Как определить нашу долю в унаследованных строениях и земельном участке?
Мой отец унаследовал по закону 1/4 от строений и 1/2 земельнрго участка. На участке находится 2 дома (от каждого по 1/4).мы свою долю собираемся продавать. Как можно определить что именно принадлежит нам? Или мы со вторым наследником долдны это обговаривать?
Вы сами можете определить по договоренности какая часть дома ваша. Продажа на основании ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Так как выдел доли не произведен в натуре долю в праве собственности невозможно определить лишь на конкретную часть. У Вас доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
Перед продажей доли необходимо направлять иным лица, имеющим доли в праве собственности, уведомление о продаже.
родавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
нужно в судебном порядке произвести выдел своей доли в земельном участке и домовладении. обращайтесь. подготовим все документы. мой телефон указан ниже
Спросить
Н.! Хотел бы проконсультироваться по следующему вопросу. По суду для двух наследников по завещанию и одному наследнику по закону установлены две доли по 7/18 земельного участка и деревенского дома по завещанию и 2/9 доли земельного участка и деревенского дома по закону, также определена земля общего пользования для доступа всех наследников к данному дому. Наследник по закону зарегистрировал свое право собственности на 2/9 доли земельного участка и деревенского дома и сейчас хочет продать свои доли земельного участка и деревенского дома двум наследникам по завещанию. Как в этом случае решается вопрос с землей общего пользования, установленной для всех наследников после продажи наследником по закону своих долей в земельном участке и жилом доме? Она не имеет кадастрового номера и никак не оформлена.
Могу ли я дать бессрочную генеральную доверенность на свою долю земельного участка и долю дома на этом участке. Данной доверенностью хочу исключить свое участие в оплате коммунальных услуг, ремонте дома и остальных действий.
Продавать доли или передавать их родственникам не хочу.
Данной доверенностью хочу исключить свое участие в оплате коммунальных услуг, ремонте дома и остальных действий.-вы можете передать действовать от вашего имени другое лицо, но не исключить свое участие в вышеперечисленном, так как поверенный действует в интересах и за доверителя. Если вы хотите, что бы кто-то за вас платил и не ваши деньги, то это не про доверенность))Спросить
Уполномочить доверенностью вы можете, но нет такого понятия бессрочно, либо на макс. Срок 10 лет или ст.186 ГК РФ
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Бессрочно не предусмотрено законом и нотариус не заверит.
Спросить
Я уже неоднократно по ген. доверенности писал, что они давно отменены. Извините не видел полного вопроса думал, что доверенности на автотранспорт.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста как мне быть? Был большой земельный участок и 8 его собственников в равных долях. В последующем его разделили на 2 участка, у каждого свой кадастровый номер. В участке, под номером 2 стало 4 собственника, один из них я. Межевание не делали, доли не выделены. На этом общем участке (2) в моей собственности находится строение, у второго собственника доли земельного участка тоже есть строение, точнее пристрой к моему строению и второй этаж над моей постройкой.
Сейчас, собственники участка номер 1 и з собственника участка номер 2, за исключением меня, хотят продать свои доли третьему лицу. Я же в свою очередь хочу купить 3 доли участка номер 2, что бы участок номер 2 был полностью в моей собственности. Я знаю о преимущественном праве покупателя, но как быть с пристроем и вторым этажом которые находятся у одного из собственников второго земельного участка, я эту недвидимость покупать не хочу, мне нужна только земля. Подскажите пожалуйста, могу ли я купить только землю без его пристроя к моему зданию и второго этажа. Или если я откажусь покупать эту недвижимость, он сможет продать свою землю третьему лицу?
Но на этом же участке стоит первый этаж моего строения, получается, он продаст землю на кторой стоит мое строение тоже. У нас определены только доли, но они не выделены. На участке стоит мое строение, а также пристрой к нему и второй этаж который находится над моим первым этажом второго собственника. У третьего и четвертого собственников строений нет.
СпроситьРустам,
Но на этом же участке стоит первый этаж моего строения, получается, он продаст землю на кторой стоит мое строение тоже. У нас определены только доли, но они не выделены.-он продаст не конкретную часть з/у, а только долю в общем праве и не более.
СпроситьПри покупке участка с домом у наследников, 2/3 части принадлежит теперь новому собственнику, а 1/3 осталась за наследником, который отказался продавать свою часть. Как будут определяться и делиться границы участка и дома? Дом числится только по документам, на участке только его остатки.
Прошу информационной поддержки с ссылкой на законодательную базу (по возможности) по следующему вопросу: Мне на праве собственности принадлежит с 1999 года квартира в 4-х квартирном 2-этажном жилом доме. Одна из квартир - муниципальная. Участок на котором находится строение (дом 1949 г.п.), как и придомовая территория, никак не оформлены. Нет никаких документов: аренда, собственность и т.п. Землеустроительного дела нет, как и кадастрового паспорта, других документов по определению границ участка, межевания. Участок и строение находится в курортном городе (если это имеет значение!). Вопрос: возможно ли оформление земельного участка, на котором находится дом+придомовая территория, в общедолевую собственность? Каковы этапы данного процедуры? И возможно ли в дальнейшем выделение долей земельного участка каждому собственнику (с оформлением в собственность, получения свидетельства о праве собственности на долю), пропорционально долям в доме. Пояснение: в свидетельстве о праве собственности на квартиру указаны кв.м, а не доли строения (дома). Можно ли после оформления участка в общедолевую собственность, общим собранием собственников определить долю каждого собственника в строении, совместно подать документы в юстицию (Росреестр) для изменении в свидетельствах каждого собственника отдельно кв.м на доли дома. Далее, общим собранием собственников определить доли каждого собственника помещений в общедолевой собственности (земельного участка), пропорционально доли в доме. И после всех процедур подать документы на получение права собственности на долю земельного участка. Заранее прошу прощения за большое кол-во информации и сумбур. Надеюсь на Вашу помощь и, по возможности, на подробный ответ! С уважением, Наталья.
С имеющимися у вас документами обратитесь к юристу по месту жительства, услуга платная.
Спросить
Нет этого сделать нельзя.можно сформировать участок для обслуживания дома. Можно решением собрания собственников определить порядок использования. Но выделить и оформить доли не получится
СпроситьЯ являюсь сособственником земельного участка. Другой сособственник построил на общем участке дом. Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка? Участки в натуре не выделялись. Дом-самострой. Спасибо!
Пока дом не зарегистрирован в ФРС, говорить о праве на долю преждевременно.Другой вопрос , что это сделать без Вашего согласия будет невозможно. Поэтому договаривайтесь.
Обращайтесь за помощью, помогу разрешить ситуацию выгодно для обоих сторон. С уважением.
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьЯ собственник части дома и земельного участка на котором находится моя доля.
Земельные участки всех владельцев разделены.
У каждого свой вход.
Старый дом был поделен на квартиры которые приватизировали.
Продавать свою часть соседям я не хочу, да и не заплатят они столько сколько готов платить мой покупатель.
Как законно продать собственность, не беспокоя соседей?
Здравствуйте! Определяйтесь с ценой за которую сможете продать и предлагайте им выкупить, не выкупят тогда со спокойной совестью продавайте по своей цене!
СпроситьНаследники я и мой брат. После вступления в наследство сможет ли мой брат продать свою долю земельного участка без моего ведома, если доли владения не разделены и не определены кому какая именно часть участка и дома принадлежит. И правильно ли я понимаю, что бы продать свою долю в участке и доме необходимо документально оформить разграничение, т.е определить границы, метраж и т.д. И только после этого любой из нас сможет продать свою долю без согласия другого?.
Если собственность долевая, то, при желании продать свою долю, Ваш брат обязан предложить ее сначала Вам по цене предложения третьему лицу, а в случае отказа или отсутствия ответа - продавать. Эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ как "Преимущественное право покупки" Если же доли будут определены в натуре, то есть поделены и разграничены, и это будет оформлено документально и зарегистрировано, Вашего согласия на продажу доли брата не требуется.
Спросить
