Как правильно оформить передачу требуемой суммы при покупке дома, если в договоре указан другой срок расчетов?
Я покупаю дом. В договоре купли-продажи определен срок расчетов 10 декабря. Но продавец просит часть суммы 1 ноября. Как правильно оформить передачу требуемой суммы? Спасибо.
Авансом. Продавец должен написать расписку, что принял от Вас предоплату (аванс) в счет договора.
Всего доброго,
Спросить
Какой предварительный договор!?
Заключается договор купли-продажи, в котором определён срок расчёта.
Договор передаётся в Росреестр на регистрацию права собственности. Если передадите деньги, а договор не передан в Росреестр - продавец может уклониться от исполнения договора и тогда вы вынуждены будете в судебном порядке доказывать, что договор был заключён и признавать за вами право собственности на дом.
1.Подписали договор и передали его в Росреестр.
2. При подписании договора передали ПОД РАСПИСКУ часть денег.
3.Остаток суммы передаёте в срок, указанный в договоре, также ПОД РАСПИСКУ,
Спросить
Мы хотим купить дом. Продавец просит дать ему небольшую сумму денежных средств до составления договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить документ о передаче этой суммы.
Я покупаю дом, внесла задаток, продавец просит отдать оставшуюся часть денег.
Уважаемая Татьяна, законом это не запрещено. Если в настоящее время Вы фактически владеете домом, т.е. Вы можете там проживать и проживаете, то никаких препятствий не вижу. Но лучше передавать деньги после сдачи документов в регистрирующий орган.
СпроситьЗаключила договор на продажу дома и покупку квартиры, но те, у кого покупаю квартиру другую себе купить не могут, а дом продать надо, так как его покупают под материнский капитал. Могу ли я указать в договоре купли - продажи дома срок проживанию в нём? И как это правильно оформить. Спасибо.
Просто пункт в договоре:
Продавец ФИО обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из ква-ры в срок до 01 июня 2014 года.
СпроситьЯ хочу купить недвижимость, продавец просит в договоре купли-продажи указать меньшую часть суммы продажи. Как правильно оформить документ на вторую часть большей суммы, чтобы этот документ мог имеет юридическую силу в суде, если в этом будет необходимость. Спасибо.
Здравствуйте !
оформите простой письменной распиской. которую должен написать сам продавец. получил какую сумму за что
Спросить
Этим самым он хочет сэкономить на налогах, нечего такого тут нет. Это продавец ставит себя в не выгодное положение. А чтобы обезопасить сделку - передавайте деньги в присутствии нотариуса. Вторую часть передайте так, на руки.
Спросить
только та сумма которая указана в договоре и соответсвенно будет зарегистрирована в Росреестре при переходе права собственности имеет юр.силу в случае спора за квартиру...
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо заключить дополнительно договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире, цена которого будет равна сумме, на которую снижена цена договора купли-продажи недвижимости.
Этот договор не подлежит гос.регистрации, экземпляры остаются только у Вас и продавца. С продавца необходимо будет взять две расписки - по каждому договору.
Спросить
Если, заключить дополнительно договор купли-продажи неотделимых улучшений и взять расписку с продавца на оставшуюся сумму, то будут ли эти документы признаны судом?
Спросить
Сумму указанную в договоре суд обяжет вернуть. Не отделимые улучшения в суде нужно будет доказать. Так что вы рискуете.
СпроситьЯ покупаю комнату. Меня продавец в договоре купли-продажи просит указать меньшую сумму. Я собираюсь сделать возврат подоходного налога. Будет ли зависеть сумма возврата от указанной суммы в договоре?
Да, сумма прямо зависит от указанной в договоре.
Я настоятельно рекомендую Вам отказаться от сделки и поискать другой вариант покупки. Вероятность мошенничества со стороны продавца - 95%.
Спросить
Собираюсь оформить договор купли-продажи квартиры. Покупаю на личные средства (основная часть) + ипотека (300 т. р.) + маткапитал. В договоре написано, что он одновременно является актом приема-передачи. Правильно ли я понимаю, что ключи от квартиры должны передать после подписания договора и передачи основной суммы в этот же день? На что ссылаться, если я прав, а продавец отказывается отдавать ключи до получения суммы по ипотеке?
По данной статье.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи у нотариуса о покупке квартиры. Основным условием договора является передача Продавцу суммы 1 при подписании данного договора, через неделю передачи суммы 2 и передача суммы 3 при заключении основного договора купли-продажи.
Дома повнимательнее прочитали договор и оказалось, что в случае невыполнения условий договора Продавец возвращает нам сумму 1 (так получилось непреднамеренно). А как же сумма 2? Т.е. если мы уплачиваем сумму 1, сумму 2 и не уплачиваем сумму 3, Продавец нам возвращаем только сумму 1?
Как нам теперь быть? Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?
Уважаемая, Марина! Очень хотелось бы взлянуть на Ваш договор! Нынче это новая, модная тема, обмана при покупке первичной недвижимости, судя по описанию Вами условий договора, это именно то, о чем думается....Не хочу Вас еще больше пугать, но лучше сразу все предусмотреть и исправить. Нужно смотреть Ваш договор, потом могу дать по нему заключение, может тот пункт, который Вас насторожил, и не самый страшный...
Спросить
Уважаемая Марина.
В силу ЗАКОНА предварительный договор не может порождать прав и обязанностей сторон его заключивших, кроме обязанности заключить основной договор. Таким образом, никаких норм относительно оплаты, порядка возврата и т.д. предварительный договор содержать не может, а следовательно он может быть признан ничтожным.
На сегодняшний день такие схемы используются, но это очень опасно и по своей сути отношения сторон по таким договорам должны быть более чем доверительными, чего у Вас нет (судя по вопросу).
Так что советую срочно двигать на прием к юристу, например к Наталье Руслановне.
Удачи Вам
СпроситьПокупаю квартиру за 3000000 руб. Продавец хочет в договоре купли-продажи указать меньшую сумму - 2600000. Подскажите пожалуйста как правильно это оформить?
Здравствуйте! Не соглашайтесь - могут "кинуть" потом. В договоре обязательно должна фигурировать реальная сумма
Спросить
распиской оформляйте на разницу в сумме. продавец получил деньги столько то, расчет произведен полностью, претензий нет.
Спросить
обычно оформляют распиской, в которой указывают что был продавцом проведен ремонт и вы ему доплатили. но учтите, что есои вы рамчитываете на налоговый вычет то сумма по расписке не входит в стоимость квартиры.
Спросить
