А если его нет? И нет возможности приобрести жилое помещение?
А если его нет? И нет возможности приобрести жилое помещение?
Подскажите как можно решить такую ситуацию: В 2005 году я устроилась на работу и мне как молодому специалисту выделили жилое помещение на основании договора коммерческого найма. Мне оформили прописку в данном помещении но не временную а постоянную и в 2008г. там же и зарегистрировали моего ребенка после его рождения. В 2010 году я уволилась с этой организации и обратилась к главе города предоставить мне данное жилое помещение на основе социального найма для дальнейшей его приватизации, мне было отказано в моем обращении (на очереди как нуждающаяся в жилье я состою с 17 декабря 2005г. И вот уже 9 лет я и мой сын там прописаны, а соц. найм так и не хотят давать, никакого другого жилья у меня нет. Скажите согласно жилищного законодательства РФ как можно этот вопрос решить, может быть в судебном порядке? На очередь встала до вступления в законную силу нового жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте. У Вас коммерческий наём, то есть по сути своей- аренда. Вы состоите на учет нуждающихся в жилом помещении, но очередь до Вас не дошла. Договор, как я понимаю у Вас заключен на 5 лет, а потом пролонгировался. Из квартиры по договору коммерческого найма Вас могут выселить по решению суда, т.к. основания предоставления жилья отпали - Вы сотрудником организации более не являетесь.
Относительно предоставления жилья- оно предоставляется в порядке очередности, если отсутствуют основания для предоставления жилья вне очереди.
СпроситьЕсли у меня заберут это жилье, мне с ребенком получается будет негде жить, станем бомжами! Как в этой ситуации быть? Вообще помещение находится в аренде у той организации где я работала а уже с ними да коммерческий найм. Тогда получается меня по договору такого рода не могли прописать на постоянной основе, а уже 9 лет по факту я там проживаю по условиям социального найма, но такой договор со мной заключать не хотят?
СпроситьВы состоите на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Эта обязанность администрации никуда не денется. Конечно, Вашей вины в том, что Вас обманули нет. Но последствия- те, что есть сегодня. Зарегистрировать на постоянной основе Вас могли и сделали это. Регистрация по месту жительства не порождает дополнительных прав на пользование. Нет у Вас соц. найма.
СпроситьЗдравствуйте, я вообще почему озадачена этим вопросом, один человек мне сказал о том, что так как я встала на учет как нуждающаяся в жилье до вступления в законную силу нового жилищного кодекса, то вполне реально подавать в суд и вопрос будет решен положительно для меня (не знаю правда что там за статьи могли бы об этом говорить?).
СпроситьВам выдали жилье не как нуждающейся, а как молодому специалисту в связи с работой. У Вас никогда не возникало отношений по соц. найму. А жилье предоставляется в порядке очередности. Вы можете уточнить у того человека, который Вам это сказал, чем он руководствовался. Может быть он имел ввиду, что Вас не могут выселить без предоставления другого жилого помещения, т.к. В состоите на учете как нуждающаяся в жилом помещении? ст. 103 ЖК РФ
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Вы не относитесь ни к одной категории.
СпроситьВозможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Предлагают приобрести нежилое помещение, прачечная.
Сложно-ли перевести в жилое? Земля под помещением не в собственности. С двух сторон через стенки соседи, жилые помещения. Крыша общая.
Как собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьНаниматель жилого помещения умер, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены три члена его семьи. Двое сменили регистрацию. Имеет ли право один из вселенных в жилое помещение по договору найма восстановить регистрацию в данном жилом помещении?
С ваших слов получается, что в квартире остался один вселенный. Он и будет нанимателем. Регистрация с его согласия возможна.
СпроситьНамереваюсь приобрести комнату.
Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире?
Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения?
Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.
Намереваюсь приобрести комнату.
---так и приобретите её без проблем. оформите сделку договором дарения и спрашивать разрешение ни у кого не нужно
Спросить
Уведомлять ни кого не нужно, но если хотите можно и уведомить, но чтобы у вас были на руках, на ваших экземплярах стояли росписи.
Спросить
Спасибо за ответ, но вопрос(ы) в другом .. Договор дарения в данном случае - фикция. Не вижу проблемы в уведомление.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
Спросить
Квартира или жилое помещение - разбираемся в различиях и рисках при покупке недвижимости в Сочи
Всем доброго времени суток!
Уважаемые юристы, подбираю для своей семьи жильё в Сочи. Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение. Многие риэлторы говорят, что покупать жилое помещение рискованно. Но в чём заключается этот риск никто внятно объяснить не может.
Поэтому обращаюсь с просьбой помогите разобраться:
1) В чём различие статусов жилое помещение и квартира?
2) Какие плюсы и минусы скрываются при покупке жилого помещения и квартиры?
3) Какие документы я должен получить при покупке жилого помещения и квартиры?
4) Имеется ли возможность в дальнейшем изменить статус жилого помещения на статус квартиры?
Спасибо.
С Уважением, Галина
P.S. жилое помещение - ИМХО заметно дешевле по цене чем квартира - о чём это говорит? Значит квартира обладает чем-то, чего нет в жилом помещении?
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
в обоих случаях должны получить св-во о праве собственности
Спросить
Нет рисков.
Статья 17 жк рф. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
1) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: ЖИЛОЙ ДОМ, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДМА, КВАРТИРУ, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, КОМНАТУ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПОНЯТИЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ ШИРОКОЕ ЧЕМ ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ (СТ. 15, 16 ЖК РФ).
2) ПЛЮСЫ В ТОМ, ЧТО У ВАС ПОЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛЬЕ, А МИНУС В ТОМ, ЧТО НУЖНО ОПЛАЧИВАТЬ БОЛЬШУЮ СММУ ДЕНЕГ ЗА ЖИЛЬЕ
3) СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
4) НЕТ (НЕЛЬЗЯ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА, КОМНАТЫ) СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: жилое помещение.
Вам понятие неведомо до тех пор, пока вы выписку из ЕГРПН не возьмете в Регслужбе конкретно на на то,. что покупаете. по Закону " О государственной регистрации прав на недвижимость ""
И не будете мучиться искусственно надуманными сомнениями. и бредовыми суждениями риэлтеров.
Нет никакой разницы ни по существу ни в цене.
Цену определяет качество жилья и рынок. а не то. о чем вы спрашиваете .
Уж извините за резкость.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом кодекс предусматривает следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как видите, квартира - это только один из видов жилого помещения.
Почему квартира, как правило, стоит дороже комнаты в этой квартире или части жилого дома с удобствами на улицу - думаю объяснять не стоит. И дело тут даже не в рисках.
При покупки квартиры (иного жилого помещения) следует смотреть следующие документы:
- свидетельство о гос. регистрации,
- паспорта всех собственников,
- в случае с детьми еще и согласие органов опеки и попечительства,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.),
- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) продавца квартиру,
- кадастровый паспорт,
- технический паспорт,
- выписка из домовой книги,
- выписка из ЕГРП,
- справка о состоянии лицевого счета квартиры,
- справа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Это, в принципе, основные документы которые я вспомнил. Можно также попросить у собственника квартиры справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справку из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налога и т.п.
И еще. Лучше говорить не статус жилья, а его вид. Когда юристы говорят о статусе, они имеют в виду жилье по договору социального найма, приватизированное жилье и специализированные жилые помещения.
СпроситьХочу приобрести жилье в г.Сочи. Продавец предоставил св-во о собственности на часть жилого помещения в жилом помещении по адрусу... Техпаспорт содержит информацию на № этих помещений. Документы на землю не предоставил продавец. Что мне надо потребовать от продавца, что бы не быть обнанатой?
Давайте, так, что конкретно Вы хотите приобрести? В каком доме? Достроен ли дом? Видели ли Вы его?
Спросить
Если суд обяжет собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, на чье имя будет оформлена иное жилое помещение, в которое выпишутся бывший супруг и другие члены семьи? Если собственник не предоставляет иное жилое помещение, на какой срок право пользования жилым помещения сохраняется за бывшими членами семьи?
Пока нет судебной практики, решаться будет в конкретносм слуаче в зависимости от обстоятельств по делу
СпроситьМожно ли отобрать жилье у человека, который не живет в нем более трех лет и уже имеет другое жилье?
Возможно ли лишить человека права пользования жилым помещением по договору социального найма если он в этом жилом помещении не проживает продолжительный период времени (более 3 х лет) и имеет другое жилое помещение.
Да, это возможно, в судебном порядке. Поскольку отсутствие не носит временного характера.
-
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте. Верховный суд по этому вопросу дал следующие разъяснения. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Спросить
В судебном порядке. Нужно руководствоваться следующими статьями
В силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 и 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По смыслу части 4 статьи 69 и части 3 статьи 83 ЖК РФ гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и выезда на постоянное место жительство в другой город, регион, в случае, если постоянно не проживает в жилом помещении, тем самым за ним не сохраняются права, какие имеют наниматель и другие члены его семьи.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении бывших членов семьи нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
СпроситьДа, возможно. Подавайте в суд самостоятельно по статье 83 Жилищного кодекса и привлекайте собственника (администрацию) в качестве третьего лица.
Спросить
Вполне возможно лишить человека право пользования жилым помещением в даной ситуации.Так кстати говоряи поступают местные администрации,предъявляя в суд иски стст131 и 132 ГПК РФ о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.На суд приглашаются свидетели,которые дают показания,что человек действительно длительное время не проживает в квартире Показания свидетелей являются согласно ст55 ГПК РФ доказательствамипо данным спорам в пользу администрации Если у человека естьеще и другое помещение,то суд при подтверждении факта длительного непроживания удовлетворяетподобные иски
Спросить
Да, можете подать иском о признании его утратившим право пользования жилой площадью на основании ст. 69 и 83 ЖК РФ. Но он не только не должен не проживать , но и не оплачивать услуги ЖКХ здесь. Приводите в суд свидетелей, которые подтвердят что он не живет, приносите квитанции по оплате ЖКУ, доказывая, что платите только вы и тогда суд его выпишет.
Спросить
Здравствуйте, Вениамин!
Да, это возможно.
Нужно направить в суд исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилым помещением как раз по тем основаниям, что он фактически не проживает по адресу длительное время, вещей его там нет и т.д.
Иск подаётся по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
Очень важно доказать что гражданин отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма по спорному жилому помещению и приобрел право на иное жилое помещение.
При этом согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, а также кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей. Лишь в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения по общему правилу считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Таким образом, требование о признании гражданина утратившим право на жилое помещение (утратившим право пользования жилым помещением) основывается на положении ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в его толковании, данном Пленумом Верховного Суда РФ в п. 32 постановления N 14.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Обратите внимание на положительную практику: например - решение Грязинского городского суда Липецкой области от 15.10.2013 по делу N 2-1189/2013; решение Касимовского районного суда Рязанской области от 04.04.2013, судья Маликова Т.С.; решение Пермского районного суда Пермского края от 19.06.2012 по делу N 2-1128/2012.
Спросить
