Скажите пожалуйста я могу аннулировать дарственную на квартиру которую сделала три года назад на своего сына.

Зинаида, здравствуйте! Вторым Вашим сыном квартира приобретена 2 года назад на основании договора дарения. С продажи квартиры нужно будет заплатить налог, но можно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, на сегодняшний момент он составляет 1 млн. рублей.

Здравствуйте! Конечно можно. Из общей стоимости квартиры будет вычтен 1 млн. рублей и НДФЛ 13% будет удержан с суммы разницы. Это позволяет сделать подп. 1 п. 1 статьи 220НК РФ. Обязанность подать декларацию возлагается на продавца. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Простите, пожалуйста, если квартира будет продана, то можно написать заявление, чтобы уменьшить сумму на 1 млн., а с оставшейся суммы заплатить 13%?

И есть такое положение на которое я могу сослаться?

Спасибо!

Для отмены дарственной нужны основания предусмотренные ст.578 ГК РФ. Так как вы переоформили собственность на сына, то нужно обращаться в органы опеки для согласования сделки.

Здравствуйте. Аннулировать дарственную невозможно. Основания для отмены договора дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ. У Вас этих оснований нет. Квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, Вы никак не сможете переоформить на себя, поскольку для этого необходимо согласие органа опеки, а опека такое согласие не предоставит.

[quote][/quote]Могу ли я сейчас аннулировать дарственную и переписать обратно квартиру на себя.

Прочитайте статью 578 ГК РФ-отмена дарения-попадает ли ваша ситуация под случаи, описанные в этой статье По моему не попадает Поэтому не сможете отменить дарение Да и опека не даст разрешения ст 37 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если договор дарения оформлен в порядке, установленном законом, ничего аннулировать нельзя. Собственником стал наш несовершеннолетний сын.

Для отмены дарения, нужны основания. А бывшую супругу сын может выселить. Квартира принадлежит только сыну.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Да даритель может отменить дарственную, но только в судебном порядке.

И только по основаниям указанным в статье 578 ГК РФ.

Здравствуйте!

Если переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, то отменить дарственную Вы никак не сможете.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

А никак уже не получится. Нет оснований. С разрешения органа опеки можете только продатьГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Жилье.

Здравствуйте. Увы, но это невозможно. Отмена дарения возможна в некоторых случаях, но ни один из них Вам не подойдет:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Суд может признать сделку недействительной, если для этого имеются основания. Будет назначена экспертиза, от её результата и будет зависеть решение суда

на момент дарения он же был дееспособным -это раз

а два - недееспособными у нас признаются люди с писихзаболеванием и богатым анамнезом, а не дедушки, которые сильно сдали

Добрый день!

Право собственности одаряемого на дар возникает с момента принятия такого дара. Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. А после государственной регистрации договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем подаренного недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему собственному усмотрению.

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Может. Племянник получив в дар квартиру должен будет заплатить налог государству 13% от стоимости квартиры.

Может. Имущество, полученное в порядке дарения, является личным имуществом одаряемого. Жена одаряемого не имеет в этом имуществе супружеской доли, поэтому её нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры не требуется. Могу составить договор, если нужно. Одаряемый будет платить 13% налог со стоимости квартиры.

Доброе утро. Оснований нет для расторжения договора дарения. Но вам следует обратиться за консультацией к юристу лично с этим вопросом.

Невозможно, только если сын не совершил в отношении неё умышленного преступления направленного на её жизнь или здоровье.

К сожалению, в донном случае ни чего сделать нельзя. Если только признать сделку не законной или ничтожной.

Это как раз одна из тех ситуаций, при которой можно сказать, что требуются огромные усилия по доказыванию. Один из тяжелых процессов. Только в судебном порядке. Необходимо изучить все обстоятельства заключения данной сделки и документы.

Обращайтесь. Постараемся помочь.

С уважением,

Уважаемая Ольга

Аннулировать дарственную крайне сложно, признать договор дарения недействительным проще, но так же весьма сложно, со своей стороны мы готовы оказать Вам любую помощь в данном деле от консультации до ведения процесса по защите Ваших интересов под ключ.

С уважением Дмитрий Юрьевич

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

Уважаемая Ольга !

Гражданский кодекс Российской Федерации, далее ГК, в статье 572 под договором дарения

устанавливает:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК определяет форму договора дарения:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если договор дарения Вашей мамой был оформлен в письменном виде,

то нужно посмотреть в договоре наличие пункта об отмене договора, если он есть там.

Кроме того, законодатель в статье 578 ГК установил условия и порядок отмены дарения:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Всего Вам хорошего.

если договор дарения зарегистрирован, то не сможете, если договор дарения не зарегистрирован, то вы в настоящее время являетесь собственником этой доли