Как поступить, если участок и дом, которые мы приобрели, арестовали из-за незаконного приобретения и земля оказалась во владении администрации города?
Что делать если мы купили участок, построили дом а его арестовали, все документы на руках, оказалось что он был приобретен незаконным путем т.е человека уже посадили который продавал нам его а эта земля оказалась администрации города.
Купили землю на СНТ, построили здание, стали делать межевание земли оказалось здание вышло на территорию администрации района, что делать?
Председатель подал жалобу на незаконный захват земли.
Нами был куплен участок земли. Мы построили гараж, баню и небольшой домик. Когда обратились с просьбой получить право собственнности, то оказалось, к нашему огромному удивлению, что построили на муниципальной земле. Обратились в Администрацию с просьбой продать нам землю, на которой оказалась наша постройка. Нам отказали. Что нам делать? Мы сами строили 3 года. Разрешение на строительство есть. Мы пенсионеры.
Лариса, здесь нужно обязательно смотреть документы. Было ли произведено межевание участка, когда Вы его покупали?
СпроситьМы купили участок по свидетельству о собственности, основанием было постановление администрации. Построили там дом. И теперь оказалось, что постановление липовое!
Появился человек на наш участок с настоящим постановлением уже оформивший все документы на собственность и требует свой участок. Что делать?
Я Купил (я уже 3-й покупатель) земельный участок построил дом. Как оказалось участок был ранее оформлен мошенническим путем. Мошенники осуждены. Теперь администрация истребует землю из моего владения. Грозит снести дом, встречный иск о признании добросовестным приобр. Не принесет результатов. Что делать? На что ссылаться?
Боюсь, что не поможет Вам то, что Вы оказались добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ). Поэтому готовьтесь к худшему и пробуйте взыскать свои убытки с мошенников
Спросить---сложный вопрос. землю отберут в любом случае. либо подавайте письменное заявление о предоставлении участка в аренду. а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании ст. 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
СпроситьВ этом случае свои расходы Вы можете взыскать с мошенников. Подавайте иск на основании ст. 15 ГК РФ.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Прекращение права собственности на земельный участок допускается только по основаниям, указанным в ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ.
Конечно, если доказан факт хищения путем мошенничества, то есть помимо воли собственника, но нужно будет доказать, что при приобретении участка Вы проявили должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделок по переофоромлению права собственности. Нужно также учесть сроки, объяснение других покупателей-продавцов. Считаю, что отчаиваться рано. Вам нужно срочно обратиться к юристу с предоставлением всех документов.
СпроситьЗемлю истребовать может, т.к. выбыла из владения Администрации помимо ее воли, а сносить дом не вправе - он построен в период добросовестного владения участком и не является самовольной постройкой. ст . 302 гк рф.
СпроситьПока не вынесут решение об истребовании участка в пользу администрации не имеем права (вроде как) обращаться за предоставлением в аренду или за выкупом, а как только вынесут решение в пользу администрации, тут же подадут на снос. Думаю мировое соглашение не примут. Сочи есть Сочи. Что скажете?
СпроситьСтоит подать возражения на иск или встречный иск о признании права собственности на дом. Дом построен в период добросовестного владения земельным участком. Поэтому дом не может считаться самовольной постройкой на том основании, что Администрация вправе истребовать землю. ст. 12 гк рф. Если будет оформлено мировое соглашение, то в нем должно быть отражено на признание права собственности на дом. Т.е. право собственности на дом возникло в силу п. 1 ст. 218 гк рф. - это основании вправе указать во встречном иске.
.
После оформления дома в собственность вправе оформить землю в аренду или на ином праве.
СпроситьДом в собственности, но администрация практикует - сначала истребует землю, потом через суд признает самовольной постройкой дом и сносит.
СпроситьТакая практика противоречит ст. 222 гк рф, т.к. самовольность определяется на момент создания строения. А если лицо возводит дом на участке, который считает своим, т.е. будучи добросовестным приобретателем, нет оснований применять ст. 222 гк рф. И потом почему Администрация так долго не подавала иск в суд - не пропущен ли тут срок исковой давности. ст. 199 гк рф.
.
Что касается практики администрации, и судов, то тут можно посоветовать обжалование судебных актов, и добиваться подачи жалобы в Верховный Суд РФ или возможно в Конституционный суд рф, т.к. такая практика нарушает право собственности, которое гарантировано Конституцией РФ.
СпроситьМы заявили о пропуске срока исковой давности, т.к. администрация в уголовном деле привлекалась в качестве потерпевшей в 2011-2012годах. Но администрация говорит о том, что срок давности должен течь с момента вынесения приговора т.е. с 2014года. ВОТ ТУТ ВИДИМО ОНИ И НЕ ПРАВЫ. ТАК КАК С МОМЕНТА КАК ИХ ПРИЗНАЛИ ПОТЕРПЕВШИМИ В УГОЛОВНОМ ДЕЛЕ, ТОГДА И НАЧИНАЕТ ТЕЧЬ СРОК ДАВНОСТИ, ТАК КАК В ЭТОТ МОМЕНТ ОНИ КАК СОБСТВЕННИКИ ЗНАЛИ ИЛИ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ЗНАТЬ, ЧТО ИХ ПРАВО УТРАЧЕНО (В ЕГРП ЗАПИСИ НА ДРУГИХ ЛИЦ) НА ЗЕМЛЮ.
СпроситьТогда срок не пропущен, если администрация заявляла гражданский иск в уголовном деле - если не заявляла - пропущен.. Но все равно требовать сноса дома, возведенного во врем добросовестного владения землей, не правомерно по изложенным выше основаниям.
.
ГК РФ Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный
в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.
ПОЛУЧАЕТСЯ ЕСЛИ В УГОЛОВНОМ ДЕЛЕ ИСК НЕ ПОДАВАЛИ, А ОНИ СУДЯ ПО ВСЕМУ НЕ ПОДАВАЛИ. ЗНАЧИТ СРОК ПРОПУЩЕН?
СпроситьДа, это следует из приведенной нормы - раз Администрация не стала использовать свое право предъявить иск в уголовном деле, значит срок продолжал течь и истек на дату подачи ими указанного иска. ст. 199 гк рф.
СпроситьМы купили участок по свидетельству о собственности, основанием было постановление администрации.
Построили там дом. И теперь оказалось, что постановление липовое! Мы запросили постановление в архиве и его там не оказалось, а под этим номером другое постановление.
Появился человек на наш участок с настоящим постановлением уже оформивший все документы на собственность и требует свой участок. Правда кадастровый номер участка у него другой. Что делать?
В судебном порядке решать этот вопрос.Искать продавцов участка. Выяснять откуда появилось это "липовое" постановление.
СпроситьМы купили участок по свидетельству о собственности, основанием было постановление администрации.
Построили там дом. И теперь оказалось, что постановление липовое!
Появился человек на наш участок с настоящим постановлением уже оформивший все документы на собственность и требует свой участок. Правда кадастровый номер участка у него другой. Что делать?
Не факт, что оно у Вас липовое. Это - ошибка кадастра. Идите вместе все и разбирайтесь. База по участкам вся у них есть.
СпроситьДело в том что 30 лет назад я получила землю для строительства дома. Мне дали документ в городской администрации. Что земля выдана в бессрочное пользование. Мы построили дом и живем. Когда начали приватизировать. Мы приватизировали дом и землю. Сейчас нужно сделать меживание. Но сейчас нам отказывают делать меживание. Так как земля на которой мы построили дом оказалась относится к лесхозу. Что нам делать?
Здравствуйте, Надежда. Из вашего вопроса не совсем понятно как вы могли приватизировать дом и землю, если земля принадлежит лесхозу. По закону земли лесного фонда приватизации не подлежат. Также из вашего вопроса неясно для чего вам межевание. У вас появилась лишняя земля?
СпроситьУважаемая Надежда! Для предметного изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию, дату, время и место которой рекомендую согласовать предварительно, в т.ч., в переписке на сайте.
СпроситьМного лет назад купили земельный участок в снт, который как оказалось позже находится за границей садоводства. Но все эти годы платили членские. Решили приватизировать-оказалось, что земля уже несколько месяцев оформлена на другого человека. Нас обвиняют в самозахвате. Что делать?
Обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, приложить документы о покупке, привлекать свидетелей.
СпроситьКупили участок с недостроем. Пристроили дом, оказалось, что наш дом залезает на земли железной дороги. И теперь нам не могут сделать кадастровый паспорт на дом. как быть? Как оформить дом. земля у старого хозяина была в аренде у администрации города.
Неофициально купили? Как можно купить землю, находящуюся в аренде? И не сделают Вам паспорт. Сейчас и РЖД и администрация обратятся в суд. Ваш пристрой признают самовольным строением, и землю Вы захватили самовольно.. Думать вначале надо было.
СпроситьНадо разбираться с планом застройки, с договором аренды, имелось ли разрешение на строительство, возможно решение проблемы и найдется. Для более подробной консультации обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Мы купили жилой дом, сданный в эксплуатацию, все документы на руках, а когда соседи стали делать себе межевание и вынос границ в натуру, оказалась что мы залезли к ним на участок на 3 метра и фактически получается что 70 см дома стоит на их земле, все документы на собственность земли у них тоже есть, сделали независимое межевание, соседи оказались правы, теперь они требуют миллион за эту сотку земли иначе снесем дом. Может ли суд признать не законное строительство, если все документы о вводе в эксплуатацию у нас на руках, просто у нас получились не правильно отбит участок и могу ли я им отдать сотку земли в конце огорода, что бы не отдавать миллион и что вообще нам делать, заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, к сожалению, сможет. Соседи вправе требовать устранения нарушения своего права, в том числе путем переноса или сноса вашего дома. Вы же в свою очередь имеете права предъявить претензии вашему продавцу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить