Возможно ли избежать налога при продаже квартиры, если в расписке указаны неотделимые улучшения на 100 000?
Помогите пожалуйста мне) я покупала квартиру за 1400000 плюс неотделимые улучшения 100.000 по расписке Возможно ли не платить налог при продаже этой квартиры за 1500000, т.е без получения выгоды? Будет ли учитываться эта расписка?
Помогите пожалуйста мне) я покупала квартиру за 1400000 плюс неотделимые улучшения 100.000 по расписке Возможно ли не платить налог при продаже этой квартиры за 1500000, т.е без получения выгоды? будет ли учитываться эта расписка?
ДА, налог можно не платить .
Спросить
Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.
Если у Вас выделена цена именно квартиры, то все верно и дополнительно ничего указывать не требуется.
Спросить
Есть договор купли-продажи квартиры. Где сумма объекта 3500000 (как и покупали) и плюс неотделимые улучшения на 3000000. Всё в одном договоре и регистрировалось в росреестре. Нужно ли платить налог с суммы неотделимых улучшений?
Здравствуйте в данном случае вы будете оплачивать налог как со стоимости недвижимости, так и неотделимых улучшений (внереализационный доход).
СпроситьКвартиру покупали по заниженной стоимости - 1500000 (реальная 1980000) в ипотеку. Расписки о получении каких сумм должны будем предоставить в налоговую инспекцию при возмещении вычета первый раз на квартиру, а затем на проценты? Какой налог будет взиматься с продавца с суммы за неотделимые улучшения?
Налог возвращается только с суммы, указанной в договоре купли-продажи 13%, с ипотеки с суммы уплаченных % по ипотеке. Можно все объединить в одну декларацию. Могу сделать вам на платной основе
СпроситьПокупали квартиру реальной стоимостью 3 150 000 руб. По договору купли-продажи прошла сумма 2 600 000 руб. Оставшиеся 550 000 руб. были оформлены отдельным договором купли-продажи неотделимых улучшений с оформлением расписки на передачу денежных средств. Учитываются ли неотделимые улучшения при расчете имущественного вычета? Если да, то где в декларации 3-НДФЛ их отражать?
Продаю квартиру, договорились о том, что 1400000 будут указаны как стоимость квартиры в ДКП, а остальные 40 тыс по отдельной расписке как неотделимые улучшения (на самом деле 40 тыс пойдут за оплату услуг риэлтора, и чтобы нам не платить налог с продажи на эти 40 тыс и не указывать в договоре сумму 1440000, риэлтор предложила такой вариант).
Скажите, пожалуйста, лучше составить отдельный договор на неотделимые улучшения и перечислить их в договоре, а также приложить чеки, чтобы точно не платить с 40 тыс налог? Этот договор тоже нужно предоставить в налоговую?
С уважением, Юлия.
Юлия, неотделимые улучшения всегда включаются в стоимость квартиры - их физически невозможно выделить, так как они находятся в самой квартире (и это логично), поэтому налог платить придется.
Поскольку Вы эту сумму оплачиваете риэлтору, то рекомендую заключить между продавцом и покупателем обычный договор беспроцентного займа на эту сумму, тогда с этой суммы налог платить точно не придется.
Ведь ИФНС всегда сможет придраться, если Вы не учтете сумму в 40.000 рублей в стоимости квартиры.
Основание вашего права:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
СпроситьЕсли покупатель не доверяет вам, вдруг придётся возвращать всё в зад, тогда конечно можно намудрить что-нибудь на 40 тыс. Но проще всего в таком разе покупателю заключить договор с риелтором. И заплатить мимо вас. А если потом что не так, то пусть риелтор это и возвращает.
СпроситьУчитываются ли неотделимые улучшения при расчете имущественного вычета?
Покупали квартиру реальной стоимостью 1370 000 руб. По договору купли-продажи прошла сумма 1000 000 руб. Из них 150000 собственные средства и 850000 кредитные. Оставшиеся 370 000 руб. были оформлены договором на неотделимые улучшения. В кредитном договоре прописано: 850000 на приобретение недвижимости и 314 000 на неотделимые улучшения. Есть две расписки на 150000 (первоначальный взнос на приобретение недвижимости) и на 56000 (первоначальный взнос на неотделимые улучшения). Учитываются ли неотделимые улучшения при расчете имущественного вычета? Если да, то где в декларации 3-НДФЛ.
Здравствуйте! При предоставлении будет учтена сумма ,указанная в договоре,т.е. 1 млн.рублей.
СпроситьПродаю квартиру в ипотеку. Чтобы не платить налог с продажи квартиры, агент сказал что заключим соглашение о неотделимых улучшениях. Стоит ли мне как продавцу бояться этого? Какие риски для меня? Согласиться ли банк на это? Стоимость продажи 2300000, в договоре будет цена 1600000, остальная сумма на неотделимые улучшения.
Добрый день, Андрей. Не рекомендую вам так делать. Агенты говорят много, но ответственность ни за что не несут.
Спросить
Сбербанк согласиться, ему все равно.
Бояться стоит, так как могут дать 1,6 млн и всё, скажут купили квартиру.
СпроситьМожно ли через суд востребовать обещанные деньги согласно расписки. При продаже квартиры муж моей дочери обещал ей часть денег от продажи. Составили расписку в присутствии риелтора и того кто покупал квартиру. Риелтор эту расписку завизировал. Имеет ли эта рассписка силу в суде. Так как муж выплатить обещанную сумму ей отказывается.
Совершена сделка купли-продажи недвижимости, перешедшей по наследству. Муж потребовал расписку о том, чтобы не продавать квартиру без его согласия, пока он не вернется. Расписка составлена, квартира продана без его согласия. Имеет ли силу такая расписка? Будет ли признана купля-продажа недействительной вопреки этой расписке?
Муж не был собственником данной квартиры, следовательно, расписка не имеет юридической силы. Обременением такая расписка не является. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Согласие мужа не требуется, т.к. квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.
Спросить
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому согласия супруга на продажу такого имущества не требуется, расписка не имеет юридической силы.
СпроситьСитуация-при продаже квартиры в 2015 г.-с целью ухода от НДФЛ-в договоре была занижена стоимость квартиры.. при этом по требованию покупателя продавцом написано две расписки в получении денег за квартиру: в первой прописана сумма-стоимость квартиры-указанная в договоре купли продажи, во второй расписке - разница между реальной стоимостью квартиры и той которая прописана в договоре.. при этом денежная сумма полученная по второй расписке названа как стоимость неотделимых улучшений в квартире.. Вопрос: может ли покупатель потребовать от продавца возврата денег по второй расписке и по каким причинам?. Заранее спасибо.
В случае, если по иску покупателя в суде сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то стороны приводятся в первоначальное положение - то есть покупателю - деньги, полученные по сделке, продавцу - квартира. Если покупатель докажет, что денежная сумма, уплаченная в счет приобретения жилья, указанная в самом договоре, не ограничивалась этой цифрой, то продавец обязан будет вернуть всю сумму, полученную по сделке. Расписка о получении денег в счет оплаты неотделимых улучшений доказательством того, что фактически квартира стоила больше, является.
Спросить
