Юридическая сила стоимости квартиры в договоре купли-продажи собственности 3 лет - обязан ли продавец возместить рыночную стоимость при расторжении?
Приобретаем квартиру которая находится в собственности менее 3 лет, имеет ли юридическую силу то что прописано в договоре купли-продажи в случае расторжения договора продавец обязан возместить рыночную стоимость квартиры, хотя в договоре указана стоимость в размере 1000000 рублей?
Прошу Вас ответить на вопрос: мы покупаем квартиру в новостройке (без отделки) за 2600000 руб. Продавец просит указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры 1700000 руб. На оставшиеся 900000 руб. он готов заключить договор на выполнение работ по ремонту квартиры. Имеет ли юридическую силу условие, прописанное в этом договоре, что в случае расторжения договора купли-продажи квартиры продавец обязан полностью возместить нам стоимость квартиры в размере 2600000 руб. (1700000+900000). Заранее Благодарна за ответ.
Здравствуйте, Раиса!
Согласно ст. 421ГК РФ вы составляете два разных договора и они имею юридическую силу. При обращении в суд согласно ст. 431 ГК РФ толкования договора суд будет руководствоваться. Будут вопросы, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьПокупаем квартиру, которая находится в собственности менее 3 х лет.
Во избежание уплаты налогов, продавец в договоре купли-продажи продажи указывает кадастровую стоимость квартиры, а к нему делает доп. соглашение о выплате компенсации, в котором указана стоимость квартиры от оценщика (4,4 млн) и что она состоит и стоимости квартиры 2,4 млн и плюс мебель и ремонт на оставшуюся стоимость. А так же,что в случае расторжения договора по каким бы то не было причинам, нам будет возвращена полная стоимость.
Так вот вопрос, имеет ли юридическую силу это доп соглашение, если о нем нет речи в самом договоре купли-продажи?
Организация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?
Действительно, такое условие вызывает подозрение. И думается о том, что стоимость квартиры занижена. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
Спросить
Насколько правомерно включение в договор купли- продажи такого условия?
---не правомерно. но вы же подписываете договор. думайте прежде чем его подписывать
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
банку не важно на ремонт большая часть денег пошла или на саму покупку, вопросов у них не возникнет,сама через такое прошла возврат получите со всей суммы договора ст 220 НК РФ
Спросить
Последствия этой сделки зависят от того может этот ремонт объективно столько стоить или нет. В целом такое условие ПРАВОМЕРНО. Цена определяется по усмотрению сторон так же как и иные условия договора.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Это условие правомерно. Это условие договора.ст.421 ГК РФ. Такое условие включают, чтобы дотянуть сумму залогового имущества до суммы кредита. При обращения взыскания все равно будет учитываться рыночная стоимость квартиры, ст.54 ФЗ "О залоге недвижимости".
Спросить
Обеспокойтесь обеспечением первичной документацией по расходам на стройку. В некоторых ИФНС, подобное пропускается только при покупке квартиры в новостройках с "чистовой" отделкой.
СпроситьВ договоре купли-продажи указана стоимость квартиры 200000 р. продаю квартиру за 1000000 р. Квартира в собственности менее трех лет. Нужно ли платить налог с продажи.
Квартира в собственности менее 3-х лет, в договоре купли-продажи стоимость квартиры указана 1000000, продаю за 1200000. в каком размере в этом случае мною будет уплачен налог? Спасибо.
Я (покупатель) купила квартиру по предварительному договору, где указана полная рыночная стоимость (3 800 000 рублей) квартиры по предстоящему договору купли продажи квартиры и в случае неисполнения продавец обязутся вернуть двойную стоимость. Пришло время подписыват договор купли-продажи, но продавец настаивает на том, что стоимость в договоре должна быть указана один миллион рублей для избежания уплаты налогов. Деньги переданы продавцу в полном объеме и я уже проживаю в этой квартире. Как правильно поступить в этой ситуации? И срок действия предварительного договора подходит к концу.
Спасибо.
Надежда! Подавец обязан выполнить условия предварительного договора.Он ищет выгоды для себя, чтобы не опачивать налоги.Если вы считаете, что квартира юридически " чистая" и проблем не будет, можете пойти продавцу на уступки.Но я НИКОГДА не советую своим клиентам так поступать.Жизнь может приготовить сюрпризы, которых не ждешь и не предугадаешь,Удачи
СпроситьМуж приобрел квартиру в аварийном доме. В договоре купли-продажи не прописано, что дом под расселение. Про это не знали. Прошло три года, расторгнуть договор купли-продажи не можем. Дом идет под снос. Квартиру по брачному договору переписали на жену. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. В администрации говорят, выплатят рыночную стоимость квартиры и убытки. Квартира 61 квадрат. На какую сумму можно расчитывать?
Здравствуйте. Все верно. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Спросить
На сумму рыночной стоимости и убытков согласно ст. 32 ЖК РФ?
Сумму определить профессиональный оценщик на основании вашей заявки (заключенного договора) или заявки администрации.
Если вы с администрацией не договоритесь о стоимости, то вопрос определения сумму будет решать суд.
Если вы хотите здесь услышать сумму, которую получите, то вы не туда обратились.
СпроситьПож-та правда ли что с 1.01.08 при продаже квартиры которая в собственности менее 3 х лет нужно будет заплатить налог 13% и нельзя будет указать в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей. Необходимо будет указывать рыночную стоимость.? А регистрационная палата не будет регистрировать договор без указания рыночной стоимости квартиры?
Уважаемый Михаил, это не проавда, у Вас недостоверная информация - просто слухи.
С уважением,
Спросить
Налог в Вашем случае исчисляется в размере 13 % с цены квартиры, уменьшенной на миллион рублей. В договоре Вы можете указать цену и до миллиона рублей. Но!
У налоговой инспекции есть право на основании ст. 40 Налогового кодекса РФ в случае, если цена сделки на 20 или более процентов отклоняется от рыночной, оценить рыночную стоимость Вашей квартиры и доначислить Вам налог.
Но в принципе варианты в Вашем случае имеются. Все зависит от конкретной ситуации.
С уважением,
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
Риски не получить квартиру и мучительно возвращать 700000 очень велики. По предварительному договору вы покупаете только обещание продать вам квартиру но не саму квартиру.
Спросить
