Правомерность отказа в аренде земли под гаражный бокс в случае не продления договора и наличия нерешенных правовых вопросов
Правомерен ли отказ в аренде земли (под гаражный бокс) в следующем случае: бывшим арендатором было общество с ограниченной ответственностью, аренда была оформлена на 10 лет с 2003 до 2013 года, до настоящего времени никто не продлил договор аренды, собственник ООО умер несколько лет назад. По данным кадастровой палаты никто ничего на данном участке не регистрировал, заявлений на аренду не подавалось. На моё письменное заявление указали срок ответа 180 дней! (правомерно ли это?) могут ли за такой долгий срок оформить аренду на кого то иного? Спасибо.
Если ООО не вернуло имущество из аренды по акту, то этому ООО продолжают начисляться арендные платежи (невзирая на окончание срока договора), до момента возврата или иного волеизъявления арендодателя
Спросить
Правомерен ли отказ в аренде земли (под гаражный бокс) в следующем случае: бывшим арендатором было общество с ограниченной ответственностью, аренда была оформлена на 10 лет с 2003 до 2013 года, до настоящего времени никто не продлил договор аренды, собственник ООО умер несколько лет назад. По данным кадвстровой палаты никто ничего на данном участке не регистрировал. Куда можно обратиться в случае отказа в аренде?
Неизвестно, зависит от собственника земли.
В суд, обжалуя отказ, как противоречащий правилам собственника.
СпроситьПо какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Продлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
Порядок действий при оформлении аренды гаражного бокса на земле, находящейся в аренде муниципалитета. Бывший арендатор умер, документов на аренду нет, срок аренды закончился год назад, родственники аренду не продляли. Каким образом можно оформить документы? В Администрации старые договора тоже не сохранились. Спасибо.
В таком случае пишите заявление в местную администрацию о предоставлении вам в аренду земли
СпроситьКупили складское помещение в 2011 году, аренда земли была у прежнего собственника помещения до 2009 года, аренду он не продлевал. В связи с покупкой мною с складского помещения мне отказывают в аренде так как просят прежнего владельца снять с себя аренду земли. У прежнего владельца помещения аренда закончилась в 2010 г (и он её не продлевал) меня начальник земельного просит чтоб я преподнёс бумагу в писменом виде от прежнего владельца помещения и арендателя земли написать заявления об отказе аренды, прежней владелец болен, (инсульт) как мне быть? Собствеником помещения в данный момент являюсь я.
Денис Валерьевич,
В соот. со ст. 271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Вам необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию с приложением вашего договора купли- продажи и с просьбой заключить с вами договор. также укажите в этом заявлении, что договор аренды с прежним собственником недвижимости истек. если получите отказ, то обжалуйте его в суде.
Спросить
Здравствуйте! внесена поправка прежнего вопроса. аренда бывшего собственника гаража была с пролонгацией. он её не продлевал и за аренду не платил. в земельном сказали что с прежнего хозяина аренду не снимут пока он не погасит долг. я пошёл на то что решил за бывшего хозяина заплатить долг, так как он его не заплатит 100%. в земельном мне снова сказали даже если и так всё равно бывший хозяин должен расторгнуть договор аренды с земельном. а бывший хозяйн говорит что в земельный не пойдёт ни ногой так как он аренду не продлевал. что мне делать???
СпроситьУ меня была в аренде поммерческая земля 27 кв.м. по договору с администрацией оформленная 2010 г. С 2012 года, не использую её, так как мне не продлили аренду из-за того, что ларек не соответствует их требованиям. Шло время, а плата за землю продолжает приходить, хотя мне не дали продление аренды. Действует ли закон в данном случае на оплату аренды только за последние 3 года? Недавно только узнал, что аренда начисляется до сих пор.
Здравствуйте! Вы, наверное, имеете в виду срок исковой давности, но он применяется только в суде по заявлению сторон. Удачи Вам.
Спросить
Если есть письменное подтверждение отказа в продлении договора аренды, то можете обратиться в администрацию с неправомерностью начисления. Если не признают свою ошибку, в суде вы будете освобождены от уплаты аренды.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Здесь не может идти речи о трехлетнем сроке исковой давности, поскольку договор аренда Вам не продлевался - соответственно отсутствует обязательство по внесению арендной платы.
СпроситьУ меня возникла сложность с оформлением в аренду земельного участка для целей сенокошения, имею личное подсобное хозяйство. Я нашел свободный участок, в местной администрации оформил заявление на аренду данного участка, которое приняли в июле 2016 года и сделали запрос в рег. палату, ответ пришел, что данный участок был в аренде у местного жителя в течении трех лет с 2006 по 2009 г.г. и за ним в настоящее время числится задолженность по оплате аренды. До настоящего времени местная администрация ни каких арендных отношений со мной не оформляет, предлагает мне пойти на переуступку права аренды с прежним арендатором, у которого договор закончился 2009 годом. Права ли в данном случае местная администрация?
Нет не права, Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьГараж на земле, земля в аренде аренда заканччивается в следущем году могут ли не продлить аренду?
