Смущение в кредитном договоре - Квартира уже в залоге до получения кредита - что это значит?

В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

Почему в ипотечном договоре указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог объекта недвижимости. (здесь все понятно, но дальше), а залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в отчете об оценке?.. Почему 90%?

Имеется кредитный договор. Предмет договора... кредит Приобретение строящегося жилья... на инвестирование строительства объекта недвижимости (квартира и адрес)... В настоящее время дом сдан, подписан Акт приема-передачи квартиры и надо бы действовать дальше, то есть оформлять объект недвижимости в собственность. В регистрац. Палате назвали недостающие документы, а именно соглашение банка о замене предмета залога (это дословно). У меня вопрос: Что это значит? Что подразумевается?. На месте не было уточнено, так как не думала, что такая формулировка вызовет затруднения у специалиста СБЕРБАНКА... Из кредитного договора добавлю Статью Обеспечения исполнения обязательств по Договору. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщик предоставляет Кредитору:-На период до оформления залога кредитуемого жилого помещения (квартира, адрес) - залог имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве жилья. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве Объекта недвижимости... Что еще добавить?-не знаю...

Вопрос по кредитному договору. Брали ипотеку в 2013 г. В кредитном договоре есть пункт 1.2.после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.п. 5.4.5. договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п.5.4.16 договора, с даты, указанной кредиторов уведомлении о принятии положительного решения по зявлению титульного созаемщика:

- из состава обеспечения выводится: Иванов Иван Иванович (один из созаемщиков), залог на имущественные права на квартиру, расположенную по адресу... (далее адрес нашей ипотечной квартиры).

А вопрос такой: что означает из состава обеспечения выводится?

Между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор где банк предоставил кредит на покупку квартиры в размере 680.000 руб. 15% годовых согласно договору выдача кредита должна производится после: и уплаты заёмщиком единовременного платежа (тарифа) соответствии с п. 2.1 настоящего договора; Надлежащего оформления указанного в п.п. 5.2.1 настоящего договора обеспечения исполнения обязательств по настоящему договора передачи залогодателям кредитору предмета залога и предоставления заёмщиком кредитору страхового полиса на предметы залога - недвижимое имущество соответствии с п. 5.3 настоящего договора; Предоставления кредитору документов в счёт предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости не менее 150.000 руб. оформление срочного обязательства в чём фактически заключались обязанности должника так же был заключён поручительства. Между должником и кредитором без согласия поручителей было изменено обеспеченное поручительством основное обязательство, а именно, был предоставлен кредит на иных условиях, т.е. без передачи заёмщиком кредитору предмета залога, страхового полиса на предмет залога, без предоставления документов о внесении собственных средств в счёт предварительной оплаты не менее 150.000 руб., что привело к неблагоприятным последствиям для поручителя, которые выразились в том что, должник не передал в залог недвижимое имущество потому, что использовал целевой кредит на иные нужды, создал ситуацию при которой не возможно исполнить обязательство за счёт залогового имущества. Принадлежащих исполнении обязательств должником и ответчиком по делу в части выдачи кредита на условиях, указанных в п. 2.2 кредитного договора поручителю не пришлось бы выплачивать ссудную задолженность за основного должника.

П.С. - Возможно ли расторгнуть договор поручительства?

В кредитном договоре прописано: обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению-не применимо. Что это означает.

Меня зовут Егор. В 2014 г. я оформил ипотеку на строительство в сбербанке под залог земельного участка. На данном земельном участке сейчас стоит недостроенный дом. В последнее время я допускал просрочки по кредиту. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования я предоставляю кредитору поручительство моей жены и объект недвижимости - земельный участок. Договор залога на земельный участок я не получал, а также никакой гос. регистрации залога на недвижимость не было. Вопрос - это ошибка сотрудников банка или так должно быть? При не исполнении моих обязательств по договору кредитования, банк вправе забрать у меня земельный участок с недостроенным домом? Также в одном из пунктов договора "Наличие закладной" - не применимо. Спасибо за обратную связь.

Предоставили сведения о замене предмета залога и залогадателя. Залог был автомобиль и по тому договору о залоге прежний автомобиль и принадлежал заемщику. Теперь там новый автомобиль и принадлежит он залогодателю, а по договору заемщик ну то есть кому вылан кредиь другое лицо. Что требуется для этого, доп. Соглашение?

Очень прошу Вас помогите понять следующее: был заключен с банком договор о возобновляемом кредите. Исполнение обязательст по договору обеспечиваются договором залога права на денежные средства. По договору залога права на денежные средства мы как Залогодатель обязаны предупредить должника о состоявшемся залоге прав.

Вопрос 1: Если мы не предупредили, не уведомили должника о состоявшемся залоге прав (в соответствии с законом о залоге) - может ли договор залога быть признан недейсвительным? Или какие последствия в принципе могут быть для Залогодателя.

Вопрос": Если может,, то каковы последствия признанмия договора ничтожным для нас (залогодателя), в том числе и по основному кредитному договору. Очень жду помощи. Заранее благодарна... Марина.