Риски оформления предварительного договора купли-продажи при отсутствии прав собственности у застройщика дома
Скажите пожалуйста какие риски существуют при оформлении предварительного договора купли продажи, при условии что дом введен в эксплуатацию но права собственности у застройщика еще нет?
При оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры застройщик вынудил подписать договор оказания возмездных услуг (оформление права собственности), теперь, когда застройщик получил право собственности на дом, подписываем основной договор купли-продажи, и представитель застройщика сообщает, что возможно получение права собственности самостоятельно, НО: в договоре прописано, что при расторжении договора в одностороннем порядке неустойка-50%, т.е. Я заплатила 45 т. р. (хотя реально оформить право собственности можно гораздо дешевле), а вернут мне половину, возможно ли как-то всю сумму вернуть (понимаю, что надо было обращать на это внимание при подписании, но тогда сказали, что по-другому никак...)
Возможно ли признать право собственности на квартиру по договору купли продажи, если дом застройщиком введен в эксплуатацию, но в отношении застройщика идет конкурсное производство (договор купли продажи заключен до введения процедуры банкротства, но не прошел государственную регистрацию по вине застройщика)
Застройщик предлагает купить квартиру в уже сданном, но не введённом в эксплуатацию доме. 1. Как можно убедиться, что дом, действительно, сдан? 2. Какой риск у меня возникает при подписании предварительного договора купли-продажи? 3. Как убедиться (когда подойдёт время), что Застройщик оформил собственность?
Если дом сдан Госкомиссии, то подписан акт сдачи, который имеется у Застройщика. Риск при подписании предварительного договора купли-продажи, когда дом построен, а право собственности будущего продавца ещё не зарегистрировано и не было в УФРС регистрации договора о долевом участии в жилищном строительстве по данной квартире, огромен. Согласно ч.3 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор о долевом участии в строительстве дома, разрешение на строительство которого получено после 1 апреля 2005г., заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того при отсутствии регистрации нельзя выяснить со сколькими людьми или организациями до Вас был заключён договор долевого участия. Если собственность оформлена, то у собственника есть св-во о государственной регистрации права собственности на квартиру. Наличие права может проверить любой человек с паспортом, если знает адрес квартиры и получит в УФРС выписку из ЕГРП.
СпроситьКупили у застройщика две квартиры по договору купли-продажи, так как дом уже был введен в эксплуатацию, во время оформления сделки нас не оповестили, а подложили договор на дополнительные услуги на оформление собственности, где прописана сумма 40 тыс. руб. за две квартиры, туда входит регистрация права, получение выписки на квартиры, оформление технического плана. Правомерно ли это, мы считали, что касается платы за оформление договора и собственности, то она включается в стоимость квартир и не оформляется отдельной услугой?
Добрый день. Сам договор ДДУ предусматривает только передачу права на приобретение оплаченной жилплощади в собственность. Смотрите свой договор с застройщиком. Если там прописано, что он обязуется зарегистрировать право собственности на сданную квартиру, то этот дополнительный договор лишний. Если нет, то ваше право было не пользоваться этими дополнительными услугами.
Спросить
ПРичем здесь ДДУ?
Человек пишет о договоре купли продажи.
Ничего не включается в стоимость договора. НО и услуги эти Вам не нужны совершенно.
Вы сами в состоянии и Вам это лучше, совершить лично сделки, пойти вместе с представителем продавца в МФЦ и сдать их для регистрации Вашего права собственности, а затем получить выписки из ЕГРН
И тех план они сами уже давно сделали, он не нужен совершенно.
Регистрацию права Росреестр делает за госпошлину 2000 рублей
Выписку получить пойти - не развалитесь.., это не стоит 40 тысяч никак..
Если только деньги лишние...
В общем Вас надули..
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру у застройщика в доме, который ещё не сдан в эксплуатацию. На что нужно обратить своё внимание при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, право собственности застройщика (продавца) на которую еще не оформлено? В каком размере нужно оплачивать квартиру при заключении данного договора? Какие могут быть подводные камни в данной сделке?
Если право собственности не оформлен, то видимо продается доля. В этом случае необходимо проверить документы, разрешающие строительство именно по этому адресу, указать в договорев качестве доли № квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, стоимость, а также условия выполнения договора, сроки, условия расторжения договора и ответственность за неисполнение условий договора. Стоимость консультации оцените сами.
СпроситьЯ купил по договору купли-продажи квартиру в новом доме. Застроищик обладает полным комплектом документов для оформления собственности покупателей на квартиры, однако в первую очередь оформляет собственность тех, кто оформил дорогостоющую услугу по оформлению права собственности, при этом всем желающим оставил и возможность оформить собственность самостоятельно. При этом застроищик уклоняется от явки на государственную регистрацию. Как я могу обязать застроищика подписавшего со мной основной договор купли-продажи и передавшего квартиру явится в Росреестр и сдать документы на собственность? Есть ли какие то разумные сроки оформления собственности в таких случаях? Все документы и у покупателя, и у застроищика давно есть. Есть желание у застроищика содрать с людей по 100 тыс. руб за то что стоит 500 руб.
Здравствуйте, Евгений! В данном случае необходимо действовать через суд. Суд может вынести решение о регистрации права собственности. Кроме того, суд может взыскать и убытки, связанные с уклонением от регистрации.С уважением, адвокат Ячин А.А.
Спросить
Евгений, для того, чтобы правильно избрать способ защиты своего права и сформулировать требование к застройщику, нужно иметь точную информацию об оформлении того, что вы называете "купил по договору купли-продажи квартиру", так как не всегда это соответствует характеру взаимоотношений сторон.. Поэтому, ответьте на следующие вопросы: 1. Вы подписали договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, т.е. в договоре указано, что объектом явлется квартира, право собственности Продавца зарегистрировано в Федеральной регистрационной службой, есть свидетельство о праве собственности? Иными словами вы подписали договор купли-продажи объекта недвижимости, но договор не прошел государственную регистрацию? Вы заплатили полную сумму по подписанному, но не заключенному договору (договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с даты его регистрации)? Если это не так, напишите, какой именно договор вы заключили. Что в нем сказано об обязательствах застройщика?
СпроситьУважаемый Евгений,напишите им письмо заказным с уведомлением с просьбой до такого -то числа сдать документы на регистрацию (указываете число в пределах двух недель), не получив от них ответа, обращайтесь в суд, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск покупателя о госрегистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества,а если продавец не передал недвижимость, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности (в вашем случае акт приема-передачи есть).
Спросить
Добрый день.
Да, речь идет о классическом договоре купли-продажи, вся сумма выплачена, объект передан по акту приемки-передачи. Собственность продавца-застроищика на квартиры оформлена ( речь о мкрн.Марфино ) и имеются свидетельства на продавца.
Все что я хочу, это обязать их явиться в Росреестр, чтобы сдать документы на регистрацию. Они не отказываются, говорят в июне-июле встретимся......может быть. При наличии полного комплекта документов у всех сторон, это сроки выходящие за грань разумного.
СпроситьХотим приобрести жилье в новотройке через ипотеку. Застройщик предлагет предварительный договор купли продажи. Дом уже построен и введен в эксплуатацию. Мы хотим внести некоторые добавления, поправки в данный договор. Но застройщик отказывает говорит что договор уже согласован с юристами банка и застройщика и изминению не подлежит. Государственная регистрация права собственности происходит в рамках года, после ввода в эксплуатацию. В договоре конкретная дата не прописывается. Какие подводные камни есть в договоре? Стоит связывыаться ли? и подписывать такой договор?
Для того чтобы говорить о подводных камнях надо смотреть договор. т.к. его содержание может быть любым (ст. 421 ГК РФ). Лучше Вам его юристам показать. Оцените самого застройщика, поищите отзывы про него в интернете.
Спросить
Предварительный договор обычно сейчас заключается. ВЫ принципе для судебного признания права собственности в настоящее время нет проблем. хотя именно по такому договору сложности имеются. Но это не главное, вам нужно обращаться очно с документами, виртуально невозможно консультироваться по документам. При необходимости звоните - 8-925-504-51-96. Удачи
СпроситьДом введен в эксплуатацию, подписан акт приема - передачи квартиры. С представителем застройщика заключил договор на оформление права собственности. В данный момент предоставил все документы на оформление права собственности, однако мне пояснили, что после выдачи мне свидетельства о собственности я буду обязан оплатить застройщику 3 т.р. - компенсация за ввод дома в эксплуатацию. Подскажите пожалуйста законно ли данное требование и чем оно регламентировано?
За "ввод дома в эксплуатацию" Вы ничего платить не должны. Уточните этот вопрос у застройщика, за что именно требуют эти средства.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьСуществует ли судебная практика по признанию квартиры в собственность по предварительному договору купли-продажи с застройщиком, если застройщик (инвестор) еще не получил прав собственности на себя, но дом введен в эксплуатацию, есть обмеры БТИ и заселен. Управляющей компании исправно платим в течение 1,5 лет коммунальные платежи.
Заранее благодарю.
Вопрос в следующем. Хочу приобрести квартиру от застройщика, но он предлагает предварительный договор, т.к.ДДУ нельзя уже, поскольку дом введен в эксплуатацию, но и куплю-продажу нельзя оформить, т.к.застройщик не оформил Кадастр на дом. Какие сроки оформления кадастра у застройщика при уже сданном в эксплуатацию доме, и почему кадастр был не выдан сразу, после введения в эксплуатацию дома?
Здравствуйте, пресекательных сроков в данном случае нет. В предварительном договоре стороны должны согласовать срок, до которого они обязуются заелючить основной договор купли продажи. Действительно существует мёртвый период, когда нельзя заключить ни дду, ни договор купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый Вам день
я не рекомендую вам покупать квартиру по указанной схеме... не стоит это того
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Елена, добрый день.
В оформлении предварительного договора купли-продажи нет ничего рискованного, т.е. единственное правовое последствие, которое влечет его заключение - обязательство заключить в будущем договор купли-продажи. Однако полагаю, что застройщика интересует получение от вас оплаты квартиры, и он попытается это сделать на основании предварительного договора. Рекомендую показать проект предложенного предварительного договора юристу/адвокату, т.к. имеют значения все его условия в комплексе. Срок постановки на кадастровый учет зависит в том числе от самого застройщика, от его расторопности.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вообще, если нет проблем, то вся процедура не займет более 10 дней. Но, чтобы говорить о реальных сроках, следует полнее знать Вашу ситуацию.
Спросить
