Как проходят торги на аренду помещения и условия оплаты арендной платы - сразу за все 3 года или каждый месяц?
Хочу взять помещение у города в аренду, подскажите, как проходят торги и как я я буду им оплачивать арендную плату (сразу за все 3 года или каждый месяц?)
Здравствуйте! Аренда будет предоставлена через аукцион. Сроки и размер оплаты будет определен согласно договору.
СпроситьВ аукционе допустим стоит сумма 1000 руб в месяц и сдают на 3 года, дак мне сразу надо искать 36 тыс или в месяц по тыщще платить можно?
Спросить
Здравствуйте! Полтора года арендую торговую клетку по ИП дочери. Продажа в розницу промтоваров. Аренда 13500 руб за месяц. Ассортимент большой реализация очень плохая каждый день в убытке оплата аренды происходит не с прибыли а с товара. Написала ген директору заявление о снижении арендной платы но получила отказ. Прочитала в инете что администрация торг базы приглашает к сотрудничеству арендаторов при стоимости торг площади от 200 руб а складских помещений от 100 руб и вновь прибывшим арендаторам дают 2 недели работать бесплатноарендная плата за кв метр на всех торг точках разная. Закрыть точку не могу тк некуда поместить товар оплачивать арендную плату в таком объеме больше нет возможности из-за отсутствия денежных средств. Как решить эту проблему? Как снизить арендную плату?
Ищите другое помещение и подавайте заявление о досрочном расторжении договора аренды. Посмотрите условия Вашего договора за сколько дней Вы обязаны письменно предупредить об этом Арендодателя.
СпроситьЧто делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению? Арендатор не вносил арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещения, а плата по договору вносится каждый месяц и договор аренды не расторгнут.
Требуйте в судебном порядке о прекращении препятствий вашему владению арендодателем.
Спросить
Здравствуйте! Имеет право ограничить доступ у арендуемым помещениям при наличии задолженности по оплате,если это прописано в договоре. Если предусмотрено условиями договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Такой отказ автоматически влечет за собой расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
СпроситьЯ арендую помещение у города. Оплачивал аренду и все вроде было неплохо, но теперь администрация обязывает платить не только аренду помещения, но и оплачивать аренду земли под этим помещением. Насколько это правомерно?
Здравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением
СпроситьМожет ли арендодатель закрыть доступ к помещению, если арендодатель не вносит арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещенения, а плата по договору вносится каждый месяц.
ООО сдает в аренду нежилое помещение по договору аренды. В связи с пожаром арендаторы не могли пользоваться месяц арендованным помещение. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли составлять дополнительное соглашение на приостановление действия договора аренды. Если нет то на основании какого документа арендатор имеет право не оплачивать арендную плату за месяц в котором не пользовался помещением.
Юлия, добрый день.
В сложившейся ситуации и для более полного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды. Так же необходимо разобраться по чьей вине причинен ущерб. Считаю, что составление вышеуказанного соглашения позволит минимизировать риски арендаторов при возникновении спора, но очень важно правильно и грамотно составить данное соглашение.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2012 по делу N А82-5175/2011
"...По мнению заявителя, у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, поскольку в силу объективных причин (пожар в ночь с 05 на 06.04.2010) он лишен возможности пользоваться имуществом, являющимся предметом договора аренды.
Факты наличия задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и просрочки в ее оплате не оспаривается Гаджиевым А.А. оглы и подтверждается материалами дела.
При перечисленных обстоятельствах окружной суд признал законным вывод судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований Управления и взыскании с Предпринимателя задолженности по арендным платежам, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод подателя жалобы о том, что после произошедшего в арендуемом помещении пожара арендатор с апреля по июль 2010 года был лишен возможности использовать объект аренды по назначению, в связи с чем арендная плата за указанный период взысканию не подлежит, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа рассмотрел и отклонил в связи со следующим.
По правилам абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды первой и апелляционной инстанций установили и контрагенты не оспорили, что стороны не подписывали документ, по которому арендатор возвратил упомянутые нежилые помещения арендодателю. Доказательств, безусловно свидетельствующих о невозможности использования арендуемого помещения, Предприниматель не представил..."
СпроситьЯ арендую офисное помещение уже 25 лет и каждый год аренда продлевается. Плачу за аренду каждый месяц, сейчас с меня требуют подписать доп. соглашение на новый год о внесении арендной платы за первый и последний месяцы следующего года! Я отказался подписывать такое доп. соглашение - мне поставили ультиматум,-или подписываю или расторгают со мной договор! Законно это или нет? Заранее благодарю, Игорь.
Здравствуйте, Игорь.
Извините, из Вашего вопроса не поняла, что значит внесение. Арендной платы за первый и последний месяц, а остальные месяцы, что не оплачиваются.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, ничего противозаконного здесь нет.
Арендодатель имеет право поставить свои условия.
Спросить
Я индивидуальный предприниматель, плательщиком НДС не являюсь, плачу ЕНВД.
С 2002 года арендую у КУГИ помещение. Арендную плату плачу свовременно, но НДС не перечисляю. Правильно-ли я поступаю или доложен все-таки платить НДС?
В Договоре аренды указано, что НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Выставленный Вам арендодателем НДС надо платить арендодателю. Вы не являетесь плательщиком НДС в том смысле, что не должны платить НДС в бюджет.
СпроситьАрендую у администрации города нежилое помещение под магазин. В связи с отъездом хотел переоформить право аренды этого помещения на своего друга. В администрации сказали, что только через торги. Можно ли переоформить без торгов право аренды.
Арендую помещение у города в реестаре этого помещения нет как можно приватизировать это помещение город не продает.
