Необходимость предоставления договора аренды при регистрации ООО и его условия
Я хочу зарегестрировать ООО, но для регистрации помимо заявления, устава, решения и пошлины у меня потребовали еще договор аренды нежилых помещений, то есть там где будет юридический адрес будующей фирмы. Уменя такой вопрос нужно ли вообще при регистрации предоствалять этот договор и если да, то между кем он должен быть заключен? Я так понимаю договор должен быть заключен между арендодателем и физическим лицом (одним из учередителей).
Согласно Закона о государственной регистраций юр.лиц и индивидуальных предпринимателей, содержиться исчерпывающий перечень документов. Требование документов, не входящих в этот перечень являеться не законнымтатья
Cт 12. При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации
б) решение о создании юридического лица;
в) учредительные документы юридического лица;
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины
Спросить
Юридический адрес организации является адресом фактического проживания и регистрации ее учредителя (помещение жилое, находится в собственности единственного учредителя). Налоговая требует от нас договор аренды. Фактически по юрид. Адресу никакой деятельности нет, офиса нет, сотрудники фирмы там не проживают и проживать не будут, только приходит корреспонденция. Что я точно понимаю, что договор будет между физическим лицом и юридическим лицом. У меня вопрос: Какой же Договор аренды должен быть: под офис или с проживанием директора или еще какой-нибудь. И будут ли расходы по договору аренды включаться в расходы по УСН?
Составляйте обычный договор аренды жилого помещения между физ, и юр лицом, для размещения офиса. За помощью обратитесь к адвокатам.
СпроситьЯ собираюсь регистрировать фирму (ООО). Есть возможность бесплатно взять в аренду офис. Хочу при регистрации указать эту площадь как наш юридический адрес.
Возник такой вопрос: что нужно делать в первую очередь - заключить договор аренды (со мной, как с физическим лицом) и потом на его основании регистрировать фирму, или сначала зарегистрирваться по этому адресу, а уже потом заключить договор (со мной, как с юр.лицом)? Если договор будет офомлен заранее, то нужно ли после регистрации переписывать его на меня, как на юр.лицо?
И еще: Какие отношения возникнут у меня с Арендодателем? В случае расторжения договора аренды я лишусь и юр.адреса - может ли фирма находиться в "подвешенном" состоянии, если я не смогу быстро найти другое помещение?
Первоначально Вы договариваетесь с арендодателем помещения. Эту договоренность можно скрепить предварительным договором аренды, который заключается с учредителем организации (в Вашем случае - с Вами как с физическим лицом) и условие которого будет заключение фактического договора после государственной регистрации юридического лица. В устав регистрируемого юридического лица забивается точный адрес, по которому будет находиться организация, причем на данный момент нет требования указывать в уставе на основании чего предоставлен этот адрес. В налоговую инспекцию на регистрацию никакие документы, подтверждающие место нахождения (юридический адрес) организации, не представляются (см. ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). После гос.регистрации, изготовления печати и т.д. заключается договор аренды.
Спросить
Елена, доброе утро!
Немного поправлю второго отвечающего. Договор безвозмездного пользования помещением Вы заключить сможете, но будут проблемы с учетом. Это точно, так как Письмом ВАС №98 разъяснено, что в таком случае будет учитываться сумма экономической выгоды, как при займе.
С уважением,
СпроситьСобственник помещения-физическое лицо, он же один из учредителей предоставил свой адрес для регистрации фирмы, но договор аренды не заключал, т.к. договор аренды фирма заключила затем с юридическим лицом и по другому адресу. Но налоговая требует договор аренды. Последствия для физичекого лица предоставившего адрес без договора аренды.
Я хочу зарегистрировать ООО.
В Уставе должен быть указано местонахождение общества.
Можно ли указать адрес одного из учередителей, или юридический адрес (естественно купленный), хотя фактически общества по юр. адресу не будет и как на Ваш взгляд лучше поступить и чем это грозит?
И есть ли способ в уставе прямо не указывать адрес, ведь м. б. случай, что на момент регистрации помещения еще нет?
Что делать в случае если общество меняет свой адрес, например истек срок аренды помещения, нужно ли вносить изменения в устав?
У ООО обычно 2 адреса: юридический(как правило, "привязан"к ИМНС, в которой будет проходить регистрация ООО) и фактический (там где ООО фактически ведет свою деятельность по договору аренды, например). В Уставе ООО указывается только юридический адрес, его и нужно Вам указать. Да, иногда, представители налоговой проверяют находится ли ООО по указанному юридическому адресу, но я не думаю, что Вам настолько "повезет"!
Если общество меняет свой адрес (фактический, по которому заключен договор аренды, то вносить изменения в Устав не надо, если меняет юридический адрес (купленный) - надо!
Со всеми дополнительными вопросами пишите мне на почту: paradoks9@narod.ru
С уважением, Галина.
СпроситьВ одном помещении находятся две фирмы со схожим названием.
ООО АБСОЛЮТ
И ООО АБСОЛЮТ+
ЮР адреса разные.
Юридически подтверждающих документов нет, что это помещение принадлежит одной или второй фирме, кроме как договор аренды на первую фирму, а первая пересдаёт часть помещения второй фирме (в договоре конкретно границы не определены).
По одной фирме нет вопросов.
По второй есть 3 исполнительных производства на 30 тр. Ещё говорят что на Директора второй завели уголовное дело или хотят завести. И говорят что могут прийти приставы и все арестовать. Так вот две фирмы находятся в одном помещении, могут ли приставы опечатать все помещение и конфисковать все имущество обеих фирм, если не удаётся разобрать где чьё имущество конкретно?
Одрес этого помещения не имеет отношения к адресу места регистрации ни одной, ни второй фирмы.
Здравствуйте.
Согласно закона, приставы не вправе арестовывать имущество, не принадлежащее должнику. То есть, имущество, принадлежащее сторонним лицам, аресту и взысканию не подлежит.
Однако, в практике бывает, что приставы арестовывают имущество, не принадлежащее должнику. В этой ситуации придется доказывать, чье имущество фактически арестовано, кому оно принадлежит, после чего арест будет снят.
СпроситьХотим зарегистрировать три ООО на одном юридическом адресе. Учредитель и директор одно и тоже лицо, которое не имеет местной прописки. Для этого заключен договор аренды офисного помещения с ним, как с физическим лицом, где прописано, что для регистрации юридического лица. При регистрации не будет вопросов с стороны МИФНС?
это никому, не известно, кроме налоговиков.
в принципе, это не основание для отказа
СпроситьОрганизация заключает договор с физическим лицом на безвозмездной основе
Аренда нежилого помещения-я так понимаю договор безвозмездного пользования. Как заключить договор аренды между собственником-физическим лицом и юридическим лицом
Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю? Будет ли платить НДС организация, если это сельхоз. Организация, у которой ЕСХН
Как избежать уплаты налога на прибыль для организации?
Ирина, вы все вопросы поставили под сомнение. Если сельхозпредприятие на ЕСХН, то о каком НДС либо налоге на прибыль идет речь. При системе налогообложения по ЕСХН предусмотрена ставка 6% от суммы доходы минус расходы, но никакого налога на прибыль либо НДС не исчисляется и не платится. П.1 ст. 346.8 НК РФ.
Что касается договора безвоздмездного пользования помещения то налоговики однозначно признают данный объект как внеареализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. 250 НК РФ с учетом положений главы 25 НК РФ. В рамках ст. 40 НК РФ будет определена рыночная ставка аренды данного имущества установлен период и сумма так называемого внереализационного дохода. Потом перерасчитают доходы минус расходы за данный период установят разницу и наложат на вас штрафные санкции и пени. Вот и все, если не вдаваться в подробности и нормы законодательства.
СпроситьВопрос такой: юридический адрес (он же фактический) используется некоей фирмой. Один из учредителей хочет создать новую фирму, где он будет единоличным хозяином, а в первой фирме сохраниться учредителем. Деятельность та же - дизайн интерьера, осуществляться будет там же. Можно ли оформить новую фирму на этот же юр.адрес, договор аренды заключить с хозяином помещения? Впоследствии, не исключен выход учредителя из первой фирмы и первая фирма сменит свой юр.адрес, но это уже после регистрации второй фирмы.
Хочу зарегистрировать ООО, для этого нужен юридический адрес, есть помещение (офис) адрес которого можно использовать как юридический. Помещение принадлежит не мне, а будет смиматься в аренду. В связи с этим подскажите как мне поступить: чтобы использовать адрес офиса как юридический нужен договор аренды, о том что помещение арендуется мной, как мне заключить этот договор если еще нет самой фирмы? Или есть другие пути?
для регистрации фирмы необходим договор аренды.Поскольку фирмы пока нет есть два выхода:один из учредителей регистрирует договор арендыв на себя и вносит его в качестве уставного капитала,либо фирма арендодатель дает гарантийное письмо,что она обязуется предоставить юридический адрес и в дальнейшем заключить договор аренды.
Татарец
СпроситьДобрый день, при открытии ООО был заключён договор аренды для регистрации юр.лица. Но фактически по этому адресу этой фирмы нет, только на бумаге. В сентябре договор закончился и арендодатель требует оплатить задолженность. Наше ООО вообще не рабатало. Мы его будем закрывать. На что арендодатель сказал что при закрытии фирмы должен быть все равно юридический адрес. Но мы не хотим оплачивать аренду больше, в противном случае арендодатель грозит написать это в налоговую. Говорят что будет большой штраф. Так ли это?
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Если Вы фактически не находились по адресу, то и аренду платить не обязаны
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Статья 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателейСпроситьГАРАНТ:
См. комментарии к статье 14.25 КоАП РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июня 2007 г. N 116-ФЗ в часть 1 статьи 14.25 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Несвоевременное или неточное внесение записей о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц или об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в часть 2 статьи 14.25 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Незаконный отказ в предоставлении или несвоевременное предоставление содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений и (или) документов либо иных предусмотренных законодательством о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов лицам, заинтересованным в получении таких сведений и (или) документов, за исключением случаев, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 5.63 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ в часть 3 статьи 14.25 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
3. Несвоевременное представление сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ часть 4 статьи 14.25 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
4. Непредставление или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
ГАРАНТ:
См. Обзор по вопросу применения дисквалификации в качестве санкции за нарушение законодательства о государственной регистрации, подготовленный Федеральной налоговой службой 21 сентября 2005 г.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 марта 2015 г. N 67-ФЗ статья 14.25 настоящего Кодекса дополнена частью 5
5. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, -
влечет в отношении должностных лиц дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ статья 14.25 настоящего Кодекса дополнена частью 6
6. Несвоевременное представление сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в случаях, если такое представление предусмотрено законом, -
влечет предупреждение должностных лиц или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ статья 14.25 настоящего Кодекса дополнена частью 7
7. Непредставление или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в случаях, если такое внесение предусмотрено законом, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ статья 14.25 настоящего Кодекса дополнена частью 8
8. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, или внесение в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц заведомо ложных сведений -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
