Какие документы необходимо проверить перед сделкой покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости и одобренной ипотеки в Сбербанке?
Мы хотим приобрести квартиру в новостройке (остался месяц до сдачи дома) через агентство недвижимости. Через них же оформляли ипотеку в Сбербанке (одобрили). Сегодня подписали договор возмездного оказания услуг, т.е.что агентство с нами работает... Сделка состоится через неделю, но прка документов на квартиру мы никаких не видели и должны ли до сделки? Какие документы мы должны спросить, увидеть до сделки?
Лучше присутствие независимого юриста на сделке. обращайтесь поможем. А вообще, договор долевого участия, о выплате средств по договору, условия договора уступка прав требования, сроки по регистрации
Спросить
Такая ситуация: заключили договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости, заплатили 30 тысяч рублей при подписании договора Агенству, и 30 тысяч в виде залога продавцу (на ответственное хранение до момента совершения сделки). Договор был заключен до 20 ноября, до этого срока мы должны были купить по военной ипотеке квартиру. Но в связи с халатностью сотрудником органов банка, документы были отправлены не вовремя, в результате чего сделка перенеслась на месяц позже. На самой сделке продавец поднял цену квартиры. Итог сделка не состоялась, квартиру мы не приобрели. Вопрос такой: 30 тысяч рублей как залог продавцу нам обязано вернуть агенство, а 30 тыс. руб. которые мы заплатили при подписании договора с агенством нам должны вернуть или нет, так как сделка не состоялась?
Мною был заключён договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры. Сделка находится в стадии завершения (подписан предварительный договор). Какие документы должно мне представить агентство недвижимости, подтверждающие оплату мною услуг агентства? Спасибо.
Здравствуйте Вам достаточно заплатить им деньги а им выдать вам квитанцию об оплате больше ничего не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Кассовый чек, если передавали деньги наличкой. Ничего не должны предоставлять, если оплата была осуществлена безналичным переводом на счет агенства, открытый в банке.
Спросить
Здравствуйте. По-хорошему С вами должен быть заключён договор, который должен подписан быть с двумя сторонами иметь печать агентством. Факт подтверждения оплаты может быть любой платежный документ, например, квитанция к приходному кассовому ордеру, товарный чек,
Спросить
Здравствуйте, если вы оплачивали через банк, то у вас на руках подтверждение, а если вы оплачивали наличными, вам должны выдать кассовый чек. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
СпроситьАгентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.
СпроситьТакая ситуация. Продали квартиру. Заранее был подписан договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости где прописан пункт только через них имеем право продавать квартиру. В последствии они нашли потенциального покупателя (оказался наш сосед) , но к сожалению ему отказали в ипотеки. Прошло время случайно встретились с соседом и он предложил купить квартиру. Про агентство все забыли. Сделка прошла. После агентство подало иск о комиссии, суд одобрил. Но есть момент было 2 собственника. Один из которых подписал только договор с агентством, а второй собственник был даже не в курсе. Соответственно сделка должна быть недействительной? Судья руководствовалась ст.183 гк. Как можно обжаловать эту статью?
Как суд мог одобрить такое? Если честно, то выглядит очень непонятно. Хотелось бы решение увидеть, чтобы понять. Просто если все так, как Вы описали, то обжаловать можно вполне, потому что решение противоречит и закону, и здравому смыслу.
СпроситьТакая ситуация. Продали квартиру. Заранее был подписан договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости где прописан пункт только через них имеем право продавать квартиру. В последствии они нашли потенциального покупателя (оказался наш сосед) , но к сожалению ему отказали в ипотеки. Прошло время случайно встретились с соседом и он предложил купить квартиру. Про агентство все забыли. Сделка прошла. После агентство подало иск о комиссии, суд одобрил. Но есть момент было 2 собственника. Один из которых подписал только договор с агентством, а второй собственник был даже не в курсе. Соответственно сделка должна быть недействительной? Так как 2 собственника.
Заключил с агенством недвижимости договор о намерении приобрести квартиру в срок 20 дней с момента подписания (предмет договора: агенство оказывает помощь в сопровождении сделки по купле-продажи квартиры). Внес аванс 90 т. р. В указанный срок сделка не состоялось никаких документов больше не оформляли. Теперь срок истек, агенство повысило цену на 100 т.р. или предлагает возврат аванса за минусом штрафа 10 т.р. (предусмотренного договором).
Правомерны ли действия агенства.
Применим ли в данной ситуации ЗоЗПП:
Взыскать с агентва неустойку за просрочку оказания услуги.
Взыскать убытки с агенства, т.к рыночные цены на аналогичные квартиры теперь повысились на 100 т.р.
Алексей, агентство не может отвечать за вину третьих лиц, изменения цены - скорее всего, не их инициатива, а требование не слишком адекватного продавца...
А штраф - за что? Ерунда какая-то. Не только придуманный "штраф", но даже и неустойка вряд ли возможна в данном случае: ведь это не вы не выполнили условие покупки, а они не смогли выйти на сделку...
Вернут аванс полностью, никаких вариантов других у них нет.
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
СпроситьЗаключили с агентством недвижимости договор возмездного оказания информационных услуг по приобретению квартиры. Посмотрели квартиру. Решили поискать что-то еще. Нашли другого риэлтера, услуги которого стоят дешевле. Срок договора истек. Решили все же остановиться на этой квартире, но приобретать через другое агентство. Нам сказали, что мы все равно будем обязаны оплатить стоимость услуг по договору, не смотря на то, что срок договора истек и сделку будет вести другой риэлтер. Должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтера?
Покупаю квартиру, через агенство. Какие документы после сделки мне должно оставить агенство? Мы только заключили договор на оказание услуг. Скажите как проходит продажа квартиры, через доверенность от нотариуса. Как правильно совершить сделку, чтобы не быть обманутой. Я покупатель.
После совершения сделки у вас на руках должен быть договор купли-продажи квартиры с передаточным актом, зарегистрированный в ФРС и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Спросить
Все документы рекомендую Вам самим проверить до сделки, в частности:
1.Выписку из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру ( арест, залог, аренда).
2. Наличие долгов по ЖКХ.
3. Количество прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
А перечень документов от агентства должен быть указан в Вашем договоре с ним.
Спросить
Наталья, ваши обязательства прописываются в договоре между вами и агентством. По данному договору агентство принимает на себя обязательство произвести юридическое сопровождение сделки купли-продажи и регистрацию вашего права собственности в рег.палате. Продажа квартиры через доверенное лицо происходит так же, просто в договоре в качестве продавца выступает доверенно лицо уполномоченное доверенностью от вас.
Спросить
