Необходимость получения согласия органов опеки при передаче доли квартиры несовершеннолетней дочери после предыдущего случая с сыном
Я хочу подарить свою долю квартиры несовершеннолетней дочери. Нужно ли мне согласие органов опеки? Когда 2 года назад я дарила часть той же квартиры сыну - с нас его поребовали. Насколько это законно и бязательно?
Нет, на то, чтобы подарить квартиру ребенку согласие органов опеки не требуется, и требовать с вас это согласие Росреестр не вправе, согласие нужно лишь на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
Спросить
Ответ на вопрос: я имею часть доли в приватизированной квартире. Это доля была оформлена на меня до брака. Сейчас я хочу эту долю подарить (оформить дарственную) своей несовершеннолетней дочери. Нужно ли согласие мужа? И нужно ли проинформировать собственников квартиры о переходе права собственности?
Доля в праве собственности на квартиру Ваша личная, и соглаия супруга на отчуждение НЕ требуется.
А также, на дарение НЕ требуется согласия сособственников. И информировать их не нужно (не путайте с продажей и преимущественным правом покупки по ст. 250 ГК РФ).
Договор дарения НЕ требует нотариального удостоверения (лишние траты и сбор ненужных документов), после заключения договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
СпроситьПодарить постороннему человеку эту долю, если собственником второй 1/2 доли является несовершеннолетний. Нужно ли согласие органов опеки.
Может, т.к. речь идет не о возмездной сделке, а о безвозмездной. А в этом случае не требуется соблюдение преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ. А раз так, то согласно ст.37 ГК РФ не требуется участия органа опеки и попечительства, т.к. не будет необходимости отказываться от права преимущественной покупки, т.к. речь идет о дарении доли (ст.572 ГК РФ). Так что согласия опеки не нужно в данном случае. Как-то так...
Спросить
Да, Нина Анатольевна, может подарить, несмотря на то, что второй собственник несовершеннолетний.
Спросить
Уважаемая Наталья Анатольевна!
Во-первых, Вы не указали кто является собственником 1/2 доли в квартире, которую он думает (именно думать сначала надо, а потом действовать...) подарить на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, если это не родитель несовершеннолетнего долевого собственника этой квартиры, то он смело может ДАРИТЬ свою долю собственности в квартире хоть кому без всяких разрешений Органа опеки и попечительства.
Если же это родитель несовершеннолетнего собственника квартиры, то этот вопрос должен решать по иному, в т.ч. с учетом судебной практики на уровне Верховного Суда РФ.
Всего Вам добрго.
Спросить
Может ли мой сын подарить мне его матери подарить свою долю в доме без согласия своей жены. Дом поделен на три доли, одна доля его жены, вторая их несовершеннолетней дочери, и доля моего сына. Спасибо. Наталья.
Если речь идет о долевой собственности, то конечно может. Это только для совместной собственности супругов требуется согласие другого супруга.
СпроситьЯ хочу подарить 1/8 долю в 3 х комнатной квартире своей дочери. Нужно ли мне согласие органов опеки (папа умер) для того, чтобы потом зарегистрировать в Росреестре долю на ребенка и могу ли я договор в письменной форме написать. Помимо меня, собственниками в 3 х комнатной квартире еще являются свекровь и свекр, у них тоже есть доли. Нужно ли от них согласия и органов опеки в таком случае? Согласие собственников в этом случае, насколько я знаю, при дарение оно не нужно от них.
Дарение кроме Вашего волеизъявление никем не обременяется. Вы вправе как угодно подарить свою долю. СОгласий ни от кого не требуется.
СпроситьНичье согласие не нужно. Но договор подписать должны ООиП, так Вы дарите, а они принимают за ребенка. Вы не можете и дарить и принимать одновременно.
СпроситьУ меня есть квартира. В этой квартире 2 собственника, я и моя несовершеннолетняя дочь. У дочери 2 доли у меня 1 доля. Могу ли я продать свою долю свой матери (мама получила жилищный сертификат)? и нужно ли согласие на это органов опеки?
Здравствуйте!
Вы, наверно, имели в виду - можно ли продать долю дочери. Можно, но только с согласия органов опеки.
Желаю Удачи.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Может ли собственник доли в квартире подарить свою долю не родственнику, если в квартире уже имеют свои доли несовершеннолетний ребенок и его мать? Не нужно ли разрешение органов опеки с их стороны или еще каких-либо инстанций?
Валентин!
Если только согласие супруги, а в остальном он свободен в выборе одаряемого.
СпроситьУ меня 1/2 доли в квартире. Вторая 1/2 доля в собственности моей несовершеннолетней дочери (17 лет). Могу ли я продать свою долю без согласия органов опеки?
Вы можете продать Вашу долю, но для этого нужно предварительно предложить ее купить вашей дочери в письменном виде. По истечении месяца с момента получения дочерью предложения о покупке можно продавать долю третьим лицам.
Спросить
Органы опеки тут не причём. Это ваше право.
[quote][/quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьМне нужно подарить часть своей доли в квартире несовершеннолетнему сыну. Кто должен действовать в договоре дарения за сына - я или отец? Вписывать ли в договор других детей, нужно ли согласие органов опеки?
Вы - даритель, одаряемый - ребенок в лице своего отца либо органа опеки. Не надо никого вписывать, согласие органа опеки не требуется.
Спросить
В интересах одаряемого будет действовать отец ребенка. Согласие опеки не требуется. Включать в договор других детей не нужно.
СпроситьОдин из моих сыновей прописан и является собствеником в квартрире бывшего мужа. Жил до 14 лет вместе с ним. После 14 лет переселился ко мне. Как мне продать долю сына в квартире мужа? Необходимо ли для этой сделки согласие отца? В связи с новым постановлением Верховного суда согласие органов опеки для этой сделки не нужно, как раньше (с 2004 года) ? Сможет ли отец сам без ведома ребёнка и органов опеки продать квартиру? Может ли несовершеннолетний ребёнок "подарить" свою долю в квартире отца?
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Если ваш сын является со-собственником (то есть одним из нескольких собственников), он может продать свою долю без согласия других со-собственников (отца), однако у них (отца) есть первоочередное право покупки. То есть в первую очередь сын должен предложить купить свою долю отцу, и, если отец не согласится, предлагать третьим лицам.
Вместе с тем, если Ваш сын является несовершеннолетним, продажа им его доли является отчуждением его собственности на жилое помещение - на такую сделку требуется согласие обоих родителей. Согласие органов опеки и попечительства также необходимо, так как речь идет о праве собственности, а не только о праве пользования (то есть не о регистрации по месту жительства, на что, действительно, согласия органов опеки уже не нужно). Органам опеки и попечительства Вам будет необходимо разъяснить, по какой причине отчуждается имущества ребенка и доказать наличие у него иного равноценного места жительства.
С уважением, адвокат Селиванова Д.М.
СпроситьИмею в собственности квартиру. Доли пополам с дочерью. Хочу подарить свою долю второй годовалой дочери, рожденной во втором браке (квартира куплена вне браков). Имеет ли это смысл? Кто в последствии будет претендовать на мою долю? И для какой цели необходимо согласие органов опеки при оформлении дарственной? Спасибо!
