Интересующая нас ситуация - можно ли узнать за какую сумму соседи продали свою часть дома?
У нас такая вот ситуация... соседи продают свою часть дома, прислали нам уведомление об этом через нотариуса. Цена завышена, сосед говорит, что понимает это, и, что у него есть клиент, согласный на эту цену. Вопрос... можем ли мы узнать за какую сумму продали соседи свою часть дома. Ведь по закону, он не может ее продать ниже той суммы, которую назвал нам.
Они не смогут продать за меньшую цену,эти данные проверяются в рег.палате,при оформлении сделки
Спросить
Ниже той стоимости, которую указали в уведомлении не может, может выше, либо подарить....
Спросить
Лариса Абрамова.
Такая ситуация, есть квартира, малосемейка, я собственник 1 комнаты, хозяйн другой комнаты собрался продавать комнату, я хотела её выкупить, но цена была слишком завышена (Он мне по почте прислал уведомление, что продаёт комнату и указал завышенную цену), уступать не хотел, ну думала, подожду, цену скинет, т.к. из покупателей не было никого.
Но тут буквально на этой неделе приходит человек, и говорит, что он выкупил комнату, но цене ниже, чем была указана в уведомлении. Как-то всё это странно, договора купли-продажи пока не показали.
Вопрос такой, если он действительно продал по цене ниже той, которой хотел продать мне, могу ли я обратиться в суд?
Да, можете обратиться в суд. Учтите, что срок исковой давности для оспаривания этой сделки - 3 месяца с момента, когда Вы узнали о том, что Ваши права преимущественной покупки нарушены.
Спросить
Вы вправе подать в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по совершенной сделке купли-продажи комнаты. При этом Вы должны быть готовы внести на депозит суда сумму, указанную в договоре купли-продажи комнаты (после того, как суд истребует этот договор из Росреестра и сумма купли-продажи станет известна).
Суд удовлетворит Ваш иск, если сумма сделки окажется ниже той, которая была указана в уведомлении, и Вы внесете соответствующую сумму в депозит суда в сроки, установленные судьей.
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьСосед продал свою комнату в двухкомнатной квартире. Мне было послано уведомление о цене на эту комнату, но, как я считаю, цена была явно завышена. Он продал комнату третьему лицу, с его слов, по цене, предложенной мне. Могу ли я проверить цену, по которой была продана комната и где это сделать.
Раиса, попробуйте, но не факт что дадут информацию, получить справку о цене продажи в регистрационной палате.
СпроситьНаша квартира, приватизирована на 4-х человек. Cосед предложил нотариально нам выкупить его долю. Мы уведомили телеграммой с уведомлением о вручении нотариуса, что согласны на сделку. Cосед по телефону стал предлагать новую цену. Каким образом мы можем выкупить долю Cоседа по цене, указанной в нотариальном уведомлении? Через суд?
Надежда, здравствуйте! Если сосед передумал продавать долю по указанной в уведомлении цене, то в суд обращаться бессмысленно. Суд не сможет понудить собственника продать его долю. Но если сосед не передумал продавать свою долю, но повысил цену - он опять обязан известить Вас о продаже, и в извещении указать новую цену. если Вы не желаете покупать по новой цене, то сосед сможет продать свою долю любому третьему лицу, но по цене, не ниже указанной в новом уведомлении.
Скорее всего, сосед увидел, что Вы быстро согласились выкупить его долю, поэтому и поднимает цену. Это обычное явление.. Поступите похитрее, поторгуйтесь, сразу не соглашайтесь... В общем, не высказывайте сразу свое четкое намерение приобрести его долю..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьСоседи продают комнату по цене, заранее зная, что для нас цена не доступна (из опыта предыдущих продаж), и по обзору продаж в наших домах цена завышена.
Наше мнение, что есть определенный покупатель, для кого и предназначена продажа... но мы, соседи, имеем право первоочередности, нам надо предлагать, а будущий покупатель тоже не богат и скорее всего им продадут ниже предложенной нам стоимости. Как узнать цену продажи, и если она занижена, как расторгнуть сделку.
Добрый день!
На основании закона, в течение 3 месяцев с момента, когда Вы узнали о сделке которая для Вас была завышена, а покупателю занижено, Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Последствия таковы: собственниками проданной комнаты становятся соседи, которые выплачивают несостоявшемуся покупателю комнаты ее цену, указанную в оспоренном договоре купли-продажи.
СпроситьПо материалам дела в суде узнала, что сосед продал комнату с нарушением сроков но завышенной цене. Т.е. прислал уведомление на одну цену, я согласилась нотариально, в течение отведенного мне месяца он продал третьему лицу по более высокой цене. Есть косвенные доказательства, что цена была завышена намеренно. Судья говорит, бери, но по дорогой цене. Что делать каким теперь признавать договор, притворным?
Ваш сосед является собственником своей недвижимости и вправе ее продавть по любой цене, на которую найдется покупатель.
Судья правильно предлагает вам либо выкупить по цене, за которую купил новый покупатель, а если не можете купить по этой цене, то в действиях соседа нет нарушений ст.250 ГК РФ, о чем судья и напишет в своем решении
СпроситьЕсли у соседа есть незаконное строительство то как он может продать свою долю без моего согласия сосед хочет продать свою долю в доме меня не устраивает цена хочу вынудить его снизить цену.
Сергей
соседя, продавая долю в доме, обязан вас только уведомить о продаже доли. Если вы считаете что он не вправе продавать незаконное сооружение (самовольное строительство) делайте заявление в администрацию муниципального образования
Спросить
Ваше согласие требуется если у Вас общая долевая собственность. Однако Ваше право преимущественной покупки продаваемой им доли действует в течение 30 дней, после чего сосед вправе продать долю третьему лицу.
СпроситьБывший супруг хочет продать свою комнату в квартире. Прислал заказное письмо с предложением выкупить комнату в доме 1985 года постройки за 1 млн. рублей. Цена завышена. Я знаю что есть месяц найти деньги. Если я сделаю оценку комнаты это может помочь снизить цену? Может ли бывший муж продать чужому человеку комнату по цене ниже, чем в предложении в заказном письме?
он может потребовать любую цену. Продать третьим лицам он может только за цену не ниже той, которую предложил Вам.
Спросить
Цену он вправе установить любую, но по цене ниже предложенной вам продать не имеет права.
Спросить
Татьяна , вам предложили выкупить комнату за определенную цену , если Вы откажетесь муж сможет продать ее посторонним лицам по цене не ниже , чем та за которую он предложил купить ее Вам. Если вы считаете , что стоимость завышена , то он не сможет за данную цену продать ее .Оценка процедура довольно дорогая , и после ее проведения супруг может не согласится с заключением , в результате вы напрасно потеряете деньги
СпроситьЖдем письмо-уведомление, о том, что бывший муж, продает свою долю, но в это же время, квартира выставлена на продажу, может ли сорваться продажа квартиры. Цена дли реально завышена, он не скрыл, это от дочери, сказав, что на самом деле, сторонним покупателям, он продаст, по цене гораздо ниже. Что нам делать?
Добрый день. Он не вправе продать по более низкой цене - в таком случае Вы сможете оспорить сделку и перевести права и обязанности покупателя на себя.
Спросить
Если будет надлежаще заверенное нотариально уведомление в ваш адрес о продаже доли, в нем указывается цена. Можете на почте сверятся о письмах. Если завышена цена, значит сделка возможно оспорима в суде. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Если сумма будет меньше, чем он предлагал вам, можете оспорить сделку. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьИмею в собственности участок 15 соток в сельском поселении. Сейчас я решил продать свой участок. Ближайший сосед, который ранее изъявлял желание приобрести мой участок, отказался от сделки по назначенной мной цене и предложил свою цену на треть ниже. При этом предупредил, что если я продам участок третьему лицу ниже той цены, которую я предложил ему, он будет оспаривать сделку. Вопрос: имеет ли он на это право и что по этому поводу написано в законе?
Нет, не имеет. Если у Вас целый участок в собственности, а не доля в праве с соседом, то можете продать кому-угодно по любой цене.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
