Требуется ли согласие остальных соседей для пребывания сына в комнате в коммуналке в Санкт-Петербурге?

Теоретечиски такая возможность существует:

Поднаем представляет собой договор, по которому наниматель жилого помещения выступает в роли наймодателя, предоставляет все помещение или часть его другому лицу во временное пользование за плату. Возможность сдачи помещения (или его части) в поднаем, как и право на обмен, означает реализацию правомочия распоряжения, принадлежащего нанимателю.

Заключение нанимателем договора поднайма возможно при одновременном наличии следующих условий:

1) согласие проживающих совместно с ним членов семьи;

2) письменное согласие наймодателя;

3) согласие других нанимателей и совершеннолетних членов их семей (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными 21.01.2006 г. Постановлением Правительства РФ, предусмотрено право нанимателя «сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. «б» ст. 7).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. Таким образом, законодатель ужесточил требования к заселению жилых помещений по договорам найма в коммунальной квартире. Такое же ограничение по норме общей площади на каждого проживающего установлено и для вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ). Для договора поднайма характерен признак возмездности. Существенным условием договора является плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, размер которой устанавливается соглашением сторон. Нормы ГК РФ (п. 4, 5 ст. 685), относящиеся к сроку договора поднайма, не применяются к нанимателям, использующим жилье по договору социального найма. Поднаниматели не приобретают самостоятельного права на пользование жилым помещением и не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения, как отмечалось ранее, остается наниматель. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, закон требует также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей (ч. 2 ст. 76 ЖК РФ). Предметом договора поднайма в домах или квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, могут быть и неизолированные жилые помещения, например проходная или запроходная комната либо часть квартиры. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в нем проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

Договор, в котором должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем, заключается в письменной форме, экземпляр передается наймодателю.

Договор поднайма жилого помещения, представленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год. В этом случае наниматель вправе прекратить действие договора в любое время, предупредив поднанимателя за три месяца. В силу договора поднайма у поднанимателя возникает право пользования обусловленным жилым помещением. Однако это право имеет ограниченный характер, оно производно от прав нанимателя. Это означает, что поднаниматель самостоятельного устойчивого права на жилую площадь не имеет. Он не участвует в решении вопросов порядка пользования жилым помещением, а также в исполнении обязанностей, которые принадлежат нанимателю и членам его семьи. По истечении срока поднайма он обязан освободить занимаемое помещение, а при отказе подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. Договор поднайма, представленный по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения (ст. 685 ГК РФ).

Кроме того, следует иметь в виду, что граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, должны указывать это в декларациях о доходах, представляемых в налоговую инспекцию, и утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно ч. 4 ст. 76 ЖК РФ сдача жилого помещения в поднаем исключается при вселении лиц, страдающих одной из форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 г. №378. Это требование распространяется как на квартиру, так и на комнату в коммунальной квартире.

возможно ли проживание в коммунальной квартире посторонних лиц без заключения договора найма? Если соседи говорят – мы ничего не сдаем, это просто наши дальние родственники живут в нашей комнате…

ДА такое возможно.

влияет ли на возможность сдавать комнату без согласия соседей форма собственности?

Да, влияет и в общей совместной собственности сдавать нельзя, а в долевой -можно...

при правильном оформлении документов можно сдавать комнату без согласия соседей.

Поскольку в Вашем свидетельстве указано, что в собственности у Вас не комната, а доля в квартире, распоряжение имуществом,имеющим нескольких собственников происходит по соглашению всех сособственников. Следовательно, сдать свою долю (в виде комнаты) в квартире в аренду Вы можете только с согласия соседей.

сдавать свою комнату вы можете только с согласия сособственников, так как комната, не является вашей собственностью, у вас только общая долевая собственность, также и соседи не могут сдавать свои комнаты, родственники, если они поселились на длительный период времени, должны быть зарегистрированы по месту пребывания и оплачивать коммунальные услуги, если - это посторонние люди, они не имеют права предоставлять им площадь для проживания без вашего согласия

Доброго времени сукток, Олег!

С ответом адвоката Остромухова полностью не согласен, особенно с такой абсурдной формулировкой:"Да, влияет и в общей совместной собственности сдавать нельзя, а в долевой -можно..."

Без согласия других проживающих в данной квартире, - сдавать в аренду нельзя.

С уважением,

Николай Васильев.

Добрый вечер.

В данном случае договор продолжает действовать, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

То есть теперь договор заключен на неопределенный срок и ссылаться на окончание сроков нельзя.

Нет, не сможет. Нет, никаких прав он не имеет.

Сначала нужно предложить другим долю выкупить

Если откажутся, можете продать любому покупателю

Если остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку

Да,для регистрации хоть родственника,хоть не родственника требуется согласие всех совершеннолетних лиц

Вам необходимо письменно уведомить соседей о предстоящей продаже и предложить выкупить Вашу долю. Если соседи ничего не ответят, или в течении месяца с момента получения предложения не заключат с вам договор купли-продажи Вы можете продать свою долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Уведомить соседей можно как заказным письмом так и телеграммой.

В случае, если получать письма сособственники откажутся, можно попробывать вариант с дарением части доли и продажей остальных частей, но данный вариант имеет много минусов, а если собственником доли в Вашей семье является ребенок- то вариант с дарением не пройдет

Никакого согласия остальных жильцов коммунальной квартиры не требуется.

Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Здравствуйте. Если по документам указано что квартира. То согласия соседей на продажу не нужно. Вы ведь прописаны в данной квартире? Удачи вам.

Здравствуй Дмитрий!

В настоящее время в вашей квартире два собственника – ваша соседка, которая имеет право собственности на комнату в коммунальной квартире и муниципальное образование, которое имеет право собственности на все остальные комнаты.

1. В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в коммунальной квартире обслуживающие более одной комнаты (кухня, ванна, туалет, балкон, прихожая, и т.д.) Собственники не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Пользование общим имуществом должно осуществляться по согласию между проживающими лицами. Это означает, что все проживающие имеют равное право пользоваться общим имуществом.

2. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ ваша соседка как собственник комнаты вправе вселить в свою квартиру другого гражданина без вашего согласия. При этом, согласно ст. 17 ЖК РФ должны соблюдаться права и законные интересы проживающих и санитарно-гигиенические нормы (имеется в виду она не вправе вселить ну например 5 человек), поскольку таким вселением будут нарушены права соседей.

С уважением, Валерий Понятовский!

1. Да, пропорционально занимаемой жилой площади.

2. Да, не нарушая при этом прав соседей и соблюдая нормы жилой площади.