Правомерность требования председателя ТСЖ о плате за аренду общедомового имущества в случае засеклирования крыльца нежилого помещения

Нежилое помещение в собственности, в МКД. создано ТСН, которое приняло решение не пропускать ко мне клиентов, мотивируя тем, что территория ТСН-закрытая частная собственность ТСН, правомерно ли это? Мое нежилое помещение изначально в тех. плане МКД, так же в плане на 1 этаже все помещения не жилые, но они пока не проданы.

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?

Имеется один отдельный вход в 2 помещения коммерческого назначения в многоквартирном доме. Перед этим входом находится крыльцо с козырьком которое является общедомовым имуществом. Пользуются этим крыльцом только собственники коммерческих площадей и их клиенты. Собственик данного нежилого помещения злостный должник. Как ограничить его пользование ОДИ - крыльцом-входом в его помещение.

Я являюсь собственником квартиры на последнем этаже. Одновременно по договору уступки мне были переданы права (согласие всех собственников на безвозмездное пользование) на чердачное помещение в осях. В настоящее время новый председатель ТСЖ препятствует мне в пользовании данным помещением. Самовольно взломал дверь с отдельным выходом на данное помещение. Срезал лестницу, ведущую в мою квартиру и перекрыл выход в данное помещение. Понуждает меня выкупить это помещение с пожизненным содержанием крыши. Также грозит мне тем, что данное помещение он продаст третьим лицам, не являющимися собственниками жилых помещений в этом доме. Своими действиями он причинил мне имущественный вред (срезал дорогостоющую лестницу, ведущую из моей квартиры на чердачное помещение). Правомерны ли действия председателя? Какие меры следуем мне сейчас срочно предпринять в свою защиту? Я являюсь добросовестным преобретателем данного помещения. Только имеется один существенный недостаток. Стоимость данного помещения была заложена в стоимость квартиры. Отдельного документа о передачи мне чердачного помещения у меня не имеется.

Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?

Что председатель ТСЖ сдает в аренду помещение под офис ТСЖ, он является долевым собственником данного помещения. Он получается сам устанавливает стоимость аренды.

Столкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения.

Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?

Я владею отдельным подвальным помещением в мкд. У помещения свой выход на улицу (лестница с крыльцом). У меня спор с УК об этом выходе. УК считают, что выход является общедомовым имуществом. А я настаиваю на том, что поскольку выход обслуживает не более одного помещения (моего подвального помещения), он не является общедомовым имуществом. Я желаю через суд уточнить состав общедомового имущества, а именно признать вход в мой подвал не общедомовым имуществом.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.