Определить порядок пользования квартирой

Содержание:

  • КАК определить порядок пользования спорной квартирой долевым собственникам
  • Продажа идеальной доли (3 сособственника) 41/100
  • Порядок поль
  • Соответственно другой собственник теряет собственность на эту переданную часть (у него уменьшается доля в общем имуществе,
  • Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой?
  • Порядок пользования 1 к квартирой
  • Действительно ли возможно, что установят такой порядок пользования?
  • Определение порядка пользования квартирой
  • Определения порядка пользования квартирой.
  • Лишение права собственности
  • Требование заплатить компенсацию за пользование долей квартиры?
  • Выделение доли о определение доли квартиры по суду.
  • Как продать 1/2 часть квартиры.
  • Норматив квадратных метров
  • Если через суд определить порядок пользования квартирой, то могу я сдавать комнату без согласия второго собственника?
  • Как суд определит порядок пользования квартирой в таком случае?
  • Компенсация за пользование долей в квартире
  • Суд решил: Определить порядок пользования квартирой, выделить определенную комнату сестре, передать ключи от квартиры.
  • Как разделить лицевой счет, если собственник один?
  • У меня такая проблема, есть две квартиры одна двушка другая трёшка собственников.
  • Допустимо ли такое вообще?
  • Обязательно ли нам перед продажей определять порядок пользование квартирой, перед продажей его доли третьим лицам?
  • Я и мой несовершеннолетний сын имеем квартиру в долевой собственности по 1/5 у каждого, мать,
  • ПОБОИ - Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, но там не проживаю уже 8 лет и не могу.
  • Невозможность выдела доли
  • Продажа квартиры с бывшим мужем
  • Может ли бывшая супруга определить порядок пользования квартирой через суд.
  • Тмею ли я право отремонтировать в этой квартире себе комнату и вселить своих несовершеннолетних детей и на каком основании?
  • 1/6 квартира 2 комнатная с жилой площадью 34 кВ.м не кто из дольщиков не является родственником 3 мужчины и 1 женщина.
  • Как поделить комнаты.
10.01.2023, 15:53
• г. Белгород

КАК определить порядок пользования спорной квартирой долевым собственникам

ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ СИТУАЦИИ. Спорная квартира имеет 5 дольщиков, доли всех жильцов определены равными по 1/5. Комнаты имеют следующие размеры: 8 кв.м., 9 кв. м., 11, кв. м., 18 кв. м. и все комнаты изолированные. Скажите, как суд может определить порядок пользования квартирой и расселить всех жильцов по комнатам, с учетом их долей? Истец просит выделить комнату для пользования и проживания 18 кв.м. Ответчик в возражениях просит выделить истцу комнату 8 кв. м. Ваше мнение хотелось бы услышать, уважаемые юристы. Спасибо.

Юрист г. Смоленск
10.01.2023, 16:01

Как говорил Портос: я готов рисковать свой шкурой, только хочу знать во имя чего!?

Так и тут: мнение можно высказать, но во имя чего?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2023, 16:09

Зависит от разных обстоятельств: какой порядок пользования сложился (если сложился), нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи и др. обстоятельства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2023, 16:34

Надежда, такие ситуации не решаются на основании такой мизерной отрывочной информации. Каждый из пяти собственников вправе пользоваться 9,2 кв.м. жилой площади. Кому какую комнату выделить в пользование суд решает на основании всех существенных обстоятельств: какую комнату и кто именно занимал до суда, как к этому относились остальные собственники, состав семьи каждого собственника, иные заслуживающие внимания обстоятельства...

При пяти собственниках и четырех комнатах выделить только одному (а не двоим) комнату 18 кв.м. без согласия остальных не вижу оснований. Но если суд ее выделит одному, то тем, кто получит в пользование менее 9,2 кв.м. причитается с него ежемесячная компенсация за пользование чужим имуществом.

Это дело не такое простое, как кажется. Надо знать все обстоятельства, чтоб не ошибиться с рекомендациями.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 16:07
• г. Севастополь

Продажа идеальной доли (3 сособственника) 41/100

В собственности 3-х человек две комнаты в коммунальной квартире 41/100 площадь комнат 11,7 м 2 и 18,5 м 2, другие собственники чинят препятствия в пользовании квартиры (устраивают скандалы.).

Возможно ли через суд определить порядок пользования квартирой? И какая есть перспектива продажи идеальной доли одного собственника третьему лицу?

Юрист г. Керчь
27.12.2022, 16:43

Здравствуйте.

Продать долю третьему лицу сможете - был бы покупатель.

Для ответа на вопрос о возможности определения порядка пользования нужно знать, являются ли два других сособственника разнополыми и приходятся ли они друг другу родственниками. Также нужно знать, являются ли комнаты изолированными.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
27.12.2022, 21:23

Любой собственник может продать свою недвижимость. Поэтому можете продать свою долю, но у сособственников в общедолевой собственности преимущественное право покупки, поэтому сначала нужно письменно предложить выкупить долю им.

При невозможности добровольно определить порядок пользования квартирой (заключить соглашение), можете определить в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Светланана сайте
09.09.2022, 15:23
• г. Москва
₽ VIP

Порядок поль

Являюсь собственником 1/2 в трехкомнатной квартире, продаю свою долю. Второй собственник в квартире не живет вообще. Вопрос в том, что все покупатели сразу задают вопрос, а какие комнаты, а куда вселяться. На сколько мне известно то мне нет смысла определять порядок пользования квартирой, так как на нового собственника он не распространится... это так? Могу ли я не определять порядок и просто продать свою 1/2? и тогда уже вопрос из интереса, если действительно кто то покупает эту долю, то как новые жильцы должны определить в какой комнате им жить?

Юрист г. Казань
09.09.2022, 15:29

Здравствуйте, Светлана! При правопреемстве распространяется. Если порядок пользования был определен ранее (ст.247 ГК РФ), то новый собственник может приобрести те же права, что были у предыдущего собственника, если из соглашения или решения суда не следует иное. Однако Вы можете и не определять порядок пользования квартирой и просто продать долю. Новые собственники либо договариваются и определяют порядок пользования по соглашению, либо за них это решит суд при подаче иска одним из них (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.09.2022, 15:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.250 ГК РФ).

Поэтому для соблюдения этого права вы обязаны направить уведомление второму собственнику.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч.2 ст.250 ГК РФ).

Требований о том, что до продажи доли в праве общей собственности необходимо выделить эту долю в натуре, закон не содержит. Поэтому вы вправе продавать идеальную долю (при отказе второго собственника от использования преимущественного права покупки) без определения доли в натуре, и без определения порядка пользования общим имуществом.

Новые собственники могут заключить соглашение со вторым собственником сами, а при его отказе-обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
09.09.2022, 15:53

Здравствуйте, Светлана![b] По вашему вопросу:[/b]

-------------------------------------

[b]1[/b].Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им [b]на праве общей долевой собственности [/b] (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).

[b]2[/b].Владение и пользование такой квартирой осуществляются [b]по соглашению всех собственников, [/b]а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).

[b]3. [/b]У вас в настоящее время сложился [b]фактический порядок [/b]пользования квартирой, споров с другим срьственником-не имеется. Поэтому, никакого смысла определять порядок пользования квартирой [b]не имеется.[/b]

[b]4.[/b] Вам только нужно в силу ст.250 гражданского кодекса ПФ-уведомить второго собственника о его праве преимущественной покупки, если он в течение месяца долю не купит, то можете продавать её тому, кому захотите.

[b]5.[/b] Поскольку он в квартире не проживает, и вы его адреса места проживания не знаете, то такое уведомления оптимальнее направить[b] через нотариуса[/b], тогда будет применена ст.165.1 ГК РФ-если он не получит уведомление, то оно будет считаться [b]доставленным.[/b]

[b]6.[/b] А новые чобчтыенники так и будут[b] придерживаться[/b] фактически сложившегося порядка пользования квартирой, поскольку никаких споров-[b]нет.[/b]

[b]7 [/b]Сама сделка (ДКП) также оформляется у нотариуса, т.к. речи идет о продаже доли. Нотариус[b] самостоятельно[/b] направит все документы для регистрации права собственности в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
10.09.2022, 01:50

1) Всё верно - порядок - по соглашения или установленный в суде - ст. 247 ГК РФ - действует для собственников, которые установили этот порядок.

2) Покупатель глупые вопросы задаёт всё же - жить будет в целой квартире, займёт нужную комнату, а как появиться второй собственник - в суде определит порядок.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 15:31
• г. Екатеринбург

Соответственно другой собственник теряет собственность на эту переданную часть (у него уменьшается доля в общем имуществе,

Квартира находится в долевой собственности. 4 собственника (бывшие супруги и двое детей), у каждого по 1/4. Если определить порядок пользования квартирой с передачей в пользование комнаты бывшему супругу большей, чем причитающаяся ему доля, то увеличиться ли доля ответчика в данной квартире, будет больше, чем 1/4? Соответственно другой собственник теряет собственность на эту переданную часть (у него уменьшается доля в общем имуществе, будет меньше, чем 1/4) ?

Юрист г. Барнаул
28.07.2022, 15:32

Доля при определении порядка пользования не увеличивается.

Вам помог ответ?ДаНет
Цехер Г.Я. 3.4
Юрист г. Екатеринбург
28.07.2022, 15:37

[quote]Квартира находится в долевой собственности. 4 собственника (бывшие супруги и двое детей), у каждого по 1/4. Если определить порядок пользования квартирой с передачей в пользование комнаты бывшему супругу большей, чем причитающаяся ему доля, то увеличиться ли доля ответчика в данной квартире, будет больше, чем 1/4? Соответственно другой собственник теряет собственность на эту переданную часть (у него уменьшается доля в общем имуществе, будет меньше, чем 1/4) ?[/quote]

Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2022, 13:11
• г. Краснодар

Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой?

Я единственный собственник квартиры, купленной по прямой продаже залогового имущества банка. Вместе с приобретением права собственности, в нагрузку мне достались двое совершеннолетних проживающих зарегистрированных граждан в моей квартире. На судебном разбирательстве по снятию этих граждан с регистрационного учёта и прекращению права пользования жилым помещением выяснилось, что они ещё и отказники от приватизации и имеют право бессрочного проживания, судья мой иск отклонила. Я подал апелляцию, но вселится в квартиру не могу, так как они требуют определить порядок пользования в судебном порядке. Добровольно договорится не получается, я им предложил занять одну комнату, а жильцы разнополые мать (65 лет) и сын (35 лет) требуют две комнаты и судебное определение.

Вопрос должен ли я, 100% собственник, идти в суд с иском для определения порядка пользования квартирой? Ведь ст.247 ГК РФ действует только в отношении долевых собственников, как определяется порядок пользования жилым помещением между единственным собственником и лицами имеющими право проживания?

Спасибо, жду квалифицированных ответов.

Александр.

Юрист г. Нижний Новгород
07.02.2022, 13:13

Вы должны идти в суд с иском об определении порядка пользования помещением и срочно продавать эту квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
07.02.2022, 13:15

Добрый день!

А вы не думали о том, чтобы расторгнуть договор?

Или вы были осведомлены о том, что в квартире зарегистрированы лица, имеющие право пожизненного проживания?

Проще договор расторгнуть, чем пользоваться такой квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2022, 19:44
• г. Ханты-Мансийск

Порядок пользования 1 к квартирой

Вступила в наследство на 1 к квартиру, моя доля 1/2, было еще 2 собственника по 1/4, жилья своего у меня небыло, договорились на словах о выкупе, начала ремонт квартиры, была убитая, вселилась, 1 собственник отказался, я хотела в ипотеку, сделка сорвалась, договорились о выкупе через 3 года. Второй собственник который не отказался от продажи под дарением продал часть доли 2 людям, они прописались на 2 кв.м. каждый, за квартиру плачу только я, все счета на меня, готовилась же к выкупу. Что посоветуете сделать? Можно ли определить порядок пользования квартирой где 1 комната, чтобы выписать остальных? Я так поняла что первые 2 собственника теперь собираются заработать на распродаже долей для прописки, как можно этому помешать?

Адвокат г. Москва
07.01.2022, 19:58

Нельзя определить порядок, если доля другого такая же будет, кто вселился, тот и будет жить, их даже не пускайте, им суд откажет во вселении, так как они знали, что покупали.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
07.01.2022, 20:00

Верховный суд России разрешил в исключительных случаях собственникам больших долей выкупать долю собственников меньших долей.

Пробуйте через суд произвести выкуп долей.

Чтобы выкупить у сособственника долю, должны совпасть три условия.

1. Доля сособственника незначительна, и её нельзя выделить в натуре

2. Доля собственника не представляет для него существенного интереса

3. У собственника другое жильё

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.01.2022, 20:01

Добрый день, Мария.

Порядок пользования долевым имуществом при отсутствии договоренности совладельцев определяется в судебном порядке (ст. 246, 247 ГК РФ).

В данном случае суд не сможет определить порядок пользования, поскольку невозможно предоставить часть жилого помещения пригодную для проживания каждому из собственников, в виду наличия только одной комнаты. Кроме того, суды учитывают отсутствие родственных семейных отношений между участниками долевой собственности и невозможность их совместного проживания. В таких условиях вселение других участников долевой собственности невозможно.

[b]Вам целесообразно подавать иск о выкупе долей других совладельцев[/b], руководствуясь разъяснениями Верховного Суда РФ п. 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

При этом, суд обязательно учтет, тот факт, что новые собственники знали о наличии таких непреодолимых обстоятельств когда покупали доли, поэтому ваши права здесь находятся в приоритете.

Кроме того, если совладельцы будут регистрировать посторонних лиц в квартире вы всегда можете оспорить такую регистрацию - как действие не согласованное с вами (ст. 246, 247 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2021, 19:11
• г. Киев

Действительно ли возможно, что установят такой порядок пользования?

Имеется трёхкомнатная квартира. Совладельцами являются три человека, у каждого по 1/3. На постоянной основе в квартире проживают:

1) совладелец-одиночка, который занимает комнату 17,1 кв.м.

1) совладелец с женой и двумя несовершеннолетними детьми (жена и дети зарегистрированы в данном жилье), занимают две комнаты 15 кв.м и 8 кв. м. Обе комнаты с балконами.

С недавнего времени в квартиру вернулся 3-ий совладелец. Никто не препятствовал его въезду в квартиру. На данный момент он проживает в комнате с совладельцем-одиночкой.

Суть вопроса вот чём, 3-ий совладелец подал иск в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Комнату 8 кв.м закрепить за ним, 15 кв.м закрепить за совладельцем-одиночкой, а в комнату 17,1 кв.м. вселить совладельца с семьёй.

Что суд примет во внимание? Действительно ли возможно, что установят такой порядок пользования?

Юрист г. Волжский
23.12.2021, 19:29

Марина, собственник (владелец доли) вправе обратиться в суд с иском об определении права пользования квартирой. Однако, не факт, что порядок пользования будет именно такой, как он описал в иске. Если не будет возражений со стороны других собственников, то может закрепить предложенный порядок. В любом случае разрешая такое требование, суд будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников квартиры и реальную возможность совместного пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2021, 14:51
• г. Барнаул

Определение порядка пользования квартирой

С женой я в разводе, есть двое детей 4 и семь лет. есть квартира в долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Бывшая жена съехала на съемную квартиру с детьми но теперь хочет определить порядок пользования квартирой, где большую комнату она хочет занять с детьми а маленькую хочет отдать мне. но в большой комнате проживаю я, так как мы там с детьми и проживали до этого. Есть смс где она пишет что не собирается заезжать в квартиру, ей только нужно завести свою мебель. Как склад использовать квартиру. Возможно ли определить порядок пользования квартирой как уже сложившийся? Спасибо.

Юрист г. Барнаул
11.08.2021, 14:53

Да, возможно определить уже фактически сложившийся порядок пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2021, 14:53

Добрый день!

Вам нужно подавать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой и важно указать фактические обстоятельства дела.

Исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2021, 14:54

Здравствуйте, можно, но нужно подать иск в суд, чтобы было решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2021, 15:03

Нужно подавать встречный иск.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2021, 18:13
• г. Барнаул

Определения порядка пользования квартирой.

С бывшей женой в разводе, двое детей девочки 4-7 лет. имеется квартира в двухквартирном доме, в общей долевой собственности на всех 4 х человек (я 1/4, двое дочерей по 1/4, бывшвая жена 1/4).бывшая жена год назад подавала иск о признании моей доли незначительной и проиграла его. теперь подала иск об определении порядка пользования квартирой. В квартире 2 комнаты, одна большая и одна маленькая. До развода она съехала с детьми из квартиры и сказала что жить в ней не намерена и живёт на съёмной квартире. В квартире проживаю я один. До того как она увезла детей я жил с ними в большой комнате а она в маленькой. Год уже в квартире не проживает, но теперь требует определить большую комнату за ней и детьми.

Возможно ли порядок признать в суде как уже сложившийся?

Юрист г. Москва
24.06.2021, 18:16

Возможно, надо писать возражение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.06.2021, 18:17

Если дети проживают с матерью, то шанс на удовлетворение ее требований очень значителен, тем более иной порядок по передаче вам большей комнаты ущемляет права детей.

Если ранее не определяли место жительства детей, сошлитесь на то что дети жили в обоих комнатах.

Если конечно вы ранее в другом процессе не говорили иное.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Таганрог
24.06.2021, 18:18

Возможно, но надо видеть документы, есть много нюансов, а то что проиграла это закономерно, существует S от общей которую можно считать незначительной, да и в судах очень критично относятся к этим искам, надо видеть документы, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2021, 13:39
• г. Казань
₽ VIP

Лишение права собственности

Могут ли мою долю признать незначительной и лишить меня доли с выплатой компенсации за ¼ доли.

На деле так, на праве долевой собственности имеется двухкомнатная квартира по ¼ доли каждому, т. е. мне, бывшей супруге и двоим несовершеннолетним детям. Общая площадь 54,1 кв.м.. Ранее решением суда был определен порядок пользования жилым помещением, мне комната 13,9 кв. м., а супруге с детьми 16,1 кв. м., остальное в общем пользовании. Этим же решением лицевые счета между нами были разделены.

Сейчас она обратилась в суд с иском ко мне о признании доли незначительной и выплате компенсации, при этом и заявляет: 1. Спорная квартира не может быть использована всеми собственниками по назначению, т. к. отношения между мной и супругой скандальные, дети якобы жить со мной тоже не желают; 2. Выделение доли в натуре невозможно; 3. Якобы я не пользуюсь квартирой (хотя я отсутствовал только пол года, т. к. искал работу, также работал в другом городе, и помогал родителям летом, хотя долгов по квартире я не имею, оплачиваю постоянно, ранее я также дважды обращался в суд к ней об устранении препятствий пользования ж/п, взыскание коммунальных долгов по квартире, как проживал на протяжении девяти лет, так и проживаю по настоящее время); 3. Т. к. дети со мной проживать не хотят, то затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, которые не имеют другого жилья; 4. Я имею право приобрести иное жилое помещение по стоимости свой доли, которую она мне даст в счет компенсации; 5. В совокупности вместе с детьми она имеет ¾ доли, по сравнению с моей ¼ доли; 5. Моя доля незначительная, т. к. я у меня всего 7,5 кв. м. (13.9 +16.1 /4). 6. У меня имеется ¼ доля в другом жилом помещении с общей площадью 47,6 кв. м.. 6. Имею долги по алиментам, а сам катаюсь на хорошей машине.

При этом она указывает, что за ипотеку спорной квартиры она уплатила 800 000 рублей, сразу же, а с меня решением суда взыскала 400 000 рублей. В связи с тем, что задолженность я уплачиваю, осталось мне уплатить всего 200 000 рублей, а по иску просит определить мою долю в сумме 380 000 рублей. Таким образом, одним решением она мне дала деньги, а другим решением забрала у меня деньги. В итоге я просто лишаюсь право собственности и еще должен остаюсь.

Но для меня главное то, что по моему мнению моя доля не может являться незначительной. Какие шансы на суде при таком исходе?

Юрист г. Тверь
06.06.2021, 13:56

Здравствуйте, Артур!

[u]Не сможет ваша бывшая супруга признать долю незначительной, по следующим основаниям:[/u]

1. Вы пишете, что у нее с детьми в совокупности 3/4, а у вас 1/4.

Сразу хочу обратить внимание на то, что вы не лишены родительских прав, таким образом можно утверждать, что и у вас с детьми доля 3/4.

Поэтому, данное обстоятельство никак не может служить основанием для признания доли незначительной.

2. У вас разделены лицевые счета, вы оплачиваете свою часть.

3. Платите вы алименты или нет, имеете долг или нет, данное обстоятельство также не может служить основанием для признания вашей 1/4 доли незначительной.

Если есть долг по алиментам, она вправе через приставов решать этот вопрос, в том числе накладывая арест на вашу машину, но опять же я повторюсь: алименты (долги и признание доли незначительной это невзаимосвязано).

4. Живете в в квартире или нет, это ваше право, вы как собственник своей доли, согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Захотите - будете жить, не захотите - вещи свои в угол положите и это ваше право.

[b]Лично я считаю иск вашей б/супруги бесперспективным. [/b]

Поэтому, пишите возражение на иск, отстаивайте свои права, согласно ст. 149 ГПК РФ,

[quote]2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

[b]2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;[/b]

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.[/quote]

Ваша бывшая супруга "Смешала" в иск то, что в принципе нельзя "Смешивать", и алименты, и ипотеку, и отношения вас с детьми.

Статья 35 Конституции будет нарушена, если вас так просто лишат доли собственности, причем 1/4, а не 1/18 например.

[quote][b]2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.[/b]

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.[/quote]

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
06.06.2021, 13:56

Здравствуйте!

[b]1.[/b]Позиция Верховного суда РФ здесь такова-суды должны выяснить, могут ли в квартире проживать все собственники, без нарушения их прав, [b]возможно ли каждому предоставить отдельное помещение[/b] в пределах их доли и нужно ли им это.

[b]2.[/b]Это отражено в имеющейся судебной практике (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 31-КГ 16-3; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 18-КГ 16-65)

[b]3[/b]. А исходя из вашей информации-у вас уже имеется решение суда об определении порядка пользования квартирой. Вам выделена в пользование [b]отдельная комната[/b]. Решение суде[b] никем не отменено[/b], поэтому речи о принудительном выкупе вашей доли в настоящее время речи быть не может.

[b]4.[/b] Пишите возражения на иск, прилагайте имеющееся решение суда по пользованию квартирой и [b]в иске бывшей супруге будет отказано[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.06.2021, 14:01

Здравствуйте, Артур. Сложившаяся с РФ судебная практика признает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на любой объект значительной. Обстоятельства изложенные в п.п. 1-4 - не имеют юридического значения для Вашего вопроса. По п. 5 - нет никаких 7,5 кв.м., а есть доля в праве общей долевой собственности, равная 1/4. Это именно доля в праве, она не материальна и является частью права собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом сособственники должны сообща. Каждый из трех остальных сособственников, также имеет по 1/4. Если между ними нет согласия, они могут обратиться с этим вопросом в суд. По п. 6 (1) - наличие доли в праве собственности на иное жилое помещение, не превращает размер доли в праве собственности на спорное жилое помещение в незначительный. По п. 6 (2) - долги по алиментам никак не влияют на спор сособственников. Вам следует представить в суд грамотно составленный отзыв на исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
06.06.2021, 14:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Артур, Доброго дня Вам.

Ваша доля не является не значительной, есть хорошая судебная практика по подобным ситуациям.

Кроме того, суд, разрешая Ваш спор обязан будет выяснить, возможно ли каждому сособсивнннику - владельцу доли предоставить жилое помещение, в рамках его доли.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом[/quote]

Извините, но Ваша бывшая спутала мухи с котлетами, полагая, что задолженность по алиментам сможет повлиять на Ваш спор.

Вы, как сторона по делу, должны на основании статьи 35 ГПК РФ, готовить позицию на исковое заявление, то есть свои возражения.

Иск супруги с большей долей вероятности не будет удовлетворён.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.06.2021, 14:18

Артур, поскольку бывшая супруга обратилась с иском к вам в суд, то имеет смысл подать письменное возражение на её исковое заявление в порядке статьи 49 ГПК РФ. В возражение ссылайтесь на недопустимость бывшей супругой злоупотреблением гражданских прав в соответствии со статьей 10 ГК РФ, которые выражаются привлечением интересов общих детей против родного отца с целью завладения долей отца. В противном случае, поскольку истец и ответчик имеют равные доли в квартире, ответчик вправе обратится с аналогичным иском к истцу с требованием о признании уже её доли в квартире малозначимой. Так же, временное не проживание в квартире собственником доли не относится к существенным условиям по которым можно сделать вывод, что ответчик не заинтересован в пользовании квартирой, как равноправный собственник спорной квартирой. При этом, особо просите обратить внимание суда на то, что наличие долга по алиментам никаким образом не может затрагивать жилищные права ответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
06.06.2021, 14:27

Здравствуйте. Согласно ст.ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ, основания применения правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Порядок пользования квартирой определен, Вы в квартире проживаете, 1/4 доля является значительной. Следовательно требование истца не может быть удовлетворено судом. Пишите возражение на исковое заявление. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.06.2021, 14:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Артур

[b]Из вами изложенного действительно, если вы не докажете, что имеете интерес к пользованию имуществом,

то есть все основания признать вашу долю малозначительной

[/b]

[u]Практика ниже [/u]

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселёва А.П.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой О.А. к Гаврикову Д.Н. о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, прекращении и признании права собственности

по кассационной жалобе Бочкаревой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Бочкаревой О.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бочкарева О.А. обратилась в суд с иском к Гаврикову Д.Н. (с учетом уточнения требований) о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Гаврикову Д.Н. компенсацию в размере 200 000 руб., признании за истцом права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет... кв. м общей площади и... кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления в 2007 году, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 августа 2015 г., в удовлетворении иска отказано.

Бочкаревой О.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман ЕС. от 14 июня 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100 квартиры... общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ... Ответчику в указанной квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками названной квартиры являются третьи лица - Озерова И.В. (21/100 доли), Гавриков Р.Н. (7/100 доли), Гребенникова Ю.Н. (7/100 доли) (л. д. 49, т. 1).

Ответчик Гавриков Д.Н. требования о выделе доли не заявлял, согласия на выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям Озеровой И.В. несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

С выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном имуществе, а также потому, что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти выводы не основаны на положениях статьи 252 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов о том, что Гавриков Д.Н. несет расходы по содержанию общего имущества совместно с Озеровой И.В., в нарушение требований действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не основаны на каких-либо доказательствах.

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Гавриков Д.Н. проживает в Ленинградской области и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 114 т. 1, л.д. 98 т. 2), однако они не получили судебной оценки, как того требует статья 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Эти обстоятельства не установлены и не исследованы судами.

Нарушения норм материального и процессуального п

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
06.06.2021, 15:18

Если это ваше единственное жилье, то нет никаких шансов лишить вас этого жилья, в том числе и путем признания вашей доли незначительной в порядке ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.06.2021, 16:00

Здравствуйте, Артур! У Вас хорошие шансы, т.к. исходя из сложившейся судебной практики 1/4 доля в жилом помещении не может быть признана малозначительной. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

[quote]3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

Тот факт, что не урегулирован вопрос об алиментных обязательствах и ипотеке между Вами, к вопросу о признании доли малозначительной не имеет. Более того у Вас определен порядок пользования жилым помещением. Согласно ст.247 ГК РФ:

[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

А в отношении своих детей Вы не лишены родительских прав (ст.69-70 Семейного кодекса РФ) и не ограничены в них. Место жительства детей с матерью не определялось судом (ст.65 Семейного кодекса РФ). А у Вас равные права с ней на общение с детьми, а следовательно и пользования жилы помещением. А учитывая, что речь о детях во множественном числе, то у Вас абсолютно равные права с ней на пользование квартирой. У нее ведь тоже 1/4 доли. Однако свою долю малозначительной она почему-то не считает.

Вам же согласно ст.35, 149 ГПК РФ нужно подать возражения на заявленные требования, просить в удовлетворении исковых требований отказать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.06.2021, 18:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Артур!

На том основании что у Вас есть Решение суда о порядке пользовании, а также разделены лицевые счета, задолженности по коммунальным платежам Вы не имете, то и признать 1/4 доли как незначительной нет оснований. И 1/4 ни когда не признается незначительной! Могут признать 1/100,2/100 и т.д.

[quote]ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли[/quote]

Далее Вы получили исковое заявление, с которым не согласны! Вам сейчас необходимо до судебного заседания подготовить свое Возражения, на все те требования которые указаны в иске и свое несогласие подробно описать.

Все Ваши долги ни как не связаны с правом собственности, это даже не будут рассматривать. Это даже ни будет считаться как характеристика Ваша, характеристика сейчас Ваша перед судом это добросовестно платите за коммунальные платежи, и сохраняете жил. площадь, не ухудшаете ее состояние.

По отношению к детям Вы не лешины родительских прав, поэтому у Вас такие же права как у Вашей бывшей супруги, и право проживать с ними ни кем не оспорен (в отдельном судопроизводстве).

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.06.2021, 19:22

Здравствуйте.

Ну какая же она незначительная? Незначительная - это, например, 58/100. А у Вас целая 1/4. К тому же разделены лицевые счета и определен порядок пользования жилым помещением. Признание же доли незначительной возможно в тех случаях, когда невозможно произвести раздел имущества или выделить доли. В Вашем случае это уже не актуально. Кроме того, об этом говорит и судебная практика.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

[quote][b]Выплата[/b] участнику долевой собственности остальными собственниками [b]компенсации[/b] вместо выдела его доли в натуре [b]допускается с его согласия[/b]. В случаях, когда доля собственника незначительна, [b]не может быть реально выделена[/b] [b]и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,[/b] суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано:

[quote]36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

[b]Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.[/b][/quote]

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в Определении от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8, в Определении от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 указывает:

[quote]Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2021, 16:28
• г. Вологда

Требование заплатить компенсацию за пользование долей квартиры?

Скажите, пожалуйста, если суд назначает компенсацию дольщику, не имеющему возможности пользоваться своей долей однокомнатной квартиры, то как быть этому дольщику, если другой дольщик, пользующийся квартирой, заплатить компенсацию возможности не имеет? Он пенсионер и получает только пенсию, занимает всю квартиру, другой собственности не имеет. Определить порядок пользования нельзя, компенсировать ему нечем, что делать?

Юрист г. Новокузнецк
26.04.2021, 16:33

По решению суда у пенсинера с пенсии будут высчитывать назначенную компенсацию.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2021, 06:14
• г. Москва

Выделение доли о определение доли квартиры по суду.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Однако и районный, и городской суд по иску бывшего мужа решили:

Определить доли в праве собственности на квартиру равными, признав право собственности бывшего мужа, моей и нашей взрослой дочери по 1/3 доли за каждым на 3-х комнатную квартиру. Порядок пользования суд также определил, к этому вопросов нет.

Теперь бывший муж хочет продать черным риэлтерам свою долю. (По тому, что должен предложить нам все знаю, но предлагает по высокой цене специально).

Могу ли жаловаться во 2 кассацию (Москва), выдел доли и определение доли это одно и тоже?

Юрист г. Туапсе
14.02.2021, 06:28

Уважаемая Ирина! Нет,это не одно и тоже. Произвести выдел доли в квартире невозможно, т.к. нельзя распилить квартиру с устройством отдельного входа и выхода. Был определен порядок пользования квартирой, а не определение доли. Надо покупать, иначе действительно продаст либо подарит и Вы о договоре дарения даже знать не будете. Собственник может указывать любую цену и никто ему не указ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.02.2021, 10:35

Ирина, Вы путаете выделение доли "в натуре", при котором организовывается отдельный вход и один объект права собственности с долями на него (например по 1/2 каждому) превращается в два разных (например дом 5 превращается в д. 5 кв. 1 и д. 5 кв. 2).

И определение долей в количественном выражении, при котором общая совместная собственность в Вашем случае трех лиц без определения долей превращается в общую долевую с равными долями по 1/3 каждому.

Суд решил все правильно. Обжаловать нет никакого смысла.

Продать свою долю он может с соблюдением норм закона о предварительном предложении сособственникам и других.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.02.2021, 11:37

Выдел участнику общей собственности и определение доли, это разные понятия.

У Вас по суду просто определены идеальные доли в праве собственности, никто их не выделял.

Жаловаться бессмысленно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.02.2021, 11:46

Ирина, такие ситуации (необоснованное завышение цены доли) случаются сотни раз. Вы не первые. Юристам уже давно известно, как действовать, но, видимо, не всем.

Кассационная инстанция тут не нужна. Выдел доли в Вашей квартире невозможен, возможно только определение долей.

Не знаю, приглашали ли Вы юриста для участия в суде. И если приглашали, то почему он не объяснил Вам, что к чему и как дальше быть.

Все зависит от Вас, Ваших целей и Ваших возможностей. Наймите опытного юриста, изложите свои цели, сообщите о своих возможностях и получите варианты действий на выбор.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2021, 14:21
• г. Волгоград

Как продать 1/2 часть квартиры.

У меня ситуация с квартирой. После раздела имущества квартира разделена по 1/2 части, Я в ней не проживаю, а бывший супруг живет. Счета на платежи коммунальные разделены. Я оплачиваю 50%.Я свою 1/2 часть хочу продать. Но для этого я так полагаю мне нужно определить порядок пользования жилыми комнатами? Т.к. общие коридор, туалет, кухня в квартире остаются общего пользования. Или иск должен звучать так, выделение твёрдой доли. Суд мне правом пользования отказал, т.к. я признана, что не нуждаюсь, потому что не живу там. Мой адвокат, я так поняла не правильно в иске требования указала.

Юрист г. Екатеринбург
24.01.2021, 14:24

Вы Можете продать долю, но сначала, вам нужно соблюсти определенный порядок, грамотно предложить ее выкупить второму собственнику, если нужна полная консультация, то вы можете юристу на почту заказать ее или в личку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
24.01.2021, 14:25

Вам вообще в суд обращаться не надо. Направляйте бывшему мужу письменное предложение о покупке Вашей доли. Если откажет или не отметит в течение месяца, продавайте долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.01.2021, 14:25

Добрый день!

Продавать долю не выгодно.

Договоритесь с совладельцем о совместной продаже. Если не получится, то есть два варианта.

Самое первое подавайте исковое заявление в суд с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 6/8)).

Далее при отказе второго собственника от покупки Вашей доли:

1. Попросить его сделать нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

2. Выслать ему нотариальное извещение о своем намерении продать долю по цене Х. Затем подождать месяц, получить у нотариуса бумагу, что извещение получено (или не получено, почта вернула назад). Затем можно продавать любому покупателю. Да, цена в ДКП должна быть не менее Х (цены в извещении).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
24.01.2021, 14:25

Вы не указали какая у вас квартира. Сколько комнат. Можно ли выделить вашу долю в натуре. Если однокомнатная, то выделить не получится. Но чтобы продать, вам нужно заказным письмом направить предложение о выкупе второму собственнику по реальной цене. Если он не согласится, через месяц спокойно продавать через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
24.01.2021, 14:28

Здравствуйте.

Если квартира разделена на доли, то никакого порядка пользования для продажи определять не надо.

Надо соблюдать правила ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

И ПРОДАЕТЕ.

А новый собственник может что угодно дальше определять в этой своей доле.

Кстати, первый раз слышу, что в порядке пользования суд отказал собственнику. Странно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
24.01.2021, 14:29

Выделить вашу долю в натуре невозможно (технически), в определении порядка пользования вам отказано и даже если бы ваш иск был удовлетворён то на нового собственника он не распространяется. Для продажи доли вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки второго собственника и оформлять сделку нотариально.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.01.2021, 15:20

Но для этого я так полагаю мне нужно определить порядок пользования жилыми комнатами? Т.к. общие коридор, туалет, кухня в квартире остаются общего пользования

именно так.

Обжалуйте решение суда.

Или иск должен звучать так, выделение твёрдой доли.

Нет, выделить в натуре нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2021, 15:13
• г. Барнаул

Норматив квадратных метров

Может ли сособственник со своим ребенком вселиться и определить порядок пользования 2 х комнатной квартирой, закрепив за собой комнату 11,4 кв. м.? Соответствует ли это жилищным нормам на человека?

Юрист г. Долгопрудный
05.01.2021, 04:14

Если собственники согласились или суд определил такой порядок пользования общей собственностью - может. Скорее всего, это меньше нормы предоставления и нормы постановки на учет (смотрите ст. 50 ЖК РФ), и если малоимущим признают - может возникнуть право требования по постановке на учет по предоставлению жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2020, 12:22
• г. Новосибирск

Если через суд определить порядок пользования квартирой, то могу я сдавать комнату без согласия второго собственника?

Хочу продать 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник выкупать не хочет. Его устраивает, что он там проживает и я ему не мешаю. Если через суд определить порядок пользования квартирой, то могу я сдавать комнату без согласия второго собственника? И как лучше "принудить" второго собственника к покупке.

Юрист г. Калининград
29.06.2020, 12:40

Здравствуйте,

Статья 250 ГК РФ определяет порядок продажи доли в общей собственности. Так, согласно п. 1 этой статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Пункт 2 указанной статьи обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
29.06.2020, 20:10

Здравствуйте.

1. Если второй собственник не желает покупать Вашу долю, продавайте ее любому другому лицу, получив у второго собственника письменный отказ от покупки, а если откажется подписать, вышлите ему предложение о продаже доли почтой, заказным письмом. В предложении обязательно необходимо указать стоимость прродаваемой доли.

2. Принудить купить у Вас 1/2 долю в 3-х комнатной квартире Вы его не сможете.

3. Установить порядок пользования квартирой Вы и второй собственник имеете право, подписав об этом соглашение, а в случае несогласия второго собственника - в судебном порядке.

4. Сдавать в наем свою долю Вы имеете право только с разрешения (письменного) всех собственников квартиры. Если второй собственник будет против, он выселит Ваших жильцов в судебном порядке и взыщет с Вас судебные расходы.

Вам помог ответ?ДаНет
29.02.2020, 19:57
• г. Москва

Как суд определит порядок пользования квартирой в таком случае?

Если суд определит порядок пользования квартирой: одному собственник - 1 комнату, другому - другую. И если площадь комнаты не соответствует долям. Например, если доли по 50 % а площади комнат: 20 м и 30 м.

Может ли суд обязать того, кто проживает в большой комнате, выплачивать другому компенсацию, так как по факту он пользуется большей доли, чем имеет в собственности?

Как можно этого избежать? Например, если доли равные, но есть малолетние дети у того, кто живет в большей комнате? Может ли суд принять это во внимание и отказать в назначении этой компенсации? Ведь собственник не виноват, что так суд определил.

Юрист г. Краснодар
29.02.2020, 20:27

Слишком пространный вопрос. И может, и не может. Надо знать все материалы дела, чтобы предполагать решение суда. А не пару абзацев вашего видения ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
29.02.2020, 20:28

Здравствуйте Елена, да может. В вашей ситуации можно возражать против требований второго собственника, но для правильной консультации нужно знать текст решения суда об определении порядка пользования квартирой, кто был инициатором первого иска...

Зная эту информацию можно будет мотивированно возражать против требований.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.02.2020, 20:44

Да, может обязать. У меня был такое дело. Присудили какую-то сумму, по-моему 900 р. в месяц Т.е. у человека был в комнате лишний 1 кв. м.

Вам помог ответ?ДаНет
29.02.2020, 15:24
• г. Москва

Компенсация за пользование долей в квартире

Если суд определит порядок пользования квартирой: одному собственник - 1 комнату, другому - другую. И если площадь комнаты не соответствует долям. Например, если доли по 50 % а площади комнат: 20 м и 30 м.

Может ли суд обязать того, кто проживает в большой комнате, выплачивать другому компенсацию, так как по факту он пользуется большей доли, чем имеет в собственности?

И если есть практика таких компенсаций, то как можно этого избежать? Например, если доли равные, но есть малолетние дети у того, кто живет в большей комнате? Может ли суд принять это во внимание и отказать в назначении этой компенсации? Ведь собственник не виноват, что так суд определил.

Юрист г. Барнаул
29.02.2020, 15:26

Есть судебная практика таких компенсаций.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2020, 22:23
• г. Москва

Суд решил: Определить порядок пользования квартирой, выделить определенную комнату сестре, передать ключи от квартиры.

Суд решил: Определить порядок пользования квартирой, выделить определенную комнату сестре, передать ключи от квартиры. Выделить сестре отдельный счет по оплате в размере 1/3 части от общей суммы платежа. Не договорились насчет ключей. В будни я не могу а в выходные дни она не приехала и передала решать проблему своему адвокату. А сегодня пришло постановление о возбуждении исполнительного производства.

Юрист г. Череповец
26.02.2020, 22:27

Добрый вечер, созвонитесь и передайте ей ключи а также отзвонитесь приставу о том что передали ключи и тогда исполнительное производство закроют.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2020, 18:14
• г. Екатеринбург

Как разделить лицевой счет, если собственник один?

Квартира приватизирована на меня, я единственный собственник. В ней же прописан отец, который имеет право проживания и пользования и был вселен по решению суда. Он отказывается платить КУ, а я не желаю платить за него. Порядок пользования квартирой НЕ определялся. Как заставить его платить? Могу ли я разделить лицевой счет через суд? Нужно ли для этого определять порядок пользования?

Адвокат г. Тула
21.01.2020, 18:27

Да это делается только через суд определяется порядок оплаты платежей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.01.2020, 18:29

Вы вправе взыскать коммунальные услуги за это лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2020, 09:41
• г. Барнаул

У меня такая проблема, есть две квартиры одна двушка другая трёшка собственников.

У меня такая проблема, есть две квартиры одна двушка другая трёшка собственников два и оба имеют доли по 1/2 в каждой. В двушке комнаты смежные и ни один из собственников там не живёт оба (бывшие муж и жена живут в трёшке и каждый пользуется комнатой по 12 кв.м. а третья 17 кв. "нечейная") Хочу подать иск и определить порядок пользования и оплаты по счетам. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. ВОПРОСЫ:

1. Можно ли просить суд определить мне 17 кв.м. а ей две по 12 кв.м. тогда доли получатся примерно равными у одного будет 24 кв.м., а у второго 17 кв.м., но тут меня сомнения мучают, суд же должен вынести решение о порядке пользования с учётом уже сложившего порядка, а мы его фактически игнорим и просим установить совершенно иной! За то получаются площади комнат примерно равные долям! Вот тут сомнения, по какому пути пойти? Упирать на сложившийся порядок (каждый использует по 12 кв. и зал 17 кв. как бы общий) или сказать что прошу 17 кв.м, а бывшей отдать две комнаты по 12 кв.м?

2. Как быть со второй квартирой (двушка) где оба не живём, нет сложившегося порядка пользования. Я согласен на проходную она 19 кв.м., а вторая 11 кв.м., а даже согласен с тем, что через мою комнату будет бывшая ходить. Однако тут дилемма... в той комнате, где 11 кв.м. есть на плане кладовка (фактически стенки там уже нет и 2,7 кв.м. что были ранее кладовкой стали жилой площадью и в результате комната стала 13,7 кв.м) Я так понимаю суд потребует привести документы в надлежащий вид связи с незаконной перепланировкой? Или же можно заявить "отдам кладовку она мне не нужна"?

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70708024/ тут суд вовсе отказал истцу потому как комнаты смежные!

Юрист #7625655
Юрист г. Барнаул
17.01.2020, 10:43

Здравствуйте, Борис.

Для начала советую вам использовать нормы права относящиеся к гражданскому процессу. Приведенные вами нормы относятся к хозяйственным спорам Арбитражного суда.

Ответы:

1. Вы можете требовать ЛИБО выделения вам 17 кв., ЛИБО утвердить сложившейся порядок. Способ на выбор истца.

2. Все верно. Для начала вам необходимо узаконить перепланировку, а потом уже требовать установления права пользования по вашему усмотрению.

Вся судебная практика разная, поэтому вам необходимо разобраться с ситуацией и уже потом готовить исковой материал в суд.

С уважением Н.Филатова.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2019, 23:53
• г. Астрахань

Допустимо ли такое вообще?

Суд определил порядок пользования трехкомнатной квартирой на троих долевиков по 1/3 доли, каждому по комнате, одному из долевиков несовершеннолетнему ребенку двух остальных собственников комнату самую большую. В квартире проживает только один из долевиков-отец с новой семьей. Мать и их несовершеннолетний ребенок прописаны в квартире, но вынуждены снимать другое жилье. Апелляция хочет или изменить решение суда или направить на новое рассмотрение из-за того, что невозможно совместное проживание двух семей. И определить компенсацию, они дали время на то, чтобы стороны все обдумать. Кому будет компенсация присуждена и каким образом ее считать, если там нарушены будут права несовершеннолетнего, который с матерью вынужденно скитается по съемным квартирам. Но апелляции все равно, что они собственники большей доли квартиры, ведь они там не проживают и говорят, чтобы они снимали квартиру, а третий долевик будет им выплачивать компенсацию за квадратные метры. Допустимо ли такое вообще? Ведь там права ребенка нарушены будут, а он хотел жить в своей квартире и иметь свою комнату в ней.

Юрист г. Астрахань
18.12.2019, 08:47

Добрый день Мария.

Для корректного ответа на вопрос надо изучить Ваши ваши документы. А по решению суда возможно многое, к сожалению иногда решения суда противоречит здравому смыслу, но для решения подобных вопросов есть юристы которые помогают вершить правосудие.

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2019, 04:26
• г. Южно-Сахалинск

Обязательно ли нам перед продажей определять порядок пользование квартирой, перед продажей его доли третьим лицам?

Такая ситуация. У меня с братом 1/2 доля в двух. Комнатной квартире. Мы сначала хотели продать и разъехаться, но при продаже выходит слишком маленькая сумма при разделе денег и мы решили выкупить его долю. Он загнул цену за свою долю. (риелтор оценил в 4.2 млн, а он захотел за долю 2.5 млн). Обязательно ли нам перед продажей определять порядок пользование квартирой, перед продажей его доли третьим лицам?

Юрист г. Владимир
05.10.2019, 04:43

Анна, раз у вас смежные комнаты, поэтому опредеоление порядка пользования квартирой перед продажей, необходимо.

Что касается ситуации с братом, то вы можете объяснить ему, что стоимость 1/2 части квартиры должна быть реальной ценой предложения и третьим лицам. Если в последующем он продаст свою долю по другой цене, не за 2,5 миллиона, то вы имея преимущественное право на покпку этой доли, можете оспорить данную сделку и признать ее недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2019, 07:29
• г. Нижний Новгород

Я и мой несовершеннолетний сын имеем квартиру в долевой собственности по 1/5 у каждого, мать,

Я и мой несовершеннолетний сын имеем квартиру в долевой собственности по 1/5 у каждого, мать, которая проживает там постоянно звонит и просит оплачивать, я плачу каждый месяц по две тысячи, но не живу там, ещё проживает брат, она за него платит сама, как мне поступить, так как и выкупить доли они у меня не могут, так как брат нигде не работает, сидел, мать работает, но набрала в своё время кредитов на сестру, которые до сих пор выплачивает, хотелось бы узнать можно ли определить порядок пользования квартирой? Квартира 87.7 метров, 65 жилая.

Юрист г. Владикавказ
13.06.2019, 07:36

Имеете полное право определить порядок пользования обратившись в суд с иском со ссылкой на ст.247 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
13.06.2019, 09:33

Доброго времени суток.

Вам чинят препятствия в пользовании квартирой?

Вам помог ответ?ДаНет
02.05.2019, 23:03
• г. Москва
₽ VIP

ПОБОИ - Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, но там не проживаю уже 8 лет и не могу.

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, но там не проживаю уже 8 лет и не могу войти так как брат препятствует. Мной было написано заявление в полицию о данном факте и об угрозах что не буду жить в этой квартире, что меня посадят и.т.д. Брату я написал смс с просьбой не накалять ситуацию и дать. Мне ключи без суда, неделю он молчал, а потом пригласил на разговор в квартиру со словами что хочет все решить без суда. В квартире был брат, его жена и друг. Они попросили выключить и положить телефон на стол, после жена брата накинулась на меня стала трепать за ворот со словами здесь жить не будеш я отцепил ее руки и собрался уходить, однако телефона на столе уже не было, я вернулся домой к жене и вызвал с ее телефона полицию, вызывали 3 раза так как не приезжала, когда полиция приехала к его жене приехала скорая и они сказали что я ее ударил после того как полиция уехала они тоже вызвали полицию чтобы написать заявление о побоях. По поему заявлению по краже телефона и по угрозам отказ, а по их заявлению участковый сказал, что прокуратура вернула на доследование и они направлены на суд. мед экспертизу, говорит что будет административка. А делает он это. для того чтобы я не смог определить порядок пользования квартирой. И говорит что я хожу к участковому которого он давно купил. Как доказать свою невиновность?

Юрист г. Санкт-Петербург
02.05.2019, 23:05

Привлечение вас к административной ответственности никак абсолютно не повлияет на рассмотрении гражданского дела об определении порядка пользования квартирой (247 ГК РФ). Имеете полное право заявить такой иск согласно статье 131-132 ГПК РФ в районный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.05.2019, 23:05

Вы не обязаны доказывать свою невиновность. В том числе по КоАП РФ,ст.1.5 КоАП РФ.вашу вину обязаны доказать, а все сомнения в Вшу пользу. Вам надо обратиться в суд по вопросу определения порядка пользования квартирой, не бойтесь такого обращения, ст.247 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.05.2019, 23:06

Здравствуйте! Давайте по порядку. Прежде всего нужно нанять адвоката, чтобы доказывал обстоятельства дела, указывающие на отсутствие Вашей вины в совершении вменяемого правонарушения или преступления в части нанесения побоев.

По препятствованию в пользовании имуществом подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, согласно ст.304 ГК РФ: собственник вправе обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом.

А если там живет не собственник без Вашего согласия в нарушение ст.247 ГК РФ, то признавайте его через суд утратившим право пользования жилым помещением (ст.30 Жилищного кодекса РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.05.2019, 23:10

Ваша задача на суде, рассматривающим дело об адм. правонарушении доказывать свою невиновность, приводить доводы, несмотря на то, что действует презумпция невиновности. Приобщайте к материалам дела свое обращение в полицию.

Что касается препятствования пользованием имуществом, вам нужно подать иск в суд об устранении препятствий, ст. 304 ГК РФ. И заезжать с приставами. Кроме того, вы можете взыскать убытки, связанные с данным воспрепятствованием, например, расходы на аренду жилья и пр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
02.05.2019, 23:26

Доказывайте, что вы не приченения ущерба здоровью, что факта побоев не было.

Вам необходимо обращаться в суд статья 3 ГПК РФ, и определять порядок пользования квартирой.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если вас не выпускают в квартиру, чинят препятствий в пользовании имущество, то это основания в устранении препятствий.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владении.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.05.2019, 23:31

Вам необходимо обжаловать в прокуратуре отказ в возбуждении уголовного дела, т.к. телефон в любом случае был у Вас похищен. Привлечение Вас к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ (Побои) никак не повлияет на ведение гражданского процесса на право пользоваться жилым помещением. Кроме того, Вам необходимо написать ещё одно заявление о заведомо ложном доносе в отношении Вас со стороны супруги брата, т.к. Вы защищались, а не нападали.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
03.05.2019, 01:09

Судитесь с братом, административная ответственность по ст. 6.1.1 КоАП РФ (Побои), даже если факт будет доказан - никак не связана с гражданским процессом на право пользоваться Вами жилым помещением. Будет неплохо подать заявление о заведомо ложном доносе в отношении Вас со стороны супруги брата, поскольку Вы защищались, а не нападали... (необходимая самооборона)...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
03.05.2019, 04:34

Подавайте заявление о краже телефона группой лиц по предварительному сговору (ст. 158 УК РФ) и заведомо ложным доносом. Сами требуйте направления на суд. мед. экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
03.05.2019, 05:28

[b]Вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении нарушений в пользовании имуществом и об определении порядка пользования квартирой в порядке ст.131 ГПК РФ ст.247 ГК РФ [/b]

При рассмотрение административного дела по инцеденту можете связать с чинением вам препятствий в пользовании вашим имуществом.

Для привлечения вас к административной ответственности нет оснований в связи с отсутствием умысла в ваших действиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.05.2019, 09:56

Доказывать самой или с помощью адвоката.

На составлении протокола дать свои объяснения.

Отказ обжаловать в прокуратуру.

Когда вызовут на рассмотрение материала - протокола по ст.6.1.1. КоАП РФ, заранее пойти и весь материал сфотографировать.

На разбирательстве дать свои пояснения.

Если привлекут за побои ст.6.1.1. КоАП РФ, то обжаловать по суду постановление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
03.05.2019, 10:29

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да никак не докажете, у них ещё и свидетель был, но что касается квартиры, предложите её выкупить брату, через нотариуса, и потом при его отказе, сможете продать свою долю в квартире любому гражданину, а можно сделать это ещё проще, и получать разрешение ни от кого не нужно. Оформите переход права собственности на половину квартиры по договору дарения на любого, кто её согласен приобрести, даже можете на жену её подарить, и пусть попробуют не впустить собственника в квартиру! (дарение доли, производится только нотариально). (Если хотите особенно им насолить, продайте квартиру и завуалируйте договором дарения, тем же Таджикам, пусть брат их не впускает, придёт их человек 10, тогда он вас вспомнит:sm_ag:) и сам возможно получит судимость. А у вас просто административка, не стоит переживать, так уж сильно. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

[b]1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/b]

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.05.2019, 11:46

Вам надо обращаться в суд с иском о вселении, нечинении препятствий к проживанию, определении порядка пользования квартирой.

[quote]ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2018, 11:39
• г. Санкт-Петербург

Невозможность выдела доли

Есть двухкомнатная квартира жилой площадью 15,7+15,1. У моей сестры 2/3 долевой собственности, у меня 1/3. Суд будет делить лицевой счет и определять порядок пользования квартирой, закрепляя за мной комнату 15,1. Может ли сестра подать в суд на компенсацию своей части доли в моей комнате в связи с невозможностью выдела своей части. Ведь у нее в собственности 20 кв.м, у меня всего 10. А комната 15 м. И какова вероятность ее выигрыша в суде.

Юрист г. Москва
15.11.2018, 11:46

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из указанного следует, что при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Из судебной практики если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.11.2018, 12:22

Исходя из вопроса порядок пользования установить в данной квартире нереально если только вы не договоритесь. Закреплять ничего не будут. А если и такое случиться то и компенсация будет обязательно. И это не выдел доли это просто пользование частью комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2018, 22:47
• г. Краснодар

Продажа квартиры с бывшим мужем

После продажи квартиры бывшим мужем я сохранила регистрацию в ней как отказавшаяся от приватизации. Выехала, снимаю квартиру. Могу ли я определить порядок пользования квартирой? Какие последствия? Сколько квадратов мне определят? Надо ли разделять лицевые счета?

Юрист г. Белая Калитва
08.11.2018, 22:50

Здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, требуются некоторые уточнения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
09.11.2018, 09:07

Здравствуйте! Так как вы съехав с квартиры утратили право пользования ею, то к новым собственникам жилья вас не вселят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.07.2018, 15:28

Это возможно - [i]определить порядок пользования квартирой через суд.[/i]

Однако, такой вопрос разрешаем исключительно с участием всех сторон по делу, включая администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.07.2018, 15:40

Добрый день, Александр. Нет, в муниципальной квартире порядок пользования определить невозможно, независимо от количества комнат, в иске будет отказано, в Москве уже сложилась однозначная практика. Она может вселиться и без определения порядка пользования муниципальной квартирой (если будет такое исковое требование).

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2018, 13:01
• г. Краснодар

Тмею ли я право отремонтировать в этой квартире себе комнату и вселить своих несовершеннолетних детей и на каком основании?

Я имею право пожизненного пользования квартирой так как отказалась от приватизации в пользу брата. Боат же теперь запрещает мне вселить в эту квартиру моих несовршеннолетних детей. Кроме того он разворотил всю квартиру, вынес оттуда всю мебель и теперь там невозможно проживать. Тмею ли я право отремонтировать в этой квартире себе комнату и вселить своих несовершеннолетних детей и на каком основании? Может мне надо через суд определить порядок пользования чтоб у меня в квартире была своя комната и уже потом ее отремонтировать?

Юрист #11599
Юрист г. Казань
26.07.2018, 13:05

Если брат препяствует проживанию, имеет смысл обьеденить два требования, первое о вселении и не препятствовании пользования жилым помещением, втрое определения порядка пользования жилым помещением. А помещать зарегистрировать малолетних детей он не сможет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2018, 00:11
• г. Архангельск

1/6 квартира 2 комнатная с жилой площадью 34 кВ.м не кто из дольщиков не является родственником 3 мужчины и 1 женщина.

Как может определить порядок пользования квартирой если у И.1/3 доли у В.1/3 доли у Д.1/6 у Т. 1/6 квартира 2 комнатная с жилой площадью 34 кВ.м не кто из дольщиков не является родственником 3 мужчины и 1 женщина.

Юрист г. Чита
22.05.2018, 00:20

Нужно для начала нанять юриста.

Он составит соглашение.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2018, 08:15
• г. Петрозаводск

Как поделить комнаты.

Подскажите, как поделить доли

Татьяна и Ольга столкнулись с проблемой определения порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лермонтовский проспект, д 6, кв 52.

Являясь сестрами, они получили в наследство, соответственно они являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по данному адресу. Указанная квартира, общей площадью 52,20 кв.м., жилой площадью 34,00 кв.м., состоит из трех смежных комнат: площадью 17,90 кв.м., 9,80 кв.м. и 6,30 кв.м.

Татьяна собирается замуж и в силу этих обстоятельств предлагает Ольге определить следующий порядок пользования квартирой: в свое пользование выделить комнаты площадью 17,90 кв.м. и 6,30 кв.м. после проведения необходимых работ по перепланировке жилого помещения путем выделения из большей комнаты (площадью 17,90 кв.м.) коридора, площадью 4,6 кв.м. для прохода в комнату 9,80 кв.м., а в пользование Ольги – комнату, площадью 9,8 кв.м.

Юрист #6642245
Юрист г. Новосибирск
21.03.2018, 08:40

Здравствуйте Сергей. Если свидетельство о праве на наследство было получено по закону, то наследники имеют равные права на наследственное имущество, т.е. по 1/2 части на данную квартиру. 1/2 часть рассчитывается как правило из общей площади помещения. Если наследство было получено на основании завещания, то в завещании указывается конкретная доля каждого из наследников на жилое помещение. В случае если существует спор, то имеется два пути решения проблемы.

1. Это заключение мирового соглашения о пользовании жилым помещением, где стороны указывают, на основании чего они являются собственниками и какой режим пользования жилым помещением ими согласован. Данное мировое соглашение может быть зарегистрировано как у нотариус, так и путем подачи иска в суд об определении порядка пользования жилым помещением. При рассмотрении искового заявления стороны могут заявить волеизъявление о заключении мирового соглашения.

2. Либо если стороны не договорятся ни у нотариуса, ни в суде. Суд на основании своего решения установит порядок пользования жилым помещением.

В любом случае без помощи квалифицированного специалиста вам не обойтись, так как есть много нюансов, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Если принимать во внимание указанный вами вариант раздела, то тогда он может оформляться нотариальным мировым соглашением с выплатой Ольге компенсации за уменьшение ее долив праве собственности на жилое помещение. Либо выкупа части доли в праве собственности на жилое помещение Татьяной у Ольги. И тогда Татьяна на основании договора купли - продажи получает право собственности на большую часть квартиры, а у Ольги остается меньшая часть квартиры. Но лучше всего объект продать, деньги поделить поровну и каждой из сестер обзавестись своим жильем. Поскольку продажа долей в квартире существенно снижает стоимость жилья, по сравнению с продажей целого объекта.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение