Правомерность удержания закладной после снятия обременения и получения свидетельства собственности без обременения
После погашения ипотеки, мы сдали документы в рег. палату (в т. ч. закладную) на снятие обременения. После выдачи новых документов (свидетельство собственности без обременения) закладную нам не вернули. Правильно ли это?
Погасила досрочно ипотеку 21.02.2017 г. В банке сказали что закладную не могут найти. 13.02.17 написала заявление банку чтобы выдали мне в срок закладную. 17.03.17 с представителем сбербанка в рег палате написали заявление о снятии обременения. Мне на руки ни каких документов не дали кроме копии заявления о том что принято заявление о снятии обременения. Банк говорит что обременение будет снято и что они никаких документов не предоставят и не должны. В свидетельстве о регистрации прав собственности стоит обременение в силу ипотеки. Закладную они не нашли. От кого мне добиваться что бы выдали документ и какой что снято обременение. Рег палата так же сказали что они ни каких документов не дают.
Здравствуйте! Если ипотека в силу закона снята, то есть представитель банка и Вы подписали заявление в Росреестре, то в ЕГРН сведения должны быть внесены. Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре.
Спросить
Банк вам правильно говорит, обременение должно быть снято на основании заявления банка о досрочном погашении вами кредита (ипотеки). Вам надо получить в Росреестре новую выписку из ЕГРП с отсутствием обременения.
Спросить
Здравствуйте, Дина. На сегодняшний день Вы можете заказать выписку из ЕГРН на Вашу квартиру, которая будет свидетельствовать о том, что обременение снято. Теперь это единственный свидетельствующий документ.
СпроситьПогасила ипотеку. Банк выдал справку о погашении ипотеки и закладную. В рег палате с представителем банка сдали все документы. Мне дали расписку. Что рег палата мне выдаст и будет ли там какая то справка что обременение снято?
Продаю квартиру. Квартира была в ипотеке. Ипотеку погасила, обременение в рег палате сняла, но свидетельство о государственной регистрации права собственности не поменяла. В свидетельстве указана ипотека в силу закона и на руках у меня расписка о снятия обременения и аннулирования закладной. Вопрос: нужно ли мне переделывать свидетельство к сделке?
Планируем приобрести квартиру с обременением. Ипотека банка. Риэлтор предлагает в качестве аванса передать продавцу сумму, необходимую для погашения долга по ипотеке. Документы на регистрацию договора купли продажи и снятия обременения подаются в рег палату одновременно. В этот же день после принятия рег палатой документов осуществляется окончательный расчет межд сторонами. Какие правовые риски в этом случае имеют место быть? Может следует снять обременение и получить новое свидетельство о праве собственности и только затем заключить договор купли-продажи? Однако здесь имеет место риск, что продавец после снятия обременения поведет себя недобросовестно.
Какие правовые риски в этом случае имеют место быть?
-- Оформите передачу денежных средств документально- распиской , а также предварительным договором купли продажи, в котором подробно опишите обязанности продавца по снятию обременения и регистрации перехода права собственности на вас и ответственность за неисполнение данных обязательств.
СпроситьПолтора года назад я полностью выплатила ипотечный кредит, но в силу обстоятельств только вчера отнесла документы в регистрационную палату для снятия обременения. К этому времени банк закладную потерял. В регистрационной палате документы приняли, но сегодня позвонили и сказали, что если не предоставлю закладную, то в снятии обременения откажут и тогда обращатся только в суд. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации, возможно ли снятие обременения без закладной?
Возможно , но если банк откажет Вам в предоставлении дубликата , либо заверенной копии - необходимо будет обращаться в суд . Когда получите отказ регистрационной палаты - можете подъехать к нам , мы окажем необходимую помощь в составлении иска
СпроситьКуда можно подать жалобу если регпалата отказывается снять обремение после погашения ипотеки. Банк потерял закладную, документы на снятие обремения подавались с представителем банка.
Просить банк сделать заверенную копию.
ЗАключить с банком договор, оговаривающий снятие обременения и сдать в Росреестр.
Спросить
Обращайтесь в суд о понуждении банка снять обременение... третьим лицом привлекайте Регпалату.
Спросить
Через МФЦ снял обременение с квартиры после выплаты ипотеки. Сдал заявление, закладную от банка и свидетельство на квартиру. Мне выдали обратно закладную и уведомление о снятии обременения, при этом никаких документов на квартиру не дали, сказали что выписку надо заказывать отдельно с оплатой пошлины. Вопрос: правы ли они и насколько нужна эта выписка.
Здравствуйте! Да, правы, свидетельство о собственности сейчас заменили выпиской из ЕГРН, её нужно заказывать отдельно, если она вам нужна. Пошлина за выписку на бумажном носителе 400 рублей, на электронном 250 рублей. Можете её вообще не получать.
Спросить
Здравствуйте, Евгений Александрович.
Вам всё верно сказали, согласно Федерального закона № 218 "О государственной регистрации недвижимости", подтверждением права собственности на недвижимость является Выписка о государственной регистрации недвижимости.
Проще говоря, теперь не выдают Свидетельство, а выдают Выписку, которая и является документом о собственности на квартиру.
Поскольку Вы совершали регистрационные действия, связанные с изменением статуса квартиры (и Вам его произвели), то теперь нужно отдельно заказать Выписку, при этом уплатить государственную пошлину.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Выписку заказывать не обязательно, так как все документы о снятии обременяя у Вас имеются. Вы можете заказать выписку для успокоения своей души, чтобы быть уверенным что все сделано правильно, ведь никто не исключает человеческий фактор. Получение выписки из ЕГРН предусматривает оплату госпошлины.
Спросить
Здравствуйте, евгений Александрович!
Сейчас свидетельство о праве собственности не выдается и выписку действительно нужно заказывать отдельно с оплатой госпошлины.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.[/quote
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 750 рублей, а в виде электронного документа - 300 рублей (для юридических лиц - 2200 и 600 рублей соответственно).
Спросить
Здравствуйте. Вам всё верно сказали, Вам нужно будет заказать выписку из ЕГРН, там будет предоставлена вся информация о собственности и о собственнике.
СпроситьМне, после полного погашения кредита необходимо обратиться в Рег. палату для снятия обременения. Для начала, я обратилась в банк, где оформляла кредит, для получения письма о погашении кредита, на что получила ответ, что на руки данное письмо они не выдают, и что для снятия обременения необходимо личное присутствие сотрудника банка в Рег. палате. Сотрудники банка аргументируют это тем, что Рег. палата сомневается в подлинности док-тов, даже с живой печатью банка, т.к. данный док-т возможно сфальсифицировать. Пожалуйста, ответьте мне на вопрос, правомерно ли требование Рег. палаты присутствия банковского сотрудника для снятия обременения, со ссылкой на закон. Также обращаю Ваше внимание, что ипотечный договор был оформлен без закладной. (ипотека в Сбербанке). Заранее благодарна.
Не туда обращаетесь. Вы письменно обратитесь в банк и попросите что надо. Откажут требуйте письменный отказ.
СпроситьПогасил досрочно ипотеку, сдал договор долевого участия на снятие обременения. Договор вернули без каких-либо новых отметок (сзади изначально стоял штамп сбербанка об ипотеке). должны ли мне были поставить какое-либо подтверждение о снятии обременения на документ. Как проверить наличие обременения?
Александр.
Меня беспокоит то, что во время снятия обременения УФРС обратно не отдала закладную с отметкой банка о полном погашении ипотеки. У меня даже копии ее не осталось. Просто выдали новое свидетельство без обременения. Правильно ли это? Для чего им моя закладная? Может взять из банка документ о том, что ипотека погашена, претензий нет. Тревожно как-то без закладной на руках.
советую меньше тревожиться. у вас есть свидетельство о регистрации права собственности где сделана отметка об отсутствии обременения.
Спросить
Закладную вправе получить только сотрудник банка, однако по Закону, согласно статье 17 Федерального Закона об ипотеке (102-ФЗ) залогодержатель (Банк), по исполнении обязательств залогодателем (заемщиком), должен немедленно передать заемщику закладную, с отметкой о погашении.
Спросить
