Права жены на долю квартиры в военной ипотеке после развода с военнослужащим - юридический анализ

Сергей, нет, суд не вынесет такое решение. Даже если жену выселить, то дети автоматом остаются на той площади. Но, их мать должна быть обязательно с несовершеннолетними и она там останется. Единственный выход если он ее продаст, но органы опеки потребуют, чтобы он жильем обеспечил детей. Далее, Вы не пишете. В браке приобреталась ипотека и оплачивалась, если да то, эта квартира буде делиться поровну. То есть часть на детей, часть на его жену, а маленький кусочек ему. Вот и весь расклад.

Уточняю. Квартира взята по военной ипотеке во время брака, воспользовался правом на военную ипотеку супруг. Он же является собственником. Супруга и дети прописаны в квартире. Супруга так же является военнослужащим и сеет право на приобретение жилья по военной ипотеке. Супруг подаёт на развод по причине того, что супруга не хочет ехать к новому месту службы мужа, кроме того, подала на алименты. У супруга есть долговые обязательства перед банками. Так вот, вопрос-могу ли я выписать жену и детей из квартиры, взятой по военной ипотеке и выселить их из неё?Я согласен забрать детей к новому месту службы.

У Вас долевая собственность. Пользование такой собственностью происходит по соглашению между всеми собственниками. Вам нужно будет разрешение второго собственника на вселение жены. Ребенка можете вселять без всяких разрешений.

Половину платежей, который выплачены по ипотеке, можете потребовать у бывшей жены.

В этой квартире имеют право проживать собственники доли. А также Ваш ребенок, на основании ст. 20 ГК РФ.

Новая жена и ее ребенок не имеет права там жить без согласия второго собственника, т.е. предыдущей жены (ст. 247 ГК РФ)

В квартире, а не в доле, проживать можете Вы и Ваш несовершеннолетний ребенок без учета мнения собственника второй доли. Ваша жена может вселиться в квартиру и зарегистрироваться постоянно или временно только с согласия второго собственника квартиры. На доле проживать невозможно, доля в праве, а не в квартире.

Ст.20,209 ГК РФ, ПП РФ № 713.

Имеют право только собственники помещения проживать. Вторая семья не имеет прав ст. 20 ГК РФ.

Проживать в квартире имеете право: Вы, жена (как собственники долей) и несовершеннолетний ребенок жены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Если жена собственник 1/2 доли в квартире, то она имеет право проживать в ней вместе с ребенком. При этом говорить о понятии "моя доля" или "твоя доля" в квартире некорректно, поскольку квартира не делится на доли в натуре, в отличие, от дома, например.

Следовательно если у вас есть проблемы относительно порядка пользования квартирой, то вы вправе обратиться в суд с соответствующим требованием (иском) и установит этот самый порядок пользования. Суд определит, кто в какой комнате будет жить, но вы должны иметь ввиду, что места общего пользования (туалет, кухня, ванная, коридор) в любом случае будет находиться в общем пользовании. В такой ситуации при отсутствии нормальных отношений, как вы понимаете, жить невозможно, поэтому обычно продают такое жилье и делят деньги.

Здравствуйте Алексей

У вас долевая собственность и право проживания имеют все. Вы можете определить порядок пользования квартирой либо по соглашению либо по суду. Но в 1 к.кв. трудно это сделать.

Долг по ипотеке почему не разделили

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, поскольку собственность долевая, для вселения в квартиру Вашей жены потребуется согласие второго собственника (бывшей супруги), ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку. Т.к. квартиру поделили в размере 1/2 доли каждому из супругов, то в силу ст.247 ГК РФ оба супруга имеют право пользования, а также их несовершеннолетние дети до достижения 14 лет (ст.20 ГК РФ). И нет такого понятия "моя доля". Если доли не выделены в натуре, то это абстрактная доля в собственности. И если нужно определить порядок пользования, то это можно сделать либо по соглашению, либо через суд на основании той же ст.247 ГК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ваша обязанность по оплате всей суммы ипотечного долга дает вам право взыскать половину уплаченного с бывшей супруги. На преимущественное право пользования квартирой, данное обстоятельство не распространяется.

Что касается вселения и проживания в этой квартире вашей новой семьи. Любое вселение в долевую собственность возможно только с согласия остальных сособственников. Ст. 246 ГК РФ. Т.е. С разрешения бывшей вы можете вселить новую жену и ее ребенка. Искл.: если ребенок ваш, кровный/усыновленный, разрешения бывшей НЕ требуется.

Вы можете заключить соглашение с бывшей супругой о порядке пользования квартирой. Учитывая, что оплачиваете долг целиком вы, предложите ей свои условия, в противном случае, скажите взыщу с тебя половину.

Еще один вариант, дарите новой жене, например, 1/10 этой квартиры, и она уже на праве собственности вселяется туда без всяких разрешений. Ст. 251 ГК РФ.

Не может--квартира не является совместно нажитом имуществом супругов--ст.34,35скрф.

На квартиру приобретенную супругом в период брака

за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих распространяется

режим совместной собственности и

данное жилье подлежит разделу

исходя из равенства их долей (ст. 38 Семейного кодекса РФ)

Из вышеизложенного следует, что при отчужении данного объекта, супруг (га) вправе требовать долю в ней, следовательно без согласия подарить нельзя.

Татьяна, добрый день. В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ « Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

В соответствии с ч. 2 ст. 34 ГК РФ «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

В соответствии с ч. 3 ст. 34 Семейного Кодекса РФ «Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 31-КГ 15-7 Кредит по договору, заключенному супругом с банком, предоставлен на финансирование и строительство квартиры (что отражено в кредитном договоре), денежные средства по кредиту получены в период брака, следовательно, они относятся к совместному имуществу супругов, а приобретенное на них имущество составляет их общую собственность. Квартира, как приобретенная супругами в период брака по возмездной сделке на общие средства супругов, в силу п. 1 ст. 34 СК РФ является их совместно нажитым имуществом; тот факт, что погашение ответчиком долга по ипотечному кредитному договору произведено после расторжения брака, не изменяет режима общей совместной собственности супругов на квартиру.

Таким образом, на ипотеку погашенную после расторжения брака распространяется режим совместно нажитого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.35 Семейного Кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Семейного Кодекса РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с вышеизложенным продажа, дарене квартиры по оплаченной после расторжения брака ипотеке, без согласия бывшей супруги невозможна. В случае совершения указанной сделки, она будет являться недействительной.

Квартира является совместным имуществом, а поэтому требуется согласие

бывшей супругии.

Только свою долю, т.к. сделку оспорит в суде бывшая жена.

Ольга! Ипотека предоставляется прежде всего военнослужащим. если на момент включения военнослужащего в программу он не женат, то он участвует в ипотеке и получает кредит исходя из стоимости имущества, которое необходмо ему одному

если приобретет квартиру после развода то жена не будет иметь на нее права, другой вопрос дадут ли ее (ипотеку) если семьи не будет ?! тот факт что жена не работала а ЗАНИМАЛАСЬ детьми (это тоже работа своего рода ) не влияет на раздел имущества либо умаление ее доли в общем имуществе

Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств. Поэтому если ипотека еще не погашена, то раздел ипотечной квартиры стст 38 и 39 СК РФ невозможен, необходимо полностью погасить военную ипотеку, только тогда вы получите возможность раздела.

Здравствуйте, приобретенное в период брака одним из супругов жилое помещение за счёт участия в НИС является совместным имуществом, а поэтому в случае развода подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ, в связи с чем обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

Это не верный вывод:

"Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств"

Вы имеете право подать на раздел имущества уже сейчас, залог значения не имеет.

Ваша доля 1\2 от квартиры.

Делить имущество можно и в браке и после развода.., то есть для раздела и подачи иска не обязательно иметь расторгнутый брак.

Повторюсь, ипотека за квартиру еще не погашена. В этом случае мне сказали невозможен раздел.

Если он является военнослужащим и ему бесплатно предоставлена квартира с условием, что после 15 лет службы он станет ее собственником -то тогда жена не может претендовать на эту квартиру, так как она не в собственности мужа. а уж тем более жены.

Если ваш муж получил сертификат на приобретение квартиры как военнослужащий - стоит уточнить - он получал его только на себя или с учетом членов семьи -от сюда и исходить. так как с учетом членов семьи сертификат дается на большее количество метров. Но это метры членов семьи.

А если только на себя -то квартира получена по безвозмездной сделке и при разводе делится не будет

Если получили квартира в ипотеку и выплачивали ее из семейного бюджета -то однозначно, что жена имеет право на часть стоимости квартиры, которую уже выплатили в браке

Здраствуйте! Что такое "военная ипотека" - это когда займ гасится безвозмездной субсидией. Однако квартира приобретается по возмездной сделки договора купли-продажи и ипотеки. В этом случае она является совместно нажитой. Раз совместно нажитая, то подлежит разделу.

Законность вызывает сомнения.

Рекомендую показать договор ипотеки юристам, равно как и условия предоставления такой ипотеки.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Нужно смотреть договор предоставления Вам данной квартиры, если она предоставлена на всех членов семьи, то имеет право.

Нет, она имеет право взыскать 1/2 от выплаченной в период брака суммы по ипотечному договору.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.