Собственнику жилого дома грозит увеличение общей площади и увеличение метража по его доле - как сохранить прежний метраж и получить жилищный сертификат?
В 2007 году я стала собственницей 1/5 частного жилого дома (57,6 кв.м. общая площадь) , в 2012 году умирает один из 5 собственников и его доля отходит на одного из 4 собственников, но при переоформлении документов нам резко увеличивают общую площадь по тех. паспорту ссылаясь на какие-то изменения в жилищном кодексе, БТИ включает нам в общую площадь при стройки к дому, хотя в старом паспорте они записаны как площадь застройки (за прошедшие годы с домом нечего не делали). Я заинтересована, чтобы метраж общий не менялся, так как в этом случае увеличение площади увеличит в свидетельстве о собственности метраж положенной по моей доли, а я хочу подавать документы на получение жилищного сертификата. Спасибо.
Мы переоформляем дом после смерти одного из собственников, при этом в новом тех. паспорте у нас изменилась общая площадь, в старом паспорте при стройки считались как площадь застройки, а в новом включили в общую площадь. Меня как долевого собственника увеличение доли не устраивает, что я могу сделать.
Доля в данном случае будет такой какая и была, ее размер не изменится (ст. 1112 ГК РФ). Т.е. площадь самого объекта увеличивается, а не размер доли.
Спросить
.Не изменится
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Когда не могут определить, где чьё имущество, доли в силу закона признаются равными.
ст. 247 ГК РФ
Спросить
вы вправе отказаться от наследства и в вашем случае доля ваша не увеличится
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 1158.
Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
в ЕГРИП за Вами регистровано право собственности на долю, и после внесения изменений в тех. паспорт за Вами также будет оставаться в собственности указанная доля.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2014)
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Спросить
Уважаемая Светлана.
Вас не устраивает увеличение доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вы не согласны с увеличением доли, попытайтесь заключить соглашение с иными собственниками, указав, что Вы не претендуете на бОльшую долю.
.
Спросить
Отказ от наследства-не есть ухудшение жилищных условий.по ст. 53 ЖК РФ.Не хотите увеличения доли-откажитесь от наследства
Спросить
Я имела ввиду не увеличение доли, а увеличение площади по этой доли вместо 10 кв.м у меня будет 20 кв.м из-за увеличение общей площади,а из-за этого у меня возникают проблемы с постановкой на очередь получение жилищного сертификата.спасибо
СпроситьДа
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 53]
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
СпроситьЕсли не будете вступать в наследство, то никакого ухудшения не будет (ст. 53 ЖК РФ)
Спросить
Пока Вы не принесли свидетельство о праве на наследство в Росреестр, можете отказаться от наследства.
За это ст. 53 ЖК РФ не применяется - нет регистрации увеличения доли в жилье у Вас согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Спросить
ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ С ИСКОМ В СУД ОБ ИСКЛЮЧЕНИИ ПЛОЩАДИ ПРИСТРОЕК ИЗ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ДОМА. 131 -132 ГПК РФ.
ПРОДАВАТЬ И ДАРИТЬ ДОЛЮ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ - ЭТО ТОЖЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.
СпроситьЗдравствуйте. При сдаче в 2000 г. дачи в эксплуатацию БТИ не включило в общую площадь дома подвал высотой 2 м. 10 см, БТИ вызванное мною для создания тех. паспорта С целью перевода дачи в жилой дом в 2017 г. я вызвала БТИ для создание тех. паспорта и БТИ в паспорт включило этот подвал в общую площадь дома. Прошу ответить:
1) Правильно сделало БТИ;
2) Если да, то на каком основании;
3) Не смотря на изменение площади этот дом в 2017 г. является тем же домом, что и 2000 г. сейчас дело о перевода рассматривалось в первом заседании суда где предполагается, что это другой дом т.к. площадь не совпадает. Спасибо.
Приветствую вас Нина Ивановна!
1) Они должны были да ввести в эксплуатацию (подвал не вводят потому, что это расходы для них),
2) Наверное не соответствовал требованиям,
3) Площадь может не совпадать в связи с перепланировкой дома например.
Вам надо было в суд подать заявление об установлении факта пригодности жилья, приложить заключение санэпидемстанции и пожарной службы, а во время суда по ходатайству назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
Спросить
Уважаемая Нина Ивановна! В настоящее время не кадастровых инженеров возложены полномочия по проведению кадастровых работ, то есть работ по установлению и описанию индивидуализирующих признаков объектов недвижимости, на основании результатов которых наполняется государственный реестр недвижимости. Ранее эту деятельность осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) инвентаризации (БТИ).
Понятие "кадастровый инженер" появилось в законодательстве с 1 марта 2008 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). В связи с этим Техплан БТИ - не актуален и не является документом для регистрации право собственности, нужен кадастровый паспорт. Дача, насколько я понимаю, в Росреестре зарегистрирована * не была, Свидетельства о праве собственности на нее у Вас - нет. Вызвав кадастрового инденера Вы решите сразу все проблемы разом, тех.план БТИ - в архив.
СпроситьВ наследство досталась 1/4 доля в доме, перестройки в доме не было (дом на двух хозяев, с двумя отдельными входами, долевая собственность). Эта доля была куплена в 1982 году и 1/4 определена по жилой площади дома согласно тех паспорту от 1982 года (в тех паспорте значится еще дополнительная площадь веранда, кухня, кладовая). Теперь новые хозяева 3/4 дома (другой половины, у них также 3/4 доли соответствуют жилой площади) хотят отсудить у нас лишнюю площадь, так так если брать общую нашу площадь: жилую комнату, кухню, веранду, кладовую, то у нас получается больше 1/4, а у других хозяев если брать общую площадь всего дома то не получается 3/4
Просто нереально задан вопрос. Приходите на очную консультацию с документами. О какой собственности идет речь? О каких долях? Выделены они в натуре или нет? Прекращена ли долевая собственность? Что указано в свидетельстве о наследстве? Из вашего вопроса, понять ничего невозможно.
СпроситьСкажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ. Поэтому учитывается общая площадь дома без веранды.
Не могла в 2009 году в жилую площадь МКД включаться площадь балконов и лоджий. Если где-то включалась, значит была допущена ошибка в тех. учете объектов.
СпроситьЧастный дом приобретен в собственность в 2009 году, право на дом оформлено было на мужа и жену. В мае 2015 муж трагически погиб, и жена в декабре 2015 года вступила в право наследования, получив свидетельство на дом. Изначально площадь дома составляла 104 кв. метра. В 2012 году муж увеличил площадь дома на 20 кв. метров за счет увеличения крыльца и надстройки над ним крыши. Увеличение площади дома оформлено не было. В феврале 2019 года БТИ в связи с продажей дома произведены его замеры, и выдан новый кадастровый номер с указанием его площади 124 кв. метра. В марте 2019 года дом продан. В настоящее время налоговая инспекция требует подачи декларации и уплаты с продажи дома денежного налога. Законно ли это, так как фактически жена владеет домом более 5 лет, и с момента вступления в наследство прошло также более 3 лет.
Николай,
раньше широко применялся подход, согласно которому налог начислялся, если при реконструкции объекта изменялись его внешние границы. Предполагалось, что возник новый объект недвижимости, срок владения которым начинался с момента гос. регистрации.
На данный момент законодательная база, на которую указанный подход опирался, изменилась.
Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.
Если в результате реконструкции объекта недвижимости производились раздел объекта недвижимости, выдел из объекта недвижимости, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (часть 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ). Кроме того, частью 3 статьи 41 предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Оспаривайте требование.
СпроситьВ 2006 году был построен дом и получены все документы на него (тех. Паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство) площадью 154,4 м 2. Была надстроена высокая крыша (мансарда без отопления и электропроводки). При повторном вызове техника БТИ мансарда была включена в общую площадь дома и составила 226,9. При обращении в кадастровую палату на переоформление документов на дом получили отказ в получении (свидетельства на дом на новую площадь) и приостановку на 3 месяца без обоснованных причин. Мотивацией отказа было непонятное увеличение общей площади дома. Также видимо из-за их ошибки в их нем компьютере на нашем участке числится два дома с разной площадью под одним кадастровым номером. Из этого следует, что наши документы не могут быть оформлены надлежащим образом. Просим Вас помочь куда. К кому и как обратиться….
Елена Николаевна, вам необходимо получить от кадастровой палаты официальный отказ с сслыками на нормы и законы, а затем данный отказ обжаловать в судебном порядке.
Если необходима помощь в составлении документа для суда, присылайте на ук. ниже эл. адрес в отсканированном виде отказ с кадастровой палаты, все составим, опыт и практика по таким делам имеется.
СпроситьС родственником владели домом площадью 70 кв. м на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли). Он свою долю выделил в натуре через суд. В его кадастровом паспорте прописали Наименование объекта: часть жилого дома, площадь 31 кв. м.
Я не выделяла, у меня в кадастровом паспорте написано: Наименование объекта: жилой дом, общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Хочу выделить в натуре, скажите, возможно ли это?
И почему у родственника стала часть дома?
Здравствуйте, согласно ст. 252 ГК РФ любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд. Необходимость раздела дома на доли возникает, если имущество находится в общей долевой собственности или оформлено на одного из супругов в случае развода. Произвести раздел можно по общему согласию или в принудительном порядке на основании постановления, вынесенного судом. При несогласии всех собственников или супругов на добровольный раздел придется обратиться в суд для принудительного раздела дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса. Еще одним необходимым условием выделения дома в натуре, как и у любого самостоятельного объекта недвижимости, является отдельный вход.Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена. Как правило, судом назначается экспертиза, перед экспертами ставится вопрос о том, возможно ли произвести раздел дома в натуре, и если это возможно, предложить варианты раздела.При разделе имущества и выделе доли в натуре ( раздел дома, раздел земельного участка ) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Под термином раздел ( раздел дома, раздел земельного участка ) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу ( крыша, фундамент, инженерные коммуникации ), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища. Возможные варианты раздела ( выдела доли ) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и прочего это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр. При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений ( квартир ), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу. Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств ( водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр. ). Именно соответствие помещения санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом домов ( квартир ) между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие". Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения ( квартиры ) характеризуют такие показатели, как габариты ( в том числе площадь ); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений, - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание ( биологическое существование человека без вреда для его здоровья ). Так, минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу на одного человека, по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв.м, "...поскольку 8 кв.м/чел. считается "опасным пределом" для здоровья", а снижение светового коэффициента окон допустимо "... до 1:10 вместо 1:8 ( требование СНиП. ) при соблюдении остальных гигиенических требований" ( Николаев С.В. и др. Концепция строительства бесплатного социального жилья в России. ). Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению. После того, как эксперты представят заключение, суд выносит решение о разделе жилого дома в натуре с указанием, кому из собственников отходит та или иная часть имущества, и прекращает право общей собственности на дом. Если же выдел доли в натуре хочет осуществить только один из сособственников, а остальные категорически возражают, тогда выделяющийся собственник обращается в суд с иском о выделе его доли в натуре В этом случае суд принимает решение о выделе его доли в натуре (в случае, если это возможно), а остальные участники долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности на имущество. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.При невозможности раздела дома или выдала доли в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома. Раздел дома находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости объектом спора.
СпроситьВ 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.
Живем в Крыму. Дом в долевой собственности на 2-х владельцев, решили разделить в натуре. Оформили два кадастровых паспорта, общая площадь которых 134,2 кв. м, что соответствует техническому и кадастровому паспортам на дом. Чтобы получить каждому владельцу свидетельство о праве собственности на части дома необходимо сначала зарегистрировать долевую собственность на дом. У каждого собственника на руках был свой тех. паспорт, который несколько отличался один от другого, что привело вот к чему.
Один из владельцев сделал пристройку, узаконил ее, получил свидетельство о праве собственности (украинское), в котором площадь общего дома указана 129,8 кв. м, то есть не учтена небольшая площадь, которая была у соседа и отражена только в тех. паспорте соседа. Теперь у регистратора возникает вопрос, почему разные площади в свидетельстве и кадастровом паспорте на дом? Требует подтвердить документально правильную площадь. Каким документом надо подтверждать, устроит ли регистратора тех. паспорт БТИ?. Спасибо.
Здравствуйте. В соответствии с законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в настоящее время регистратору необходимо представить не тех. паспорт, а кадастровый паспорт на дом. Но получить его Вы можете в том же БТИ. Обратитесь за оформлением нового кадастрового паспорта. Затем .представьте новый кадастровый паспорт регистратору, из него и будет исходить регистратор.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня 2/3 доли жилого дома, в Решении Депутатов Трудящихся за 1969 год написана общая площадь дома 75,8 кв.м, в заключении БТИ за 1969 год тоже указанна 75,8 кв,м, а в свидетельстве собственности 2007 года написали общую площадь дома без остекленных (закрытых) веранд 49,6 кв.м. БТИ ссылается на какойто закон о том что веранды в общую площадь не входят и раздел по долям происходит без них, поэтому и общая площадь дома у вас уменьшилась. Законно ли это, ведь дом, я как понимаю состоит из всех этих сооружений и строений, просто у нас закрытыз веранд 4 шт общей площадью 26 кв.м?!
Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.
Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. - в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием.
Также нужно иметь в виду, что все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Что касается вашего вопроса, то площадь веранды, который является холодной пристройкой, не учитывается в составе общей площади дома.
Спросить
