Предварительный договор купли-продажи дома / Договор - 1751 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Вам нужно договариваться с продавцом. Уточните, какие именно условия прописали в предварительном договоре купли-продажи?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте! Был заключен предварительный договор на покупку дома с задатком. Но покупка возможна только после продажи своей квартиры. Срок скоро выйдет, продавец направил уведомление о заключении основного договора. По прежнему хочу купить его дом, продав свое жилье, но денег сейчас нет. Как предложить закрыть договор по согласованию сторон, чтобы вернуть задаток, или возмоден еще какой вариант, выгодный продавцу, и чтобы мне не потерять. Думаю, что очередь из желающих купить к нему не стоит, а я реальный покупатель в не очень отдаленном будущем.

В моей собственности доля в доме, общедолевой собственности, земельный участок под домом не в собственности у меня. Сосед-сособственник-ответчик умер в марте этого года на этапе апелляции. В апреле уже открыто его наследственное дело. Я истец, этот суд длится с февраля 2023 года. Я хотела поскорее продать долю в доме, только из-за суда земельный участок под этим домом не в собственности. Какие пути решения имеются, чтобы осуществить продажу моей доли в доме? Только предварительный договор купли-продажи с последующим выкупом или аренда?.. В аренду не хотят потенциальные покупатели.

Заключен предварительный договор купли продажи (объект строился) оплата полностью произведена. Договор не регистрировался в регпалате потому что застройщик не ставил его там на учет (проектную декларацию не регистрировал, по данным росреестра обьекта нет). Сдается дом, покупатель 1 идет в суд с требованием признать право собственности, наложили обременение. Приходит застройщик с покупателем 2 и говорит что ему продал, вот договор купли продажи и акт приема передачи (акта приема передачи с покупателем 1 нет) оплаты от покупателя 2 полной нет, да и деньги он передал уже после того как узнал об обременении. Ссылаются на п 60 ВАС 29.04.10 10/22

В 2022 году была куплена в за 885 т мат капитал+наличными, в 2023 году я эту квартиру продаю за 950 т. И с бывшим мужем продаем дом наследственный по 1/2 доли, в предварительном договоре все описано что нам отдали часть денег по 330 т на основном договоре остальные отдадут, в основном договоре прописана общая сумма продажи 1300000, просто что по 1/2 доли у нас, и получается я с дома получила 650 т, и с продажи квартиры 950 т и сразу же купила другую квартиру за 1300000, (Проданные недвижимости были в собственности менее 3 лет) подала 3 НДФЛ на проданную 1/2 доли дома, и на покупку квартиры за 1300000, ту что продала за 950 т юрист сказала что на нее не нужно подавать, так как продана менее миллиона, но мне позвонили с налоговой и сказали что обязательно нужно подавать, потому что 2 недвижимости проданы в один год, подскажите пожалуйста с какой всё таки суммы меня обязуют оплатить налог?

Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком сроком на 5 лет. За полгода до окончания договора, продавец умирает и права на дом с участком, переходят к наследнику. Наследник, хотел бы оставить данный участок с домом себе, т.к. он был продан в 3 раза дешевле рыночной стоимости и продавец не соблюдал сроки оплат, всего было выплачено примерно 51% от всей суммы за 6 месяцев до окончания договора. Покупатель подает на наследника в суд, чтобы принудить его исполнить предварительный договор. Первый суд наследник выиграл т.к. покупатель доказал, что оплатил только 49% от всей суммы, а второй суд покупатель уже выиграл т.к. принес доказательства, что он оплатил чуть более 50% от всей суммы. Получается, что всё крутится вокруг того, выплатил ли покупатель более 50% стоимости указанного в договоре, если да, то имущество его, а если меньше, то имущество наследника. Тут действительно ничего нельзя сделать со стороны наследника?

Можно ли вернуть задаток за дом. Заключили предварительный договор купли продажи, с описанием дома. Но дом не достроен, а продавец настаивает на заключении основного договора, где прописано, что дом достроен и готов к проживанию. Изменения в договор внести не получается, так как часть средств заёмные.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком и внесли обеспечительный платеж. До заключения основного договора купли-продажи узнали от жителей дома об очень шумных чиллерах над квартирой, это последний этаж, и передумали покупать. По условиям договора, при незаключении основного деньги не возвращаются. Однако о таких технических подробностях продавец умолчал. Как мне вернуть платеж, деньги большие.

Приобрёл по договору купли продажи дом с земельным участком. В ходе эксплуатации выявлены недостатки. Направил претензию продавцу с перечнем недостатков и просьбой устранить их. Продавец (ИП) отказал в устранении недостатков, мотивируя это тем, что "...приобретая дорогостоящее имущество, покупатели имели возможность пригласить специалиста-строителя для осмотра. Подписывая акт приёма-передачи дома без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатели добровольно приняли решение о его принятии, тем самым осуществив принадлежащее им право по своему усмотрению путём избрания определённого варианта поведения (п.1 ст.9 ГК РФ). Как мне добиться устранения выявленных в ходе эксплуатации недостатков?

Если мама хотела продать дом а теперь передумала. Был составлен предварительный договор купли продажи. Она хочет вернуть деньги покупатель на что он теперь говорит что нужно вернуть сумму в двойном размере? Так ли это? Что теперь будет маме? Как поступить в такой ситуации?

Покупаю квартиру. В доме 20 квартир и один кадастровый номер на дом. Хозяин предлагает купить и составить предварительный договор купли продажи. Потом они разделят кадастровый номер на все квартиры (а это возможно?) и составит окончательный договор. Не опасно покупать такую квартиру? Это все в Тбилиси происходит.

Заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

Покупатель внес продавцу задаток 200 000 р.

При этом в договоре есть условие: стороны обязаны заключить основной ДКП до 01.12.2023, при условии продажи (покупателем) квартиры "адрес". А также пункт: при невозможно заключения сторонами основного ДКП, по согласованию сторон предварительный ДКП продляется.

01.12.2023 прошло, квартира покупателем не продана, покупателем просит вернуть задаток.

Обязан ли продавец возвратить задаток? Неизвестно когда покупатель продаст квартиру, как быть с заключенным предварительным ДКП?

Органы опеки отказывают в разрешении продать дом с долей 16 летнего ребенка. Мы переехали в другой регион 9 лет назад, хотим купить долю в квартире не меньшей площади, что у него есть. Если мы составим предварительный договор купли-продажи доли, разрешат ли нам продать дом?

Заключили предварительный дкп. И пока мы занимались стройкой другого дома где будут выделены доли детям, разрешили покупателям на словах делать ремонт в доме, который они у нас хотят купить. В предварительном дкп это не прописали. Истек срок их ипотеки 3 мес. И мы не успели договориться с опекой, чтобы они разрешили провести сделку. А покупатели теперь отказываются от покупки и просят с нас вернуть им деньги потраченные на материалы. Так же они снесли уже стену одну. Что делать?

Я продавец квартиры. 15.10 заключила предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Но там случайно указали адрес без номера квартиры, только улица и дом. Задаток мне перевели на карту, в назначении написано что это задаток за квартиру по улице дом квартира. Но расписку я не писала, так как просила задаток наличкой. А они самовольно перевели на карту. До 15.12 должны были заключить основной договор. Я от сделки не отказываюсь, они тоже. Но они просят согласие бывшей супруги. Хотя квартира получена в дар в браке и является моей собственностью. Сейчас они просят вернуть двойной задаток. Иначе суд. Каковы у них шансы выиграть это дело, учитывая ошибку в договоре и отсутствии расписки? Можно ли это признать задатком? Одинарную сумму я готов вернуть.

Если три суда покупатель выиграл... кассационный суд вынес такое решение... покупатель должен внести энную сумму на депозит волгоградского суда (мы так и сделали) после этого продавец должен заключить с нами основной договор купли продажи дома... продавец этого ни делает... он подал в суд чтобы расторгнуть предварительный договор... при котором было написано что если покупатель расторгает договор то задаток (300 тыс) остается продавцу... и наоборот если продавец расторгает договор то отдает двойную сумму... имеет ли он на это право? )...

Пожалуйста в таком деле. Мы продаем пол дома в долевой собственности, где имеются доли детей купленные под мат капитал. Продаем мы половину своим соседям за стенкой и выделяем доли в квартире. Скажите пожалуйста какие нужно документы для составления предварительного договора купли продажи. В опеки требуют этот договор для разрешения продажи долей детей. Заранее огромное спасибо.

Подписан предварительный договор купли продажи, прописано что если по вине сторон сделка не состоится, задаток будет будет расцениваться как убыток другой стороне. Опека сейчас не одобрила выбор дома который хотел купить покупатель, по причине просмотра фотографий, в соответствии с этим износость дома их не устроила, именно не новая крыша. Кто прав? И кто возвращает или не возвращает задаток?

В апреле устно договорились со знакомой о покупке ее жилья (СЖФ), когда продадим свое. Где-то летом владелица недвижимости, у которой хотели ее купить продает гараж и обменивается с соседями подвалами (предположительно извлеча из этого финансовую выгоду). В сентябре мы накопили нужную сумму и заключили с этой знакомой предварительный договор купли-продажи.

У подвала есть вход как с квартиры (после обмена его заделали), так и с цокольного этажа (общего).

Были ли у владелицы документы на гараж не знаем. На подвал у нее документов не было, как и у прочих жильцов дома с ее слов.

Подскажите, пожалуйста, в таких случаях жилье продается в комплекте с гаражом и подвалом или же собственник может распоряжаться каждым объектом поотдельности?

Могу ли я вернуть задаток за часть дома, если передумала продавать. Задаток получила под расписку где указано ФИО и паспортные данные, написанная от руки. Соглашение и предварительный договор купли продажи не заключался.

Хотим продать квартиру, досталась по наследству, 3 года прошло. На продажу согласны всё, только доли разные 1/3, 1/6, 1/3 предлагают одним договором, квартира 43 кв. м цена 2.700000 р, как поделить эти деньги так как доли разные. И кто будет получать деньги. В предварительном договоре купли продаже указано 3 продавца но разные доли как с этим быть. Люди внесли залог на квартиру, а получил только по расписке один собственник и о предварительном договоре ничего не говорил, и составлялся он с ним, узнаю если откажусь от сделки то неустойка в 2 ом размере а как так, если никто не говорил мне и ещё одному собственнику, это вообще законно? И хотят через дом клик по безопасной сделке, но у одного собственника нет возможности открыть счёт для этой сделки, как быть? Какие риски? Может ли обмануть этот собственник остальных и его знакомый риэлтор?

Покупали участок, с предыдущим владельцем была договорённость, что он берет разрешение на строительство в городской администрации, это отразили в предварительном договоре купли-продажи. Администрация дала разрешение, на основании этого разрешения начали строительство дома. Готовность дома на 80%. В процессе стройки узнаем, что планируется проведение дороги через наш участок, посоветовали переделать разрешение на себя, подали заявление на смену фамилии в разрешении, пришёл отказ, что строить на данном участке запрещено. Пошёл в администрацию, там сказали что первое разрешение выдали по ошибке и уже готовят распоряжение на отмену этого разрешения.

Я продавец дома. Был составлен договор купли продажи с привлечением мат капитала с замом от потребительского коорпоротива. Дом предварительно был оформлен на покупателя, но договор был расторгнут, по причине того, что покупатель не перевел деньги. По решению суда дом был переоформлен на меня. Теперь я узнал, что банк наложил обременение на мой дом, из-за долга пепед ними покупателя моего дома. Что мне делать?

Ситуация такая, хочу купить дом, с хозяином договориться о том что, я в нем буду жить и делать кап ремонт но деньги за сам дом через год. Хотим заключить предварительный договор купли продажи. И тут вопрос, а если вдруг продавец передумает или умрёт и его наследники не захотят продовать дом, будет ли этот договор обязателен к исполнению со стороны, продавца и ли его наследников? И как в данном случае лучше поступить