Договор дарения на объект недвижимости в другом регионе
Какая стоимость договора-дарения сыну объекта недвижимости?
Отец на меня хочет оформить дарственную:
1. как лучше оформить договор дарения - отдельно по каждому объекту недвижимости или же включить все объекты в один договор, если планируется подарить несколько объектов недвижимости: квартира, земельный участок, дом?
2. влияет ли на стоимость оформления и удостоверения договора количество объектов недвижимости в договоре дарения?
3. какие могут быть последствия или есть ли какие то особенности (тонкости) договора по каждому из объектов недвижимости / договора, в окторый включены все объекты недвижимости?
Сергей, вы можете все три объекта указать в одном договоре, прописав, естественно, все существенные условия.
Количество объектов влияет на размер государственной пошлины. Если все объекты будут указаны в разных договорах, вам придется платить государственную пошлину за каждый договор.
Спросить
Уважаемой Сергей, договор дарения по недвижимости оформляется на каждый объект отдельно, так как данный договор должен проходит гос.регистрацию.
СпроситьПо договору дарения недвижимости, право перехода зарегистрировано в ЕГРН, можно ли заключить доп. соглашение с указанием стоимости объекта недвижимости для оптимизации налога на дарение?
Такой документ не будет принят к регистрации в Росреестре, так как не соответствует требуемым для этого документам.
Налог исчисляется из кадастровой стоимости объекта.
Спросить
Если Вы пишите Александру Николаевичу, то делайте это в личные сообщения. А вообще снизить кадастровую стоимость объекта можно в судебном порядке.
СпроситьПровести оценку у оценщика, который состоит в СРО.
С этой суммы уплатить налог.
Кадастр стоим здесь не причем.
СпроситьВопрос следующий, облагается ли подоходным налогом недвижимость, находящаяся в собственности менее трёх лет, если после продажи данного объекта недвижимости был приобретён другой объект, стоимость которого превышает стоимость проданного объекта?
По какой стоимости взимается налог? То что налог платить нужно это я знаю и для этого стороны определили стоимость одаряемого объекта в договоре дарения. Для чего налоговой нужна кадастровая стоимость? Если в договоре дарения прописана стоимость (одаряемого объекта)? По факту были приобретены торговые площади по договору купли-продажи, а места общего пользования были оформлены позже через дарение, т.к. коммерческого интереса не представляют.
Если стоимость, указанная в договоре, ниже кадастровой, то налог будет взят по кадастровой стоимости.
СпроситьНа моего мужа оформлено в собственность три объекта: комната, однокомнатная квартира и дом. Скажите, пожалуйста, правомерно ли налоговая инспекция при расчете налога на недвижимость суммирует стоимость всех объектов недвижимости и соответственно ставка налога получается уже гораздо больше, хотя если брать каждый объект недвижимости по-отдельности, то исходя из их стоимости сумма налога по трем объектам была бы меньше.
Ведь в ст.38 Налогового кодекса речь идет о суммарной стоимости объекта, что не обозначает суммы стоимостей всех объектов. Можно ли обратиться в налоговую инспекцию и требовать пересчет налога на недвижимость?
1.Налоговая права, в соответствии с законом РФ от 09.12.1991г. №2003-1 "О налоге на имущество физических лиц" "1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. "
П вопросу "сложения" инвентаризационных стоимостей положительно высказался ВС РФ в
Решении от 27.12.2001 N ГКПИ01-1816, там же приведен пример исчисления налога на имущество физических лиц (несколько квартир в пределах одного органа местного самоуправления.
2. В соответствии с НК РФ вы вправе а налорги обязаны давать разъяснения по поводу исчисления вами налогов.
СпроситьОбязательно ли в договоре дарения недвижимости между близкими родственниками указывать стоимость объекта недвижимости? Какой датой регистрируется переход права собственности - датой договора или датой оформления прав собственности? Заранее спасибо за ответ.
Гражданин становится собственником не с даты заключения договора дарения, а в соответствии со ст.219 ГК РФ, с даты регистрации договора дарения в едином реестре собственников и получения свидетельства о собственности.
Сумма подарка указывается исходя из суммы, указанной в паспорте на квартиру.
Если вы хотите сэкономить на нотариусе, то составьте договор в простой письменной форме в юридическом центе " Восстания-6", 2 этаж, в котором очень низкие цены.
СпроситьПри нотариальном заключении договора дарения коммерческой недвижимости близкому родственнику надо ли в договоре указывать стоимость объекта дарения и какой величины должна быть эта стоимость? Например, кадастровая или произвольная стоимость в размере 100 тыс, при кадастровой оценке в 900 тыс?
Здравствуйте, нет. не нужно.
Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться налогом - НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества.
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом. К категории близких родственников относятся:
– дети, родные или усыновленные;
– сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;
– внуки, дедушки, бабушки;
– супруги.
Спросить
Уважаемая Ирина, дарение - это безмездная сделка, поэтому в договоре дарения стоимость объекта дарения можно не указывать.
Спросить
Договор дарения нотариальный, коммерческой недвижимости, стоимость сделки необходима для установления нотариального тарифа.
Спросить
В случае, если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то налог на дарение недвижимости по НК РФ определяют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Это правило действует и для расчета налога на дарение недвижимости в 2020 году?
Олег, здравствуйте.
В настоящее время положение части 6 статьи 214.10. Налогового кодекса РФ не изменено, а именно:
Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
В целях настоящего пункта при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).
В целях настоящего пункта при получении в порядке дарения доли в объекте недвижимого имущества доходы налогоплательщика принимаются равными соответствующей доле кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - соответствующей доле кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).
В случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по представлению в налоговый орган в установленный срок налоговой декларации в отношении доходов, полученных в результате дарения ему объекта недвижимого имущества, и проведения в соответствии с абзацем первым пункта 1.2 статьи 88 настоящего Кодекса камеральной налоговой проверки налоговый орган на основе имеющихся у него документов (сведений) о таком налогоплательщике и об указанных доходах исчисляет сумму налога, подлежащую уплате налогоплательщиком, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.
СпроситьОформляем договор дарения совместно нажитого имущества сыну.
Можно ли в одно согласие супруга на дарение имущества вписать все объекты дарения или необходимо оформлять согласие на каждый объект отдельно?
В 2011 г. по договору дарения было осуществлено отчуждение недвижимости не родственнику. Как расчитывается налог на недвижимость при дарении не родственнику (как определяется стоимость недвижимости) и как заполняется декларация для налоговой?
При получении в дар недвижимого имущества одаряемый в вашем случае должен уплатить налог на доходы 13% от стоимости имущества. Для расчёта налога берут оценку БТИ (указывается в технических документах на недвижимость). Необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ (бланки и образцы заполнения Вам предоставят в ИФНС).
С уважением Гуреева Галина. т.8(499)7558369
Спросить
