Как купить гараж в ГСК у собственника необходимые документы для регистрации.

Можете завпросить выписку из ЕГРП.

Александр, добрый вечер!

В данной ситуации возможно оформление гаража, как объекта незавершенного строительства.

Если время терпит и Вы не хотите в последствии сталкиваться с большими проблемами (с маленькими, все равно - столкнетесь), то попросите продавца зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Закон позволяет сделать это по желанию.

Всего доброго,

С уважением,

День добрый.

1. В Вашей ситуации нужно хорошенько подумать и проверить другие документы, узнать, кому принадлежит земля под гаражом, есть ли там красные линии, офомлял ли кто-либо из соседнего ГСК гаражи в собственность и т.п., и т.д.

2. Не всегда такие гаражи можно оформить в собственность.

Право собственности у наследодателя возникло в момент полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Поставить на учет можете

Не может поставить(ст. 209 ГК РФ). Однако собственником вы стали с даты смерти. Поэтому на основании свидетельства можно.

Да это обязательно, Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

2.1. Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 3.1 статьи 16

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1

4.1. Заявление о кадастровом учете в связи с принятием решения и (или) заключением договора, предусмотренных пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, с приложением нотариально удостоверенной копии данного решения, данного договора подается не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия данного решения или заключения данного договора.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 8

8. Отметка, предусмотренная пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, исключается органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости без заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае государственной регистрации прекращения в отношении права собственности на все помещения в здании или жилой дом, расположенные на земельном участке, в отношении которого была внесена эта отметка, установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме или являющийся наемным домом жилой дом.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

ГСК выдал справку о полной выплате пая на умершего. Наследники пошли к нотариусу, ему для выдачи свидетельства нужен кад.паспорт, а для постановки на КУ нужна справка от нотариуса, что заведено дело и делаете декларацию ст.218 гкрф

Пока Вы не получили согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство (Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства), гараж Вы не поставите на кадастровый учёт.

В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Сначала вступаете в ГСК.

Потом регистрируете гараж.

Ст. 1177 ГК РФ указывает:

"1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива."

Истребуйте у нотариуса справку, в которой указывается, что Вы являетесь наследником ФИО наследодателя и что для оформления наследства Вам необходимо получить в Кадастровой палате такого то населенного пункта кадастровый паспорт на гаража, в ПК ГСК(номер) и представить его нотариусу для оформления права собственности на гараж. Нотариусы такие справки выдают. Ст. 16 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации. .

С уважением, адвокат Курилова М.А.

после открытия наследственного дела Вы сможете всю эту процедуру выполнить. или на основании решения суда по факту принятия наследства.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.

Artem, здравствуйте!

Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В связи с чем, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, но от этого вы не станете собственником гаража.

ДКП нужно регистрировать в Росреестре, нужно вам ДКП, членская книжка на вас, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ.

Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража.

У правления или председателя можете взять Устав ГСК, что старый владелец не имеет задолженности - справку.

Выясните, кому и на каком праве принадлежит земля под гаражом.

Копию паспорта старого хозяина 2 страницы, в том числе где живет.

В целом, возможно будет зарегистрировать гараж в Росреестре.

Прошли те времена, когда можно быть покупать и продавать гаражи по членской книжке. Сейчас же только на основании членской книжки подобную куплю продажу нельзя осуществить. Потому что членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности (статья 209 ГК РФ) на гараж. Так как у вашего продавца нет документов подтверждающих его право собственности на гараж, то у вас не получится зарегистрировать в Росреестре свое право собственности (статья 8.1 ГК РФ)

По поводу приобретения права собственности в кооперативах в пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вашему продавцу, чтобы договор купли-продажи гаража ст 549 ГК РФ был заключен на законных основаниях, нужно взять в правлении ГСК за подписью Председателя ГСК и бухгалтера ГСК справку о том, что он полностью внес паевой взнос за гараж. Такая справка будет подтверждать право собственности вашего продавца и вы тогда без проблем сможете в Рореестре зарегистрировать свое право собственности.

Здравствуйте Артем!

Самый главный подводный камень продажи без документов это то, что завтра жена продавца предъявит свои права на это имущество в соответствии со ст. 34. Совместная собственность супругов СК РФ и будет права.

Основанием для продажи гаража в ГСК являются:

1. Выплаченный пай, на что председатель ГСК Вам обязан дать справку

2. Карточка члена ГСК с указанием места и площади земельного участка

3. Согласие правления ГСК на продажу, так как в составе гаража все имущество принадлежит ГСК, а т.н. "владельцы" являются пайщиками (если владелец не собственник)

4. Если владелец гаража его собственник, то помимо договора купли-продажи он должен представить выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют какие-либо обременения

5. И наконец, если продавец имеет гараж в собственности, то должен приложить еще письменное и нотариально удостоверенное согласие жена на продажу общего имущества на основании п.3 ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, нопосле этого можно будет оформить право собственности на себя.

Для оформления права нужно обратиться в Росреестр, предоставьте, членскаую книжку уже на ваше имя, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ. Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража. Можете копию заверить и взять в правлении или председателя, копию Устава ГСК, что Вы как владелец не имеете задолженности - справку и заявление через МФЦ. Если ГСК одноэтажное, то по дачной амнистии через Администрацию можете оформить землю под гаражем в собственность. Удачи Artem

Добрый день! В рассматриваемой ситуации не сможете оформить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре переход на себя права собственности на гараж. Первичное право собственности должно быть зарегистрировано на продавца гаража.

Есть стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда и документы, которые нужно представить при определенных условиях.

К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Например, в Росреестр подайте один экземпляр-подлинник договора купли-продажи гаража (пункт 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.

Обратите внимание, на сайте Росреестра есть специальный сервис. С помощью вы можете узнать перечень документов, которые нужны в вашей ситуации. В сервисе «Жизненные ситуации» вам надо:

1) выбрать объект (например, гараж);

2) выбрать операцию: купля-продажа;

3) уточнить информацию в появившейся анкете.

Если сделку удостоверяет нотариус, то он обязан бесплатно подать в Росреестр документы о регистрации недвижимости в течение рабочего дня.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

зачем вам оценочная стоимость? стоимост указывается продавцом и она может отличаться от стоимости по БТИ

нет, оценка не требуется. Стороны самостоятельно устанавливают цену на продаваемое имущество

Какие нужно документы для гаража-бокса в ГСК для регистрации в ГОСРЕЕСТРЕ помимо справок что член ГСК и оплате взносов (аренды, целевых, электроэнергия) и получения от них документа на право собственности на гараж.

Акт о приемке здания в эксплуатацию, акт приемки-передачи бокса, техпаспорт или копи поэтажного плана на бокс.

Помимо указанных в вашем тексте вопроса справок требуется справка о полной выплате пая, заверенная печатью и подписью председателя гаражного кооператива.

Гараж построен в 1996 г по эскизу так строили все в то время и рядом со мной члены ГСК также выделяли участок 5 м. на 6 м. площадью 30 кв. м.

Справки заверены печатью и подписью председателя гаражного коператива.

Здравствуйте, Виталий.

Нужен документ, подтверждающий ваше право собственности на гараж (предыдущий договор купли-продажи, свид-во о гос.регистрации в Росреестре (юстиции)). Этого достаточно для составления договора купли-продажи.

Дополнительно могут попросить предоставить справку из ГСК об отсутствии задолженностей (по членским взносам, электричеству, и т.п.) - для "успокоения" Покупателя на счет погашения долгов.

Удачи вам!

Ответ возможен только на платной основе