Оформление общей собственности супруга и детей при получении сертификата - определение размера долей по соглашению
Как выполняется обязательство по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При получении материнского капитала на возмещение затрат на строительство дома я давала письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Полгода истекли, я соглашение долей так и не сделала.
При исполнении функции контроля за целевым использованием материнского капитала вас понудят в судебном порядке заключить соответствующий договор о долевой собственности с участием детей на недвижимость, созданную с испльзованием материнского капитала или предъявят иск о возврате средств материнского капитала государству. Почему. мы сетуем, что у нас все плохо, при этом охотно нарушая хорошие законы??? Что вам мешает действовать в соответствии с законом???
СпроситьЗаверили Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке. Текст обязательства: ... в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести месяцев... Значит ли это, что после снятия обременения, можем наделить детей долей собственности самой минимальной? (на случай если захотим расшириться). Если нет, то как должно это должно звучать правильно?
Объясните, пожалуйста, формулировку обязательства, которую я дала нотариусу: письменное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Что значит фраза последующих детей? Если у меня будет ребенок через год, на него тоже надо выделить долю? А в течение какого периода выделить? Не сказано.
да, на него тоже надо будет выделить долю. По срокам все указано: после полного погашения ипотечного кредита у Вас есть 6 месяцев на выдел данных долей.
СпроситьПланируем в этом году продать квартиру, ранее взятую мной в ипотеку. Теперь ипотека выплачена, обременения сняты, но не без помощи материнского капитала. Теперь в соответствии с Обязательством я должен "оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (пока оформлена только на меня). Подскажите на кого и какой размер долей я должен оформить? У жены первый ребенок от другого брака, второй общий.
Здравствуйте!
Доли обязаны выделить всем детям, в том числе от первого брака супруги, также супруге обязаны выделить долю. Размер долей может быть не равный.
СпроситьГде в москве можно онлайн оформить Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(для использования мат. капитала для погашения ипотеки)
?
В обязательстве я обязуюсь оформить в общую собственность супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих со мной членов семьи с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Исполню ли я это обязательство договором дарения?
Собственность (дом) был построен в браке, но я являюсь единственным собственником (свидетельство одно), то согласно обязательства мне необходимо разделить все на пятерых (я, муж и трое детей) или только одарить детей?. Муж же в любом случае остается собственником половины совместно нажитого имущества.
СпроситьИспользовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса?
Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
В обязательстве Прописано:
"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"
Добрый день! К сожалению, без нотариуса сделать это не получится, Росреестр не пропустит сделку без нотариального удостоверения, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».Спросить
В таком случае вопрос: 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в силу через 90 дней)
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьВ этом законе речь идет об отчуждении недвижимого имущества всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. У Вас недвижимое имущество принадлежит на праве совместной собственности, что не распространяется на нормы вышеуказанного Федерального закона. Чтобы избежать нотариального удостоверения договора, можно сделать в простой письменной форме договор в котором вы с супругой выделяете доли детям, а оставшаяся доля остается в совместной собственности или у нотариуса делаете смешанный договор, в котором определяете доли всем членам семьи с учетом совместно нажитого имущества.
СпроситьСпасибо за ответ Алена Валентиновна! А вы могли бы дать ссылку на сайт с правильной формой этого договора (с выделением доли земли и долей в жилом и нежилом помещениях)
СпроситьПриобрели с женой квартиру по ипотеке. Хотим частично погасить кредит материнским капиталом. У жены двое взрослых детей от первого брака. У нас с женой общая дочь 7 лет, после рождения которой оформлялся мат. капитал. Квартира оформлена на меня. В ПФР сказали, что необходимо принести письменное обязательство собственника оформить жилое помещение в общую собственность лица получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев.
Прошу дать разъяснения, что это значит. Оформлять долю на детей от первого брака в мои планы не входило.
Они правы. Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
В силу стать 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Оформлять долю на детей от первого брака Вам нет необходимости.
Вам необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей в собственность детям.
Удачи
СпроситьВ ПФР ПРАВИЛЬНО СКАЗАЛИ - ВЫ МОЖЕТЕ ПОТРАТИТЬ МАТ. КАПИТАЛ НА ИНЫЕ ЦЕЛИ, УКАЗАННЫЕ В ЗАКОНЕ.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
а) копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;
з) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
(пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 401)
СпроситьЯ использовала материнский капитал в качестве компенсации на построенный дом и мною было дано обязательство оформить в общую собственность лица получившего сертификат, супруга и детей с определением размера долей. Как это сделать?!
Жилой дом находится в собственности одного из супругов. Согласно нотариальному обязательству необходимо оформить его в общую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению. На данный момент детей двое. Как это правильно сделать? И что значит последующих детей, означает ли это, что с появлением еще ребенка необходимо будет снова переоформление?