Заверять договор у нотариуса при покупке квартиры - финансовая гарантия или иллюзия безопасности?
На многих сайтах пишут о необходимости заверять договор у нотариуса при покупке квартиры. Что посоветуете Вы? Например, в случае обнаружения какого-либо нарушения сделки со стороны продавца, несет ли ответственность нотариус? Иными словами заплатив немалую сумму за договор у нотариуса получаю ли я 100% гарантию безопасности сделки.
Нотариус не несет никакую ответственность. Не думайте, что вы сможете привлечь его к ответственности в судебном порядке. Нотариус удостоверяет личность(по паспорту), дееспособность(визуально) и принадлежность имущества(по документам).
Спросить
Ответ Рамазановой Ю.А. полностью ошибочен. Нотариус не несет никакой ответственности за удостоверенную им сделку.
Спросить
Нет. Каких именно рисков Вы опасаетесь? Рекомендую привлечь юриста для сопровождения сделки и проверки продавца, объекта и документов по сделке.
Спросить
Есть ли у Вас примеры таких ситуаций на практике? И как скоро нотариус понесет ответственность?
СпроситьНа практике лично у меня нет ни одной такой ситуации, чтобы нотариус был привлечен к ответственности в качестве ответчика по подобным сделкам.
Статья 17. Ответственность нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
Это для сведения коллеги. Цитировать статью не полностью безграмотно. Искажается смысл.
Спросить
Елена, нотариус несёт ответственность только за то, что он проверяет, а именно - личность гражданина и его дееспособность.
ВСЁ !
НИКАКОЙ ответственности за НАРУШЕНИЕ сделки со стороны ПРОДАВЦА (или какие-то иные нарушения со стороны иных лиц) нотариус НЕ НЕСЁТ И НЕСТИ НЕ МОЖЕТ В ПРИНЦИПЕ !!!
Никакой гарантии никакой безопасности Вы НЕ ПОЛУЧАЕТЕ!
Единственно нотариус "в случае чего" может подтвердить, что человек сам пришёл, что действительно хотел заключить сделку, выглядел адекватным.
То есть есть некоторая защита, скажем от оспаривания по причинам неадекватности стороны.
И ВСЁ !
СпроситьА регистрационную палату,выдающую свидетельство о собственности по факту заключения сделки купли -продажи, получившую гос.пошлину тоже не привлечь к ответственности "в случае чего"?
Спросить
Не слушайте страшилки, при нотариальном удостоверении договора рисков намного меньше, чем при простой письменной форме. К тому же нотариальные договоры быстрее регистрируются. Ответственность нотариуса застрахована, то есть в случае судебного спора можно будет привлечь в соответчики страховщика. Практика по таким делам разная. Но так почитаешь коллег - как будто нотариат в принципе не нужен, а это не так. Просто и юристы, и нотариусы конкурируют между собой, задали бы вопрос на нотариальном сайте, получили бы совсем другие ответы ))
Спросить
Если заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Ответьте, пожалуйста на мои вопросы.
1.Имеет ли смысл заверять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса?
2. Если да, то какую ответственность несет нотариус по удостоверенной им сделке в том случае, если в дальнейшем суд признает эту сделку ничтожной? Большое спасибо.
Добрый вечер! Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?
При заключении договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, возможен ли расчет непосредственно у нотариуса? То есть покупатель передает деньги нотариусу наличными, нотариус ложит их в сейф дальше отправляет договор на регистрацию, и через несколько дней как состоится переход права собственности передает эти деньги продавцу. Какие гарантии может дать нотариус, какую ответственность несёт за эти деньги, какие риски для покупателя? Нормальный ли вообще такой способ расчета?
Должна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
При нотариальном удостоверении Договора купли-продажи квартиры, нотариус несёт ответственность всем своим имуществом перед сторонами данного договора. Хотелось бы узнать в каком объёме находится эта ответственность? Например, если кв. покупается за 3 млн. рублей, а третья сторона оспаривает, признает договор купли-продажи недействительным и выигрывает суд, то нотариус (по решению этого суда) выплачивает 3 млн. руб. пострадавшей стороне? Так? Или есть какой-то у нотариуса лимит и всю сумму пострадавшая сторона не получит?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем.
Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?
Я хочу купить долю в квартире. Сделка оформляется у нотариуса. Могу я сразу оплатить наличными покупку при нотариусе? И надо ли мне заверять расписку на оплаченную сумму у нотариуса?
