Выбор суда и региона для иска по договору долевого участия в многоквартирном доме при разделении между участником и объектом долевого участия
В какой суд следует подавать иск (гражданский или арбитражный, в суд какого региона) по договору долевого участия в многоквартирном доме (участник - гражданин), если объект долевого участьия (квартира) находится в одном регионе, а участник - в другом. Предмет иска - взыскание убытков и неустойки за неисполнение Застройщиком своих обязательств.
по месту нахождения ответчика в суд общей юрисдикции, если договором не установлена иная подсудность.
Спросить
1. В какой суд (Арбитражный или Гражданский) подавать иск (предмет - Защита прав потребителя, возникшие по договору долевого участия в строительстве).
2. В какой суд (по месту нахождения истца или ответчика) подавать иск, если ответчик и объект недвижимости находится в г. Санкт-Петербург, а истец - в г. Екатеринбург.
Здравствуйте, нет такого предмета иска "защита права потребителя по вопросу недвижимости", за чем конкретно обращаетесь? Просрочка сдачи объекта, излишне взысканные комиссии, недостатки выполнения работ?
В любом случае, если истец - физическое лицо, то иск подаётся в суд общей юрисдикции, а мировой или районный - зависит от предмета спора.
По какому месту нахождения подавать - зависит, опять же, от предмета иска и от положений договора.
СпроситьЕсли истец находится в одном регионе, а ответчик в другом, в какой арбитражный суд какого региона нужно подавать исковое заявление?
Здравствуйте по общему правилу согласно ст. 35 АПК иски подаются по месту нахождения (жительства) ответчика. Ст. 36 АПК описывает случаи по выбору истца. Ст. 37 АПК утверждает что можно по соглашению сторон договорится в какой суд до принятия иска судом.
СпроситьЗдравствуйте.
Общее правило таково: Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Есть исключения (договорная, исключительная, подсудность по выбору): с ними можете ознакомиться в 36-38 статьях АПК.
Удачи.
СпроситьЧто значит если в договоре долевого участия стоит пункт, что участник долевого участия не возражает, что земля переходит в залог банку? Опасно ли это для участника долевого строительства? Как участнику долевого строительства обезопаситься при этом пункте договора? Есть также пункт, что Способ обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по настоящему договору - страхование гражданской ответственности и пишется фирма. Это обезопасит меня или есть подводные камни?
, но нигде не могу найти примерную форму иска о взыскании неустойки при просрочке сдачи дома... помогите пожалуйста?!
Добрый день! Эта статья поможет Вам:
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
Срок передачи у вас до 07 июля.
Соответственно можете просить неустойку за просрочку.
Спросить
Как интерпертировать: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома»?
СпроситьВот так всегда. Стороны подписывают договор, не прочитав его условий, а потом начинают его "интерпертировать".
СпроситьВ договоре долевого участия заключён 10.09.15 г., номер договора № 440-2015, пункт 1.7 о страховании звучит так:
Ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору №21 В-10361 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2015 г, заключенному между Застройщиком и Открытым акционерным обществом Страховая компания ВНЕШЭКОНОМСТРАХ.
Правилен ли этот набор слов?!
Если в Договоре долевого участия имеется третейская оговорка обязательно ли подавать иск в третейский суд на взыскание неустойки за долгострой? Или можно в другой суд общей юрисдикции?
или можно в другой суд общей юрисдикции?
Здравствуйте Влад, можете в другой суд обращаться не обязательно в третейский.
Спросить
Здравствуйте. Имеете полное право обращаться в суд общей юрисдикции. Здесь отношения из закона "О защите прав потребителей" - право выбора подсудности принадлежит истцу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Если в договоре определения договорная подсудность и подведомственность, то по условиям соглашения и подавайте.
СпроситьВопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него.
Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку?
Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?
Если я арендодатель проживаю в одном регионе, а арендуемое помещение и арендатор в другом, то в арбитражный суд какого региона подавать иск о неоплате аренды, правильно ли я думаю, что по месту нахождения ответчика-арендатора.
Думаете абсолютно правильно. Вы нашинский человек! Но следовало иметь в виду что подсудность может определяться по соглашению сторон. Для этого в договоре необходимо было прописать что все споры рассматриваются в суде который вам ближе и роднее. А так предстоит мотаться в город к ответчику, но кстати и лишний раз проверить имущество не помешает.
Спросить
