Как решить проблему с ремонтом залитой квартиры при отказе квартирантов выехать?
199₽ VIP
Залил я квартиру, которая находится под моим жильем. В присутсвии старшей дома, хозяйки залитой квартиры и других свидетелей 4 октября была произведена фото-видеосъёмка и составлен договор, по которому я обязуюсь устранить причиненный мной ущерб до 31 октября. Ремонт там был более чем простенький, а точнее совсем отсутсвовал. Хозяйка сказала, что квартиранты должны съехать с квартиры 7 октября и я могу приступать к работам по устранению ущерба, но по каким то причинам квартиранты не съезжают с квартиры и я не могу приступить к ремонту. Скажите, как мне быть, ведь время идёт и 31 октября не за горами. И тем более я должен уехать в командировку. Ведь она может меня шантажировать договором.
Если у вас был договор, то соседка взяла на себя обязательства предоставить вам фронт работы. Не предоставила- ее вина.
С вас взятки гладки.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Составьте допсоглашение к договору о переносе срока выполнения работ
Шантажировать не может. она сама нарушила его
Спросить
Ваш договор по завершению срока его действия становится недействительным.
Имеется вина второй стороны, которой не полагается возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ - хозяйка не выполнила условие договора по неуважительной причине.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ НАПРАВИТЬ ЕЙ ПОЧТОЙ С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ВРУЧЕНИИ И ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ ПИСЬМЕННОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ИЛИ ВРУЧИТЬ ТРЕБОВАНИЕ НА РУКИ, ЧТОБЫ ОНА РАСПИСАЛАСЬ В ЕГО ПОЛУЧЕНИИ. В НЕМ ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ, ЧТО С 07 ОКТЯБРЯ И ПО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ НЕ МОЖЕТЕ ПРИСТУПИТЬ К РАБОТАМ ПО РЕМОНТУ, А В НОЯБРЕ ВЫ ДОЛЖНЫ УЕХАТЬ В КОМАНДИРОВКУ.
ЗА ПРОСРОЧКУ БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ, Т.К. ЭТО ПРОСРОЧКА КРЕДИТОРА, Т.Е. ОНА САМА НЕ СОВЕРШАЕТ НЕОБХОДИМЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ИСПОЛНЕНИЯ.
Статья 406 ГК РФ. Просрочка кредитора
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
По сути между Вами и хозяйкой квартиры, которой Вами был причинен ущерб, заключен договор подряда, по которому Вы должны произвести ремонт в её квартире.
Как указано в ст. 716 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
На мой взгляд, чтобы избежать ответственность за нарушение Вами сроков исполнения обязательства по выполнению ремонтных работ, Вам необходимо известить хозяйку квартиры о том, что не выезд из квартиры нанимателей (квартирантов) не позволит Вам своевременно, до 31 октября, выполнить все работы, и предложить назначить новый, разумный срок для выполнения работ. И сделать это необходимо в письменной форме, чтобы у Вас осталось соответствующее подтверждение.
Спросить
Здравствуйте!
Напишите хозяйке квартиры претензию - в которой укажите, что согласно такому то договору вы обязаны были произвести работы по устранению последствий залива квартиры до 31 октября. Однако до настоящего времени квартира так и не была Вам предоставлена для проведения в ней необходимых работ. В связи с чем Вы расцениваете подобное поведение собственника квартиры, как односторонний отказ от исполнения условий договора и считаете ранее достигнутые в договоре соглашения расторгнутыми по вине собственника квартиры.
Один экземпляр претензии оставьте у себя, второй заказным письмом с уведомлением направляйте собственнице квартиры.
Если вдруг она захочет обратиться в суд, у Вас будет доказательство того, что не исполнение обязательств произошло по ее вине.
Удачи Вам!
Спросить
Тема: Возмещение ущерба
Я индивидуальный предприниматель. Мою парикмахерскую, находящуюся на первом этаже
9 этажного дома (квартира переведена в нежилое помещение), залили пожарники в следствии тушения пожара, случившегося этажом выше, по вине сына хозяйки. Квартира по документам принадлежит хозяйке. Имеется договор ссуды (безвозмездного пользования недвижимым имуществом) составленный между хозяйкой и её сыном, который не прописан в этой квартире. Причина пожара по акту: послужило курение в постели. Была произведена оценка ущерба от залива, независимым оценщиком (ущерб более 100 тыс. руб).
Договор ссуды не заверен юридически (имеет ли такой документ юридическую силу?).
Вопрос: На кого я должен подать иск в суд, на хозяйку квартиры или на её сына.
При положительном исходе дела в какие сроки выплачивается ущерб
Катеев Сергей Николаевич, г.Россошь.
Я индивидуальный предприниматель. Мою парикмахерскую, находящуюся на первом этаже
9 этажного дома (квартира переведена в нежилое помещение), залили пожарники в следствии тушения пожара, случившегося этажом выше, по вине сына хозяйки. Квартира по документам принадлежит хозяйке. Имеется договор ссуды (безвозмездного пользования недвижимым имуществом) составленный между хозяйкой и её сыном, который не прописан в этой квартире. Причина пожара по акту: послужило курение в постели. Была произведена оценка ущерба от залива, независимым оценщиком (ущерб более 100 тыс. руб).
Договор ссуды не заверен юридически (имеет ли такой документ юридическую силу?).
Вопрос: На кого я должен подать иск в суд, на хозяйку квартиры или на её сына.
При положительном исходе дела в какие сроки выплачивается ущерб.
Опишу ситуацию — я решила съехать с квартиры, предупредив хозяйку за месяц до отъезда, за это время я хотела устранить ущерб (немного подран диван, царапины на межкомнатной двери, пятна на матрасе), который нанеси кошки (хозяйка о них не знала, здесь я признаю свою вину), как оказалось позже залог она возвращать не будет по причине того, что нужно было предупреждать за 3 месяца, из-за этого я предложила съехать с квартиры в ближайшие три дня, чтобы мне не пришлось оплачивать полный месяц, так как лучше бы оставила деньги на переезд.
Хозяйка в день оплаты жилья приехала без предупреждения, пока меня не было, в квартиру вместе со своим сыном и незнакомой мне женщиной, в итоге они узнали о кошках и начали мне звонить с требованием немедленно появится в квартире (сын хозяйки угрожал по телефону и оскорблял), когда я приехала вместе со своим молодым человеком — нас начали обвинять в мошенничестве (что мы якобы хотели съехать и оставить всё так, без возмещения ущерба), требовать с нас расписку о том, что мы должны будем отдать 500 тыс. руб. за ущерб, хозяйка забрала нашу копию договора и отказалась возвращать, в итоге меня заставили заплатить за месяц вперёд, хотя я уже не хотела проживать в квартире и на меня составили акт о порче имущества, где прописан ущерб нанесённый кошками, поставлены две подписи (моя и хозяйки) и прописан срок возмещения ущерба. Весь диалог был зафиксирован мной на диктофон.
При заезде в квартиру был заключён договор (мой экземпляр у хозяйки), акт о приёмке-передаче жилья не был составлен, расписку о получении залога хозяйка не писала (Ещё загвоздка в том, что в договоре прописана одна сумма залога, а по факту мы отдали больше — всё можно подтвердить выписками с банковского счёта).
Я не хочу продолжать жить в этой квартире, могу ли я своими силами восстановить вещи, которые не требуют полной замены и сказать хозяйке, чтобы остальное она оплатила из залога? И съехать с квартиры до конца оплаченного периода? (Ключи боюсь передавать лично, т. к. меня напугали угрозы со стороны сына хозяйки, можно ли передать их через соседей или другими способами?).
В связи с этим вопросы:
1. Обязана ли я возмещать ущерб, если у хозяйки осталась залоговая сумма (30.000 руб.), которая вполне покроет расходы на ремонт после кошек?
2. Насколько законно было вторжение хозяйки в квартиру, если тот день ещё считался оплаченным (Можно подтвердить выпиской из банка)?
3. Из диалога хозяйки и её сына я выяснила, что они не платят налоги с дохода от сдаваемой квартиры, можно ли подать на них жалобу в налоговую?
4. Могут ли выиграть суд наймодатели, если подадут иск на меня за порчу имущества кошками?
5. Может ли хозяйка специально приписать мне ещё ущерб, который мои кошки квартире не наносили (Например, вздутый ламинат от затопа, который был вздут ещё при заезде)?
Заранее благодарю за ответ!
Ситуация такая: пожарные при тушении пожара залили нижнюю квартиру. Проживающий в квартире родственник умер при пожаре, он же является и виновником пожара. Теперь жители нижней квартиры требуют с нас, родственников, возместить убытки (сделать ремонт или оплатить его). В случае нашего отказа они будут обращаться в суд.
Квартира приватизированная (есть завещание) , родственник - пенсионер, проживал один и прописан тоже один.
Подскажите, пожалуйста, имеют ли право требовать с нас, родственников, возмещение ущерба.
Если имеют, то как определить степень ущерба, что пострадало и на какую стоимость и кто должен определять ущерб, какие нужны документы. Ведь может быть такая ситуация: в потерпевшей квартире, примерно, давно не было ремонта или был просто косметический ремонт.. А нам жители этой квартиры вдруг предъявят расценки на капитальный или евро ремонт.. И получится, что за наш счет они отремонтируют свою cтарую квартиру-хрущевку (дому более 30 лет). Мы не против, но хочется чтоб все было по справедливости.
И еще: в какие сроки возмещается ущерб.. Жители залитой квартиры требуют деньги уже сейчас..
Скажите пожалуйста мою квартиру затопили соседи сверху. Сама хозяйка квартиры там не проживает. Она сдает квартиру. Обращалась к жильцам по поводу вопроса возмещения ущерба. Они мне говорят что будут звонить хозяйке и что это не их проблемы. Ну вот прошёл месяц ни охозяйка ни жильцы ничего не делают. Скажите что я мону сделать в данной сииуации. Квартира сдаётся без договора. Кто мне теперь будет возмещать ущерб?!
Мы залили квартиру снизу. Хозяйка залитой квартиры отсутствует длительное время и никто не знает где она. УК не составила акт о заливе в ее отсутствии. Кто вообще должен заниматься розыском хозяйки залитой квартиры?
Подрядная организация по договору делала в моей новой квартире ремонт. На данный момент я там была не прописана. При ремонте они затопили квартиру ниже этажом, где был произведен уже ремонт. При подрядной организации и представителей Управляющей компании соседи составили акт возмещения ущерба, который был завизирован подрядной организацией и мной, как собственником квартиры. В настоящее время соседи подали на меня в суд о возмещении ущерба, так как подрядная организация с которой мне пришлось расторгнут договор, отказывается возмещать. Как мне действовать и что предпринять?
Мы с мужем решили приобрести квартиру в военном городке. (т.к. она стоит дешевле чем в обычная квартира) .она оформляеться через фиктивный брак, потом личевой счет оформляеться на мужа (он должен был жениться на хозяйке квартиры)... мы внесли первую часть суммы (150 тыс. руб) ..сделка оформлялась у натариуса как договор займа. После подписания договора нам отдали ключи... мы пришли в квартиру а там оказалься отец хозяйки квартиры, сказал что квартиру продавать не намерен... как нам вернуть деньги? Хозяйка пропала... договор займа был составлен на два месяца... может это можно подвести под статью мошшеничество? Помогите пожалуйста.. сможем ли мы вернуть деньги?
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Снимаю квартиру. Хочу съехать и не предупредить хозяйку. Договор был составлен письменно до июля, но потом устно договорились жить еще не определенное время. То есть без договора я живу уже несколько месяцев. В договоре было прописано возмещение ущерба, если сломаю диван, он сломался. Платить не хочу. В таком случае хозяйка как то может подать в суд или написать заявление в полицию?
