Необходимость регистрации ТСН вместо ТСЖ с 1 сентября 2014 года - правда или миф?
Мы с собственниками жилья в многоквартирном доме провели собрание и решили создать ТСЖ. Подскажите, правда ли что с 1 сентября 2014 году регистрировать в налоговой надо не товарищество собственником жилья (ТСЖ), а товарищество собственников недвижимости (ТСН)? Иначе не зарегистрируют.
ДА ЭТО ТАК,
Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях
1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.
2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).
3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.
4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.
5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Спросить
При выборе данного способа управления собственники создают юридическое лицо (товарищество собственников). Решение о его создании может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения (в отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества) или собственниками жилья (двумя и более) в течение шести месяцев. При этом одно товарищество собственников может создаваться как для управления недвижимым имуществом одного объекта, так и нескольких (например, на базе нескольких жилых многоквартирных домов с общей дворовой территорией).С 01.09.2014 года появился новый вид юридического лица ТСН. Но это пока на стадии внесения изменений в гражданский кодекс. Таким образом, в настоящий момент регистрируете как ТСЖ.
Спросить
Да,
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - новая организационно-правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России. Внесены изменения в Гражданский кодекс.
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Спросить
У нас административное здание (офисные помещения) 11 собственников. В 2004 г. на собрании собственников приняли решение создать ТСЖ. ТСЖ с каждым собственником заключило договор, где прописано, что ТСЖ осуществляет вывоз ТБО. В 2019 г. ТСЖ заключило договор с региональным оператором. Нужно ли собственникам отдельно заключать договор с региональным оператором?
В нашем доме решили создать ТСЖ (некомм. Орг.-цию). Провели собрание, все проголосовали за. Но затем три тетки-учредителя зарегистрировали все это как товарищество собственников недвижимости (коммерческ. Орг.) и подсунули всем подписать договоры. Ну народ весь и подписал неглядя. Теперь получается, мы можем лишиться своих квартир в результате их деятельности? Чем это все грозит нам как собственникам квартир?
ТСЖ создано застройщиком, надо ли создавать новый Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава и подписывать его всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
ТСН (товарищество собственников недвижимости) зарегистрировано по фальшивому протоколу несуществующего собрания собственников недвижимости одним из собственников этого дома. Работать ТСН собирается с 1 августа 2015 года. На лицо явное мошенничество. Что делать?
Купил квартиру в многоквартирном жилом доме.
Собственникам жилья, но не членам ТСН (товарищество собственников недвижимости), услуги содержание и ремонт жилья, вывоз мусора ТБО начисляют по повышенному тарифу.
Законно ли это?
Прошу дать обоснованное разъяснение со ссылкой на законодательство.
Предстоит собрание собственников, всех уведомили. В повестке собрания стоит вопрос о создании ТСЖ. Упустили момент, что с сентября вступил закон о ТСН, т.е. как такового понятия ТСЖ сейчас нет, есть ТСН. Будет ли считаться изменением повестки собрания, если в бюллетене решения собственников будет прописано ТСН, а не ТСЖ?
У меня такой вопрос, создали ТСН, товарищество собственников недвижимости и оказывается надо было в уставе прописать товарищество собственников недвижимости (жилья), как мне его добавить и надо ли заново регистрировать этот устав?
На моём доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, собственником был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года собственником спец. Счета стала управляющая компания.
Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда собственником счета был ТСН?
Наш дом относится к ТСЖ. Жители (собственники МКД) обратились ко мне стать Председателем Правления. Прежде чем согласиться, начала изучать Жилищный Кодекс, и вот вопрос - ст. 138 - ТСЖ обязано "вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти". Оказалось в нашем ТСЖ реестра членов ТСЖ нет, все собрания проходят с собственниками МКД и в орган исполнения власти предоставляется реестр собственников МКД.
Согласно ст. 144 - Органом управления товарищества собственников жилья являются собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, правления товарищества. А членство в товариществе собственников жилья (согласно ст. 143) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако, никто в нашем доме никакие заявления не писал.
Получается - все решения собраний недействительны?
