Присоединяйтесь к нашему жилищно накопительному кооперативу и станьте участником общей покупки жилья
Приглашают в жилищно накопительный кооператив. Вступая в жилищный кооператив мои средства (первоначальный взнос) идут на покупку жилья тем кто до меня пришёл? а я после внесения первоначального взноса буду ждать получения квартиры в очереди пока не прийдут другие пайщики?
вступая в жилищный кооператив мои средства (первоначальный взнос) идут на покупку жилья тем кто до меня пришёл?
Вступление граждан в жилищный накопительный кооператив и функционирование ЖНК регулируются Жилищным кодексом РФ и законом №215 "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 года. У члена ЖНК нет никаких гарантий того, что он получит свое жилье вовремя, не переплатив за него вдвое. В случае же возможных убытков и неустоек предъявлять претензии будет некому. а решать конечно же Вам.
Спросить
процентная ставка на квартиру приобретаемую 6% годовых. как можно переплатить вдвое непонимаю ?
Спросить
Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?
Риски при покупке жилья по схеме ЖСК
Покупка квартиры по схеме ЖСК сегодня сопряжена с множеством рисков, поскольку правовая защита участников ЖСК при наступлении таких ситуаций, как долгострой или некачественное строительство, практически не регулируется государством.
Так, согласно статье 124 Жилищного кодекса, при вступлении в ЖСК основанием для приобретения квартиры является само членство в кооперативе. А правовые условия такого участия определяются только Договором о вступлении в ЖСК и его Уставом, содержание которых законодательстве отражены лишь общих чертах.
Более того, как правило, при вступлении нового участника в кооператив, Устав ЖСК уже разработан и принят, а Договор о вступлении не подлежит изменениям, поскольку является вариацией договора о присоединении, т. е. его можно подписать исключительно в предложенной редакции.
В плане безопасности другие формы договоров о совместном строительстве (ДДУ, предварительные договоры) гарантируют гораздо большую уверенность, поскольку регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и ФЗ «О защите прав потребителей».
Условия ДДУ точно регламентированы в ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», что является защитой покупателя и предполагает ответственность застройщика при наступлении рисков.
Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» делает недействительным любой пункт договора, если он противоречит этому закону. Даже если согласно ДДУ ответственность застройщика крайне мала или вообще отсутствует, покупатель вправе ссылаться на статьи Закона о выплате неустойки за просрочку сдачи жилья и об ответственности за некачественное строительство.
Участники ЖСК таких прав не имеют, поскольку отношения между ними и кооперативом строятся на основе добровольного объединения. Так участники могут основывать свои требования лишь на Уставе и Договоре о вступлении.
Это подтверждается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Кроме того, участников кооператива могут обязать вносить дополнительные взносы в случае финансовой несостоятельности проекта. Это обусловлено статьей 16 ГК РФ.
Так можно заключить, что юридические риски строительной компании в схеме ЖСК существенно меньше, чем риски участника кооператива, и обращаться в суд с договором об участии в долевом строительстве несоизмеримо проще и выгоднее для покупателя, чем с договором о вступлении в ЖСК.
Нужно сказать, что вся власть в ЖСК принадлежит правлению кооперативом, которое юридически связано с застройщиком. В связи с этим при возникновении проблем покупателю чаще всего весьма сложно добиться их решения внутри ЖСК.
Покупатель может обратиться в суд. Но суды буквально трактуют положения Устава ЖСК и условия договора о вступлении в ЖСК, которые, как правило, работают в пользу застройщика, а не покупателя.
Поэтому в случае долгостроя или некачественного строительства покупателю ничего не остается, как только выйти из ЖСК, вернув заплаченные денежные средства за вычетом штрафов и членских взносов.
Условия наложения штрафов за выход из ЖСК и их размеры оговариваются в договоре о вступлении в ЖСК и в его Уставе. Даже если участник кооператива вынужден выйти из организации по вине застройщика, из-за неимения статуса потребителя, в суде он не может полностью оспорить эти штрафы. Единственное, что можно попытаться сделать — снизить их размер, доказав вину строительной компании.
Однако несмотря на все эти явные минусы для покупателей, из-за того, что схема ЖСК признается вполне законной, она довольно часто практикуется.
Всего вам доброго.
СпроситьКакой документ выдает застройщик при внесении первоначального взноса при покупке квартиры, взнос наличными средствами, для предъявления его внесения банку? Спасибо.
Хотим купить квартиру но нет наличных средств для первоночального взноса возможно внести первоночальный взнос материнский капитал при покупки квартиры?
Это вопрос к юристам, продавцам, или к банкам? Если у вас нет наличных денежных средств, то вам в банковское учреждение в помощь. . Он рассмотрит вашу платежеспособность. И с учетом материнского капитала возможно предоставит вам кредитные средства на покупку жилья.
Спросить
Я оформил онлайн заявку на получение автокредита без внесения первоначального взноса когда приехали с хозяином машины на оформление меня попросили сделать первоначальный взнос 150.000 тг. почему так хотя написано что машину стоимостью до 1.000.000 тг можно приобрести без первоначального взноса.
Сожитель перевел деньги со своей сберкнижки на мою. Эти деньги я использовала, как первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку. Может ли сожитель принудить меня через суд вернуть деньги, отданные мне для внесения первоначального взноса? Никаких расписок я не писала.
Может, доказательством будет перевод, а также если будет доказано на какие цели и что Вы ему не вернули!
СпроситьНекоторое время назад мы вступили в Жилищно-накопительный кооператив Триумф НК. Внесли вступительный взнос 120 000 и накопительный 150 000. Сейчас хотим выйти из этого кооператива. Накопительные они вернут, но сможем ли мы вернуть вступительный взнос?
Чулпан Ильдаровна, В соответствии со ст. 25 ФЗ 215" О жилищных накопительных кооперативов" вступительный и членский взнос при прекращение членства возврату не подлежат. При прекращении членства в кооперативе бывший член кооператива вправе получить действительную стоимость внесенного пая. п. 4 ст. 9
СпроситьЯ вступила в потребительский кооператив ITC Coop с целью покупки квартиры, Но с меня взяли в большем объеме вступительный взнос. Членский взнос, и управленческий взнос, чем с тех членов кооператива, которые приобретают квартиры. Информация о очереди на покупку квартиры, нигде не отбражается. После перевода мной денег на счет кооператива, меня без уведомления о приеме в пайщики, переводят на программу, связанную с сетевым маркетингом внутри кооператива, Нурушено несколько пунктов в Уставе потребительского кооператива. На мой запрос в письменном виде, ответа не последовало. Куда мне можно обратиться?
Возможно, следует обратиться в суд, предварительно представив юристу имеющиеся документы для правового анализа.
Спросить
Не хочется вас расстраивать, но это очень похоже на финансовую пирамиду. Обратитесь к ним с письменной претензией о возврате уплаченной суммы, а затем смело в полицию.
СпроситьПотребительский кооператив принимает паевые взносы на неопределённый срок, тем самым формирует имущество кооператива. Согласно ФЗ 3085-1, имущество кооператива является собственностью кооператива, пайщик теряет право собственности на паевой взнос при его внесении в кассу кооператива, но имеет обязательное право на его возврат при определенных условиях, указанных в уставе. Пайщики ознакомились с уставом и документами кооператива, о чем подписались в заявлении, однако не хотят признавать и соблюдать правила возврата паевого взноса. С претензиями в совет кооператива не обращались, хотя в уставе указано, Что при возникновении проблем пайщик должен обратиться с письменной жалобой в совет кооператива. Пайщики просто пишут заявления в органы с просьбой возбудить уголовное дело в отношении председателя совета. Имеет ли право пайщик подавать такое заявление в органы, если согласно закона он не является собственником имущества на время действия договора паевого взноса? И имеет ли право органы следствия возбудить уголовное дело без решения общего собрания кооператива?
Имеет право подавать. Т.к. в данном случае это право законом не ограничено (ст. 141 УПК РФ) . Могут возбудить дело по итогам проверки.
Спросить
Если имеют место признаки преступления, то никто не может запретить подать заявление о преступлении согласно ст.141, 145 УПК РФ. Если они есть, то дело возбудят.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно у пайщика есть такое право, и никто не может его ограничить в нём. А ответ и дадут компетентные органы, на эти вопросы. И при наличии условий предусмотренных ФЗ 3085-1, которым имущество кооператива является собственностью кооператива, точно такой ответ, они и получат от компетентных органов, даже не о чем переживать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Пайщик, как гражданин РФ, имеет право обратиться за защитой своих законных прав и интересов, как в правоохранительные органы, так и в суд. Никто не может быть ограничен в таком праве. Заведомо ложное обращение в правоохранительные органы о совершении преступления уголовно наказуемо. Так, в соответствии со ст. 306 УК РФ "Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет." Для возбуждения уголовного дела не требуется решения общего собрания кооператива.
СпроситьОформили обязательство на выделение долей у нотариуса - у нас ипотека и мат. капитал идет как первоначальный взнос (10% наличка+мат. капитал-первоначальный взнос). Нотариус формулировку в обязательстве взяла из договора купли-продажи, а ПФР не принимает такое обязательство, нужно внести изменения в формулировку. Н-р, на оплату оставшейся части первоначального взноса за квартиру, а ПФР требует чтобы было написано: на оплату оставшейся части первоначального взноса при получении кредита на покупку квартиры. Должны ли мы платить за это?
Скорее всего вам придется заплатить. Ведь во времени вы ограничены больше, чем нотариус. Будет морочить вам голову, скажет что раз вы заплатили, значит читали что там написано. Злоупотребление доверием, но пока вы это докажете столько воды утечет..
СпроситьМожно ли материнский капитал вносить как первоначальный взнос?
И что вообще можно сделать если нет первоначального взноса на покупку квартиры?
Заранее очень вам благодарна!
Здравствуйте, Людмила!
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направляются на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем право на оказание соответствующих образовательных услуг ;
3. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" и Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах.
Виктор Николаевич.
Спросить
