Неуплата аренды общежития - ВУЗ собирается подать иск, можно ли подать встречный иск по выселению?
Я проживала в студенческом общежитии с 2003 по 2012 г. как сотрудник вуза по договору найма жилого помещения (договор переоформлялся каждый год). В 2008 году родился ребенок. В 2012 г. вынуждена была уволиться и перезаключить договор найма жилого помещения (как сторонний человек). Оплачивала регулярно. Летом 2013 года мне вручили уведомление о выселении в связи с истечением срока действия договора (договор был до 30.06.2013 г.) С 15.06.2013 г. мы с сыном (ребенку 6 лет) снимаем квартиру. За аренду платим 11000, садик мне обходится 1900, проезд 1080, при заработной плате 11000-12000 в среднем на руки (работаю в бюджетной образовательной организации). С мужем в разводе, алименты на ребенка получаю нерегулярно. За общежитие за последние 14 дней не заплатила (2500). ВУЗ собирается подать на меня иск за неуплату по договору. Могу ли я подать встречный иск на ВУЗ по выселению меня и моего несовершеннолетнего сына из общежития?
Не понятно какой иск вы хотите подать пока не подан иск о выселении. Оплатите задолженность и вас не выселят либо договоритесь о сроке оплаты.
СпроситьПомогите разрешить вопрос о выселении из общежития.
Я работал в государствнном учреждении с 2003 года, дання работа была постоянная,
в 2004 году мне и моей семье была предоставлена комната в общежитии в связи с отсутсвием жилья, прописка в общежитии у всех членов семьи постоянная. НА иждевении находятся двое детей. Данной общежитие является государственной собственностью, находится в оперативном управлении у государственного учреждения. В 2005 году сократили штат в общежития. Данное общежитие не обслуживается работниками организации с 2005 года. Общежитие убирают сами жильцы. Оплата за общежитие производится в организацию. В 2005 году после вступления нового жилищного кодекса работодатель заключил со всеми жильцами договора найма на общежитие где было прописанно что договор заключается на период работы в организации. В 2008 году Работодатель вынудил меня уволиться с работы по собственному желанию. Я написал заявление увольнение по уходу за ребенком до 14 лет. В настоящее время я не работаю, стаю на учете в центре занятости. На сегодняшний день Работодатель подал иск о выселении из общежития на основании того что я уволился по собственному желанию. Подскажите имеет ли право Работодатель выселить бывшего работника государственного учреждения уволившего по собственному желанию по уходу за ребенокм до 14 лет, если статус общежитя фактически изменился так как было сокращение штата в общежитии, вселение в общежитии было в 2004 году, процентный износ общежития составил 80%, и балансодержатель данное общежитие не обслуживает за исключением предоставления комунальных услуг. А плату за общежитие перечисляем на счет организации. Другого жилья у нас нет. Заранее благодарю за ответ.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В Вашем случае прекращение трудовых отношения является основанием для выселения без предоставления другого помещения.
Спросить
Наталья! Вопрос выселения из обшщежития сложны.Связано это как с болезненностью процесса выселения, так и с тем, что новым ЖК по сравнению с прежним изменены основания для выселения.В вашем КОНКРЕТНОМ случае есть все ЗАКОННЫЕ основания для вашего выселения.Единственная зацепка: заявите ходатайство о том, чтобы суд проверил, является ли в настоящее время здание ОБЩЕЖИТИЕМ с всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Наталья!
На вас распространяются нормы СТАРОГО (!!!) жилищного кодекса, посмотрите, может быть, какой-то пункт вам подойдёт:
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения
БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, НЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫСЕЛЕНЫ:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
О порядке применения пункта 6 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
;
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
------------------------------------------------------------------
О порядке применения пункта 8 см. Федеральный закон от 20.07.2004 N 71-ФЗ.
------------------------------------------------------------------
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";
(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
СпроситьУ меня такой вопрос: Могут ли выселить из студенческого общежития семью, которая прожила и имеет прописку 26 лет в данном общежитии. Суть вопроса: в 2011 году был выдан договор найма жилого помещения в студенческом общежитии. Договор бессрочный, (хотя до этого на протяжении последних лет 7 договор выдавался на год) , но в договоре прописано: Порядок расторжения договора: если наниматель расторгнул трудовой договор с Наймодателем, то по окончанию действия настоящего договора Наниматель, гарантирует выселение, в противном случае выселение будет произведено в принудительном порядке, в соответствии с законодательством РФ. за 26 лет проживания в данном общежитии у меня ни когда не было трудового соглашения с Наймодателем. Жилье мне дали с моей работы (ЕлектроСвязь) , не имеющей прямого отношения к данному студенческому общежитию, но у меня есть письмо от глав. Врача, где он просит выделить для меня жилье, Такой еще момент, мой муж работал в милиции, в 1994 году погиб, но не при служебных обстоятельствах, также я стою в городской очереди получения жилья с 2006 года. А сейчас через вахту пройти нельзя, вахтеры и комендант общежития настаивают на моем выселении. Сегодня снова выдали постановление с училища, в чьем ведомстве находиться общежитие (суда не было) об освобождении комнаты до 1 ноября 2015 года. Что не делать? У нас уже выселили семейных людей причем с грудничками, пришли с милицией и опекой, и семья съехала.
Видимо у Вас жилье предоставлено по договору коммерческого или служебного найма. В таком случае нарушений действительно нет, если Вы завершили трудовую деятельность в организации, которая предоставляла жилое помещение, и Вам придется освободить жилое помещение. Условия договора коммерческого найма вообще просто урегулируются договором найма (ст. 309, 310, 421 ГК РФ)
.
ЖК РФ
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Спросить
В указанном случае я не вижу реальной правовой возможности обеспечить дальнейшее Ваше проживание в указанном общежитии в связи с тем, что Вами заключен договор обычного коммерческого найма (не социального). Согласно действующего Гражданского законодательства РФ собственник (в нашем случае училище) в полной мере распоряжается приналежащим ему имуществом.
Решение в Вашу пользу может лежать только вне правового поля, Вам необходимо постараться обратить внимание на указанную проблему общественность через СМИ, это может оказать давление на администрацию училища и в дальнейшем решение может быть принято в Вашу пользу, но это небольшие шансы.
Спросить
Здравствуйте. Это специализированный жилой фонд, видимо он передан на баланс муниципалитета. Но судя по вашим словам - если данное жилое помещение предоставлялось не в связи с трудовыми отношениям, срок договора бессрочный, то и выселить оттуда вас без предоставления другого жилья не смогут.
Жилищный кодекс РФ
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
2) жилые помещения в общежитиях;
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Спросить
Ничего не делать.
Пока нет решения суда, силой Вас выселять не имеют права.
Ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Если "У нас уже выселили семейных людей причем с грудничками, пришли с милицией и опекой, и семья съехала", значит у них действующего договора не было.
А у Вас он имеется.
Спросить
Уважаемая Наталья!!
Ситуация у вас очень непростая и неоднозначная.
Формально юридические основания для выселения есть.но практика таких случае показывает что у лиц ,которых выселяют из общежитий при таком длительном проживании.если возможность отстоять свои права в суде.
Также я вам советую на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру ,чтобы прокуратура по вашему заявлению провела проверку и дала юридическую оценку сложившейся ситуации
Спросить
У меня изначально не было трудовых отношений с мед. колледжем. В 1989 году я обратилась в профсоюз своей организации о предоставлении мне жилья, вот мне и выдали в общежитии мед. колледжа. В 1990 году я вышла замуж, родился сын. мы вся семья были прописаны и жили в общежитии. В 2005 году или чуть раньше, где-то стали выдавать договора найма сроком на год. в 2011 году выдали уже бессрочный. Сейчас пришел новый руководитель в училище и опять начали всех выселять.
СпроситьЯ проживаю в общежитии с 1994 года на основании ордера выданного на срок один год, договор социального найма не заключал, в 2012 году по семейным обстоятельствам вынужден ездить на работу в соседний город, в 2012 по согласованию с собственником общежития заключил договор поднайма этого помещения на год с возможностью пролангации данного договора, в мае 2015 собственник здания обратился в суд с просьбой о моём выселении в связи с моим выездом из данного помещения. Имеет ли собственник общежития право на моё выселение?
если не проживаете, имеете такое право. Кроме того необходимо учитывать условия договора, возможно он вам направлял претензию о расторжении его
СпроситьВопрос звучит не совсем так. Преподаватели ВУЗа проживали в общежитии по договору найма. В 2014 году ВУЗ пережил реорганизацию. Теперь сотрудников грозятся выселить из общежития или перевести в общежитие того ВУЗа, к которому присоединён их ВУЗ. Общежитие находится в Федеральной собственности. У кого-то есть Договор найма, у кого-то его нет. Вопрос такой: могут ли жильцы-преподаватели сами приватезировать свои комнаты?
Елена! Пока не поздно обратитесь за помощью к адвокату. Главное не подписывайте пока никаких документов и договоров. Только после консультации Вам можно что-то подсказать. Кстати сейчас решается вопрос о приватизации общежитий в Думе. Тема сложная, судебная практика неоднозначная. Одной подписью Вы можете себя лишить всего. Самолечением не занимайтесь.
СпроситьМне 73 года. Я инвалид 3 группы. Стаж работы преподавателем в вузе 21 год. Все годы прожили с сыном в общежитии (федеральная собственность), прописка постоянная. Собственного жилья не имею. Сейчас вышла на пенсию. Имеется договор найма жилого помещения в общежитии. Правила проживания в общежитии соблюдались, плата за коммунальные и прочие услуги вносилась своевременно. Законно ли выселение меня и моего совершеннолетнего сына из общежития?
Более десяти лет я проживала по договору коммерческого найма в одном из общежитий города. Договор составлялся на год. Но в прошлом году владелец общежития без уведомления заключил договор на полгода, что по закону лишает преимущественного права жильцов на заключение нового договора. Наша ошибка в том, что всегда подписывали договор до того, как его подписывал владелец общежития. В договоре есть пустые строчки, где от руки владелец и ставит сроки договора, поэтому заранее не предполагали, что срок сократиться. В этом году пришла бумага о выселении. Есть ли у меня шанс выиграть судебный спор. В общежитии я зарегистрирована (не временно).
С уважением, Мария.
Мария! Вас выселяют в судебном порядке? Чтобы ответить на Ваш вопрос необходима дополнительная исходная информация. Вам лучше обратиться на очную консультацию со всеми документами и готовностью ответить на ряд вопросов.
СпроситьПомоготе, пожалуйста решить проблему. Я проживаю в общежитии, принадлежащем Закрытому акционерному обществу по договору краткосрочного найма с 2004 года (в этой организации я никогда не работала). Последний договор со мной был заключён сроком действия с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г., подписала договор не проверив срок действия договора, т. к. всегда договор заключался на год. 15 марта мне вручили уведомление с предложением добровольно освободить жилое помещение до 01.04.2012 г. в связи с реконструкцией здания и окончанием срока действия договора. Я пенсионер по возрасту (58 лет). Зарегистрирована по месту проживания постоянно. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЗАО выселить меня из общежития без предоставления другого жилого помещения? С уважением, Татьяна.
Может ли ЗАО выселить пенсионера из общежития без предоставления другого жилого помещения?
Татьяна, добрый день!
Я уже отвечала Вам дважды на Ваш вопрос о выселении-Вы или не читаете ответов, либо их не получаете.
Запаситесь уведомлением из Росреестра о том, что у Вас нет другого жилья.
А лучше не экономьте на возникших проблемах-обратитесь к юристу или адвокату не на он-лайн, а сходите на консультацию-заплатите деньги и Вам всё объяснят и, уверена, помогут в решении Вашей проблемы.
Удачи Вам.
СпроситьПомоготе, пожалуйста решить проблему. Я проживаю в общежитии, принадлежащем Закрытому акционерному обществу по договору краткосрочного найма с 2004 года (в этой организации я никогда не работала). Последний договор со мной был заключён сроком действия с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г., подписала договор не проверив срок действия договора, т. к. всегда договор заключался на год. 15 марта мне вручили уведомление с предложением добровольно освободить жилое помещение до 01.04.2012 г. в связи с реконструкцией здания и окончанием срока действия договора. Я пенсионер по возрасту (58 лет). Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЗАО выселить меня из общежития без предоставления другого жилого помещения? С уважением, Татьяна.
Татьяна, добрый день!
Вас могут выселить только в судебном порядке и не подписывайте никаких извещения.
На всякий случай возьмите уведомление в Росреестре о том, что У вас нет никакого другого жилья. Поборитесь с ЗАО. Удачи Вам.
Спросить
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?
Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?
если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц.найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суж
Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц.найма
СпроситьМеня и дочь 5 лет выселяют из общежития. Общежитие предоставлено с места работы (институт). Был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В договоре прописано, что общ-тие предоставляется на период трудового договора. А трудовой договор бессрочный. Прописка постоянная. Что делать?
Уточните основания по которым Вас хотят выселить. Это усное желание руководства или уже есть иск в суде о выселении?
Спросить
Уважаемая Ольга! Вас могут выселить только по решению суда. Если с решением Вы не будете согласны, его можно обжаловать в кассационном порядке.
Спросить
