Вопрос межевания при объединении смежных участков при наследовании
Нужно ли проводить межевание при объединении двух смежных участков, принадлежащих одному хозяину, при вступлении в наследство... Участки имеют кадастровый паспорт межевание проводилось в 2006 году.
К кому обращаться за разрешением об объединении двух принадлежащих мне смежных участков на землях сельских поселений. Участки обмежованы и имеют паспорта.
Спасибо,
Леонид.
Леонид!
Объединение земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления объединения земельных участков является постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.
Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет.
Желаю удачи.
СпроситьСосед по участку проводил межевание с согласованием границ через объявление в газете. В результате межевания границы участка пересекают границы 2 смежных участков. Ранее межевание не проводилось все участки давно огорожены забором. Теперь сосед угрожает снести наши заборы.
Уважаемый Алексей,
Сосед не может снести забор. Если у него есть законные основания, то он должен идти в суд и требовать перенести его по соответствующим границам.
Иначе это будет САМОУПРАВСТВОМ, с соответствующими последствиями для него. Другой вопрос, доказывание что забор снес он. Фото или видео фиксация, свидетели.
В любом случае Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением проверки законности (идеально совместное с вторым пострадавшим) подобного межевания, если есть чем это подтвердить.
Можете прислать мне сообщение с кадастровым номером Вашего участка? Попробую проверить на кадастрой карте ситуацию.
Кроме того илентификация границ возможно строго МЕЖЕВЫМИ знаками, установленными кадастровыми инженерами. Он должен доказать параметры границ участка.
СпроситьЕсть два смежных участка в собственности (не СНТ, деревня) На каждый оформлены кадастровые паспорта, есть свидетельства собственности. Участки под ИЖС. Основной участок был куплен по договору купли-продажи с частным лицом 12 лет назад. А год назад был оформлен в собственность небольшой смежный участок по договору купли-продажи с администрацией домодедовского района. Хочу объединить их в один участок. Сначала оформила в кадастровой палате кадастровый паспорт объединенного участка, причем писала в простой письменной форме заявление на объединение участков. После получения паспорта пошла оформлять все в регистрационной палате и наткнулась на грубую консультацию, из которой я поняла, что мне не хватает некого заявления ППФ причем оформленного у натариуса (!). Объясните пожалуйста толком, какие документы должны быть предоставлены в регистрационную палату при объединении двух участков в один. Спасибо.
Добрый день! Я рекомендовала бы Вам выбрать один из двух вариантов дальнейших действий: Вы обращаетесь к юристу за помощью (Подробнее ➤, чтобы он представлял Ваши интересы в Росреестре, или же все-таки подаете имеющиеся у Вас документы на регистрацию права собственности на объединенный участок, а в случае отказа в регистрации обжалуете его в судебном порядке.
СпроситьСосед отмежевал в собственность участок (есть договор купли продажи) по которому проходит единственно возможный подъезд к моему участку. Межевание не проводилось в силу того, что граница смежных участков определена ранее при межевании моего участка. Кадастровый инженер в землеустроительном деле дорогу никак не отразил...
Честно,не понятно ничего из вашего вопроса. 1. то сосед отмежевал участок ,то "..межевание не проводилось" 2. договор купли продажи не означает ,что он его межевал ,у нас дач.амнистия 3. ничего нельзя сказать ,пока не увидим ген.план.
Единственное что поняли так это то ,что вы отмежевали свой участок,но...Вы его согласовали с соседями?
СпроситьЧто является правоустанавливающим документом для земельного участка, образованного путем объединения двух смежных принадлежащих мне земельных участков? Эти участки были моими на основании договоров дарения, а вновь образованный?
Здравствуйте, Анна. В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, правоустанавливающими документами по прежнему останутся два прежних договора дарения (в качестве документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход права - ст. 21 Закона), а также новый межевой план вновь образованного земельного участка. Правоподтверждающим документом будет являться выписка из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
В договоре историю объекта описывать не нужно.
А основанием принадлежности земельного участка укажите те документы, которые указаны в Выписке из ЕГРН, полученной после регистрации Ваших прав на новый участок.
Спросить
Спасибо за ответ. Хочу половину нового участка подарить мужу. В договоре дарения в пункте об основаниях, на которых участок принадлежит мне, описать всю историю? Что он образован из двух, и перечислить права на старые участки?
СпроситьПроясните пожалуйста вопрос с межеванием.
Владею двумя соседними участками по 6 соток, участки приватизированы, один приобретался по договору купли-продажи и кадастровый план есть (границы земельного участка не определены), на второй оформлена собственность и хотелось бы оформить кадастровый паспорт.
Вопросы:
1. Могу ли я оформить кадастровый паспорт без межевания? Имеют ли право в кадастровой палате требовать обязательного проведения межевых работ?
Нашла в интернете: «Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года.». Так ли это? Действует ли еще этот закон?
2. Нужно ли объединять эти два участка? Есть ли смысл?
Правление садоводства настаивает на объединении участков и заявляет, что у одного собственника должен быть один кадастровый паспорт на участок. И если участок два грозятся брать двойную плату по взносам (т.е. с каждого участка).
3. Обязательно ли проводить межевание земель общего пользования? На этом настаивает наше правление СНТ. Нужно ли торопиться с проведением такого межевания? Связано ли это с дачной амнистией?
4. Правда ли, что проводя межевание я должна отмежевать оба участка и только потом могу их объединять? И я не могу сначала объединить и потом провести межевание как одного участка (что существенно дешевле)?
Спасибо.
Уважаемая Юлия Геннадьевна , г. Санкт-Петербург !
В вашем случае основания возникновения Права собственности по двум участкам разные:
- один по договору купли-продажи;
- другой в порядке приватизации.
Поэтому у вас должно быть ДВА Свидетельства о праве собственности.
Перед изготовлением кадастрового паспорта вам необходимо обязательно провести межевание каждого участка в отдельности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.06.2014г
22:25 моск.
СпроситьМежевание земельного участка проводилось до 2005 г. кадастровый номер участка имеется, но при межевании не указан капитальный гараж, пристроенный к дому. Необходимо ли вновь проводить межевание для оформления дарственной на дом и участок.
Здравствуйте,
Межевание земельного участка - это установление его границ на карте. Что построено на земле, значения не имеет. Но если это капитальное строение, его нужно узаканивать.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ 1995 году куплен дом, в 2009 году получены свид-ва о праве собственности на дом и земельный участок. При межевании спор по смежным границам. Соседи А-приобрел в 2004 г; Б - вступил в наследство в 2009 году, оформили участки раньше. Теперь затеяли все межевание и соседи претендуют на большую площадь, чем у них оформлено в собственность. Проводились контрольные замеры участков землеустроителем местной администрации и представителем кадастровой палаты, установлено, что соседи захватывают наш участок. До 2009 года межевание не проводилось, межевых знаков нет.
Вопрос:-местная администрация может решить спор?-подать в суд иск об установлении границ?
- обоснован-ли отказ кадастра (обоснование соседи владеют участками более 15 лет) ?
Местная администрация может только согласовать границу со стороны земель общего пользования. В суд можно подать как иск об установлении границ, так и иск об отмене решения ФГУ ЗКП о приостановке или отказе в осуществлении кадастрового учета.
СпроситьКак решается спор между владельцами двух смежных земельных участков, если ни по одному из участков не проводились кадастровые работы?
Нужно ли проводить межевание участка при изменении адреса с МО на Москву? Кадастровый паспорт есть документы на участок есть, (межевание ранее не проводилось). Кадастровая палата отказывается без разрешения департамента городского имущества, а ДГИ не дает разрешения потому что нет межевания. Обязательно ли вообще делать межевание?
Добрый день, Наталья. Считаю, что межевание проводить нужно.В результате межевания будет уточнено место нахождения границ Вашего участка, и Вы получите кадастровый паспорт с описанием границ Вашего участка. МЕжевание это ваше право, а не обязанность, но в данном случае, разумно будет его провести.
Спросить
