Стоит ли давать аванс за квартиру если ее еще не проверил банк, покупаю по ипотечному кредиту.

Здравствуйте! Заключите предварительный договор с хозяйкой квартиры о возможности передачи аванса в счет стоимости покупки и возможность его возврата при отмене сделки.

Здравствуйте! Полагаю, что в этом случае не стоит. Или надо выходить с ней напрямую или решать вопрос только через риэлтора.

Уважаемая Ангелина! Обязательно стоит. Именно аванс, а не задаток. Аванс это гарантия, что Вам продадут квартиру. Я бы составила еще предварительный договор купли-продажи.

Можете. Не можете продавать, сдавать в наем, без согласия залогодержателя.

Вы должны будете оплатить остаток долга, если сумма от продажи квартиры полностью его не покроет.

банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?

---квартиры её стоимости должно хватить с учётом инфляции на закрытие долга. но вот вашему заёмщику в помощь

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ПРОСРОЧКЕ КРЕДИТА

Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.

----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.

ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Добрый день.

Нужно смотреть договор аванса. Вы его заключали в письменном виде?

Здравствуйте! Одобрит банк, не важно сколько будет стоить квартира, указывайте аванс в договоре

оформляйте аванс, в случае вашего отказа от сделки, вам придется выплатить задаток в двойном размере

Да, стоит, заключите договор (ст.421 ГК РФ).

Это Ваше право (ст. 421 ГКРФ)

Нужен юрист, с которым заключайте договор оказания услуг по сопровождению сделки на основании ст. 779 ГК РФ: "По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

если переживаете то можете отдать договор на проверку юристу, но как правило , если через агенсво проходит сделка, то они все сами на чистоту проверют ( ст 421 ГК РФ)

за чистоту сделки отвечает агентство. К сожалению, все чаще наблюдается картина, когда риэлторы не имеют юридического образования, и подводят своих клиентов. Со всеми документами (их копиями) вам конечно нужно обратиться к специалисту в сфере недвижимости, лучше оплатить консультацию, чем потом терять миллионы.

Вы не точно дали описание фактических обстоятельств.

Исходя из вашего описания и в соответствии с положениями ст.220 НК РФ при исчислении налоговой базы по НДФЛ, в связи с продажей квартиры, вы вправе применить имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

А в связи с приобретением жилья - в соответствии с пп2. п.1 ст.220 НК РФ, если вы этот вычет еще не применяли в связи с осуществленной ранее покупкой.

Уважаемая Лора, все условия по Вашему сотрудничеству с агентством должны быть оговорены и содержатся в договоре посмотрите там, в каких случаях аванс возвращается.

Как правило если сделка не совершается по каким-то причинам, аванс возвращается.

Аванс за 1 квартиру должны получить вы, а не агентство. Они не являются стороной сделки. А какой размер аванса будет по 2 квартире оговариваете вы и продавец 2 кв.

обратитесь к юристу для очной консультации!например ко мне!так как вас могут легко обмануть

обратитесь к юристу для очной консультации!например ко мне!так как вас могут легко обмануть