Оформление переуступки земельного участка в аренде для индивидуального огородничества с 3-мя пользователями на 5 лет - возможность переоформления в ИЖС и способы его осуществления
Как оформить переуступку земельного участка находящегося в аренде у 3-х пользователей на 5 лет и предназначенным для индивидуального огородничестве. Можно ли его переоформить в ИЖС и каким путем.
по разному можно. можно заключить новый договор аренды. Изменение назначения ЗУ дело непростое там нужно обращаться в администрацию для проведения слушаний, проще построить дом а потом получить разрешение и зарегистрироваться в нем с получением адреса, сейчас это не так сложно сделать.
Спросить
Как правильно оформить право переуступки аренды земельного участка, куда обращаться и какие документы для этого потребуются?
Участок ИЖС оформлен на моего отца в аренду на 49 лет.
Покупка земельного участка который находится в аренде на 10 лет путем переуступки прав под ижс.
Участок под ижс интересует реально ли его вывести в собственность построив на нем жилое строение?
Спросить
Помогите в решении вопроса. В аренде два участка. Один под ИЖС сроком на 20 лет, другой под огородничество срок аренды на 3 года. Участки смежные. Аренда участка под огородничество через пол года заканчивается. Вероятно с нами не будут дальше продлевать договор аренды под огодничество, т. к рядом планируется строительство школы. Можно ли объединить эти два участка под ИЖС? Какой максимально допустимый размер ЗУ может быть под ИЖС?
Минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально. Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.
Спросить
А объединить можно два смежных участка (с разными разрешенными видами использования: огородничество и ИЖС) в один под ИЖС.? Общая площадь будет одного участка тогда 1092 м 2. Думаю, что это не максимально допустимая площадь под строительство дома в Сахалинской области.
Спросить
Возможно ли осуществить передачу прав аренды земельного участка (ИЖС), повторно? То есть, у гражданина (Y) на руках договор от администрации на гражданина Х на аренду земельного участка на 49 лет и договор переуступки прав аренды от гр. Х к гр. Y. Возможно гр.Y сделать переуступку мне?
Переуступка права аренды в данном случае возможна -повторно. Согласно гражданскому законодательству РФ устанавливается, что переуступка прав не допускается, а именно: переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Исходя из перечня случаев, установленных гражданским законодательством, ваш случай не попадает под запрещающий перечень случаев, когда переуступка невозможна, а следовательно переуступка прав аренды возможна.
При этом помните, Вам нужно внимательно изучить сам договор аренды земельного участка, выяснить, допускается ли по его условиям переуступка прав.
Спросить
Согласно части 5 статьи 22 Земельного кордекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Таким образом если в договоре аренды не предусмотренны ограничения на передачу прав и обязанностей по договору аренды, их передача третьему лицу возможна (в пределах срока договора аренды).
СпроситьВопрос: можно ли оформить переуступку прав аренды земельного участка под строительство ижс. Но на данном земельном участке незавершенное строительство. В Администрации могут отказать?
Как оформить переуступку прав аренды земельного участка под ИЖС, заключенного на пять лет? В договоре аренды этот вопрос не оговорен.
Для подписания договора на переуступку прав по аренде, вам необходимо подойти к арендодателю.
СпроситьМожно ли оформить переуступку аренды земельного участка под ижс сроком на три года на другого человека? Разрешение на строительство дано сроком на 10 лет. аренду тоже можно продлить по истечении срока.
Прошу объяснить - имеется договор аренды земельного участка (аренды у муниципалитета) разрешенный вид использования Огородничество, договор ушел на неопределенный срок. В настоящее время утверждены новые правила землепользования и застройки, все земли огородничества переведены под земли ИЖС. Имеет ли право расторгнуть вышеуказанный договор аренды под огородничество в связи с изменением разрешенного использования земельного участка на ИЖС?
