Могу ли я сдавать квартиру в собственность на время ожидания решения брата о покупке моей доли?
У меня с братом согласно договора дарения в собственности 4-хкомнатная квартира. Я живу далеко, брат собирается заехать в нее, не собираясь у меня покупать свою долю. Могу я пустить квартирантов на свою часть квартиры? Пока не решиться вопрос его покупки-непокупки моей доли.
Определите порядок пользования квартирой путем соглашения или в судебном порядке. Подарить долю можете без согласия второго собственника.
Спросить
Получается, что все права у него? а я, живущая далеко, не могу, по своему усмотрению, что-то сделать? Сам решил заселяться, сам решил менять для себя окна...
Что могу я? Кроме продать чужому лицу?
Я уже подумываю подарить свою долю своей 6-летней дочери, чтоб потом она в 18 лет ее получила.
Спросить
Без согласия брата пустить квартирантов Вы не можете (ст. 247 ГК РФ). Таков закон. Но и он не может пускать туда кого-то без Вашего согласия.
Спросить
Да, может он заселиться, так как он собственник доли. но он тоже без вашего согласия не может ее продать, впустить квартирантов или кого-то зарегистрировать, кроме его детей. А вот подарить свою долю своей дочери вы можете без его согласия.
СпроситьРаиса Николаевна, можно поподробнее о порядке пользования квартирой?
Что он предусматривает? Я могу свои комнаты просто закрыть на ключ?
СпроситьВ статье 247 ГК РФ указывается, что владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, ее участники ( независимо от размера доли в праве на общее имущество ) могут по общему соглашению. Каких-либо ограничений относительно содержания такого соглашения законодательством не предусмотрено. Если же сособственники требуют в судебном порядке установления порядка пользования имуществом, то суд вправе только выделить каждому из сособственников жилые помещения.при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, поэтому определив порядок пользования определенной комнатой, которая является изолированной,ВЫ вправе будете ее закрыть на ключ. Поэтому напишите уведомление своему брату, если он не согласен,то обращайтесь в суд. Ехать в суд также не обязательно, обратившись к юристу либо к адвокату.
Спросить
Мой дедушка подарил мне свою часть квартиры. Сын дедушки собирается продать квартиру, на что я согласен. Вопрос: нужно ли как-то подтвердить своё право на собственность чтобы подаренная доля квартиры официально считалась моей? У меня на руках сейчас есть "Договор дарения доли квартиры".
Здравствуйте, в первую очередь после составления договора дарения Вам нужно было зарегистрировать его в Росреестре, затем получить право собственности или выписку из ЕГРН, оплатив при этом госпошлину о регистрации права. Только на основании этих документов Вы можете считать официально долю своей
СпроситьЗдравствуйте Марк, если договор зарегистрирован в росреестре и право собственности на жилье перешло вам, то этого достаточно. Для регистрации документов при продаже вам нужна будет выписка из ЕГРН, где вы будете указаны как совладелец, вам останется только грамотно составить договор Купли продажи.
СпроситьПомогите мне решить вопрос. По наследству от родителей нам досталась 4-х комнатная квартира. Старшая сестра отдала мне свою долю 1/3, получается у меня 2/3 доли, а у брата 1/3 доли. Отношения с братом не сложились. Решением суда квартира была разделение в натуре между братом и мной. Была проведена судебно строительно-техническая экспертиза, квартиру поделили, сделали перегородку. Разный вход, в общее пользование: прихожая, кухня, ванная, туалет и того – 14,5 кв.м. Жить я там не могу из-за постоянных скандалах с братом. Я согласно договора жилого найма впустила квартирантов. Брат их выселяет. Мой вопрос: имею ли я право без согласия брата вселить в собственную жил площадь (долю) квартиры, квартирантов?
Татьяна Владимировна, здравствуйте! не очень понятно, как же именно разделена была квартира. Дело в том, что при разделе В НАТУРЕ , прекращается общая долевая собственность, в связи с чем у Вас не может быть общего санузла, кухни и т.д.. Это не раздел в натуре, хотя, действительно, такие вещи и происходят.
Посмотрите в решении суда: если есть слова о прекращении общей собтвенности, если у вас сейчас отдельное свидетельство о гос. регистрации права собственности на....комнату, квартиру, А НЕ НА ДОЛЮ В ПРАВЕ, то вы имеете полное право сдавать в наем свою площадь. Если же долевая собственность осталась, Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то сдавать в наем часть жилого помещения Вы можете только с согласия брата.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобираемся продавать 2-х комнатную квартиру.2 собственника-брата. Один брат перед продажей собирается подарить свою долю жене. Нужно ли перед продажей 2-х комнатной квартиры, после дарения доли, переоформлять все документы на долю в квартире на жену брата. Или же достаточно дарственной. Заранее спасибо.
Договор дарения заключается в простой писмьенной форме и регистрируется в Росреестре. Понятие дарственная не существует в том смысле, как думаете вы. Зачем перед продажей оформлять дарение не ясно, нужно искать более простой способ - например, закладка денег жене и т.п. Уточните проблему.
СпроситьУ меня с братом 2-х комнатная квартира, приватизированная у меня 1/2 доли, а брат отписал свою долю несовершеннолетней дочери. Свою долю, по рыночной цене, предложила выкупить брату и его жене, они втроем живут в этой квартире, но они отказались. Что мне делать, сдавать не разрешают, покупать не хотят, а продать 1/2 доли квартиры шансов мало. Заранее спасибо.
Ольга добрый день. Ситуация действительно не приятная. Продать Вы можете свою часть только после отказа от приобретения Вашим братом. Сдавать свои 1/2 Вы можете. Предлагаю определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, может быть и семья брата будет по сговорчивее. Звоните.
Спросить
Вам ответили не правильно, кроме того, что Вы можете определить порядок пользования квартирой.
Свою долю Вы можете продать, предложив предварительно брату право преимущественной покупки. Если он ответит отказом или, ничего не ответив, в течении месяца Вашу долю не купит, то Вы можете продать свою долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали брату.
Сдавать "долю" без согласия брата, Вы не можете.
Спросить
Если комнаты примерно равные по площади, определите в судебном порядке порядок пользования жилым помещением, потребуйте освобождения комнаты от вещей и займите эту комнату сами,
СпроситьВ общей долевой собственности у меня доля в праве 1/2. Хочу подарить часть своей доли. Как должен называться договор: дарения квартиры, или дарения доли квартиры, или дарения доли в праве собственности. И также с записью в договоре. Я безвозмездно передаю Одаряемому: квартиру в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) или 1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Спросить
или дарения доли в праве собственности.
Я безвозмездно передаю Одаряемому:
1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
Как-то так.
СпроситьБосоногов Алексей Евгеньевич , Частнопрактикующий юрист
г. Барнаул
на сайте
Отзывы: (766)
Дано ответов: 1808
Ответ от 02.08.2013 09:29
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Ответ Босоногова неверен.
При дарении доли в праве собственности на недвижимое имущество нет необходимости получать согласие иных собственников.
Спросить
скачайте готовый бланк из инета.Не сможете скорректировать под себя- обратитесь к специалисту.
СпроситьВопрос нотариусу. У меня есть 1/3 доли в квартире. Мы с женой купили свою квартиру и теперь я собираюсь вывести свою долю. Хочу заключить со своим родным братом договор о выкупе моей доли с последующим переходом квартиры в его собственность (после выплаты). Брат согласен. Цена оговорена. Знакомый юрист сказал, что нужно нам самим составить текст договора о выкупе и обратиться к нотариусу за заверением договора. Скажите, заверит ли нотариус наш договор?
а для чего обращаться к нотариусу, если можно сразу составить договор между вами и обратиться за регистрацией перехода права собственности в Росреестр. Надеюсь в квартире кроме вас и брата больше нет долевиков, потому что если есть еще кто-то с долей, то вам нужно предложить выкупить долю сначала другим, а уж если откажутся, то только после этого продавать брату
Спросить2 вопроса про договор дарения.
Имеется приватиз. Квартира. 3 собственника - я, брат и мама. У каждого по 1/3 доли. Мама и брат прописаны в приватиз. Квартире, я прописан в другом месте. Оба брата женаты, детей пока нет. Если я откажусь от своей части (о причинах говорить не могу) в пользу мамы путем оформления договора дарения то каковы могут быть гарантии, что потом (ч/з 0,5 года) я смогу восстановить свою долю. Например, мама может не захотеть этого восстановления под влиянием брата. Это первый вопрос.
Второй вопрос - наследственный. Ч/з некоторое время у обоих братьей рождаются дети. Если договор дарения не переигрывать повторно, то доли будут только у брата и мамы. Как я смогу претендовать на часть квартиры, когда мы с братом будем решать наследственный вопрос? Не получит ли брат больше половины площади квартиры?
Добрый день!
Договор дарения отменить очень сложно, в законе предусмотрены возможные случаи отмены, список этот окончательный.
Статья 578 Гражданского кодекса РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Таким образом, скорее всего, Вам не удастся вернуть свою собственность. В случае смерти мамы наследованию подлежит ее часть квартиры. Если завещания не будет, то эта часть будет поделена между Вами и братом в равных долях. У брата, таким образом, действиетльно, будет больше половины всей квартиры.
С уважением,
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности, более 10 лет, между братом и сестрой. Брат женат, чтобы отдать долю за квартиру сестре, жена брата продает свою квартиру и деньгами отдают. Какой вариант оформления этой доли более приемлемый для брата и жены? По дарению или ДКП? Сестра предлагает подарить свою долю брату, не безвозмездно.
Жене как обезопасить себя, чтоб у нее также была собственность?
В квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьПрошу совета. Я-пенсионер, инвалид 2 группы. Живу в приватизированной квартире.11 лет назад решался вопрос-покупка квартиры для дочери. Я и дочка юридически передали свои доли собственности внуку. Внуку сейчас 12 лет. Живут-замечательно. Как я могу согласно законам вернуть свою долю собственности от своей квартиры.
Вернуть можете только если только ваша дочь как законный представитель своего сына согласится вам подарить вашу прежнюю долю Иного варианта нет Оспорить свой отказ от приватизации вы не сможете по причине истечения срока исковой давности три года
Спросить
