Где найти типовую форму договора аренды жилого помещения.

Договор найма (так правильнее) жилого помещения не требует нотариального заверения.

Составляется в простоя письменной форме

В интернете можно поискать

вы знаете,каждый случай индивидуален,если просто образец,то ищите в интернете.Но помните при заключении договора существует много тонкостей,на которых необходимо заострить внимание.

Правомерен. Вы свободны в заключении догвоора, без посредников (ст. 1 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему

Вполне правомочен. Собственник имеет право заключать любые не запрещенные законом договора (ст. 209, 421 ГК РФ)

Если имеется право собственности на комнату, то вправе сдать комнату, в случае долевой собственности, сдача жилого помещения только с согласия других собственников.

Образец:

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,

паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________

______________________________________________________________________________,

зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________

______________________________________________________________________________,

зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в

_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________

_______________________________________________________________________________,

за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные

ниже лица:______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;

- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один

месяц до даты предполагаемого прекращения найма;

- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом

прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему

договору;

- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению

срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:

- использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;

- не передавать права пользования помещением третьим лицам;

- при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две

недели до даты предполагаемого прекращения найма;

- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения

Наймодателя;

- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое

помещение и за все возможные последствия настоящего найма;

- принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,

находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в

нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом

естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________

____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не

позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________________________________________________________________ рублей РФ.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в

размере______________________________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного

соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях

нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или

по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,

подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право

распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное

помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится

под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,

полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную

юридическую силу.

Дата ______________________________________

Добрый день, Ольга Леонидовна! Участие агенства не требуется. Привлечение агентства это право любого лица. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора

Собственник вправе сдавать в аренду свое имущество

Во первых это не договор аренды. а договор найма. если сдает собственник комнат. И он НИКАК не будет нанимателем., как вы пишите в вопросе

В третьих согласие или не согласие. остальных проживающих в коммуналке зависит от того. собственник они своих комнат или нет.

В четвертых в СПБ в коммуналках много специфики, что юристы из других регионов могли ее четко о представлять

НУЖНО знать, КАКАЯ у вас коммуналка!

Как видите нюансов нет. чтобы вот та прямо вам сразу и категорически вам ответить

Поэтому ответившие так. а здесь даже есть ответ про СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ жилье.!!!!!!!!!!! взяли на себя большую юридическую смелость

Надежда Ильинична!

Посмотрите, может поможет.....

Приложение

к Положению о порядке и условиях

аренды жилых помещений, находящихся

в собственности г. Москвы и

предназначенных для продажи,

утвержденному Постановлением

Правительства Москвы

от 01.07.1997 No. 492

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва "___"____________ 199_ г.

Комитет муниципального жилья, действующий на основании __________

___________________________________, в лице __________________________

(Утава, Положения и т.д.)

_____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

жилищное предприятие, осуществляющее управление жилищным фондом,

действующее на основании ____________________________________________,

(Устава, Положения и т.д.)

в лице ______________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________

______________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ______________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании ___________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _______________________________________________

(постановление Правительства Москвы, выписка

______________________________________________________________________

из решения органа исполнительной власти "__"_______ 199_ г. No. _____)

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное

владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г.

Москвы, с правом последующего выкупа, расположенное по адресу:

город __________________________________________________________,

административный округ (муниципальный район) ___________________,

дом _____, жилое помещение ______, общая площадь ________ кв. м, жилая

площадь _________________ кв. м по улице ____________________________,

техпаспорт в ГорБТИ No. _________________________________________

для использования в целях проживания: 1. ________________________

______________________________________________________________________

(субарендатора - гражданина)

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения

договора аренды с правом выкупа по состоянию на "___"____________ 199_

года составляет _____________________ тысяч рублей (__________________

______________________________________________________________________

(сумму указать прописью)

1.3. Окончательная выкупная стоимость жилого помещения

определяется на момент окончания срока действия договора и по

состоянию на "____"_________ 199_ г. составляет _________ тысяч рублей

(___________________________________________________________________).

(сумму указать прописью)

1.4. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.

1.5. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается: на _____________ лет, с "____"____________ 199_ г. по "___"______________ 199_ г.

1.6. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается: с "___"___________ 199_ г. по "___"__________ 199_ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение к договору).

2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, если он вызван неотложной необходимостью.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

2.1.6. По истечении срока договора и внесении Арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, контроль за содержанием и сохранностью жилищного фонда, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Арендатором жилого помещения до истечения срока договора аренды с правом выкупа он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.

2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и платежи в счет выкупа.

2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

2.2.9. При досрочном прекращении договора передать Арендодателю безвозмездно арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

При досрочном расторжении договора в соответствии с разделом 7 настоящего договора произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение, только при досрочном расторжении договора в соответствии с п. 7.4.1 настоящего договора.

Стоимость произведенных без письменного согласия Арендодателя улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с п. 7.4.1.

2.2.10. Заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

3. ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.

3.2. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа.

3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

3.4. Если Арендодатель отказал Арендатору по истечении срока договора аренды с правом выкупа в подготовке документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, Арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.

5. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч _________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ________________), которая направляется в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

5.2. Платежи в счет выкупа за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере _______ тысяч рублей с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала на спецсчет Арендодателя (р/с __________________), которые направляются в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

5.3. Арендатор оплачивает ежемесячно жилищному предприятию, осуществляющему управление жилищным фондом, услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с __________).

5.4. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится, исходя из требований действующих нормативных актов.

5.5. После окончания срока договора аренды с правом выкупа и оплаты полной стоимости жилого помещения Арендатор продолжает оплачивать расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией жилого помещения и дома, в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с ____________________).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За непредоставление жилых помещений в месячный срок по вине Арендодателя он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

6.2. При неуплате Арендатором платежей, установленных разделом 5 договора, в срок начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.5. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

6.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды с правом выкупа.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности портит и разрушает жилое помещение.

7.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в разделе 3 настоящего договора, в течение шести месяцев.

7.2.4. Если предприятие - Арендатор ликвидируется.

7.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

7.3. Во всех случаях, указанных в п. 7.2 (за исключением п. 7.2.4), при расторжении договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору 75% от внесенной им суммы платежей в счет выкупа по п. 5.2 Платежи, внесенные в счет выкупа, перечисляются на расчетный счет Арендатора.

Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

7.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

7.5. При расторжении договора в соответствии с п. 7.4 Арендодатель обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им платежей по п. 5.2, проиндексированную с учетом роста инфляции на момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора аренды с правом выкупа на иное жилое помещение. При заключении договора аренды на иное жилое помещение производится перерасчет платежей в счет выкупа. Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.6. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Арендатора.

7.7. Арендатор, выполнивший принятые на себя по договору аренды с правом выкупа обязательства, имеет право в соответствии с действующим законодательством на оформление права собственности на жилое помещение.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения.

8.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Арендаторе.

8.3. При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

9.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

9.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

9.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один - у жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

От лица Арендодателя: От лица Арендатора:

Комитет Юридическое

муниципального жилья лицо

______________________________ ______________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.) (полное наименование, индекс,

______________________________ ______________________________

(расчетный счет) почтовый адрес, телефон)

______________________________ ______________________________

(подпись руководителя, печать) (расчетный счет)

______________________________

(подпись руководителя, печать)

Жилищное предприятие,

осуществляющее управление От лица субарендатора:

жилищным фондом Физическое лицо

______________________________ ______________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.) (фамилия, имя,

______________________________ ______________________________

(расчетный счте) отчество - полностью)

______________________________ ______________________________

(подпись руководителя, печать) (паспортные данные - серия,

______________________________

No., когда и кем выдан)

______________________________

(адрес места жительства,

______________________________

телефон)

______________________________

(подпись)

Никакой формы не существует, договор найма составляется в свободной форме, с учетом интересов сторон

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.

Уважаемая, Светлана.

Хотя ваш вопрос и не затрагивает вопросы юриспруденции, но мы можем помочь вам и в этом случае. В интернете есть множество сайтов с образцами различных договоров, к примеру, можно посмотреть http://dogovor.qaz.ru/; Подробнее ➤ . Помните, что типовые договора содержат типовые условия и не всегда могут быть применены к конкретным условиям при их заключении.

Это типовой договор, он может быть изменен и дополнен по согласованию сторон.

ДОГОВОР No. _______

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.________________ "___"_________ 200_ г.

Ф.И.О.______________________________________________________________,

, именуемый в дальнейшем"АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и Ф.И.О.___________________________________

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности АРЕНДОДАТЕЛЯ, расположенное по адресу:

Город ___________________

Административный округ _________________________________________,

Дом No. ____, корп. ____, квартира No. ____ по улице ____________ _____________________________________________________________________, состоящее из ___ комнат _______ общ. пл. ____ кв. м, жил. пл. ____ кв. м, для использования в целях проживания граждан.

1.2. Срок аренды жилого помещения устанавливается на __________ лет с "____"_____________ _____ г. по "____"_____________ 200_ г.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

2.1.1. Предоставить АРЕНДАТОРУ жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ в жилое помещение.

2.2. АРЕНДАТОР обязан:

2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого жилого помещения без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения АРЕНДАТОРОМ жилого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. АРЕНДАТОР обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.

2.2.6. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке арендной платы за пользование жилым помещением.

2.2.7. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории в размере ставок, установленных для жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов г. _________________, определенных для расчетов с населением.

2.2.8. По истечению срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенные АРЕНДАТОРОМ улучшения не подлежат возмещению АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. АРЕНДАТОР обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение.

3.2. Ставка арендной платы ________ (_________) рублей за кв.м.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При необеспечении поступления арендной платы в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовым земельным участком АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ либо с его согласия организации, осуществляющей управление жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.

V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.

5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышлено разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.

5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес платежи, указанные в п. 3.1 в течение шести месяцев.

5.2.4. Если АРЕНДАТОР систематически нарушает обязательства по договору.

5.3. При досрочном расторжении договора АРЕНДАТОР обязан выселиться и передать АРЕНДОДАТЕЛЮ жилое помещение, свободное от обязательств, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2.4.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:

5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине АРЕНДАТОРА. При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан в течение 3 месяцев заключить с АРЕНДАТОРОМ договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию АРЕНДАТОРА расторгнуть настоящий договор.

5.5. АРЕНДАТОР обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. АРЕНДАТОР в полном объеме несет бремя содержания арендуемого имущества.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. ____________.

7.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у АРЕНДАТОРА и один - у АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА

________________________ __________________________

________________________ ___________________________

________________________ ___________________________

________________ (Ф.И.О) ___________________ (Ф.И.О)

Здравствуйте Светлана!

Договор найма и подряда имеют определенную схожесть, все зависит от конкретного вида деятельности, обязанностей и обязательств. Конкретный вид договора Вы можете определить для себя в следующих источниках:

1. Правовые базы "Консультант+" и "Гарант".

2. http://www.consultant.ru или www.garant.ru, в разделе "документы".

С уважением Александр Александрович!

Можете использовать форму Минфина для Пенсионного фонда.

Я отправил Вам на e-mail.

С уважением,

Добрый день!

Договор найма может быть заключен в простой письменной форме, без заверения нотариусом. Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной государственной регистрации в УЮРП (Мосрегистрации в Вашем случае).

С уважением,