Проблема с ванной комнатой - утечка соединения стояка с полотенцесушителем и неадекватная цена от ЖЕКа
У меня проблема с ванной комнатой, потекло соединение (резьба) стояка с полотенцесушителем. Вызвала сотрудников ЖЕКа - объявили баснословную цену... Говорят надо менять всю трубу за свой счет? Зачем? И правда ли это? лет 10 назад ЖЕК менял сам все трубы по кап. ремонту дома.
инженерные коммуникации предназначенные для обслуживание одной квартиры являются собственностью в составе самой квартиры. Если квартира в собственности гражданина - все правильно, если муниципальная - необходимо смотреть договор соцнайма, возможно в нем установлено обязанность нанимателя содержать квартиру в том числе инженерные коммуникации в рабочем состоянии.
Спросить
Здравствуйте, Софья Александровна!
Да, если в доме, то Вы отвечаете согласно ЖК РФ обязаны содержать. Успехов Вам.
Спросить
Пять лет назад потекли трубы, ходили к старшему по дому-он сказал-хотите менять-меняйте. Недавно за свой счет поменяли у себя трубы, и потекла труба у соседа снизу из за механического воздействия, когда меняли нашу трубу. Трубы очень старые, в аварийном состоянии. Соседи говорят виноваты мы, старший по дому открещивается от проблемы. За чей счет нужно менять трубу, поврежденную у соседа? (трубы общедомовые)
Уважаемая Ольга, г. Владивосток!
ОБЩЕДОМОВЫЕ трубы являются ОБЩИМ имуществом СОБСТВЕННИКОВ данного многоквартирного дома, поэтому их ремонт, замена и т.д. должна производиться за счёт денежных средств отчисляемых всеми собственниками данного многоквартирного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.09.2011г
11:20 моск. вр.
СпроситьНа стыке полотенцесушителя и трубы стояка в ванной комнате, в обеих местах сгнила резьба трубы стояка, т.е. пришлось отключить стояк (дому всего 3 года) и снять полотенцесушитель. Вопрос: должен ли я за свой счёт менять трубу или стояк должно ремонтировать ТСЖ? Спасибо.
Здравствуйте! На основании ст. 290 ГК РФ . собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Значит, Вы являетесь владельцем стояка и ремонтировать его должны Вы за свой счет. Та часть трубы, которая находится за пределами Вашей квартиры, относится к общему имуществу членов ТСЖ и ремонтироваться должна за счет ТСЖ. Боюсь, сложно будет провести эту границу между Вашим личным имуществом и общим в данном случае. Кроме того, по опыту известно, что бывают некоторые члены ТСЖ, не согласные на подобное распределение расходов. Попросту, соседи могут не захотеть оплачивать ремонт пусть и общего стояка, но в той его части, которая беспокоит лишь Вас. В данном случае Вам необходимо оценить обстановку самостоятельно. Но т.к. большая часть трубы все равно является Вашей, от себя лично могу посоветовать в целях избежания лишних конфликтных ситуаций, и исходя из цены всего ремонта, если она не будет являться для Вас принципиально высокой, оплатить замену трубы самому. Естественно нужно поставить в известность председателя ТСЖ, кроме того в случае возникновения подобной ситуации у кого-то из соседей, вы всегла сможете откреститься от дополнительных поборов, сославшись на свой случай. Конечно, это не совсем корректно, но следовать букве закона в данном случае будет проблемматично. Но это опять же зависит исключительно от Ваших отношений с соседями - стоит затевать спор из-за мелочей или нет. Основную-то часть все равно оплачиваете Вы. С уважением.
СпроситьПротекла труба канализации в 20-и сантиметрах от стояка, в УК сказали что эта труба обслуживает только одну квартиру и не относится к имуществу дома. Сославшись на постановление №354 заявили что они ремонтируют только стояк и отвод от стояка до первого соединения. За определённую плату они всё-таки отремонтировали трубу, потекло второе соединение от стояка, в районе муфты.
Подскажите пожалуйста, должен ли я был платить деньги за этот ремонт и кто должен оплатить ремонт стены ванной комнаты у соседей с низу.
Здравствуйте, это обще домовое имущество, естественно управляющая компания должна следить за его состоянием, можете написать жалобу в жилищную инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Обращайтесь с претензией в УК, а затем обращайтесь в суд. Также вы можете провести досудебную экспертизу.
Спросить
Здравствуйте! Сотрудники УК Вам правильно ответили сославшись на постановление 354. Из Вашего вопроса не понятно 20 см от стояка это расстояние до соединения или после? Из вашего вопроса также следует, что второй раз произошла протечка после первого соединения, следовательно это ваша зона ответственности. Если повреждение стены произошло в следствии протечки трубы до первого соединения, то обязана ремонтировать УК.
СпроситьВопрос следующий! Дом старой постройки. Нахожусь на первом этаже. Несколько лет назад проводил ремонт, и заменил все трубы канализации и стояков на новые ПВХ. Соседи сверху не захотели менять, и пришлось под потолком присоединить новые трубы к старым, идущим от соседей. Конструкция труб, свисающих у меня под потолком такова, что канализационная труба соседей от раковин на кухне и в ванной, а так же самой ванны, прежде чем войти в стояк, проходит метр у меня. Сейчас возникла проблема с этим " кусочком" старой трубы. Она дала трещину и постоянно течёт. Соседи не хотят никак идти на контакт и менять трубу. Считают, что это не их проблема. Как в данной ситуации поступить мне? Спасибо.
Обратитесь в УК с заявлением. УК должна обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для ремонтных работ, если соседи отказывают предоставить доступ. Удачи Вам.
Спросить
В данной ситуации придется обращаться в суд с соответствующим иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом, и суд заставить ваших соседей заменить трубу. Других способов не существует.
Управляющая компания вряд ли будет заниматься этим вопросом, поскольку это ваше имущество, Поэтому придётся самостоятельно обращаться в суд и отстаивать ваши права.
СпроситьПроржавела труба стояка ХВС в месте соединения с участком пластиковой трубы. Когда покупали квартиру пластиковый стояк уже был, год назад УК собиралась менять мет. Стояки и участки мет труб между перекрытиями, так как не смогли попасть в некоторые квартиры не поменяли. Труба отвадилась полностью и залила соседей, кто виноват?
Стояк ХВС относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.
В подобных случаях суд по иску пострадавших, при наличии письменных доказательств, взыскивает причиненный ущерб с управляющей компании.
СпроситьДому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьУ нас в ванной потек кран который стоит между полотенцесушителем и трубой. Сантехник сказал что это сгнила резьба на трубе и надо переваривать трубу. Для этого надо разобрать стояк, но у меня там большой люк, и доступ хороший к трубе, но УК встала в позу и не хочет делать пока не разберем стояк, правомерно ли это?
Это технический, а не правовой вопрос решения ситуации. Они диктуют в этой ситуации, потом если будет потоп - на Вас повесят последствия.
СпроситьВ доме начался кап. ремонт. Возникли проблемы с заменой стояка в ванной. 5 лет назад мы там сделали ремонт, заменили стояк с полотенцесушителем, соседка снизу не дала согласие на замену стояка у нее тоже. Труба делает изгиб и это все сейчас зацементировано и сверху плитка половая. Нам предлагают ее ломать, что бы поменять кусок железной трубы между этажами. Одну плитку мы сломали, но там надо еще ломать две, а то и все четыре. Я катергорически против. Что посоветуете?
Как правильно по закону. Япоступить в данной ситуации, что бы не ломать пол в ванной. Я предложила проложить трубу рядом с зацементированной, но прораб не хочет иметь проблем, т.к. у соседки снизу при сверлении отверстия может отколотся большой кусок потолка. А значит у меня после ремонта можно разломать половину пола, а у соседки, по чьей вине мы не заменили стояк полностью, НЕЛЬЗЯ!!!
СпроситьЗдравствуйте!
Я так понимаю, 5 лет назад замена трубы была Ваша инициатива,а сейчас по программе капитального ремонта. В принципе, при Вашем отказе допустить сотрудников до ремонта трубы, Вас могут обязать это сделать в судебном порядке, т.к. стояк это все же общее имущество.
СпроситьПроживаю в доме ТСЖ, десять лет назад сосед нижней квартиры менял себе стояк отопления металлический на пластиковую трубу и убедил меня в том, что надо пройти плиту перекрытия, я согласился и предоставил его наемной бригаде доступ. Спустя 10 лет, т.е. сейчас метапольная труба вздувалась и деформировалась. Я вызвал сотрудников обслуживающей организации для устранения проблемы и они мне говорят, что надо менять стояк через перекрытие в низ к тому самому соседу, а сосед не пускает объясняя тем, что у него кап. ремонт на несколько миллионов и стены не даст долбить. Сосед спрятал трубы под слой штукатурки и заузил диаметр трубы. Сотрудники обслуживающей организации не берутся брать на себя ответственность и делать соединение трубы в перекрытии. Как быть мне дайте пожалуйста комментарий.
В данном случае сосед не прав, он обязан обеспечить доступ в свою квартиру, если отказывается, то не теряя времени обращайтесь в суд в отношении данного соседа.
СпроситьПотекло с трубы холодной воды по сстояку в туалете пришли сантехники заварили, дому 35 лет труба может лопннуть в любой момент, замену трубы ЖКХ не хочет выполнять, сегодня еще и с батареи потекла вода. Как добится замены труб от ЖКХ?
Если Вы хотите обязать их поменять весь стояк целиком, то скорее всего не сможете, т.к. такие работы скорее всего входят в объем работ по капитальному ремонту, которым УК не занимается.
Спросить
