Как оформить соглашение о платежах за долю в квартире и защитить себя от исков со стороны другого собственника?
398₽ VIP
Я являюсь собственницей 1/8 доли в 3-х комнатной квартире. В ней не проживаю. Собираюсь оформить с другим собственником, проживающим в ней, соглашение о том, что он обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги и за мою долю, а я, соответственно, не претендую на проживание в ней. Вопрос: как правильно оформить это соглашение и будет ли оно вообще иметь юридическую силу в случае, если этот собственник когда нибудь захочет через суд вернуть себе деньги, которые он заплатил за ЖКУ за меня?
В произвольной форме, главное чтобы было понятно кто за что отвечает и сколько платит. Нотариус тут не нужен. (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьДанное соглашение будет иметь силу, если оно будет заверено нотариусом.
Но в Вашем случае не проще ли оформить договор дарения и пусть пользуется дальше? Или договор безвозмездного пользования квартирой, но с обязательным урегулированием оплаты коммунальных услуг.
Всё же договор более предпочтителен, чем соглашение.
Спросить
В случае неуплаты претензии будут предъявлены и Вам.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Это соглашение будет иметь юридическую силу, поскольку основано на законе, а законом предусмотрено - ст. 247 ГК
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому заключите соглашение в произвольной форме, нотариально можно не заверять.
Спросить
При отсутствии приборов учета - оформите временную регистрацию по месту фактического проживания (этого же от вас требует и КОАП). Далее, Вам следует обратиться в ЖКУ, управляющую компанию (ТСЖ), и написать заявление на перерасчет по причине проживания в другом месте (предоставить доказательство-другое место регистрации).
Заявление о перерасчете можно либо отправить заказным письмом с описью вложения, либо отнести в УК самостоятельно. Но тогда стоит получить на втором экземпляре заявления (он останется у Вас на всякий случай) от лица принявшего заявление, отметки о его принятии (дата, регистрационный номер, должность, ФИО, подпись принявшего).
настоятельно не рекомендую заключать соглашение, в котором будет указано "не претендую на проживание в ней"
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ - СТ. 421 ГК РФ.
ПО СВОЕЙ ПРИРОДЕ ЭТО БУДЕТ УСЛОВНАЯ СДЕЛКА, ПО КОТОРОЙ СОБСТВЕННИК ОБЯЗУЕТСЯ ПЛАТИТЬ ВАШУ ДОЛЮ ПЛАТЕЖЕЙ ПОКА ВЫ НЕ ПРОЖИВАЕТЕ В КВАРТИРЕ. СТ. 157 ГК РФ. (Т.Е. В ТОТ МОМЕНТ, КОГДА ВЫ РЕШИТЕ В НЕЙ ПРОЖИВАТЬ, ЕГО ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ПЛАТЕЖЕЙ ПРЕКРАТИТСЯ). ДЕНЬГИ ОН ВЕРНУТЬ НЕ СМОЖЕТ, Т.К. ОН ПЛАТИЛ НА ОСНОВАНИИ СОГЛАШЕНИЯ.
ПИСАТЬ В СОГЛАШЕНИИ, ЧТО ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРАВА ПРОЖИВАНИЯ НЕ СТОИТ, Т.К. ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИСТОЛКОВАНО КАК ОТКАЗ ОТ ПРАВОСПОСОБНОСТИ (ВЫ ВПРАВЕ ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ КАК СОБСТВЕННИК И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЭТОГО ПРАВА НЕ МОЖЕТЕ,Т.К. ЭТО СОСТАВНАЯ ЧАСТЬ ПРАВОСПОСОБНОСТИ), ЧТО СДЕЛАЕТ СДЕЛКУ НИЧТОЖНОЙ.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Спросить
Являюсь собственницей доли 1/3 квартиры. Второго собственника (2/3 доли) в выписке из ЕГРН нет. В квартире проживаю уже более 15 лет, коммунальные платежи оплачиваю полностью за всю квартиру. Хотелось бы выкупить другую долю, или каким-то другим образом стать владельцем квартиры полностью. Если нет, то обязана ли я оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру? И возможен ли будет перерасчет за то что уже заплатила? Спасибо.
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире по решению суда. Две другие доли принадлежат другим людям. Я в этой квартире не проживаю, но я единственный кто зарегистрировал свою долю в регпалате. Другие сособственники этого не сделали, при этом один из них проживает в этой квартире. На меня подали в суд о взыскании долгов за коммунальные услуги, я как понимаю мы должны их оплачивать в равных долях, но суд взыскал их с меня одного, так как другие собственники в выписке из егрп отсутствуют. Я понимаю, что мне придется выплатить долг, а потом через суд требовать деньги с других собственников.
Вопрос вот в чем, как можно их обязать зарегистрировать в регпалате свои доли, чтобы если в будущем опять будет суд по взысканию коммуналки ее поделили сразу на троих?
Такой вопрос. Был долг за коммунальные платежи по квартире. Составлялось соглашение с ЖКУ о погашении долга, это соглашение нужно чтобы предоставили субсидию на оплату коммунальных платежей. Это соглашение составлялось на мое имя и подписывал это соглашение я. Является ли оно законным и имеет юридическую силу? Мама одна является собственником квартиры. Я только прописан, доли не имею. По какой статье я могу опровергнуть законную силу это соглашения?
Квартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
Вопрос у меня такой. Я являюсь собственником трёх долей в одно-комнатной квартире соответственно проживаю в ней. Я полностью оплачиваю все комунальные услуги и плату за квартиру. Хотелось бы узнать, а должен ли владелец четвёртой доли, не проживающий в данной квартире, оплачивать все эти услуги? Заранее благодарен.
У меня к вам вопрос. В 4 х-комнатной кв. имеются 3 собственника, финансово-лицевые счета разделены на троих. Один собственник не проживает. Другие два собственника оплачивают за нее коммунальные услуги. Этот собственник хочет продать свою долю. В случае продажи ее доли двум другим собственникам будет ли минусоваться сумма выплаченная за этого собственника за коммунальные услуги от цены доли? Или этот факт, что платили за нее нигде не учитывается?
Квартира имеет два собственника, 1/2 владел мой муж, он умер. Есть долг за коммунальные услуги, счёт за квартиру не поделен. На доли мужа прописан несовершенно летний ребёнок. На долю мужа претендуют ещё 2-е наследников. Как будет делиться этот долг между всеми? И будет ли выплачивать долг второй собственник этой квартиры?
В квартире два собственника,37% и 63%,проживает один собственник 63%.Суд присудил не проживающему собственнику долг по оплате ком. услуг и дальнейшею оплату коммунальных услуг, в натуре на долю в квартире суд отказал, как правильно оплачивать ком услуги не проживающему собственнику согласно своей доли?
Через суд были определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг муниципальной квартиры. Зарегистрированы 5 человек. Сын согласен оплачивать долю отца (сам отец не проживает по месту регистрации). Как это правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем, если сын перестанет оплачивать и возникнет долг.
Я собственник 1/3 доли в 2 х комнатной квартире, имеется долг по коммунальным платежам с исполнительными листами, а так же у одного из собственников на его долю наложен арест за другие долги, могу ли я другому собственнику у которого доля не в аресте подарить свою долю перед этим составить расписку у нотариуса что он обязуется оплатить мою часть долга по коммуналке и смогу ли я выписаться сразу из этой квартиры?
