пожалуйста как мне поступить, чтобы наказать их, и чтобы они больше ничего не придумали. И квартиру я разделила только из-за того чтобы продать и выучить на эти деньги сына. За учебу я плачу за год 120 тыс. руб. Спасибо.
Здравствуйте! Вам все же присудили половину из этого "липового "довора займа? Как-то непонятно.Вы пишите,что друг мужа забрал заявление И вдруг получив от приставов бумагу у вас случился нервный срыв,Поконкретней можно?
Спросить
После развода в 2007 году при разделе имущества мировым соглашением была определена моя собственность 1/4 дома. Официально моя часть дома (1/4) была оформлена в 2011 году (свидетельство собственности). На данный момент продаю свою часть дома жене, которая оформляет ипотеку. В договоре купли-продажи указана стоимость моей части 2 000 000 рублей, т. е. надо платить налог 13% с суммы превышающей 1 000 000, если владеешь собственность менее 3 лет. По сути я являюсь собственником с 2005 года, а свидетельство оформлено в 2011 году.
Да, собственником своей доли вы являетесь с 2005г., когда приобрели ее в браке, в дальнейшем, Вы просто разделили совместно нажитое имущество(Ваша доля уменьшилась), но доказать это налоговой инспекции без суда вряд ли возможно.
СпроситьМуж в данной квартире не был зарегистрирован и фактически не проживал.
В ноябре 1996 года я обменяла эту квартиру на основании договора обмена жилыми помещениями. На основании этого договора получила мы с сыном получили право собственности на квартиру в равных долях (кооперативная однокомнатная квартира). Муж в этой квартире так же не был зарегистрирован.
С мужем развелись в 2003 году. Он претендует на половину стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, полученной по договору обмена жилыми помещениями.
Входит ли эта квартира в состав общего имущества?
Я думаю, что поскольку квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Я дала в долг знакомому деньги. Заключила с ним договор займа, взяла расписку. Срок договора - до конца года. В договоре есть пункт, в котором указано, что он должен ежемесячно возвращать мне определенную сумму денег. Но возврата от него нет, только одни обещания. Договор заключила в апреле, а сейчас уже июль. Подскажите, что мне делать.
Уважаемая Надежда! Ваши правоотношения являются договором займа. А в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Поэтому Вы вправе потребовать у знакомого возврата всей суммы долга.
С уважением
СпроситьЯ, наверное, нечетко задавала свой вопрос, поэтому не получила четкого результативного ответа. Прошу Вас прочесть внимательно и ответить полно.
Квартира приватизирована в 1993 году на 2 человек в совместную собственность. На мою маму и моего сына. Имеется договор передачи квартиры, который зарегистрирован в БТИ и в администрации города. В 2006 году мама умерла. Нотариус в 2007 году разделил доли между сыном и мамой по одной второй Выдал соглашение о разделении долей. Одна вторая доля так за сыном и осталась. А я унаследовала мамину одну вторую часть.
Сын недееспособный. Я при продаже действовала с разрешения органов опеки. Перед самой продажей я получила свидетельства о праве собственности на одну вторую долю на себя и на одну вторую доли на сына. Продана квартира в 2008 году за 1650000 рублей, но в договоре указано 1700000 рублей, т.к. туда зачем-то включила фирма свой дивиденд в размере 50 000 рублей. Есть отдельное соглашение, о том, что они включают в договор и расписка директора фирмы, что 50000 от меня получил.
В 2008 году я внесла деньги в размере 1330000 рублей по договору участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в юстиции в ноябре 2008 года. Но свидетельство о регистрации права у меня будет только в марте 2009 года. И акт приема квартиры датирован 2009 годом.
Вопросы:
1. С какого периода сын все-таки собственник своей части квартиры с 1993 года или с момента получения свидетельства о регистрации права в 2008 году?
2. Какую сумму мне указывать при заполнении декларации 1,65 млн. или 1,7 млн.?
3. Мне на сына декларацию заполнять?
4. Будет ли у меня налог или я уже имею право написать заявление и получить имущественный налоговый вычет за покупку жилья за 2008 год? В каком году имеешь право на вычет, в котором заплатил за стройвариант, или в котором получил свидетельство о регистрации права?
Уважаемая Наталья! В 1993г. не было госрегистрации договора, она осуществлялась в БТИ или ПИБе и с момента той регистрации Ваш сын собственник своей доли, а Вы-с момента смерти матери(ч.4 ст.1152 ГК РФ). До 30 апреля 2009г. Вы за себя и за недееспособного сына должны подать декларации по НДФЛ, в которую включить каждому по 1/2 от 1,7 млн руб., то есть той суммы, котторая указана в тексте договора купли-продажи, а также 2 заявления о предоставлении имущественных вычетов при продаже. Сын имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, а Вы на сумму 500000руб.(1/2 от 1 млн. руб.) НДФЛ с превышения по ставке 13% составит для Вас 45500руб. Если акт приёма-передачи новой квартиры у Вас на руках, то Вы можете одновременно подать заявление на вычет при покупке за 2008г. по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на свою долю квартиры(полагаю, что у Вас с сыном также равные доли и ранее Вы вычетом при покупке по НК РФ не пользовались). Оба вычета можно взаимозачесть и тогда НДФЛ платить не будете.
Спросить
1. с 1993 г.
2. 1,7
3. Да
4. У Вас будет налог с продажи Ваше доли в квартире, т.к. Вы владели ей менее 3 лет.
Налоговый вычет на приобретение квартиры у Вас будет с 2009 года, т.к. Акт либо Свидетельство о собственности от 2009 года.
См. ст. 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья, согласно ст.220 НК РФ п.2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Это означает, что Вы подаете две налоговые декларации: за себя и за сына для получения имущественного вычета в сумме, которая указана в договоре (остальные справки для ИФНС - не документы), и сразу же на получение имущественного налогового вычета на приобретение квартиры.
В той же 220 статье НК РФ, п.1 п.п.2: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Теперь Вы видите, что все документы, которые необходимы для получения имущественного налогового вычета у Вас имеются. Удачи!
Спросить
На какой пункт налогового Кодекса можно сослаться, если налоговики не захотят предоставить налоговый вычет при покупке, если оплата за учатие в долевом строительстве от июля 2008 года. Договор тоже. А акт приема-передачи от февраля 2009 года. Свидетельства о регистрации права пока нет.
СпроситьУ меня такая ситуация: у деда и бабушки была квартира в долевой собственности, которую они мне завещали. В 2004 году бабушка умерла, в 2005 году, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, но в Росреестре не было оформлено. 6 февраля 2013 года получено свидетельство огосударственой регистрации права, а 20 февраля того же года я получила свидетельства о государственной регистрации, на основании договора дарения второй половины квартиры (договор от 8.02.2013 г) сейчас я продаю квартиру, и хотела бы узнать буду ли я платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет на всю квартиру или только на половину. Заранее спасибо.
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ
• "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
• "Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
• Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 171 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
• Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
• В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
o право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
В Вашем случае налог платить не нужно совсем, так как до получения второго наследства Вы уже владели половиной данного жилья.
СпроситьКвартиру купили в 2007 году, есть акт передачи квартиры. В 2008 году получили свидетельство собственности. 2009 году делали декларацию возврата налога за квартиру по свидетельству собственности. В 2013 году продолжили возврат, так же по свидетельству собственности. В 2019 году остатки возвращаем. Но в налоговой сказали, что не правомерно делаем возврат. Уже все забрали. Говорят нам положено не по свидетельству собственности за 2008 год, а по акту передачи 2007 года. Правомерно ли это?
