1. Необходимость согласия Банка-кредитора на расторжение ДДУ вопрос на законность.\n2. Анализ необходимых и достаточных условий для расторжения договора ДДУ согласно законодательству.
Исходные данные: оформлен договор ДДУ, для оплаты договора частично использовались заемные средства средства. Банк-кредитор - Сбербанк. Я решил поменять объект инвестирования, при этом Застройщик остается тот же самый, жилой комплекс тот же - просто другая квартира. Для оформления этого необходимо расторгать ранее заключенный договор ДДУ и оформлять новый. С застройщиком такая договоренность достигнута и застройщик говорит, что для расторжения договора ДДУ мне необходимо получить на это согласие Банка-кредитора. В телефонном разговоре Банк кредитор (Сбербанк) отказывает давать согласие на расторжение ДДУ. Банк предложил только один вариант - гасить кредит досрочно, но этот вариант мне не подходит.
В ДДУ есть следующие пункты по досрочному расторжению: п.8.4 Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
П.8.5. В случае расторжения/прекращения договора Застройщик обязан перечислить в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего договора сумму кредитных средств, согласованную с Банком, полученную Застройщиком в оплату по настоящему договору по следующим реквизитам: БИК, к/с, р/с в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору №47978846 от 25 сентября 2014 года, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию.
Сумма денежных средств, оплаченая Участником долевого строительстваза свчет собственных средстви подлежащая возвратувозвращается застройщиком на счет участника долевго строительства по его указанию.
Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/ прекращении настоящего договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора.
А теперь сам вопрос:
1. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерно требование Застройщика о наличии согласия Банка кредитора на расторжение ДДУ.
2. Скажите, пожалуйста, какие необходимые и дстаточные условия для расторжения договора ДДУ прописаны в законодательстве?
Здравствуйте, Андрей!
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
По вашей ситуации, у вас существует обременение ваших прав правами банка по кредитному договору - залогом ДДУ.
Вы обеспечили ваше обязательство вернуть кредит и проценты. При этом кредит целевой - на оплату конкретного имущества, которое будет создано в будущем. Т.о. вы желаете распорядиться заложенным обязательством. Для этого необходимо согласие лица, в пользу которого наложен залог.
Спросить
Правомерно ли включать в "Договор
купли-продажи с ипотекой в силу закона
с оформлением закладной" между Продавцом и Покупателем (Кредитор данный договор не подписывает) следующий пункт: В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям:
- при условии оплаты Покупателем второй части денежных средств, указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора, за счет средств, предоставленных КРЕДИТОРОМ по КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, Покупатель поручает Продавцу в своих интересах и интересах КРЕДИТОРА в первую очередь перечислить в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора денежные средства, перечисленные на универсальный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, в сумме второй части денежных средств, на счет Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк» по следующим реквизитам...
Хочу купить квартиру в новостройке у инвестора, не все нравиться в договоре переуступки права требования, а в часности: квартира преобретается в ипотеку, которую предоставляет банк который инвестировал данный корпус. В договоре в п.4 прописано следующее:
4. Расторжение договора
4.1. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям/признания его недействительным, Новый кредитор поручает Первоначальному кредитору возвратить денежные средства, полученные Первоначальным кредитором от Нового кредитора в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора. Возврат денежных средств осуществляется путем перечисления Первоначальным кредитором денежных средств на текущий счет Нового кредитора в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты расторжения/признания недействительным настоящего Договора по следующим реквизитам: л/с, открытый в ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК», ИНН 7734202860, к/с 30101810300000000659 в Отделении 2 Московского ГТУ Банка России, БИК 044585659, в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком на оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору, с обязательным уведомлением Банка.
Не понятно как при том что 80% я оплачеваю своих, в случае расторжения договора деньги будут перчисленны в банк где я брала ипотеку.
Интересует расторжение ДДУ в одностороннем порядке.
Что имеем:
Ипотека с гос поддержкой Сбербанк
срок сдачи по ДДУ 31.09.16
в договоре ДДУ есть такие пункты
5.2 Застройщик имеет право
5.2.5 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников требовать от них возмещения причененных застройщику убытков в размере сумм, затраченных на уплату гос регистрации пошлины за гос регистрацию соглашение о его расторжении в Росреестр, а так же затрат, фактически понесенных застройщиком в связи с исполнением обязательств по настоящему договору.
5.3. участники обязуются
5.3.10 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников в срок не позднее 3 х дней с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договоа возместить застройщику в безначилном порядке на расчетный счет денежные ср-ва, затраченые застройщиком на уплату гос пошлины за регистрацию соглашения о его расторжении в росреестр, а так же затраты понесенные застройщиком в связи с исполнением обязательст по настоящему договору.
5.3.11 в случае расторжения настоящего договра по любым основаниям, при условии оплаты участниками второй части денежного взноса, за счет кредитных средст, предоставленных банком, участники поручают застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок не поздее 15 календарных дней с даты расторжения договора фактически полученную застройщиком сумму второй части денежного взноса на счет сбера по реквизитам согласованным с банком в счет исполнения участниками обязательств перед банком
Каков шанс в досудебном порядке вернуть всю сумму по ДДУ, как может застройщик из этой суммы вычисть "фактически понесенные затраты"?
Банк обратился в арбитражный суд с иском к заводу о расторжении кредитного договора и о взыскании непогашенной суммы кредита. Судья указал на следующее: согласно указанному договору банк предоставил заводу кредит, часть которого заемщик остался должен кредитору. Срок возврата кредита не наступил. Банк признан судом банкротом. Считая, что это банкротство существенно изменило обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК), банк обратился в суд с настоящим иском. Решением суда кредитный договор расторгнут, во взыскании непогашенной суммы отказано, поскольку законодательство не предусматривает возврат исполненного сторонами до расторжения договора, а в договоре отсутствует условие о досрочном истребовании суммы кредита. Скажите, пожалуйста, возможно ли расторжение в рамках дела о банкротстве кредитного договора или другого договора по иным основаниям, и каковы последствия такого расторжения?
Скажите в договоре займа есть пункт 2.3. Займодавец имеет право досрочно расторгнуть договор и востребовать полную сумму заемных средств, с учетом начисленных процентов, при условии письменного уведомления; Заемщика – за 15 (пятнадцать) банковских дней до момента востребования займа займодавец отправил заемщику наториально заверенное заявление о досрочном расторжении договора на основании пункта 2.3 договора и возврате займа заемщик получил заявление, когда договор должен быть расторгнут? И 15 банковских дней прошли но заемщик не возвращает заемные средства что делать и как быть в таком случае?
Какие могут быть последствия при расторжении кредитного договора (Банк УБРиР)? Имеется анкета-заявление на получение кредита, по нему уже год исправно все платится. Так же имеется дополнительно с этим банком договор комплексного банковского обслуживания. Заинтересовало очень три пункта данного договора.
П.7.3. Клиент вправе в любой момент расторгнуть настоящий договор, уведомив о данном намерении Банк путем подачи в банк заявления о расторжения договора. При этом Банк прекращает предоставление всех услуг, оказываемых Клиенту в рамках настоящего договора, и закрывает все банковские счета Клиента в порядке и сроки, установленные действующим законодательством для банковских счетов, а Клиент обязан вернуть в Банк все принадлежащие Банку технические средства, полученные в процессе оказания услуги/услуг, и оплатить предоставленную (-ые) услугу/услуги в соответствии с Тарифами Банка.
П.7.4. На момент расторжения настоящего Договора все имеющиеся у Клиента денежные обязательства, возникшие перед Банком в рамках настоящего Договора, должны быть исполнены.
П.7.5. В случае расторжения Договора, Банк прекращает предоставление всех услуг, оказываемых Клиенту в рамках настоящего Договора, и закрывает все банковские счета Клиента.
Правильно ли получается, при расторжении договора в одностороннем порядке с банком, на основаниях приведенных выше, кредитный договор соответственно тоже прекращает свое действие?
Получается на момент расторжения кредитного договора сумма фиксируется, только как я понимаю вся сумма кредита включая проценты, которую в последствии можно уменьшить в судебном порядке?
Спасибо что дочитали до конца!
4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.3.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств. «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора, А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.
Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, В соответствии с законодательством РФ.
Меня интересует пункт 4.4. Каким будет расторжение договора.
Если я например сегодня заплатил месячную оплату за квартиру (за найм), может ли наймодатель завтра прийти и расторгнуть договор в соответствии с пунктом 4.4. ? " ,Ну например скажет, Я не могу тебе дать 30 дней для проживания поэтому вот тебе твои деньги которые ты мне вчера заплатил и давай до свидания! ?Может ли так быть?
В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
Извлечение из договора:
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ.
9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.
9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема - передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным.
Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?
В 2008 году мы заключили договор о долевом участии в строительстве дома. Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор. В пункте о расторжении договора говорится: "В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика" до момента ввода жилого дома в эксплуатацию,"Застройщик" возвращает ранее внесённую сумму без учёта индексации за вычетом 5% внесённых денежных средств в течении 3 месяцев со дня расторжения договора."Правомерны ли такие условия расторжения договора? В каком порядке необходимо подавать заявление на расторжение. В какие сроки застройщик обязан дать ответ?
Заранее благодарю.
Мной был заключен договор аренды жилья. В договоре есть пункт:
. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Какие требования может выдвинуть арендодатель за нарушение этого пункта?
