Сомнения в назначении земельных участков и их перевод в нужную категорию - важный вопрос перед покупкой
Интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить землю общей площадью 40 га. Земля состоит из 3 х отдельно взятых участков на каждый из них имеются документы. Как утверждает собственник вся земля имеет кфх назначение. Мне это очень важно т.к в последствие хочу осуществить перевод в снт. НО меня настараживает то что написано в кадастровом паспорте. В назначении одного участка написано что он для ведения крестьяноского фермерского хозяйства что вопрос в общем то не вызывает. В 2 х других вид разрешенного использования для выращивания кормов. Я знаю что в видах ведения кфх можно указывать выращивания но в тоже время почему не подписано что это именно кфх для выращивания кормов. Вопрос действительно ли это тоже кфх? Или это просто пашня и в последствии у меня возникнут проблемы с переводом этой земли в нужную мне категорию. Огромное спасибо за ответ.
По поводу перевода я понимаю. Но всё таки выращивание кормов это КФХ или Пашня (дело в том что продавец просит не малую сумму как за кфх если это просто пашня то её цена в много раз меньше)?
Спросить
Разрешено ли весли личное подсобное хозяйство, без регистрации КФХ (юр. лицо) на земле сельхоз назначения?
Категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения"
ВРИ "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".
Земля в собственности.
Хочу купить земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В кадастровом паспорте зем. участка указано: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда. Возможно ли поменять вид разрешенного использования земли, построить на нем жилой дом и в последующем там зарегистрироваться?
В соответствии с ФЗ«О крестьянском фермерском хозяйстве» от 11.06.2003 г., данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности.Действовавший ранее Закон РСФСР от 22.11.1990 г.
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускал возведения жилых строений на участке КФХ,то по действительному зак-ву режим использования земельного участка сельхоз назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не позволяет возводить на этом участке жилые строения.
ЗК РФ установлено ,что участки этой категории могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхоз продукции.
Спросить
Да, если ваш земельный участок попадает в черту населенного пункта, есть вариант изменить вид РИ на ИЖС или ЛПХ, после чего построить жилой дом. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях КФХ, при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств. Так что обратитесь в местную администрацию, все там на месте и узнаете, по интернету дать полную консультацию нереально.
СпроситьВодоохранная зона останется как обременение, даже если вы поменяете вид разрешенного использования. Ее наличие накладывает определенные ограничение при строительстве, но на решение администрации повлиять не должно.
СпроситьМогут земельные участки из категории "земли сельскохозяйственного назначения" вид разрешенного использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" предоставляться в аренду физическим лицам и ИП?
Физическое лицо - глава КФХ или не обязательно ? ИП не может претендовать на такой участок?
Спросить
КФХ-это статус . Главой КФХ может быть один гражданин(ему присваивается статус ИП-фермера_,либо председатель КФХ,гражданин,заключивший соглашение с остальными членами КФХ о назначении на должность. Членов КФХ не может быть больше 5 человек.
Прежде чем получить участок,нужно статус КФХ в налоговой приобрести.
СпроситьПриобретают землю категории земли с/х назначения, вид разрешенного использования: кресть
янско-фермерского хозяйство. Вопрос в том, можно ли на такой земле строить коттедж чтоб был там свой адрес или несколько, и возможность прописки? Если нет, то можно ли её пере делать под нужную?
Прописки точно не будет, построить фермерский дом реально, но могут быть проблемы с разрешением на строительство и регистрацией дома в собственность.
СпроситьЕсли участок земли находится в категории земель: "Земли сельскохозяйственного назначения" и по виду разрешенного использования: "Для крестьянского (фермерского) хозяйства с правом возведения зданий, строений и сооружений, необходимыхдля осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства", можно ли приобрести этот участок в собственность, вести на нем подсобное хозяйство (огород, садоводство), не регистрируясь как КФХ?
Приобрести участок можно, но использовать в иных целях не получится. Вот в чем вопрос. А неиспользуемый по назначению участок сельхозземель подлежит изъятию в порядке, установленном законодательством. Тогда какой смысл его приобретать.
Спросить
В таком случае что входит в понятие: использование по назначению? Если мы собираемся заниматься садоводством и огородничеством на участке, но при этом не планируем первые годы продавать урожай, то как оформить КФХ? Ведь кфх предполагает доходы с участка, а мы предполагаем первое время одни расходы...
СпроситьСобираемся купить участок в будущем дачном поселке. Земля имеет вид разрешенного использования Крестьянского (фермерского) хозяйства. Вопроса 2:
1. Можно ли на этой земле строить жилой дом?
2. Не отберут ли эту землю, если я не буду заниматься фермерством?
ЗАКОН О КФХ
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
То есть жилой дом строить можно с учетом, что там будет проживать член КФХ.
2. А за неиспользование земли по назначению есть санкции
СпроситьВ собственности физлиц земля сельхоз назначения (Ставропольский край)
Передана в аренду в КФХ.
Категория земель: "Земли сельхоз назначения",
Виды разрешенного использования: "для организации крестьянского хозяйства"
Статус:"актуальные ранее учтенные",
Особые отметки: "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует." .
Вопрос - может ли КФХ или собственник осуществлять строительство помещений для переработки продукции (Склад, винодельня, гараж для трактора)? Говорят о необходимости определения СХ 1/2/3.
Как это выяснить не понимаю.
Также есть ли ограничения использования этой земли для строительства туристической инфраструктуры (Глэмпинг, дегустационный зал)?
Роман.
Роман, если честно, то довольно сложно решается эта проблема. Мы два года бьемся с видом разрешенного использования. Вопрос решили только через суд. Администрация ничего не хочет делать, т.к. ПЗЗ не принимаются и не передаются в Росреестр.
СпроситьКак можно перевести землю из СХ 1 для строительства дома? Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для создания и осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства. Земля находится в черте города. Спасибо.
Имеется участок земли, в свидетельстве на право собственности указано: земли сескохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что земля сельхоз назначения, для полевого использования, можно ли нам построить дом на этой земле, если нет, то как можно перевести эту землю род строительство лома с минимальными затратами?
На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.
Спросить
При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
СпроситьМожно ли зарегистрировать построенный дом на земельном участке, категория земли: земли с/з назначения, разрешение использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.
