Проблемы с границей земельного участка - сосед продал землю, но забор не соответствует новой границе. Что делать?
У нас земля в собственности. Соседка продала участок новый покупатель предъявил что забор не соответствует. Топографическую съёмку у меня и видно как стоит забор 10.10.12. а потом выесняется что у нового соседа не сходиться граница в собственость он оформил её 14.09.13.сосед хочет чтоб я подвинул забор что делать?
Между моим участком и участком соседа не сделано межевание, но стоит забор. Сосед построил жилой дом отступив от забора 1 м и оформил его в собственность. При меживании участка мне теперь придётся уступать соседу или границы можно оспорить?
Да, можно оспорить. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Спросить
Здраствуйте!
Конечно границы можно будет оспорить, межевание все расставит на свои места.
Если получится так, что он залез на вашу территорию и добровольно не получится устранить проблему (нарушение), то надо будет обращаться в суд. (ст. 131 ГПК РФ).
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка.
Спросить
Добрый вечер!
Зачем же уступать? Даже если сосед построил дом и зарегистрировал право собственности это не значит, что Вы должны отступать от забора.
Надо проводить межевание. При наличии спора по границам вопрос будет решаться в суде, ст.304 ГК РФ.Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку документам и доказательствам, Вашим и соседским правоустанавливающим документам, инвентарным делам БТИ, документам межевания. Как правило также проводится землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Не законно сосед оформил.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Можете оспорить.
Спросить
Здравствуйте
Наталья Олеговна
Уступать землю вы не должны конечно, но самозахват земли соседом нужно установить для предъявления требований об устранении нарушения ваших прав. Это делается путем обращения к кадастровому инженеру, который даст заключение насколько сосед произвел самозахват земли.
Далее на основании данного заключения можно обращаться с иском в суд об устранении нарушения и восстановления границ земельного участка с назначением в суде земельно строительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Спросить
Здравствуйте.
1.Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.
2.В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
3. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками
Соответственно, после этого вам необходимо обратиться в суд (60 ЗК РФ)
Спросить
Я правильно понимаю, что из-за постройки соседа мне не согласуют мои границы при меживании и придется решать вопрос через суд.
СпроситьЕсли при межевании, постройки соседа будут выходить за границы, то вам надо будет обращаться в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
СпроситьДа, правильно понимаете. В данной ситуации, если сосед будет против, только суд решит, Ст.304 ГК РФ.
Морально будьте готовы к тому, чтобы ввязаться в сложный судебный спор не на один месяц.
Если же сосед подпишет акт согласования границ, что согласен, то суда не будет.
Так что решайте вопрос с соседом. Суд - это в крайнем случае.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.39
СпроситьСогласовать границы вы должны с соседом
Как вам описала раннее, то для решения вопроса по согласованию границ существуют правила
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования согласно ст.40
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Если вы не согласуете с соседом границу, то кадастровый инженер готовит письмо соседу уведомлением и в течении 30 дней ждет ответ от соседа. Далее готовит вам межевой план и сдает для регистрации.
Возможно 2 варианта развитие событий
1. Кадастровая палата откажет в регистрации и вы обращаетесь в суд
2. Кадастровый инженер сразу дает заключение и вы обращаетесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав в пользовании и восстановлении границ в случае выявления самозахвата земли соседом
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьК вообще казанному. В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
(131-132 ГПК)
СпроситьУчасток земельный в собственности с 1996 г. В 2000 году установлен забор деревянный между нами и соседями. В 2010 г. Сосед продал участок. В этом же году новый хозяин по согласованию с нами снес деревянный и установил железный забор не нарушив границу. Участок у соседа отмежеван. В декабре 2017 г. мы сделали межевание. Итог участок соседа зашел на середину нашего участка на 5 м. Участок соседа по границе забора не соответсвует его межеванию. Как быть?
---Здравствуйте, решать вопрос в суде. ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, у Вас 2 варианта, либо договаривайтесь и отмежевываетесь по новой, либо через суд (кадастровая ошибка).
Для сведения забор не является юридической границей.
СпроситьСосед подал в суд, якобы я препятствую ему пользоваться его землёй. Забор между нами стоит с 1983 года, эти дома строил колхоз, потом мы их приватизировали. Есть свидетельство на землю. Но как выясняется пролетел спутник, установил координаты, по которым все участки вообще не соответствуют.. У всех остальных соседей земля в аренде. Только мой и соседа участок в собственности. Что сделать, чтобы остались границы, которые стоят с 1983 года, возможно ли это?
Татьяна, надо видеть иск соседа, все прилагаемые к нему документы, чтобы что-то сказать по существу вопроса...
СпроситьЗдрасте ме зовут самвел я стоил дом уступила ат Сасед 3 м забора прашол 1 год сичас саседа пришло забор падвину 40 см что ет его граница что мнение делает.
Считаю, что спор по границам решать нужно в судебном порядке.
Составление искового заявления в суд - на платной основе.
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.СпроситьЗаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Сосед оформил 1.5 метра моей земли в собственность, но забор стоит как и стоял в 1996 году, теперь я не могу оформить свой земельный участок, так как идет наложение на соседний участок (того самого соседа)
Здравствуйте, Мария Николаевна!
Ситуация неоднозначная.
Нужно изучать историю оформления прав на землю изначально и Вашим соседом. И Вами.
Возможно имеется кадастровая ошибка по координатам. Я бы советовала Вам обратится к кадастровому инженеру.
СпроситьКупил участок 2014 году хотел обновить забор между соседом в результате выясняется что что его забор заходит на мой участок. Вызываю БТИ (вынос границ) он показывает мне мои точки выясняется что по забору 7 соток моей земли захвачена. У соседа земля оформлена в 2008 году но площадь его участка на 7 соток меньше (36 соток в свидетельстве о собственности) а у меня 44 сотки по свидетельству. Но по забору у соседа выходит на 7 соток больше а у меня соответственно на 7 соток меньше. Сосед говорит что забор стоит более 15 лет значит эта земля наша и говорит что когда вы покупали участок вы видели границы (забор) соответственно вы согласились с границами а кадастровый план ЗУ это кадастровая ошибка.
Кто прав в этой ситуации?
Если у Вас в реальности не 44 сотки, а меньше, то истребуйте у него захваченное. В суде, разумеется.
СпроситьУ меня и у соседа на земельных участках нет межы. Земля стоит на кадастровом учете, но нет установленых границ. Что делать, как делить? Если добровольно не хочет сосед подписать границу.
Добрый вечер вызовите кадастрового инженера пусть определит вам границы вашего участка.
Спросить
Имеется земля (1500 кв. м) на которой стоит двухквартирный дом. Сосед начал приватизацию первый, и как он сказал всё что ему надо было он перевёл в частную собственность. Мы тоже начали преватизацию у нас этим делом занимался риэлтор. Когда всё оформили мы спросили узнали что в нашей собственности квартира и как оказалось все 1500 кв. м земли. Мы спросили как так вся земля оказалась нашей, на что нам ответили что сосед оформил только квартиру. Мы у соседа спроили, что всё ли правильно он оформил, на что сосед нам ответил, что я оформил что мне надо на остальное притензий не имею. Сейчас мы попали в зону застройки и застройщик выкупает землю. Первым он обратился к соседу, сосед согласился продать свою собственность застройщику. Как оказалос застройщик выкупил у соседа 750 кв. м земли. Потом застройщик обратился к нам с предложением выкупить нашу землю и как оказалось тоже 750 кв. м. Мы говорим что вот выписка из ЕГРН и там написано собственность 1500 кв. м про какие 750 вы нам говорите. Застройщик ответил нам что по закону в многоквартирном доме земля делится по полам. Вопрос: как так оформляя остатки, не имее притензий от соседа теперь всё делится по полам?
Нет, это не так. Законом это не предусмотрено. Нужно разбираться. Права на вашей стороне, если собственник земли вы и здесь нет путаницы при оформлении.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего Вам необходимо убедиться в том, что Вам действительно по праву собственности принадлежит весь земельный участок. Если это-так, то в выписке из ЕГРН Вы должны быть указаны как ЕДИНСТВЕННЫЙ правообладатель, а объект, как ЦЕЛОЕ. Рекомендую Вам заказать новую выписку из ЕГРН.
В таком случае застройщик не мог выкупить у соседа то, что соседу не принадлежит, а Вы вправе продавать весь участок, а не 1/2 долю.
СпроситьДобрый вечер. Есть подтверждение администрации, что фактическая площадь участка соседа соответствует площади по документам, от Кадастра, что его участок примыкает к границе квартала и моего участка, есть справка председателя К/с, что мой участок соответствует плану к/с и все постройки в его пределах стоят более 15 лет, не передвигались, и смежная граница с соседом проходит по межевым знакам границы квартала (моего участка-он крайний) .А сосед хочет, чтобы я подвинул постройки. Могу я подать иск на соседа с требованием восстановления сломанного им забора и ликвидацию опалубка дома, построенного в метре от границы, а бетонный опалубок вплотную к моим постройкам? Сергей.
Здравствуйте! Если граница земельного участка на местности установлена, то только в этом случае имеете право подать в суд иск возмещении материального ущерба.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
Спросить
