Скажите через банковскую ячейку есть риск расчета за недвижимость.

в каждом баек свои условия по этому поводу

Андрей, здравствуйте! Обычно, в договоре купли-продажи о банковской ячейке не упоминается.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день.

По порядку:

1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.

2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.

Нет ограничений на сделки, покупайте.

Совершенно непонятно в чем сверхзадача у покупателя (?). Я еще могу понять когда о подобном просит продавец, у которого квартира менее трех лет в собственности.

Не советую Вам на это соглашаться.

Здравствуйте Ирина! Я считаю что Вам не нужно в договоре указывать меньшую сумму, так как при возврате 13% от покупки жилья у вас будет возмещаться от суммы указанного в договоре. Соответственно если вы указываете меньшую сумму, то и меньше вернете денег.

Уважаемая Ирина, г.Хабаровск !

Согласен с коллегой НЕ надо соглашаться с предложением Покупателя, указывайте в Договоре купли-продажи реальную полную цену квартиры !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.05.2012г

08:43 моск.

Помните- сильно заниженная цена-основание для оспаривания сделки.Видимо покупатель не хочет показывать свои расходы,может он является госслужащим?Если решитесь на сделку-разницу в цене берите авансом/задатком.

Ольга, здравствуйте! Если Вы хотите купить квартиру, то риэлторы Вам НЕ нужны. Вы же можете самостоятельно открыть газету и прочитать объявления, верно? И дать свое объявление (хотя и совсем не обязательно). А далее, когда нашли вариант - обращаетесь к ЮРИСТУ для сопровождения сделки купли-продажи. Зачем платить посредникам, которые ни за что не отвечают??

Что касается передачи денег - только через банковскую ячейку. Если кого-то это не устаривает, значит, он не желает провести сделку безопасным образом. И такой продавец Вам не нужен.

С уважением,

Харченко О.В.

Вот данное обстоятельство должно Вас и насторожить.Если сделка законна и без всяких подвохов,фирма должна заботиться не только о своей финансовой безопасности,но и о безопасности клиента. Вам правильно советуют,о том,что можете обойтись и без услуг риэлтора.

Ольга, на Ваш дополнительный вопрос.. Про эскорт-счет ничего не знаю, врать не буду. Что касается ответственности банка за содержимое ячейки - ответственность-то есть, только содержимое ячейки банку, вроде как, не известно. Тут обязательно помимо соглашения о доступе к ячейке должны быть расписки.

С уважением,

Харченко О.В.

Абонировать ячейку в банке должны обе стороны договора купли-продажи, которые заключают договор с банком. Договор заключается на срок, необходимый для госрегистрации перехода права собственности по договору от продавца к покупателю. В договоре предусматриваются условия раскрытия ячейки. Перед закладкой денег проверяют в банке денежные купюры на подлинность. Раскрыть ячейку и забрать её содержимое может один продавец по предъявлении им выписки из ЕГРП, полученной в УФРС о регистрации перехода права собственности на продаваемый объект за покупателем, а по истечении срока договора деньги может забрать покупатель, если регистрация перехода права собственности не произошла. Любые другие действия (досрочное расторжение договора или продление срока его действия) происходят только с согласия обоих сторон договора абонирования ячейки.

Да, это правильно и нормально. Регистрация должна пройти. Если не пройдет, то риэлтор в любом случае, выполнил свою работу. Если в регистрации перехода права отказано, то этот отказ никак не может быть связан с работой риэлтора. Ячейка пустой не окажется, если выберете хороший банк.

Как вариант, предложите комиссию риэлтора, не передавать в фирму наличными, а заложить в отдельную банковскую ячейку под условия регистрации перехода права на объект недвижимости, на имя покупателя.

нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь

Считаю, что все деньги должны быть переданы после регистрации сделки. Ваши сомнения обоснованны.

Ольга Владимировна, здравствуйте! Ни в коем случае!! Никаких посреднических денег маклерам-риэлторам передавать ДО того, как станете собственником покупаемой квартиры НЕЛЬЗЯ!!

Пусть арендует отдельную ячейку и через нее получает деньги после того, как переход права от продавца к Вам будет зарегистрирован.

И так маклеры получают денежные средства за посреднические услуги слишком в большом, необоснованном объеме, не отвечают за свою "работу", так еще и деньги им отдавать заранее?? Повторюсь, ни в коем случае. Согласно закону, Вы имеете право отказаться от услуг маклеров в любой момент. Хоть в момент заключения договора. И возместить им их расходы, которые они должны подтвердить документально. Опять повторюсь, что такое право Вам дано законом, и не важно, что они там начирикали в своем договоре.

Как поступить - решайте сами...

Что касается того, что ячейка окажется пустой - сколько лет сопровождала сделки, знаю только один такой случай, АН "Миэль"... Надеюсь, что такого не случится. Действительно, выберите нормальный банк.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Продавец приходит в банк. Приносит собой договор купли-продажи с отметкой Росреестра и получает доступ к ячейке.

Добрый день. Так и прописывается, что расчеты по договору производятся через арендованную банковскую ячейку. В интернете полно образцов таких договоров. Если сомневаетесь, то обращайтесь за консультацией к юристу.

Так и правильно будет написать, нужен шаблон договора, услуга платная, выберите юриста и вам его сбросим.

Здравствуйте Виктория!

Один из вариантов: Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.

Правильно прописана-помните о том, что договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ и должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ.

Виктория, добрый день.

Условие в Договоре следующее:

расчеты по договору производятся через арендованную банковскую ячейку

С уважением.