Как сделать перерасчет квартплаты, если не проживаешь по прописке у матери и появился долг за ЖКХ?
Я и мой сын прописаны у моей матери, но фактически мы там не проживаем, у моей матери появился долг за услуги ЖКХ, как можно сделать перерасчет квартплаты?
Квартира в собственности у моей матери и моей племянницы (несовершеннолетняя), дочь родного брата. Прописаны я. мой, брат, моя племянница. По факту квартплату плачу я. Брат с женой в разводе, племянница проживает с ней. Доля моей матери - моя. (дарение или купля-продажи будем оформлять). Есть долг за квартплату. Смогу ли я после получения доли матери выписать брата и подать в суд на племянницу или её представителя (т.е. мать) за неуплату её части долга по квартплате или как сделать так, чтобы по закону племянница платила свою квартплату по прописку или мне так и придется платить за всех?
Здравствуйте! Ваша мама сможет продать вам свою долю только с соблюдением ст.250 ГК РФ (права преимущественной покупки) которая предполагает уведомление с предложением покупки доли другого дольщика, поэтому лучше оформить дарением. Кроме того после того как вы станете собственником доли, распоряжаться и пользоваться долей вы сможете только по соглашению с другим дольщиком. Таким образом выписать брата, а вернее требовать его выписки в одностороннем порядке вы не сможете. Это будет возможно только по согласию с другим дольщиком - племянницей (или представителем). А учитывая, что он является членом семьи собственника (её отцом) доли - это будет практически не возможно. Касательно оплаты ЖКХ и квартплаты, жилищное законодательство действующее в настоящее время не предполагает разделения счетов. Поэтому обязать другого дольщика оплачивать квартплату, вы только в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования жильем. Всего доброго!
СпроситьВ квартире прописаны: мой дядя, моя мама, я и мой сын. Сейчас присылают общую квартплату. Хочу разделить, сделать перерасчет квартплаты: дядя - отдельно, я, мама и сын - отдельно. Те чтобы приходило две квартплаты.
Обращайтесь с письменным заявлением в ЕИРЦ, Вам скорее всего откажут, и с этим отказом надо обращаться с иском в суд.
СпроситьЕлена, здравствуйте! В дополнение.. Также обратитесь и к дяде с письмом, обращением, в котором предлагаете ему заключить соглашение об определении долей в оплате за наем и ЖКУ.
И после уже обращайтесь в суд с иском об определении долей в оплате за наем и ЖКУ. Ответчиками будут дядя и управляющая компания (ГУ ИС района, в большинстве случаев). Также будьте готовы доказывать суду, что с дядей совместное хозяйство не ведет, по сути являясь разными семьями.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире проописан я, мой сын от второго брака, бывшая жена (развелись год назад), и дочь от первого брака. Фактически в квартире проживает бывшая жена с дочерью. Кварплата не оплачивается. Подскажите, можно ли через суд разделить долг по кварплате и далее саму кварплату на равные части? Квартира неприватизированная. Спасибо!
Да, это возможно. Для этого потребуется обращение в суд. Гарантии, что суд разделить оплату за квартиру, нет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ двухкомнатной квартире прописан сын, сноха с маленькими детьми не прописаны, но живут все. Мать имеет долю 3/5, дочь 1/5 и сын 1/5 долю. Сын свою мать не пускает, никто не платит квартплату, долг по ЖКХ взыскали за всех с матери. Матери жить негде скитается по квартирам, с сыном невозможно жить. Как теперь быть, может ли подать мать иск в суд и принудить продать сына долю ей ссылаясь на долг по квартплате?
Аврора, в данном случае маме имеются основания для обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой сыном, и выселении незарегистрированных в квартире граждан, в том числе и супругу сына. После вселения в квартиру и выселения супруг сына, имеет смысл заняться вопросом о признании 1/5 доли незначительной с обязательством выплаты сыну его стоимости доли.
Спросить
Добрый день. К сожалению, если сын там фактически проживает, вынудить его продать долю не получится. 1/5 доля не будет признана малозначительной (считают от общей площади).
Матери нужно обращаться в суд, вселяться и взыскивать с дочери и сына их долю оплаты. А на будущее матери стоит опять же в судебном порядке определить порядок оплаты за квартиру в соответствии с долями. Будет 3 платежки, будет оплачивать свои 3/5 доли.
Спросить
Искренне жаль эту женщину, но законодательство ей вряд ли чем-то сможет помочь. Да, она вправе обратиться в суд и потребовать нечинения препятствий в пользовании квартирой, определении права пользования её, и даже, скорее всего, выиграть это дело. Но после того, как пристав её вселит - сын её тут же выгонит.
P.S.: Первый ответ неверный, во-первых, незначительной считается доля от 1/6 и менее, во вторых - сын в этой квартире проживает, т.е. имеет интерес в пользовании её.
Спросить
Напишите вы кто в этой ситуации, и ситуация станет понятнее Пока не понятно что именно вы хотите.
Спросить
Пожайлуста ответьте, мать жить с сыном не сможет, он уже ранее ее душил чуть не убил, она вселаться в квартиру не будет. В полицию на сына не стала подавать.
Это двухкомнатная квартира. Может стоит ей наоборот выделить свою долю в виде денежной компенсации? Или же пока разделить счета. В ЖКХ сказали через суд. И может ли ее сын прописать своих детей и жену без ее согласия?
Спросить
В данной ситуации, если у сына нет денег на оплату ее доли и он в суде откажется от оплаты, то иск она проиграет. ВС РФ в Обзоре от апреля 2021 года четко указал, что нельзя заставить выкупить долю другого сособственника, если он этого не хочет.
Счета не делят по ЖК РФ. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг в размере 3/5 доли с выдачей ей отдельной квитанции для оплаты.
СпроситьА может ли ее сын прописать своих детей и жену без матери согласия? . Если сын не будет платить ЖКХ и дальше после раздела счетов, образуется долг в размере его 1/5 доли, то можно ли потом забрать его долю?
СпроситьНесовершеннолетних детей сын прописать без согласия матери имеет полное право. Долю при наличии долгов вы не заберете. Даже если оплатите эти долги и взыщите с него, это не дает вам права требовать в суде перевести права по доле на себя. Тем более это его единственное жилье, где он фактически проживает. Продавайте свои 3/5 доли, может кто и купит.
СпроситьДа читаю я и она вместе всё, уважаемый Шарипов, и все пишут о бесполезности выделить долю свою в виде денег с него, его долю обязать продать матери тоже бесполезно, остается только разделить счета. А жить ей негде и продать квартиру никак, сын не соглашается. Предложил только ей мат. капитал в 450 т. руб за долю, на которые ничего не купить. Ваш ответ выше заброковали ваши же коллеги. А как ей помочь по иному вы не написали.
Спросить
Здравствуйте Аврора! Сейчас появилась такая судебная практика- Мать может взыскать с сына ежемесячную стоимость аренды её долей, раз вынуждена жить в сьемном жилье. Во вторых - продать свою долю, вполне могут найтись желающие её купить С уважением!
СпроситьАврора, я уже выше писала вам, что мать может продать свою долю (не квартиру) по правилам ст. 250 ГК РФ.
Можно попробовать как предлагает Пожарова Н.Д взыскать аренду, но тут тоже есть свои нюансы.
СпроситьА какие нюансы? За пользование долей значит можно взыскать компенсацию? Это надо экспертизу же делать наверное? Да и суд наверное не взыщет, ее сын работает без оформления получает черную з/п.
СпроситьЗа пользование долей значит можно взыскать компенсацию?
При наличии определенных условий, взыскать можно.
Экспертиза вам не поможет, т.к. она определяет стоимость аренды, а вам нужно будет доказывать что действительно можно взыскать сумму за долю в виде аренды.
СпроситьАврора, здравствуйте! На основании изложенных Вами обстоятельств суд взыщет аренду Вашей доли. Возможно, если не придёте к согласию стоимости аренды в суде, будет назначена судебная экспертиза. ВЫ правы, что если сын не получает официально зарплату, с него проблемно будет взыскивать аренду. Но определённую сумму платить приставы заставят. С уважением!
СпроситьУ нас долг за кварплату. Семья многодетная, в соцзащите просят справку с лицевого счета кварплаты. И если долг, соцзащита деньги не начисляет. Чтобы получить перерасчет за кварплату. В ЖКХ ее не дают из-за долга. Можно ли, сделать перерасчет не получая денег на руки, а сразу на лицевой счет кварплаты. У нас перерасчет за четыре года, а долг за кварплату за 6 месяцев. Подскажите что можно сделать в этой ситуации? Большое спасибо!
У нас долг за кварплату. Семья многодетная, в соцзащите просят справку с лицевого счета кварплаты. И если долг, соцзащита деньги не начсляют. Чтобы насчитать перерасчет за кварплату. В ЖКХ ее не дают из-за долга. Можно ли, сделать перерасчет не получая денег на руки, а сразу на лицевой счет кварплаты. У нас перерасчет за четыре года. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации? Большое спасибо!
Уважаемая Елена !
Если у Вас задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги образовались за 4 года, то Вам лучше оплачивать текущие квитанции той организации, которая вам их выставляет (это не ЖКХ, а ТСЖ, УК, ЖСК, т.е. та организация, которая обслуживает ваш дом).
Почему ?
Потому что, если данная организация обратится с иском в суд о взыскании с вас эту задолженность за 4 года, то вам достаточно написать возражение на иск, что вы не согласны с расчетом задолженности за 4 года, т.к. срок исковой давности для подачи иска в суд 3 года. И суд с Вас взыщет только задолженность за 3 последних года, а за 4 год откажет истцу в удовлетворении исковых требований.
Это лучше любого перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Удачи.
СпроситьЯ и мой ребенок прописаны в родительской квартире но проживаем мы в съемной квартире. В свое время мама накопила долг за комунальные услуги. Сейчас в судебном порядке их изымают у нее. но так как я там прописана долг делят на всех. Вопрос как доказать жкх что я там ничем не пользуюсь. И как в далнейшем сделать так чтобы на меня не начисляли услуги жкх.
Если в настоящий момент идет судебное разбирательство, то представьте подтверждающие документы, что Вы проживаете по настоящее время по другому адресу, подайте встречный иск о произведении перерасчета за поставленные ком.ресурсы, за исключением отопления и других обязательных платежей.
СпроситьЯ-собственница квартиры, в ней прописаны моя мать и мой несовершеннолетний сын, которые не имеют доли. Мы с мужем не разведены, но вместе не живем и он не прописан в моей квартире. Имеет ли мой муж право на долю в моей квартире, если, не дай бог, со мной что-либо случится. Он прописан в 3-х комнатной квартире своей матери и проживает там.
конечно,имеет. Наследниками первой очереди после умершего являются супруги, родители, дети.
СпроситьМой сын прописан в коммуналке, но там не живет, здает двум квартирантам. Старшая по подъезду, ходит в ЖКХ и докладывает, сколько реально проживает человек в квартире. И они выписывают квитанции с её слов на количество проживающих, а не на количество прописанных... без нашего ведома. Счетчиков нет. Сыну насчитали долг 53000 тыс. р. После обращения в ЖКХ сделать перерасчет... перерасчет сделать отказались.? Кто прав?
Но, ведь, вместо ОДНОГО зарегистрированного проживают ДВОЕ и ПОТРЕБЛЯЮТ КУ - ДВОЕ, а не один.
Соответственно, при отсутствии в квартире ИПУ, плата за КУ начисляется исходя из норматива ПОТРЕБЛЕНИЯ И КОЛИЧЕСТВА ГРАЖДАН, проживающих В ДАННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ.
Чего проще-то? Поставьте ИПУ и оплачивайте по факту потребления.
И учтите "прописка" КУ не потребляет! КУ потребляют - ПРОЖИВАЮЩИЕ граждане.
См. ЖК РФ и ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Спросить
Поскольку начисление коммунальных платежей осуществляется со слов, то оно полностью не законно и не правомерно. Должны быть письменные документальные подтверждения о числе проживающих, но их нет. Поэтому сумму долга можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьМой вопрос таков: мой средний брат не желает оплачивать кварплату, мы втроем, я, он и наш старший брат прописаны в маминой квартире. Долг кварплаты составляет 45 т.р., мама живёт на одну пенсию плюс платит ссуду и платить за нас всех не в состоянии. Мы со старшим братом решили вписаться и разделить долг по оплате кварплаты на троих. Никто, кроме мамы не проживает в квартире, средний брат с 1998 года и платить похоже не намерен, как и вписываться. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то сделать перерасчет в жко, что он там не живёт давно и как заставить его выписаться и заплатить долг? Спасибо большое!
Снять с регистрации (выписаться) можно по решению суда, как утратившего право пользования жилым помещением.
Спросить
