Затоплен подвал нежилого здания, входящего в состав 5-этажного многоквартирного дома - Как правильно реагировать на ситуацию владельцу?
Затоплен подвал нежилого здания, расположенного в 5-этажном многоквартирном доме. Естественно, все общедомовые коммуникации находятся именно в этом подвале. Подвал в моей собственности. Как правильно отреагировать на ситуацию?
Наталья, Вы имеете право предъявить виновнику требования о возмещении нанесенного ущерба.
СпроситьЯ собственник подвала в МКД (выкуп, все документы на право собственности имеются) могу ли я потребовать вынести общедомовые коммуникации из моего подвала? (коммуникации в доме в ужасном состоянии и постоянно в подвал выливается канализация)
Вы приобретали нежилое помещение с общедомовыми коммуникациями. За коммуникации отвечает УК и вы можете требовать ремонт и приведение в порядок всех коммуникаций и возмещение причиненного вам ущерба.
СпроситьИмею в собственности вместе с магазином и подвал под ним Находимся в 5-ти зтажном доме. В подвале проходят коммуникации домовые. Управляющая организация ежемесячно выставляет счет на содержание общедомового имущества и на подвал в том числе. Должна я одна платить за ОДН по подвалу или можно поделить на собственников в доме, потому что коммуникации общие? Можно ли выставить счет за аренду моего подвала управляющей организации за эти коммуникации?
любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры на 1-м этаже в 3-х этажном доме 1917 г. Под всей квартирой находится подвал, вход в который есть только из моей квартиры. Общих коммуникаций в подвале нет. Можно ли оформить право собственности на этот подвал, чтобы сделать там дополнительное жилое помещение.
На весь подвал не можете оформить право собственности. Это место общего пользования и находится в общей долевой собственности всех жильцов. Доли можно выделить и делайте на своей подвальной территории что хотите, получив предварительно разрешение на перевод помещения.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: пришли люди со свидетельством собственности на наш подвал, расположенный в 5 ти этажном доме типа - Сталинка. Никаких собраний жильцов не проводилось. Нам говорят, что права собственности на подвал были куплены с аукциона. В нашем подвале находятся все коммуникации, канализация, водоснабжение, отопление, электрические щитки. Так же в нашем подвале находилось бомбоубежище. Требуют снять наши замки и хотят повесить свои. Правомерны ли их действия, и как поступить в данной ситуации?
Юрий, собственникам жилья необходимо обратиться в суд и оспорить данное свидетельство о праве собственности, так как подвальное помещение многоквартирного дома является собственностью жильцов - собственников жилья в доме.
СпроситьУважаемый Юрий, подвальный этаж - это площади, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников квартир и предназначенные для обслуживания всего дома. Беспрепятственный доступ в эти помещения должен быть у любого жильца. Продаваться отдельному собственнику эти помещения не могут - закон прямо запрещает. Настанет момент, когда необходимо будет закрыть задвижки, обесточить дом, а доступа не будет.
В такой ситуации следует признавать сделки по приобретению помещения недействительными, выселять этих "собственников" в суде.
Необходима реальная помощь - звоните, координаты в анкете.
Спросить
Здравствуйте!
Однозначно неправомерны, так как в силу статьи 36. Ж РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Вам следует отстаивать свои права в суде , и признать договор купли продажи ничтожным. (и о каких торгах и аукционах может идти речь, если вы-жильцы являетесь собственниками общего имущества ).
Спросить
Юрий, если подвал является техническим (указано в техпаспорте), то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено.Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имуществом, в т.ч. продать с аукциона. Однако, "если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)" (Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Постановление от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
СпроситьКупил квартиру в многоквартирном доме. Но подвала мне не досталось: все подвалы уже давно распределены прежними собственниками, у кого - 1, у кого - 2 подвала. Как можно "отвоевать" подвал?
Добрый день, Сергей! Подвал в силу нормы ст.36 ЖК РФ является общедомовым имуществом собственников помещений МКД, поэтому вначале--через ОСС МКД, а если не удастся, то в судебном порядке.
СпроситьЖиву в трех этажном доме в подвали в подвале есть помещение типо кладовых могу ли оформить в собственность свою.
Вы можете выкупить это нежилое помещение (кладовую) у собственника, возможно собственником является муниципалитет. Обращайтесь в муниципалитет за согласованием цены и иных условий сделки.
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию. Застройщик отстроил дом и продавал квартиры и подвал. Я купила цокольный этаж в многоквартирном доме через ипотеку. Помещение в собственности. Там находятся все коммуникации от дома. Но по в в 36 ст ЖК РФ сказано, что к имуществу домовладельцев относятся и подвалы. В связи с этим является ли купля-продажа законной?
если ваши площади обозначены на техническом плане и в экспликации как "цокольный этаж" , то можно не беспокоиться. а если обозначены как "подвал", "технический этаж" , то есть шансы оспаривания жильцами вашей сделки купли-продажи.
СпроситьИмеется в собственности нежилое помещение в подвале жилого дома без приборов отопления, по потолку помещения проходит только разводка системы отопления здания и др. общедомовые коммуникации. Вопрос - в каком размере должна начисляться оплата за отопление данного нежилого помещения?
Проблемы с коммуникациями в подвале частного дома - имеете ли вы право потребовать переноса сетей?
В 5 этажном доме на первом этаже расположен продуктовый магазин, в подвале находятся холодильные камеры и складские помещения. Все это находится в частной собственности. По подвалу проходят коммуникации которые находятся в аварийном сос тоянии и регулярно происходят аварии. Имею ли я право требовать от управляющей компании о переносе сетей из пренадлежащих мне помещений?
Вообще-то подвальные помещения предназначены для того, чтобы в них находились коммуникации и передаваться в собственность кому-либо они не должны. Если даже это и произошло на законных основаниях, то, не исключаю, что договором, в соответствии с которым часть подвала приобреталась в собственность, предусмотрено, что там проходят и будут проходить коммуникации. Посмотрите (покажите непосредственно юристу или адвокату) договор на приобретение части подвального помещения и решайте что делать дальше - а то может случиться так, что вы возмутитесь, а договор будет признан ничтожным. Если же договор законен, коммуникации, как обременение, им не предусмотрены, то вы вправе требовать устранения нарушения Ваших прав как собственника.
СпроситьКакие меры, кроме обращения в суд, можно предпринять к должнику, который является собственником машиноместа (нежилого помещения по свидетельству) в подвале многоэтажного дома? Он имеет в собственности только только определенное место (16 кв.м), остальная часть подвала, в котором находятся коммуникации, является общедомовым имуществом. Спасибо, председатель ТСЖ Раиса.
Лишить или ограничить права собственника вправе только суд по основаниям, предусмотренным федеральным законом. Удачи. Спасибо за обращение на 9111
Спросить
