Можно ли выписать прежнего владельца квартиры после заключения договора купли-продажи в России? Как обезопасить себя покупателю?
Скажите пожалуйста, можно ли по росс. Законодательству решением суда выписать человека (прежнего владельца квартиры) после заключения договора купли-продажи, если на момент заключения договора у нотариуса прежний владелец еще прописан. Владелец проживает в Украине, а в Крыму продает квартиру. В настоящее время с укр. паспортами не работают, т.е. не прописывают и не выписывают по ним. Как покупателю себя обезопасить? И должен ли при этом бывший владелец присутствовать на суде? Может быть, достаточно его заявления или вообще без его заявления? Спасибо.
Можно, в договоре обязательно указать, что тако то прописан-зарегистрирован, но права утрачивает, проживает не имеет право и обязуется сняться с учета в такие то сроки. Потом получить свидетельство и в суд иск и выселении. Его присутствие не обязательно, лишь бы почту получал из суда.
Спросить
Может ли продавец квартиры сам сейчас (пока находится по месту прописки) сам подать заявление в суд с просьбой его выписать по решению суда ( если этого не делают в паспортном столе)?
Спросить
Нет, иск о своем выселении продавец подать не может, так как он будет совпадать в одном лице как истец и ответчик.
СпроситьА почему в данном случае ответчиком не может быть служба паспортного стола, отказывающая в выписке?
СпроситьВо-первых, не служба паспортного стола, а УФМС, и только в порядке обжалования отказа в прописке-выписке, если таковой отказ есть. В исковом производстве такие требования не заявляются.
СпроситьИзвините, пока не привыкли к новым названиям в Крыму Комичная ситуация Продавец хочет сам сняться с регистрации, а его не снимают А покупатель боится рисковать покупать квартиру с регистрацией
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли по росс. Законодательству решением суда выписать человека (прежнего владельца квартиры) после заключения договора купли-продажи, если на момент заключения договора у нотариуса прежний владелец еще прописан. Владелец проживает в Украине, а в Крыму продает квартиру. В настоящее время с укр. паспортами не работают, т.е. не прописывают и не выписывают по ним. Как покупателю себя обезопасить? И должен ли при этом бывший владелец присутствовать на суде? Может продавец квартиры лично обратиться в суд с заявлением выписать его по решению суда? Спасибо.
После сдачи документов купли-продажи квартиры на регистрацию в Регпалату прежний ее собственник вынужден по делам уехать на месяц, а в договоре купили-продажи указано, что прежний собственник обязан сняться с регистрации в течение 3 дней после получения свидетельства о регистрации права нового владельца. Может ли новый собственник снять с регистрации прежнего владельца в указанные сроки без ведома прежнего владельца (он просто не может выполнить данные условия, хотя от добровольного снятия с регистрации не отказывается)? Новый владелец грозится выписать прежнего владельца с ребенком самостоятельно, а это грозит штрафом за нарушение паспортно-визового режима. Спасибо.
Как принудить нового владельца квартиры платить долги по ЖКХ, прописанные в договоре купли-продажи?
1. Как можно заставить платить долги по ЖКХ человека, взявшего их на себя при купле квартиры и прописанных в договоре купли-продажи - являющихся одним из пунктов договора продажи?
Квартира по этому договору уже на регистрации права. Судебные приставы наложили уже арест на пенсию пенсионера, продавшего только на этих условиях квартиру (что новый владелец заплатит все долги прежнего владельца по ЖКХ) .
2. как заявить о смене прежнего владельца квартиры для выставления счетов за ЖКХ на нового владельца (если новый владелец не торопится нести свидетельство о регистрации и писать заявление о своем праве на жилище) ? Достаточно ли будет предъявить договор купли-продажи, подтверждающий факт регистрации квартиры уже на другое физ. лицо?
Вы должны оплатить свои долги.
На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
судебный пристав наложил арест на основании судебного решения , отменяйте решение и приводите свои доводы
Спросить
Закажите выписку из ед. реестра недвижимости в рег. палате на данную квартиру и отнесите вместе с копией в ЖКХ и судебным приставам
Спросить
Договором купли-продажи на основании гражданского законодательства вы подтвердите факт продажи, а право собственности можно подтвердить только свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество.
СпроситьЗдравствуйте!
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Условие договора без согласия кредитора признается недействительным, в силу чего, задолженность остается за прежним собственником.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Спросить
В данном случае Вам надо состыковать пристава и нового собственника так, чтобы новый собственник погасил долги непосредственно приставу. Если новый собственник будет уклоняться, взыщите потом перечисленное приставу (кроме исполнительского сбора) с нового собственника, который уклонился от надлежащего исполнения договора как свои убытки, определяемые по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Если нужны пояснения - пишите в личку
Спросить
Дело в том, что до регистрации квартира Ваша и долги были в период владения Вами. А обязать оплатить их, нового собственника нужно через суд, мотивировав иск уклонением от исполнения условий договора.
Спросить
1. Без суда не обойтись - обращаться нужно в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) и требовать исполнения условия договора.
2. Пока нет записи в Росреестре о новом собственнике, никто не будет смотреть любые документы и менять лицевой счёт на иное лицо - нужна выписка из ЕГРП о новом собственнике. Тогда заменят продавца на покупателя.
Спросить
Уважаемый Виталий !
1. Нужно смотреть условия этого договора купли-продажи квартиры, что бы Вам ответить более объективно на данный вопрос. Данный вопрос зависит от конкретных условий договора купли-продажи, о чем Вы не полностью здесь сообщили.
Если такой пункт ест в договоре, то там могут быть указаны сроки оплаты этой задолженности.
Во всяком случае продавец этой квартиры вправе будет подать иск в суд о взыскании с покупателя квартиры тех долгов, о которых указано в договоре купли-продажи квартиры.
2. Нужно написать заявление в Управляющую компанию или в ТСЖ (кто обслуживает этот дом) о том, что собственник этой квартиры продал эту квартиру конкретному лицу и приложить к заявлению копию договора купли-продажи.
Удачи Вам.
СпроситьВ договоре купли-продажи есть фраза: после регистрации договора купли-продажи человек прописанный в проданой квартире, остается прописан там без права пользования. Может ли новый хозяин квартиры выписать его, если этот человек не нашел еще квартиру. А бывший хозяин не желает прописывать его по своему новому адресу.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с этим, Вы можете его выписать, т.к. прописка (регистрация) подразумевает право пользования жилым помещением.
СпроситьОтец с матерью продают квартиру (по 1\2 у каждого). Заключен с покупателем договор о намерениях, т.к. покупатель продаёт свою квартиру. Покупатель нашего покупателя уже заключил договор купли-продажи. А нам нотариус отказывает в заключении договора купли-продажи, т.к. не работает база с выписками из егрн. Риэлтор покупателя предлагает заключить договор датой до 01.07.2016 (можно продать долевку без участия нотариуса). Чем это чревато? Какие подводные камни? Договор о намерениях до 30 декабря. Спасибо!
---Здравствуйте, не стоит это делать, а базу данных также ждать не стоит. Обратитесь в Росреестр и принесите выписку нотариусу. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Если даже дата в договоре купли-продажи будет указана до 02.06.2016 г., то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Так как на данный момент договор должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьМожет ли оформить договор купли-продажи адвокат, или только нотариус. При оформлении договора купли-продажи необходимо ли выписать всех членов семьи из квартиры или после его удостоверения у нотариуса или адвоката. Может достаточно только прописать в договоре купли-продажи что обязуемся выписать после...
Оформить может кто угодно, а вот удостоверить -только нотариус.
Продавец обязан передать покупателю товар
свободным от любых прав третьих лиц, за
исключением случая, когда покупатель согласился
принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Решать покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи может составить как адвокат, так и нотариус. Данный договор вы потом сдаете для регистрации в Росреестр. При оформлении договора купли-продажи для покупателя желателенее, чтобы в жилом помещении никто не был зарегистрирован, но указав в договоре, что такие=то (ФИО) обязуются сняться с регистрационного учета в срок до .... , Вы можете сначала продать , а потом сяться с регистрационного учета (выписаться). Такая формулировка достаточна для заключения договора купли-продажи.
Спросить
я завтра буду в Арзамасе если хотите составлю Вам договор купли-продажи т. 89108906577
СпроситьМы собрались приобрети квартиру. Квартира принадлежит 2 владельцам. Продавец продает пол квартиры за себя и пол квартиры по генеральной доверенности за второго владельца. На момент сделки второй владелец попал с приступом в больницу. Есть ли опасность, что сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае смерти владельца второй половины квартиры, выдавшего генеральную доверенность на продажу.
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:
Необходимо продать квартиру, которая принадлежит мне на правах собственности (договор купли-продажи от 1995 года).
В договоре покупателем выступаю только я, на момент покупки квартиры в браке не состояла.
В настоящее время кроме меня в квартире прописаны муж и дочь (14 лет).
Поскольку квартира находится в другом регионе, могу ли я перед продажей квартиры выписать по доверенности мужа? Как быть с выпиской дочери, нужно ли будет получать разрешение органов опеки при продаже квартиры? Если выписать членов семьи без их присутствия невозможно, можно ли оформить куплю-продажу квартиры с прописанными в ней прежними жильцами, а в договоре с покупателем согласовать время выписки (например: в течение 6 месяцев) после заключения сделки?
Спасибо!
Для дочери потребуется согласие органа опеки и попечительства на сделку. Вам разрешат провести сделку только если вы не ухудшите ее права на жилье, поэтому вам необходимо подобрать вариант. где дочь будет жить, только потом проводить сделку.
СпроситьВыписать лицо «в никуда» согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию органы внутренних дел (паспортный стол) Ваших ребенка и супруга не может. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (п.31 указанных Правил). Если дочь будет зарегистрирована на момент продажи квартиры в ней, то придется получить разрешение органов опеки на такую сделку (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьГде можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
Спросить
